シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

[匿名さん]

人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸　
完成年月：平成30年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模　鉄筋コンクリート造：地上5　階建
駐車場総台数：平置5台　機械式駐車場21台　合計26台　
自転車置場総台数：平置5台　機械式自転車置き場21台　合計26台　
バイク置場総台数：0台　
ミニバイク置場台数：5台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所　
施工：川口土木建築工業株式会社

販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[351: 匿名さん]

設備面がそろっているのはありがたいですね。
費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。
そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。

[352: 周辺住民さん]

全49戸で、まだ完売してないのか。
こういうのは、買っちゃいけないだろ。

[353: 匿名さん]

>>352 周辺住民さん
竣工前完売を目指すデベと違い、住友は長期的な販売計画でやっているので問題ないと思います。
売れ残りだからリセールがという人もいますが、最近は竣工前完売も少ないですし、住友はリセールが下がりづらいブランドとも言われていますので。

つまり買っちゃいけないわけではないと思います。

[354: 周辺住民さん]

>>353 匿名さん
でも、価格と内容のバランスで、ニーズが無いから売れ残っているわけで、デベロッパーの意図は関係ないと思う。
駅徒歩10分の大台に乗っている割に、それを挽回するようなウリが無いから、埋もれている感が否めない。

[355: 匿名]

売れ残ってるというか、まだ未販売の部屋がありました。

[356: 匿名さん]

>>354 周辺住民さん
売れ残りではないですよ。最近になって売り始めています。
たしかに特出する点はないが、周辺環境も含めてハイレベルでまとまっていると思います。
買ってよかったと思っています。

[357: 口コミ知りたいさん]

強がりにしか聞こえない。
検討者は知ってますよ。

[358: 匿名さん]

住友は外観がカッコいいよね。閑静な住宅街にお洒落なマンションで設備も充実しているなら良いんじゃないでしょうか。少なくとも蕨の住友物件よりはマシだと思うよ。あそこは駅近ばかりだけど、肝心の駅がね。

[359: 匿名さん]

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。

[360: 匿名さん]

この猛暑日で徒歩10分はキツイな。
来週は台風来そうだし。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
この炎天下だと徒歩10分も徒歩5分もそこまで変わらずキツイですよ。
朝はまだ日陰を選んで歩けば耐えられます。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360 匿名さん
この台風の日に徒歩10分はキツイな。
通勤路とマンション周囲の洪水のリスクは大丈夫なんだろうか。

[363: 匿名さん]

>>362 口コミ知りたいさん
意識して帰ってきましたが、非常にフラットで水が溜まりそうなところはありませんでした。
あと重要事項説明書に書いてありますが、洪水被害は今までないとのことです。

[364: 匿名さん]

土地の歴史と言うか、水害の経歴も重要事項説明書に書いてあるものなのですね。
今は異常気象でどの地域でゲリラ豪雨が発生するか予測できませんし、
どこに住もうと万が一の事態を考えて備える事が肝要なのだと思います。
ハザードマップで安心できても油断大敵という事ですね。

[365: マンション検討中さん]

確か南浦和陸橋より南側は低地だったはず…

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん
南浦和駅前が標高6.5mに対して、シティハウス南浦和は標高5.8mでした。
ご指摘の通り、若干低地ですね。
体感としては大変フラットです。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
やっぱりヤバイ。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
どこが？

[369: マンション検討中さん]

荒川入間川氾濫ハザードマップでは、0.5〜3.0m未満浸水エリアになっていました。

[370: 匿名さん]

>>369 マンション検討中さん
そうですね。
荒川・入間川版ハザードマップは、想定される最大規模の降雨（荒川流域で72時間の総雨量が632mm、入間川流域で740mm）が降ったことにより、堤防が決壊した場合のシミュレーション結果に基づいて、浸水想定区域図・避難場所などを示したマップとのことです。

ちなみに、浸水(内水)防災マップという、雨の量が下水道の能力を超えるときや、河川の水位が高くなったときに、雨水を排水できなくなり浸水する場合の防災マップでは何も問題ありませんでした。
駅までの通路上では水深公園前のニムタあたりが50cm以上の浸水になる可能性があるようです。

[371: 匿名さん]

マンションの立地とかはかなり重要です。
どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。
あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。

[372: 評判気になるさん]

>>371 匿名さん

立地がアウトかな。

[373: 匿名さん]

>>372 評判気になるさん
具体的にアウトなところって？

[374: 匿名さん]

ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな感じがしますね。
駅は少し遠いですが、通勤や通学には困らなさそうです。
人気も高そうな物件に思えます。

[375: 名無しさん]

>>374 匿名さん
どの辺をみて、人気が高そうだと思いましたか？
現時点で売れ残りを抱えてるんですよ？
面白い事おっしゃいますね。

[376: 匿名さん]

>>375 名無しさん
374ではないですが。
やはり第一種住宅地なところでしょうか。
周りは静かですし、一階でも十分採光が確保できます。
また、2wic+納戸+パントリーで十分な収納スペースもあるのが魅力です。

そんな人気の物件もラスト一戸見たいですね。
売れ残りではないですよ～

[377: 名無しさん]

>>376 匿名さん
竣工からどれだけ経ってるんですか？

[378: 匿名さん]

>>377 名無しさん

ワザワザ掲示板で聞くな
そんなのHP見ればわかるだろ

[379: 匿名さん]

ラスト1戸？

[380: 検討板ユーザーさん]

不人気で実際に住みにくいマンションは、入居開始後1-2年で、中古市場に出回り始める。
それを待ってもいいかなぁ。

[381: 匿名さん]

>>380 検討板ユーザーさん
人気で住みやすいここは、中古では出回らないと思います。
残念ですが、他を探すのがいいと思います。

[382: 買い替え検討中さん]

このマンションは人気で住みやすいのですか？
この駅距離でマンションっていうのはちょっと・・・。
戸建てなら分かるのですか。
特に猛暑日や雨風強い日はキツイなと。
自分じゃなくて、奥さんや子供の話。

[383: 匿名さん]

>>382 買い替え検討中さん
徒歩10分なら妻も問題ないですよ。
というか妻の熱い希望でここに決めましたので(笑)

ちなみに隣に住友の戸建て分譲が建ちます。

[384: 匿名さん]

南浦和も人気が集中しているので、急に激戦区という印象ですよね。
もっと、苦戦するかと思っていたのですが、かなり人気が集中しています。
やはりこのあたりは、それだけ人気があるということですか。
価格もそれなりですが。

[385: 匿名さん]

急にって言うか昔から人気高い。
東西南北電車走ってるからさ。

[386: 匿名さん]

学区の北浦和、駅力の浦和、交通の南浦和ってイメージです。

[387: マンション検討中さん]

もう完売ですか？

[388: 匿名さん]

ラスト１戸１階だそうだ。

学習塾銀座の南面和とも。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
それはこっちに越してきて初めて知りました。
かなり多いですよね。

[390: 匿名さん]

熟や習い事の選択肢が近場で多いのはありがたいですね。
周囲でもお子さんに色々習わせているご家庭多いですが、送迎に時間を取られるので苦労なさっている話もよく聞きます。
子どもに合ったところ＝近場とは中々いかないこともありますが、
遠くて続けられないよりは近くから選びたいというのも心情です。

[391: 検討板ユーザーさん]

>>390 匿名さん
南浦和は、分譲中の駅近マンションが複数あるから、検討者は全てに目を通した方がいいね。
住宅街の帰り道は死角が多くて怖いから。
熟帰りで深夜帰宅する児童にとって、帰るマンションは明るい駅周辺にあってほしいもの。

[392: 匿名さん]

>>391 検討板ユーザーさん
こちらは帰り道が比較的明るいので安心ですよ。

[393: マンコミュファンさん]

明日は台風が来ますね。
子供の下校時や塾帰りを考えると、駅距離が気になります。
一軒家なら家族も納得するでしょうが。

[394: 匿名さん]

>>393 マンコミュファンさん
気にしすぎ。大丈夫だよ(笑)

[395: 匿名さん]

完売しましたね。竣工後７ヵ月半と最後少し時間がかかりましたが、低層住戸の1、2階でしたから仕方ないですね。お疲れさまでした。