シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[42: 匿名さん]

80平米 8500万〜100平米10000万で
戸建風？

[43: 匿名さん]

邸宅風のマンション、憧れる。
戸部で億ションだと投資には向かない気がする。

[45: 匿名さん]

質素にして健全。これが戸部住民でしょう。
「経済的余裕が有り余る」なんて人はいなくとも
身の丈にあった生活をする人は多い。
これはこれで素晴らしいと思います。

[46: 匿名さん]

このご時世、一億って安いでしょ。
共働きなら、世帯年収2000万はあるよね。
坪350なら激安だと思う。

[47: 匿名さん]

>>41たった300戸じゃ新しい街の創生はできませんよ。せいぜい1000人でしょ？それともほかに大きな計画が近隣で見込めるんですかね？

[48: 匿名さん]

廃墟の官舎跡に３００戸の新規転入ですぞ。
ちょっとしたモノじゃあーりませんか。
人口ゼロから１０００人入居で「増」ですぞ。
「伊勢町４丁目」でもよかですたい！

[49: 匿名]

マンション名は、『シティハウス 横濱戸部暗闇坂』に決まりですね☆

[50: 匿名さん]

戸部駅の混雑がひどくなりますな。
利用者数見ると右肩上がりだから、国道側階段ひとつじゃなくて、日ノ出町側にも出口がほしい。

[51: 匿名さん]

そうですよね。戸部駅は横浜の中心部近郊とは
思えないレベルですよね。
ホームも階段も、いつか事故が起きるのではと思います。
このマンションは高価のようですが
電車で見に来ただけで敬遠されそうですね。

[52: 匿名さん]

戸部駅の乗車人数　
１９８０年4926人
２０１４年7672人

階段は戦前から変わらず・・

[53: 匿名さん]

大規模マンションの中にミニコンビニがあったりする物件あるでしょ。でも赤字で管理組合から補てんが問題になったりする。

３００戸って、そんなもの。とても街の創生なんてレベルじゃない。

[54: 匿名さん]

戸部の駅の乗降客数って増えているんですね。
他からの人口流入が増加しているって事ですね。
初めて知りました。ここ３０年大した変化も発展も
少ない地域かと思いましたが、実際はすごい成長ですね。

[55: 匿名さん]

>>54ですね、あんまり電車なんて乗り物にはご縁がなさそうなご老人ばかりが目に付く地域ですがちゃんと駅利用者は微増しているんですねビックリ。

てっきりどこまででも横浜市営バスの敬老無料パスでお出かけしているのかと思ってました。

[56: 匿名さん]

300戸、13階建て、15棟、延べ2万5千平米

となっていますが、どれかが間違ってないですかね？

住友不動産が60億円で取得したのは1万5千平米だし、容積率150%の土地に13階建のマンションを建てるというのも考えにくいです。

2万5千平米に容積率150%で300戸だと、1戸あたり125平米になってしまうので、物凄く広い共用部分があるか、各部屋がかなり広くないと計画が合わないです。

[57: 匿名さん]

県道沿いの一部が近隣商業地域で容積率300％、他が150％

[58: 匿名さん]

具体的な広告が出て来る日が楽しみですね。
この周辺には広い間取りの住居は希少なので、楽しみです。

でも、発表したら急に無関心になるような物件になるような
気もします。売れ残りばっかりになったりして。

[59: 匿名さん]

>>58なんたってスミフさんですからね世間一般から見て出足が順調と言える状況だと責任者が怒られて値段が書き換えられる会社です。
大規模物件と彼等が自称した場合の販売計画は5カ年が普通ですよ。

[60: 匿名]

>>56さん

15棟の中の約半分は、介護付きのシニア向けの高級賃貸マンションが建つという噂がありますよ。。
ここは、横浜駅からほど近いわりに静かな落ち着いた住宅街なので高齢者には人気がありそうですね☆

[61: 匿名さん]

＞＞６０さま　お教えいただきありがとうございます。
でも、この環境が「お金持ちシニア」に向いているとは思えない。
シニアなら、かつての戸部がどんな所か知っていますものね。
クリニックビルとスーパー併設ならまだ解かりますけどね。

[62: 匿名さん]

県有地を民間が買い上げて賃貸だったら変な話だな。
ましてや保育園とシニアなら、県の公社がやればよかろう。
何だか、最終的にはエンドユーザーが損する物件みたいだ。
単純に大規模分譲だけやっていればいいんじゃないの。