シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

[匿名さん]

人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸　
完成年月：平成30年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模　鉄筋コンクリート造：地上5　階建
駐車場総台数：平置5台　機械式駐車場21台　合計26台　
自転車置場総台数：平置5台　機械式自転車置き場21台　合計26台　
バイク置場総台数：0台　
ミニバイク置場台数：5台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所　
施工：川口土木建築工業株式会社

販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

このマンションはまだ、建設されていないのでしょうか？
物件情報も事業計画も掲載されていないようですが。

[2: 匿名さん]

スミフきたか

[3: 匿名さん]

どんな値段でくるのか？

[4: 匿名さん]

正直坪単価220-250程度に抑えて欲しいですが、今の浦和では280でも売れてしまうのではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

南浦和多いね。

[6: 匿名さん]

5000万でおねがいします。

[7: 匿名さん]

どういう戦略で来るのか未知数です

[8: 匿名さん]

文蔵だ！

[9: 周辺住民さん]

西口では現在大手2社が売り出していますが、これからマルエツの跡地もマンションになりますし、東口は小松原跡地がマンションになることを踏まえると、南浦和は西口も東口も飽和状態でしょうね。
買いたい人は買ってるだろうし、坪単価の吊り上げしても売れ残るのでは？

[10: ご近所さん]

>>9
全く同感です。
同じようなコンセプトのマンションばかり乱立して大丈夫？って思えますね。

[11: 匿名さん]

住友は浦和のシティテラスで高くても売れるのを知ったのか怒濤の土地買収を進めている

[12: 匿名さん]

デザイン次第

[13: 匿名さん]

近隣住民と揉めてる

[14: 匿名さん]

価格帯は？

[15: 匿名さん]

現地にデカい看板が出てるね。
駅からちょっと遠いけど価格的にはどんなもんかね？

[16: 匿名さん]

高くても買いたい

[17: 匿名さん]

住友は値引きしてくれん

[18: 匿名さん]

モデルルームまだですか？

[19: 匿名さん]

住友という事は、専有面積が狭いシティ型マンションになりそうですか？
価格帯はどれくらいになるでしょう。
住友でも駅力によっては価格を微妙に変えてくるのではないかと予想しますが、
この辺りは立地的にいかがでしょう。

[20: マンション検討中さん]

閑静な住宅街ですね。駅も10分くらいかな？学区は文蔵小学校、岸中ですね。どんな計画か期待！

[21: 匿名さん]

あまり高額にならないことを祈る。

[22: マンション検討中さん]

ホームページが公開されましたね！

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

[23: 匿名さん]

間取り見たいんだけど…

[24: 匿名さん]

文教の美邸、まさにその通り！

[25: 匿名さん]

綺麗な外観。

[26: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

間取りはどこで見られますか…❓

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

まだ更新されてないようです、、、

[28: 匿名さん]

スミフは間取りを出し惜しみするので注意です。
間取り公開は最悪１年後の可能性もあるのでは…

[29: 匿名さん]

出し惜しみもくそも、モデルルームに行きましょう。

[30: 匿名さん]

なんでも公式サイトに載せるわけではないですからね。

[31: 匿名さん]

住友にハガキを送ればいいのでしょうか？

[32: 匿名さん]

プラウドとどっちがいいでしょうか？

[33: 匿名さん]

物件近くに看板が出てますが、岸中学校区をアピールしてますね。小学校は文蔵小のようですね。

[34: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[35: 匿名さん]

現地の看板を見てきたら、5階建マンションの他に戸建4戸も計画してるんですね。どういう風に建てるのかな。

[36: 匿名さん]

もともと駐車場とアパートでしたよね？地権者住宅？

[37: 匿名]

3LDKまでしかないんだ。残念。間取りの公開はまだかなー。

[38: マンション検討中さん]

外観が素敵なのでスミフいいのですが、ここは立地のわりにファミリー向けではなく、2LDKなどDINKSをターゲットにしてるのでしょうか。。ファミリーだと75㎡とかそれくらいは必要だと思うのですが。

[39: 匿名さん]

２LDKから３LDKまで間取りがそろっているようですから、一応ファミリー向きになっているのではないでしょうか？２LDKでも67平米ありますから子供が一人のご家庭でも暮らしていける広さではないかな
今はお子さんの数も減っていますし４LDKよりも２LDK,３LDKの方が需要があるんじゃないかしら。
ちなみに、所有権となっているので地権者はいなそうですよ

[40: 匿名さん]

南浦和駅の京浜東北線のホームから大きな看板が見えました。早く間取りなどの情報が欲しいです。

[41: 匿名さん]

>39さん
一般的に考えればですが、所有権のマンションでも地権者さんはいらっしゃるのではないでしょうか。
地権者さんと言っても正確には旧地権者さんですが…
土地を譲渡する代わりに等価交換でマンションを所有するだけであって、マンションを購入して所有する私達と何ら変わりはありません。
分譲数が49戸のうち、非分譲が0で全戸販売されるので旧地権者さんの住戸はないという事でしょう。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
確かにマンションの方はそうなんですが、他に戸建4戸も計画されているので、そちらが地権者住宅になるのでは？という意味だったのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

それか別の場所に地権者が引っ越すパターンもありますよね。

[44: 匿名さん]

そうすると戸建4戸も分譲なのか。

[45: 匿名さん]

戸建ても戸建てで住友不動産でということなんでしょうか。
配置などが気になりますよね。
戸建てのほうだってこちらのマンションの低層階の人だって。
まあ影響ないようにしてくるとは思うけれど…。

地権者さんは等価交換でマンションの部屋か戸建てを貰う可能性があったということなんでしょうか。
そうじゃない場合は普通に売買したように思いますが
ふたをあけてみないとわからないかたちになってくるかもですね。

[46: 購入経験者さん]

南浦和・北浦和・与野の一部はインフラ整備が白紙の予定。開発から取り残される場所に一番の高値で底地マンション購入では資産の劣化は予想以上に早い。良心的な価格をお願いしたいが高値挑戦で長期販売計画。震災等で修繕管理費が高騰した場合のコンパクトマンションはリセール業者相手か。防災の観点から十分な検討要。Ｂｙｂｙ根岸文蔵。

[47: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

公式に販売予定価格が出ましたね。70m2で4800万円台から。

[49: 匿名さん]

最低4800万から⁈
南浦和でこれは高すぎ！！

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
なにをいまさら