シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[443: 匿名さん]

戸部駅から徒歩５分は便利だなと思います。
マンション付近の環境も公園があったりで悪くないかなとイメージしています。
ただ、肝心な価格帯や間取りがオープンになっていないので
情報が公開されるのが楽しみです!

[444: 匿名さん]

便利な場所です。西区でこの条件は希少です。
でも３００戸だから、間取りには期待できません。
また、土地の購入額がとてつもなく高額だった事から
販売価格も高いのでしょうね。
ま、西区ならではの特殊性かもしれませんが、西区と中区は
リセールの際は横浜でもダントツの強さですから
とりあえず頑張って検討してみましょう。
６５㎡で５５００万位なら購入です。私の場合はね。

[445: マンション比較中さん]

保育園がついているのがネックだわな。
お世話になるのは、子供小さい一時期だけで、住民のメリットはないわな。
むしろ、うるさいだけでデメリットだわな。
その分を、ゲストルームにでもしてもらいたいものだよ。

[446: 匿名さん]

マンション内に保育園ってマジですか！
そんな重要なこと、ホームページの物件概要にも書いてないやんけ！

[447: マンション掲示板さん]

明らかに人気が出るな

[448: マンション検討中さん]

説明会行きました。
1番駅に近い棟に保育園が入るそうです。
宿舎時代からあった真ん中の通路はそのまま残し、住民以外にもオープンな作りになるそうです。
広めの公園も奥にできるそうなので子供が集まり賑やかになりそうですね。
価格は平均的に見て5000万前後になるとのことです。

[449: マンション検討中さん]

ゲストルームは無いのですが、キッズルームを作るとのことです。

[450: マンション検討中さん]

私は平均価格6,000万弱と伺ったので諦め気味なのですが。。。

[451: 匿名さん]

住民以外にもオープンな作りになるそうです。
→マンション敷地内が公開空地みたいになるのでしょうか？
住民以外が、通り抜けや利用するとなると、防犯上、事故の際の責任、騒音、治安等、色々めんどくさいですね。
やはり、値段６０００万以上でしょうか？

[452: ねこ吉さん]

先週説明会にいってきました！規模が半端ないですね(*_*;
駅にも近いし、環境もよさそうですが、住みやすさはどうなんですかね？
あと金額が一番気になるところですね。。。
はやく知りたいなぁー

[453: 匿名さん]

あの中央通路は、官舎時代も開放的では無かった。
「住民以外の通行遠慮ください」って表示が出ていた。
駐車場があったけど、住民以外も入れるとの理由から
丈夫な屋根構造と、全シャッター扉付構造だった。
工事中の今が、最も開放的な気がする。

[454: 匿名さん]

傾いたパークなんとか三ツ沢って住友でしょ
ここは杭打ち？直基礎？

[455: 匿名さん]

大手だから安心ですよね

[456: 匿名さん]

いまだにマンションに杭があった方がいいとか杭は長ければいいと思っている人がいることに驚く。ベタ基礎に越したことはない。杭ない方がいいに決まっているし最悪杭必要はマンションならば短くて済む地盤の方がいい。大地震で長いと折れそうだ。

[457: 匿名さん]

杭が地震で折れるのが心配だって？

[458: 匿名さん]

直接基礎のがもちろん良いが２０メートルと４０メートルなら２０メートルで済む方がいいに決まってる。長いならそれなりに太くなければね。
当たり前じゃね。

[459: 匿名さん]

説明会参加しました。
マンション敷地内に中央通路以外にもいくつか公開空地を設けるようですよ
中央通路は以前から周辺住民が役所等に行く際など日常的に使われていたので要望があり残したと伺いました
うーんなんだか管理が大変そうですね、、

[460: 匿名さん]

>>459
デベロッパーは売ってしまえば終わりだけど、住民（管理組合）が管理していく上で、不特定多数の人間が敷地内に出入り、滞留するのは問題ですね。
これから先、管理していくのは住民だし、刑事事件以外のトラブル、事故の責任の問題解決も住民だからね。
おまけに隣接した市営公園が、不特定多数の人間が集まる一つの要素になっとる。
かといって、近隣住民用の通路を作ることで、県から土地を買っているから、通行止めにもできない。。

[461: 匿名さん]

そう考えると6000万も出したくないな

[462: マンション比較中さん]

都市部のマンションは、ゲートシティーのような敷地に入る際は、チェック（機械管理でもいい）される物件を希望してたが、ここは正反対ですか。
不特定の住民に開かれた開放的なマンション？？を希望してる人にはいいが、自分には対象にならないな。