シティハウス南浦和（旧称：住友不動産 南浦和文蔵計画）

[匿名さん]

人気の浦和エリアに住友不動産の5階建49戸低層マンションです。情報交換お願いします。

住所：埼玉県さいたま市南区　文蔵一丁目260番の一部,261番,262番,265番,266番2
交通：JR京浜東北線「南浦和」駅西口から徒歩10分
　　　JR武蔵野線「南浦和」駅西口から徒歩10分
総戸数：49戸　
完成年月：平成30年1月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2018年4月下旬
構造・規模　鉄筋コンクリート造：地上5　階建
駐車場総台数：平置5台　機械式駐車場21台　合計26台　
自転車置場総台数：平置5台　機械式自転車置き場21台　合計26台　
バイク置場総台数：0台　
ミニバイク置場台数：5台　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
販売会社：販売代理／住友不動産販売株式会社　
設計：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所　
施工：川口土木建築工業株式会社

販売スケジュール：平成29年3月上旬販売開始予定

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiurawa/index.html

【物件名を正式物件名称に変更。物件概要を追記しました。2016.9.15　管理担当】

[345: 検討板ユーザーさん]

>>344 匿名さん

そんな突っ込んだこと、よく訊けましたね。
スミフ関係者ですか？
スミフの営業については、都内の物件のスレや、ブロガーのコメントを見る限り、良い印象は持てないので、社風が色濃く影響しているのだろうと推測してます。

[346: 匿名さん]

>>345 検討板ユーザーさん
もちろん、色々な会話をして、総合的にわかった内容です。
すみふのマンションを購入しているので、関係者といえばそうかもしれないです。

同僚・上司の次は社風ですか。
信じるべきはどちらなのか、すぐにわかりますね。

[347: 検討版ユーザーさん]

>>346 匿名さん
根拠をまとめて提示しましょうか。
パークスクエアのスレに提示したものより時間と手間がかかりそうですが。
今日は休日なんです。

[348: 匿名さん]

>>347 検討版ユーザーさん
社風の噂については気になるので是非お願いします。
ただ、私は実際に聞いた話の方に重きを置くと思いますが。

[349: 匿名さん]

逃げたか。やはり根拠のない虚勢だったようですね。
事実を書いていただくのはいいのですが、仄めかしておいて、結局書かずに、疑心暗鬼だけ残していくのは最悪です。
最後まで責任持って発言していただきたいです。

[350: 匿名]

単なるアンチ住友でしょ？
あなたの偏った価値観をこの掲示板で一生懸命拡散している訳ですよね？
いずれにせよ、あなたにマンション購入した方を誹謗中傷する権利はないはずです。ご自分でブログでも開設してやりなさいよ。どうせそれが怖くて出来ないから掲示板でやっているのでしょうけど。

[351: 匿名さん]

設備面がそろっているのはありがたいですね。
費用の負担も総合的に減らすことができるのが何よりです。
そういう面でのメリットもきちんと確認しておきたいところですね。

[352: 周辺住民さん]

全49戸で、まだ完売してないのか。
こういうのは、買っちゃいけないだろ。

[353: 匿名さん]

>>352 周辺住民さん
竣工前完売を目指すデベと違い、住友は長期的な販売計画でやっているので問題ないと思います。
売れ残りだからリセールがという人もいますが、最近は竣工前完売も少ないですし、住友はリセールが下がりづらいブランドとも言われていますので。

つまり買っちゃいけないわけではないと思います。

[354: 周辺住民さん]

>>353 匿名さん
でも、価格と内容のバランスで、ニーズが無いから売れ残っているわけで、デベロッパーの意図は関係ないと思う。
駅徒歩10分の大台に乗っている割に、それを挽回するようなウリが無いから、埋もれている感が否めない。

[355: 匿名]

売れ残ってるというか、まだ未販売の部屋がありました。

[356: 匿名さん]

>>354 周辺住民さん
売れ残りではないですよ。最近になって売り始めています。
たしかに特出する点はないが、周辺環境も含めてハイレベルでまとまっていると思います。
買ってよかったと思っています。

[357: 口コミ知りたいさん]

強がりにしか聞こえない。
検討者は知ってますよ。

[358: 匿名さん]

住友は外観がカッコいいよね。閑静な住宅街にお洒落なマンションで設備も充実しているなら良いんじゃないでしょうか。少なくとも蕨の住友物件よりはマシだと思うよ。あそこは駅近ばかりだけど、肝心の駅がね。

[359: 匿名さん]

間取りはそれほど悪くないと思います。
このあたりは、条件も悪くないと感じているので、比較的住みやすいと思います。
立地的にもこのあたりの条件は住みやすいと感じています。
ほかの物件よりも圧倒的によい条件のような気がしています。

[360: 匿名さん]

この猛暑日で徒歩10分はキツイな。
来週は台風来そうだし。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
この炎天下だと徒歩10分も徒歩5分もそこまで変わらずキツイですよ。
朝はまだ日陰を選んで歩けば耐えられます。

[362: 口コミ知りたいさん]

>>360 匿名さん
この台風の日に徒歩10分はキツイな。
通勤路とマンション周囲の洪水のリスクは大丈夫なんだろうか。

[363: 匿名さん]

>>362 口コミ知りたいさん
意識して帰ってきましたが、非常にフラットで水が溜まりそうなところはありませんでした。
あと重要事項説明書に書いてありますが、洪水被害は今までないとのことです。

[364: 匿名さん]

土地の歴史と言うか、水害の経歴も重要事項説明書に書いてあるものなのですね。
今は異常気象でどの地域でゲリラ豪雨が発生するか予測できませんし、
どこに住もうと万が一の事態を考えて備える事が肝要なのだと思います。
ハザードマップで安心できても油断大敵という事ですね。