リバーガーデンこのはな 住民用 Part2

[匿名さん]

リバーガーデンこのはな 住民用の掲示板 Part2です。
より良い暮らしができるよう情報交換しましょう！ 。

・住民板のため、住民、契約者の方のみにご利用いただきたいと思います。
・住民になりすましての書き込みはご遠慮願います。
　また住民のみなさんは住民、契約者以外でも閲覧でき書き込める環境であることを踏まえて、
　閲覧、書き込みをお願いします。
・誠意を持ってお互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

↓ 荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼。↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

前スレ（Part1)
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15080/

[501: 匿名]

>何かあったらすぐ工事中止とか 賠償とか書かれていると思う

それは普通の事だと思います。
それらが明記されていない協定書なんて、締結するだけ無意味でしょう。
何かあっても「ごめんね」だけで済まされてしまう訳ですから。

[502: 匿名]

失礼。

何かあっても　→　何があっても

です。

[503: 匿名]

あくまでも憶測なんですみませんでした。

[504: 匿名]

>503
ご丁寧な方ですね。気持ちがいいです。
この板ではガセネタや悪口書いて当たり前の方が多いのに。

久しぶりの投稿なので、もう少し意見させて下さい。

>何かあったらすぐ
「何でもかんでもすぐに工事中止」というのは難しいと思いますが、協定書には、法の遵守はもとより、騒音・振動・交通等に関する周辺住民への配慮、休日規定、何かあった時の連絡先、工事の安全・進捗等に関する定期説明会（協議会or連絡会）の開催等、様々な項目が謳われます。
全てにおいて「工事中止と補償」を求めるのは難しいと思いますが、逆に全てにおいて「誠意を持って対処する」となっていると、先述のとおり全て「ごめんね」で済まされる可能性があります。
また、騒音や工事時間等が法的許容を超えなければ迷惑料等の請求は難しいと思いますし、建つことが前提の協定書ですから、建設反対またはそれに相当する文言を含んだ協定書の締結はあり得ないでしょう。
（締結前のやりとりにて、事業主から該当箇所の削除要求があると思います）

5期協定書の中身については存じ上げないのですが、一般的な中身を知りたい方は「工事協定書」にてネット検索して頂ければ、他のマンションの雛形が見られますので、興味のある方は是非確認してみて下さい。

[512: 匿名]

１０階以上工事差し止め決定…兵庫のマンション
　兵庫県尼崎市の阪急塚口駅北側で建設中の１４階建てマンションを巡り、北隣の８階建てマンションの住民が、日照権侵害などを理由に建築差し止めを求める仮処分を申し立てたのに対し、神戸地裁尼崎支部（工藤涼二裁判官）が、１０階以上の工事を差し止める決定をしたことがわかった。現場は、日影による建築物の高さ規制がない都市計画法上の「近隣商業地域」に当たり、日照権を理由にした工事差し止めが認められるのは異例。


　決定は２月２４日付。工藤裁判官は「計画通りに建設されれば、北側マンションには冬至の時期に４時間の日照時間を確保できなくなる住戸もあり、受忍限度を超える」と述べた。

　１４階建てマンションは現在、基礎工事中。事業主の不動産会社（神戸市）は異議を申し立てており、担当者は「建築基準法に基づき許可を受けており、ルールを守っても建設できないのは疑問だ」と話している。

（2010年3月 読売新聞）

[513: 匿名]

東側の日照時間はどうなりますか？

[514: 匿名]

基準を満たして計画しているからよいのだ！という
自己中心的な考えでは、企業としてどうなんだ？ということですね。

[515: 匿名]

>513

東側の日照時間は、リバー産業の資料によると、冬至の8:00～16:00においては（これは法律上の規定時間）
15階建てでも24階建てでも変わらないという結果でした。一部のみ１時間以上で、あとは１時間未満。
でも、住人が再三にわたって申し入れているのは、夏至の朝なんです。夏至はもっと早くから日が高く上りますし、
実際うちでも（東側です）夏は朝から10時くらいまで日が当たっているんです。
それが24階建てが建つことによってどうなるのか、資料を出して欲しいのですが、理由はなしで「出せません」の
一点張りなんです。

[516: 匿名]

>515

法律上開示義務が無く、事業主にとってマイナスイメージ（新規事業のために顧客の日照を犠牲にする）となり得る資料は出せない、といったところでしょうか。

512にて書かれている仮処分申請の受理は、なかなか画期的ですね。
但し、これが夏至の日照阻害についても「受忍限度を超える」と解釈してもらえるのかと、大阪地裁においても神戸地裁と同様の解釈をしてもらえるのかどうかが最大のポイントとなるように思います。

[517: 匿名]

そうですね。
でも今までは前例がないからと、
いった判断がされたでしょうけど
大きな一歩であることは間違いないです。

諦めかけていた方たちにも
光がさしたのではないでしょうか。

夏至のデータ欲しいですね。

[518: 匿名]

対策委員会は取り寄せてないのでしょうか？

[519: 匿名さん]

こんなとこでぼやいても解決になりませんよ。

[520: 名刺はきらしておりまして]

日の光って自然なもので人間が作るわけじゃないからそれを均等にわけろなんていっても無理な話ですよね・・・。一番お客様も気にされるところですけど。。。
なのでできるだけ物件案内するときはその物件に一番日があたる時間に設定するようにしてます　（笑）

[521: 匿名]

冬至に４時間なんて東側は五期が建ってない今ですらないでしょう？日照の問題は元から承知の上だと思ってました。でも気持ちはわかります日照って大切ですよね。

[522: 匿名さん]

本気で日照に拘るなら南向き購入しているでしょうね。眺望に拘るなら空き地の横は買わないでしょう。

[523: 匿名さん]

リバーの設置したアリスのイスで作業着姿の男性がテーブルに携帯電話等を置き座っています。
小さな子どももいるので休憩かも知れませんが気持ち悪くとても心配になりました。
住人さんかもだけど、あれって管理人さん見たら注意してくれるのでしょうか？それとも誰でも利用可能？

[524: 30％offで購入]

東側の方に質問です　

購入の際に　販売員の方にどういった説明を受けましたか？

商業施設を誘致する様な事を言われませんでしたか？


東側に関してですが京阪ホテルの夜景の写真を見せられませんでした？



みんさん、おもいだしてください

コンプライアンスも嘘も同じだと言う業者に健全な

未来があると思いますか？

それともうひとつ　業者が南側に化けているいる

事が多々ありますので注意してくだい

[525: 匿名さん]

せせらぎですかねぇ open house出てましたねぇ。いくらで売ってたんだろう？住友不動産が取引量、豊富なんだろうなぁ

[526: 匿名さん]

北向き１６階なら２９８０万円だったよ。

[527: 匿名]

高いなぁ

[528: 匿名]

売るとしたら何処の仲介業者がいいんでしょ？
住居中より空にしたほうがいいですよね。
売れなかった場合2重で支払いをしなければいけないので
苦しいです。

[529: 住民さんＡ]

この４月から、

リバー内の『こぐま保育園』にお子さんが通い始めた方いますか？

来春から入れたいと思っているのですが、

保育内容など教えていただけませんか？

[532: 匿名]

建設途中で倒産になるよりは建設前で良かったのではないでしょうか。跡地は別業者が買取になるのでしょうか？

[533: マンション住民さん]

5期の土地は別業者が買い取ってもっと高いマンション建つとかありえますね。

[534: 匿名]

建ぺい率からして、これ以上は無理でしょ。リバーも経営上の問題から、わざわざ計画変更し、範囲内ギリギリに設計されてるので。

[536: 匿名]

L字型で目の前にお部屋が出来る２０階建てだと困りますね。

[540: 匿名]

本間に倒産ですか？
本当だったら、マンションやめて。
大きいスーパー出来ないかな？

[542: 匿名]

本当の話だったりして

[543: 匿名]

でも
スーパーが出来たら嬉しいです。

[544: 匿名]

サーパスの時も、倒産の半年前くらいから掲示板が、こんな感じになってましたから…嫌な前兆ではありますね…。

[545: 匿名]

ここ以外からそんな噂は聞きませんがね。

[546: 匿名]

私も倒産するならスーパーになってほしいです。

[548: 匿名]

え。本当はまだ売れ残ってるの？倒産するなら安くで販売されるのでしょうか？

[550: 匿名]

本当にここは酷いね よくこれだけ噂が書けるもんだ。倒産が本当なら工事止まってるって・・・ それに本当にリバーのマンションは売れてるみたいよ 桜とイルミネーションは関係ないんと思うし 関わるのが本当に嫌になる。

[552: 匿名]

倒産したんじゃなくて、まもなく倒産ってことですか？銀行から融資おりないならそうなるんですよね？

[553: 匿名]

だれからそんな情報聞いたわけ？さすがにいけない事では？

[554: 匿名]

まさか本当なの？

[555: 匿名]

そもそも、融資停止処分って何？裁判って何？わからん

[556: 匿名]

説明会がないのはこちから要望してないからでしょ？まぁ削除されると思うけど。

[557: マンション住民さん]

まあ、嘘なら嘘で「風説の流布」に抵触するおそれもあるし、
バカVS.バカは放っておきましょうよ。

[558: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストによる自作自演の投稿が、一部確認されたため、
該当投稿の削除を行わせていただきました。

ご利用の際は、投稿マナーをご確認の上でのご投稿をお願いいたします。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

[559: 匿名]

倒産するかしないか、そんな噂はわかりませんが、
こんな発展のない場所に、これ以上デカいマンション建てても売れないでしょう。
このご時世、顧客をバカにしたような会社は生き残れないと思います。

[560: 匿名]

発展がない？

[561: 匿名]

これから発展しますよ。

[562: 匿名]

そうですよね そうなればいいな。自分は大分住みやすくなってきたと思っています。

[563: 匿名]

住民が増え、安治川口にもマンション増えてますし、橋下知事がベイエリア活性化に取り組んでくれてますからね！反対する市長がやめてくれたら、順調にすすみそうですよね。

[564: 匿名]

大感謝祭の貼紙見ました。頑張ってるみたいですね。

[565: 匿名]

どっちになってもスーパーはいらんな。
人が増えてごちゃごちゃして、ゴキブリも確実に増えるしな。

[566: 匿名]

あと、自分はどちらの味方でもないですが、あまりに悪意ある書き込みしてると、
IP抜かれてすぐに個人特定できますんで、お気をつけあそばせ～

[567: 匿名]

今週末にリバーのイベントがあるんですね。

[568: 匿名]

え!!イベントってどこで？土日ですか〜？

ぜひ行きたいです〜
何が催されるんですか？

[569: 匿名]

保育所にチラシが張ってましたよ

[570: 匿名]

五期の建設予定地ですよ。ボヌールのパンとかもらえるみたいです。

[571: 匿名]

Wii当たらんよな きっと・・・欲しい・・・

[572: 匿名]

倒産の噂流して、なりすましで削除だってさ・・・本当に誰がやってるんだろう？

[573: 匿名]

噂と思って大丈夫なんでしょうか。五期の高さ変更しないとつぶれるとか言われたので、瀬戸際であることには変わりないんですよね。

[574: 匿名]

うーん 意味が違うと思うけど どうなんでしよう？噂の方はここ以外から聞いた事ありませんね。

[575: 匿名]

工事順調に進んでますね。楽しみにしてるのでよかったです。

[576: 匿名]

もう一軒購入する気ですか？

[577: 匿名]

リバー関係者のご投稿はご遠慮ください

[578: 南側]

いい加減にお互い和解したら・・・

[579: マンション住民さん]

今日、隣でなにかやってましたね。

[580: 匿名]

何やってたんですか？

[581: 匿名]

ようやるわ

[582: 匿名]

安全祈願？

[583: 匿名]

神頼みですか？

[584: 匿名]

以前一戸建てを建てる時に地鎮祭しましたけどそんな感じのものでしょう。
私は神頼みしたくなかったんですけどやはり出来る縁起の良いことはして損はないでしょう。

[585: 匿名]

地鎮祭位知っとけよ。

[586: 匿名]

家を建てたことがない人は知らないのでしょう。仕方がないことです。

[587: 匿名]

気候が良くなり窓を開けて音楽を聞かれる場合には音量には注意をしていただきたいものです。耳障りです。

[588: 匿名]

何号室？

[589: 匿名]

すみません。
気をつけます。

[590: 匿名]

子供がホタル楽しみにしていたのですが残念です。延期ですか？

[591: 匿名]

ホタル？

[592: マンション住民さん]

>>591
部外者は出ていってください

[593: マンション住民さん]

やらないでしょ

[594: 匿名]

他のリバー住民です。
ホタル中止ってポストに入ってましたよ。
私も楽しみにしてたから残念でした。

[595: 匿名]

延期ではなく中止なのですか？何があったのでしょうか・・・楽しみにしていたので残念でした。

[596: 匿名]

残念ですが、生き物ですからね…。
住民の反対があったとの意見もありますが、定かではありません。

[597: 匿名]

こちらの中古マンションを検討しております。
小学生になる子どもがおります。学童やファミサポ、親子会などは盛んでしょうか？
優しい方宜しくお願いいたします。

[598: マンション住民さん]

５９７さん

学童は、大阪市内の小学校は無料ですよ。島屋小もすぐに受け入れてくださるようです。
ファミサポというのは、わかりません・・。
親子会・・子供会でしょうか？このあたりには、そういうのは、ありません。
学校へは、1年中、集団登校です。ＰＴＡの仕事で＜登校指導＞というのがありますが、
年に１・２回だけです。
小学校までけっこうあります・・子供の足で20分くらいでしょうか？
中学は、もっとかかります。島屋小学校から私立中学へ入学する子は
１割程度らしいです。
ちなみに、咲くやこの花中学の合格者は今までいないそうです・・なんせ倍率が。。

[599: 匿名]

598様、有り難うございます。
小学校まで少し距離がありますね、でも集団登校があるなら安心です。
私立は考えていませんでしたが、近隣の小学校から一人も合格が出ないとは。咲くや此花は人気なんですね。
今通っている所はＰＴＡや親子会(保護者会や子ども会)などが盛んで、共働きで忙しい事もあり、良い面・悪い面ありました。
市外からの引っ越しになるのですが、学童は何年生の何時まで利用できるのでしょうか？
質問ばかりですみません。

[600: マンション住民さん]

学童は6年生までＯＫです。
たしか、4時を過ぎると、保護者がお迎えに行かないといけないはず。。
不確かなので、一度、島屋小学校に電話してみてください。
高学年のお子さんは、学童ではなく、お友達と遊んでるようですけど。
もちろん、夏休みなど長期休みもお弁当持ちで、預かっていただけるので
便利だと思いますよ。費用も保険料が1年間で500円だけです。