シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

[匿名さん]

人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸　
完成年月：平成30年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模　鉄筋コンクリート造：地上5　階建
駐車場総台数：平置5台　機械式駐車場21台　合計26台　
自転車置場総台数：平置5台　機械式自転車置き場21台　合計26台　
バイク置場総台数：0台　
ミニバイク置場台数：5台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所　
施工：川口土木建築工業株式会社

販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[51: 匿名さん]

最近はコンパクトマンションブームですから、いつも通り２年かけてゆっくり売っていくのでしょう。高台のスカイティアラと比べて悩みます。どっちがイイでしょか。不動産通の方、スッペクについてもスレッドお願いいたします。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
スカイティアラみたいな大規模物件とここでは立地や学区、周辺環境が違いすぎて何とも。

[53: マンション比較中さん]

プラウドシティ南浦和とシティハウス南浦和の比較検討かと思われますが、どちらにも一長一短はあるのでしょう。万人から見て１００％完全なマンションはないわけですから。南浦和は東京志向の方も多いでしょうから、最初から都内の物件を検討される方もいらっしゃるかもしれませんね。

[54: 匿名さん]

デザインで言ったらスカイティアラもかっこいいから迷う気持ちもわかります。

[55: 匿名さん]

パース図を見る限り、北側が接道していないので例の戸建てになるようです。自転車置き場は80台ほどで200%の設置率に満たないのがファミリー向けのマンションにしては少ないかなと感じました。

[56: 匿名さん]

専有面積が67.49m2～72.16m2のややコンパクトな造りなので
共稼ぎの2人暮らし、あるいは子供さんが1人程度のファミリー世帯が
メインとなるのでしょう。
地図を見ると立地的に自転車が便利でしょうから、駐輪場の台数は
もう少し増やすべきだったと感じます。

[57: 匿名さん]

そこそこの価格帯がいいです。

[58: 匿名さん]

公式HPで4600〜5600万円台予定、最多価格帯4800万円台(12戸)となっていますね。坪単価230〜250万円という所。設備のグレードが気になります。

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん
南浦和徒歩10分と考えると高いな。
ディスポーザ、床暖房、食洗機の標準は当然として、プラスαをどれだけ用意してるのか？

[60: 名無しさん]

>>58 匿名さん
南浦和駅により近い立地のプラウド南浦和神明やパークハウス南浦和ガーデンが平均坪単価260万台だから、比較すると、こっちは割高だよね。
標準設備で納得させるものがあるか、気になるところ。

[61: マンション検討中さん]

>>60 名無しさん
プラウドとパークハウスの平均坪単価はもう少し高くないですか？西側だと260程度なのかな。
どちらにせよ割高感は否めなそうですが。この規模だとディスポーザーも付いてなさそうだし。

[62: 匿名さん]

リセール時の検索で、徒歩5分以内と10分以内ギリギリの物件の差は大きいと思う。
それに、規模的にディスポーザを付けることが出来ないにしろ、無いのはイタイ。
生ゴミ処理の利便性が高いから。
旧財閥系が売りの住友マンションで本当に無いのかな？

[63: 匿名]

二重床、二重天井ならいいのですけど。　
ここはどうですか？

[64: 匿名さん]

ここは 残念ながらｼﾝｸﾞﾙﾌﾚｰﾑｸﾞﾘﾙです。

[65: マンション検討中さん]

二重床、二重天井らしいですよ。
直床はコストが安いらしいですが、本当でしょうか？

[66: マンション検討中さん]

私、この間いって来ました！
とってもよかったですよ！
静かなところで日当たりもあって。
デザインもカッコ良くて落ち着いたところがよかったですよ。

[67: 匿名さん]

静かなところで日当たりが良いのは現地を見て感じたのですが、南浦和の駅力で徒歩10分というのが気になる所です。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん
ここは、間違いなく割高。
価格にブランド料を乗せてるけど、ブランド相応のスペックは？
リセールで取り戻す事を考えたら、多少高くても駅近パークハウスやプラウドでしょう。学区もいいし。

[69: 匿名さん]

シティハウス浦和仲町と同じ危険な香りがする。
浦和仲町のスレに目を通してからモデルルームに行った方がいいかも。

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
あそこの次はここが荒らされそうですね。

[71: 匿名さん]

>>70
嘘の内容が書き込まれるってことですか？

[72: マンション検討中さん]

嘘の書き込みがあったら通報しましょう。
管理担当が投稿者の意図も考慮の上、適正に対処してくれるようです。
浦和仲町のスレに、管理担当自身の書き込みがありました。

[73: 匿名さん]

事前案内会に参加された方、設備等のスペック教えて頂けると嬉しいです

[74: 匿名さん]

仲町の方はネガが必死だったからね、ここはまったりやっていきましょう～

[75: マンション検討中さん]

仲町の方で嘘の内容を書き込んだのはポジでしたね。で、同じ内容がモデルルームでも説明されていたと報告がありました。嘘の投稿主は誰でしょうか？
それを追及した書き込みが、ネガとひとくくりにされているようです。

[76: 買い替え検討中さん]

見分け方ってあるのでしょうか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 買い替え検討中さん
利益の絡んだ方も匿名で書き込みできる掲示板なので、それを念頭にして、自ら情報を集めて確認していくしかないですね。虚偽の書き込みに気付いた方が直ぐに指摘してくれることも多いですが。

[78: 匿名さん]

住友のスレは営業への攻撃レスがすごいよね、同一人物なのかね？

[79: マンコミュファンさん]

当たり前のことが書かれているだけだと思いますが‥

[80: マンコミュファンさん]

ここは、浦和仲町と同じ浦和のコンセプトルームが、モデルルーム替わりになってる。
だから、対応する営業の方も恐らく一緒。
訪問時は大事な説明を聞くことになるから、レコーダーは必須です。

[81: マンション検討中さん]

レコーダー？必要ないですよ、
親身に違いを説明してくれましたよ。

[82: マンション検討中さん]

設備等は他住友マンションと変わらないです。
浦和仲町の住友マンションと変わりないですよ。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
ありがとうございます。ディスポーザーは無しということでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

24時間ゴミ置場、ネット管理費込み、二重床、wic引戸、ワイドスパン…あと！浸水履歴なし！
…安いと思いますけど。

[85: マンション検討中さん]

いずれにしろ、一生のうち数回の大きな買物ですからレコーダーで説明を記録しておくのは、大事なことだと思います。
ここは、二重床なんですね。

[86: 匿名さん]

>>84
ディスポーザは無しですね？

[87: マンション検討中さん]

南向き4180万でした。プラウドまねて価格下げた？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
ここって全邸南西向きですよね？
公式では4600万円台からになってますが…

[89: 匿名さん]

８８さんも書かれていますが、南西向き物件です。
西向きは避けたいと思っているのですが、南西向きの日当たりはどんな感じでしょうか?
家の中にある程度光が入るのは良いですが、真夏は暑すぎるのは避けたいところです。
設備などはごく普通な感じがしました。

[90: マンション検討中さん]

設備は浦和仲町の住友のマンションと同じですよ。ディスポーザー付いてないくらい。この間いって来ました。いいマンションでしたよ。検討してます。

[91: 匿名さん]

玄関ドア前にアルコーブが無く、開けたらすぐに共用廊下だから、廊下側の部屋のプライバシーが気になるかも。
デザインはやはりカッコいいですよね。

[92: 匿名さん]

>>91
玄関ドア開ける時は通行人にぶつけないようにそーと
開けないといけないですね。
逆に他の家の前を通る時はいきなり扉開けられても平気な様に
壁側歩かないといけないですね

大人は大丈夫でしょうけど子供は何も考えずに勢いよく開けるから要注意ですね

[93: 匿名さん]

ミスティとスロップシンクが付いてるのは良いですね。
リビングは連窓サッシなので、ウォールドアを開けた時のリビングと洋室3の一体感も良いですね。
洗面所はリビングインなので、実際のLDは表示畳数より狭く感じそうです。

[94: 匿名さん]

全体的に駅が遠い場所にありますね。
バスを使ったら大した距離ではありませんが、
この辺りに住むとなると車があった方が便利かもしれません。
その分、価格が割と買いやすい設定になっているので、需要はなくもなさそうですね。

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん
ここは、10分ギリギリの立地ですよ。
マンション価値の９割は立地です。
私は高いと思います。
予算内でもリセールで回収できない物件は検討外です。

[96: 名無しさん]

>>95 通りがかりさん
都心部で駅近なのに、割安価格なら分かります。

[97: マンション検討中さん]

「徒歩十分、日当たり十分、静けさ十二分、ランコス6分」
ってウチでは盛り上がってました。
検討してますよ。
管理費修繕費が他より@1万安い。

[98: マンション検討中さん]

機械式駐車場にターンテーブルもありますが、修繕積立金の上がり率はどうでした？

[99: マンション検討中さん]

なんか、販売価格下がるようだよ。
連絡あった。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん
気になります。
具体的にはどのくらいでしょうか？