シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン［旧：住友不動産戸部計画 横浜市西区］

[ご近所さん]

シティテラス横濱サウス ザ・ガーデン
【工事名】（仮称）戸部計画新築工事
【建設地】神奈川県横浜市西区伊勢町３－１３３－１
【建築主】住友不動産
【用途】共同住宅,保育施設
【規模】ＲＣ造１３階建て１５棟延べ２万５０７１㎡
【設計】長谷工コーポレーション
【施工】長谷工コーポレーション
【工事着手】２０１７年１月
【完成時期】２０１９年３月

交通：京浜急行電鉄本線「戸部」駅から徒歩5分
JR京浜東北線「桜木町」駅から徒歩16分、JR京浜東北線「横浜」駅から徒歩19分
総戸数：294戸　
管理会社：住友不動産建物サービス
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tobe/

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.3.2 管理担当】

[363: 匿名さん]

私も現地を見ましたが
３００戸が入るには狭いと思いました。
広大ではありません。敷地いっぱいの密集地です。
ここに高層１棟なら良いけれど、とにかく密集感です。
ゆとりは感じられません。

戸部駅とよく似た空気感です。

[364: 匿名さん]

今日チラシが入ってた。
間取り図もないやつ。

[365: 匿名さん]

ここの間取りは微妙だけど
部屋からの眺望も微妙だね。

[366: 匿名さん]

戸部だからしょうがないよ

[367: 匿名さん]

70平米もない2LDKの需要ってあるの？

[368: 匿名さん]

あるよ。凄いあるよ。
現実サイズってやつですよ。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん
70平米以上の2LDKって、余り見かけませんね。

[370: 匿名さん]

>>368 匿名さん
そうなんですね。70平米ないとリセールも辛いし、購入層って最低でも3人家族かな？と勝手なイメージで。。。凄いある、現実サイズという意を教えていただけると嬉しいです。

>>369 匿名さん
お前はいいや。

[371: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

現実サイズっていうのは、使いやすいという意味です。
少子化社会だから、子供は１人とか夫婦だけという家庭も多い。
広い面積を求めても、西区じゃ高くついちゃうから妥協も必要。
そこで使用頻度と効率を高めつつ、現実的な価格となるとコレ。
将来売却するにも、中古購入者に手が届きやすいのもコレ。
西区のマンションとして「最も流通しやすい」という事ですよ。

[373: 匿名さん]

>370
隣の区ですが、2LDKで66㎡の物件を今回売ったのですが、買値の1.2倍で売れましたよ。
しかも売り出して2ヶ月はたたず契約締結しました。
当初新築買うときに売却は良くてトントンかなと思ってたのですが
意外に需要はあります。
（当然85以上の3LDKか4LDKが多いとは思いますが）
最近のマンション事情で価格上昇のため80越えがなくなり
つつあり、70前半が普通になってきているので子供一人までなら結構範囲内
になるようです。
（特に最近のものは70切ってても3LDKで売りつつオプションで2LDKにしてる
ケースも多いので将来的にリビングを犠牲にして一部屋増やせるから）

今だけかもしれませんが。

[374: 名無しさん]

すみふからの次の案内って4月中頃らしいですよ。

[375: 匿名さん]

>>370匿名さん
リセール気にするならスミフはお勧めできませんよ。

[376: 匿名さん]

いやいや、ここは並みのスミフとは違いますよ。
立地が違う。規模が違う。
リセールも大いに期待できるんじゃないですか。
西区の新しい顔ですよ。ここは。

[377: マンション検討中さん]

最も広いプランで79m2ぽっちしか無くて各駅停車の戸部駅しか使えない顔？
自分めっちゃ小顔や～ん　素敵や～ん

[378: 匿名さん]

西区でマンション買う人の予算考えると
部屋も大きくはできないんだよ。
でも西区なら十分な広さだな。

衣笠や三崎口とは根本的に違う。
マンション購入事情は人其々なんだよ。

[379: マンション検討中さん]

営業さんオッスオッス、今日もフォローに必死っすね
人それぞれだからこそ幅の広いプラン選択を可能にしないと300戸も捌けないよ
花咲町のミッドベースだって西区だし立地もイマイチ。でも即完売だったのはニーズにマッチしたからでしょう
300世帯ものニーズが果たしてここに？

[380: 匿名さん]

この環境とクオリティなら３００戸は容易に売れるでしょ。
むしろ町内の三菱３９戸の方が大変ですよ。
駅から平坦。敷地が広く公園隣接。それも西区でだよ。
こんなに良い条件だから、ローン組んででもいいかと思ったよ。

[381: マンション掲示板さん]

営業さんオッスオッス、早朝からお疲れ様です。
環境？現地に行ったことあるの？戸部駅使ったことあるの？車通勤以外は非現実的な環境だよ。あるいは三本木中学か滝頭方面が職場ならバスはまぁまぁ便利だけど。
あとはコンビニが一軒ある他で何にも無い土地だよ？クオリティって一体何を指しているのやら

[382: 通りがかりさん]

実家が戸部周辺で5年ぶり位に帰ってきたらここのマンションが建つみたいでビックリしました。

建設地を知っている地元民の方々は検討外な方が多いでしょうが、立地としては良いので価格次第では売れるのではないでしょうか。

個人的には処刑所跡地は嫌ですが、若い人はそういうのは気にしない方多いので売れるのでは。
場所としてはピカイチだと思います。