プレミスト京都 烏丸鞍馬口ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト京都　烏丸鞍馬口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/kuramaguchi/index.html

所在地：京都府京都市上京区上御霊鳥居前通鞍馬口下る上御霊竪町437番、烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町451-1、京都市北区鞍馬口通室町東上御霊上江町250番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：68.72平米～112.72平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.28 管理担当]

[41: 匿名]

>>39 匿名さん

烏丸御池は8000位からですね。
正直驚きません、これが相場と言うもんでしょうから。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

ところでその烏丸御池はもう販売は始まっているのでしょうか？

[43: 匿名さん]

そろそろ売り切れる頃。

[44: 匿名さん]

部屋設備は普通。価格考えたら少し残念なくらい。マンション外観や庭は、安っぽくなくいいと思います。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

先ほど電話で聞いたら 8000台は終了とのこと。
もう9500以上しか残ってないようです御池通りはスゴカね。

[46: 匿名さん]

①「ダイワ＝ブランド力」と趣旨でPRする
② プレミスト烏丸鞍馬口は7000~8000万が妥当と発信する
③ ネガティブな書き込みは、すぐに火消しをする

以上、業務に忠実な販売スタッフさんが常駐されているようですね（笑）


反応の素早さ、業務に忠実なその姿勢、
こんな掲示板にまで気配しておられて素晴らしいです。

説明会でお会いしましょう！

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

そんなに ひがむことないやろ
いいマンションは良いんやから
冷やかしなら説明会来んでもエエよ。
相手してるそんな時間ないし。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

業者さんの投稿はご遠慮下さい。
特に冷やかしは。

ご自分の物件を売って下さい。

[49: 匿名さん]

ここ数日のやり取り見てると
ほんとにモニターしてるみたいだね・・・

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

？

[51: 匿名さん]

モニターしないと心配なんじゃないかなー。
ＷＥＢで見るとプライバシー問題があるようだなー。

[52: 匿名]

>>47 マンション検討中さん

もうすぐ完売のようです。

[53: 匿名]

>>52 匿名さん

ここが完売と言う事は来年の御池通りは早そうだね。
プレミスト恐るべし

[54: マンション検討中さん]

もうすぐ完売って鞍馬口がですか！？
9月から第１期申し込みみたいですが、要望書の段階でということでしょうか。

それとも烏丸御池がですか？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

52さんではありませんが 今月初めに東京の富裕層宛に
DMを出したところ 結構反応が良く
ほとんどセカンド需要だったそうです。
たぶんこれで完売の噂が出ているのでは？

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

そうなんですか。情報ありがとうございます。
75戸もあって、価格もお安くはないみたいなのにすごいですね。

8月にMR見に行く予定でしたが、もういい条件のはないのなら、やめようかなー

[57: 匿名さん]

完売ってすごいなー
でも、この物件プライバシー問題で、裁判で係争中だけど？？
この事実を客に話して販売してるのかなー。
そうでなければ問題だなー！！
ダイワハウスさんってこんなことするのかなー！！

[58: マンション検討中さん]

近くに＊＊解放センターという施設がありますが
やはり何か関係している地域なのでしょうか。
検討したいのですが子供が小さいので心配です。
ご存知の方いらっしゃればご教示ください。

[59: 近隣住民]

>>57 匿名さん

文章の語尾を延ばすな！
低悩がバレとるぞ。
馬鹿丸出し

[60: 匿名さん]

低脳でも馬鹿でもかまわないよーー。
このマンションがプライバシー問題で係争中という真実は変わらないんだなーー
心配ならGoogleで、「烏丸鞍馬口、分譲マンション、プライバシー」で検索すると
いっぱい出てくるよーー。
ブランドイメージを作るには何年もかかるが、ブランド崩壊は一瞬なんだなーーー
ＷＥＢの時代は特に注意しないとねーー

[61: 匿名]

>>60 匿名さん

ご苦労さん
だからどうした！
プレミストはへこたれんよ

[62: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
そういうことでしょ？歴史の古い京阪神は多いよ

[63: 匿名さん]

センターの場所は関係ない。
近くにはありますが、このマンションの場所も関係ない。（ここより東側の賀茂川沿いあたり）

北端ですが、古えの都の内部にあり歴史深き良いとこですよ。ちなみにここより北は紫野という野原になります。

ちゃんと調べましょう。

[64: マンション検討中さん]

↑ここのスレで必死に販売側の発言してる奴。

ひと言多くてメチャメチャ不快なんだけどさ
これって、販売会社の人間がパソコンに張り付いてんの？

あと、物件周辺地域や販売価格についての情報が
見事なまでに不正確で信憑性の低い怪情報ばっかだし・・・

あまりに実態と違いすぎるでしょ。

[65: 匿名]

>>64 マンション検討中さん

お前の文章は小学生以下の馬鹿丸だし。
不快極まりないね。

[66: 匿名]

>>64 マンション検討中さん

物件周辺地域の情報が不正確と言うんなら
せめて自分が知ってると言う正しい情報とやらを
アップしろよ。
批判ばかりで終わっていたら なにも始まらないだろう。

[67: 匿名]

>>64 マンション検討中さん

こんな掲示板で信憑性の低い怪情報って言われてもなー。
所詮 こんなもんやで。

[68: 匿名さん]

現地見てきましたけど、鞍馬口通りからはある程度セットバックしてますね。中庭も素晴らしいものが出来そうなので、高級感溢れる物件になりそう。楽しみです。

[69: 匿名]

>>68 匿名さん

京都らしい
なかなかここまでの庭園があるマンションはないね。
永住目的なら ありだと思いました。

[70: マンション検討中さん]

京都って、
いつからこんなに高くなったのでしょうか？
東京の３Ａ地区と大差ないのは狐につままれた感じ。
需要と供給なんでしょうが、利用価値が経済活動にあまり基づかないエリアだから、やはり嗜好によるバブルだろうね。その嗜好を醸成させている人々がいるんだということだろうね。 京都の良さは長く住んで、ごくありふれた日常の風景の中にその真骨頂があるのに、一時利用の人々の嗜好が長続きするとは到底思えませんね。 しからば、新たな犠牲者を見出し続ける努力もいずれ効力を失う時がやってくる。その時がむしろ狙い目か？ ハワイのコンドミニアムとヨー似てるわ。

[71: 匿名さん]

京都の良さが日本中に知れ渡ったから。

[72: 匿名さん]

>>70
東京の3Aはもっと高いでしょ！
赤坂の公示地価は四条烏丸の倍ぐらいです。

京都の上、中、下京区買えないなら、山科とか桂の、いわゆる洛外に住むしかないですね。

[73: 匿名さん]

京都の郊外は若い人が長く住むために買い、中心部は終の棲家もしくは将来の売却を考えて買う。

[74: 匿名さん]

>>63 匿名さん

こちらにお詳しい様なのでお尋ねしますが、
小学校や中学校の校区はどうなのでしょうか？

[75: 口コミ知りたいさん]

きっと高いんだろうなあ、、、

[76: 匿名さん]

学区の公立小学校も悪くないです。
それよりも、教育大附属・立命館小学校が徒歩、ノートルダム・同志社小学校が地下鉄1本で行けます。また、大学にも囲まれたいわゆる文教地区と言ってもいい立地。
教育環境は良いとこです。
学区に関してよく騒がれますが、京教育熱心なとこは、少なくとも中学からは、学区の公立に行かないパターンが多いです。

[77: マンション検討中さん]

なかなか立派な庭園と、エントランスも広くゆったりと造られていますね。
そして地下鉄駅近で75邸とまぁまぁの規模。
ただ、鞍馬口は流行りの場所（田の字や北山など）ではないので…
資産価値としてはどうなんでしょうか？？

[78: 不動産屋]

>>77 マンション検討中さん

人口減を考えるとこのエリアの資産価値は
下がる事はあっても増えはしないよ。
買値で売れる可能性が有るのは京都では
田の字エリアの物件だけだね。

[79: 匿名さん]

>>78
甘い読みだなあ。

[80: 匿名さん]

田の字エリアの中でも四条烏丸から北東だよ。他は希少価値なし。

[81: 匿名さん]

田の字ってもね。四条より南は、明らかに御所南より安いでしょ。
南北は丸太町から四条、東西は河原町から烏丸。このエリア買っときゃ間違いない。

で、このマンションですが、烏丸線四条〜北山間のいわゆる、まともなエリアで、駅近でこれぐらいの規模のマンションが今まで無いので比較検討が難しいですね。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん

お前に甘いだ 辛いだ言われる筋合いはない。
知ったかぶりしやがって。
すっこんでろ

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 検討板ユーザーさん

失礼しました。

[84: マンション検討中さん]

77です。
ご意見色々とありがとうございます。
そうですね、やはり資産価値があり、高値でリセールできるのは御所南辺りですか。
一般的には資産価値は駅からの距離に比例すると聞きますし、駅2分でこの規模は希少性があるのかなと思ったりしました、、、静かに暮らせそうですし。

[85: 匿名さん]

>>田の字ってもね。四条より南は、明らかに御所南より安いでしょ。
>>南北は丸太町から四条、東西は河原町から烏丸。このエリア買っときゃ間違いない。

確かにそうかもしれません。
四条よりも南と、このあたりとでは相場もですが雰囲気が全く違います。
でも、便利さを求めて購入したいという人には、このあたりは便利とは言いがたいです。
何を優先考えて購入するのか次第だと思います。

[86: 匿名さん]

写真でましたね。大規模ならではの豪華な共用設備もあり、素敵ですね。
烏丸通周辺の立地は本当に貴重やと思います。

[87: 匿名さん]

さすが大和ハウス！たかすぎー
地域最高値チャレンジですな

[88: 匿名さん]

そうかな！？
近くの、以前のものではグランメゾン、新築ではアーキエムズの物件とかとそう変わらないのでは。

要は元来高いとこなんよ。

[89: 匿名さん]

そうそう、もともとのこのあたりのことを考えると、まあこんなもんでしょ、と思う人が多いでしょう。
豪華さとかに目が行きがちになるけれど、
そもそもこのエリアを考えると、ね。

ダイワハウスで高級ラインのマンションってどうなんでしょう。
仕上がりとかどうなっていくのだろうなと思いました。

[90: 匿名さん]

ここは規模もあるし㎡と値段のバランスもいい。
なんぼ資産価値ある言うても人気エリア高すぎやわ。

[91: 匿名さん]

４人の匠がこのまょんしょん建設に携わっているようです。
立地も京都らしいかな、住んでみたいなとは思うのですが
なにせ、この価格帯は高すぎて一般人はなかなか購入できないと思います。
ここまで出さないとこの地域には住めないのかと実感しました。
どんな人が購入するのでしょうか。

[92: 匿名さん]

駅近だしいい立地だね！

[93: 匿名さん]

ここが高いというより、京都市内の上京や中京はもうどこも高すぎですよね…

ここは地下鉄駅近ですが、落ちついた雰囲気の場所ですね。

[94: 匿名さん]

地味ですが、実は結構いいとこですよ。史跡もありますし。少し西に行けば茶道のメッカ小川通りがあります。
子育てや駐車場の考え方で田の字付近を避けてるアッパーミドルの受け皿になるんじゃないでしょうか。

[95: 匿名さん]

野村か三井三菱ブランドならもっと良かった。
大和はイマイチ。

[96: 名無しさん]

確かに大和はイマイチかもしれません。
でも、不動産の一番重要なポイントは立地ですし、京都地元のデベよりはいいでしょう。

鞍馬口は派手さはありませんが、静かで暮らしやすいと思います。
地下鉄一本で四条や京都駅まで行けますし。

[97: マンション検討中さん]

>>96 名無しさん

わからん。
不動産の一番の重要なポイントは立地ですって 言うのなら
京都地元のデベの方が良いところを押さえてるけどね。
それでもこの天狗の出そうなところが良いと？

[98: 匿名さん]

天狗ですか⁉︎
天狗って鞍馬山や鞍馬寺の方面かと思ってました。
鞍馬口にそんなイメージなかったです、、、

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

地元デベが具体的にどこがいいとこ押さえてるか全く分からん。

天狗が出そうて、、、。
鞍馬口と鞍馬は全然違う場所やのに、何にも京都のこと御存知ないんどすなー。

[100: 通りがかりさん]

鞍馬口の駅前、小売店舗が汚ならしくておどろきません？

このマンションの東側もスラム街のよう。

人を招く際に恥ずかしいと思い外しました。

再開発を望みます！

[101: eマンションさん]

>>99 匿名さん

ここよりは田の字エリアの方が
格段にいいよ。
こんな辺鄙なとこは
末代までの恥や

[102: 近所の住民]

>>99 匿名さん

あのな オッサン
天狗なんて居らんのやから 鞍馬口でも鞍馬でも
どっちでも関係ないやろ 笑

[103: 匿名さん]

ヘッダーが見にくい・・・。「都心に、座す。」とか「古都に、座す。」とかよくわからないです。ランドプランが間取りなのかと思ったら違うし。

結局間取りはどこから見ればいいんですか？？もしかしてホームページには掲載していないとか？

現地は烏丸鞍馬口。賀茂川近くで同志社大学近く。かなり北よりの京都です。このあたりは人気があるんだろうか、どうなんだろうかと思いますね。他の人が辺鄙なところと書いていますが、確かにそんな気がします。どのあたりに勤務する人が買うんだろう・・・。安いのかな。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
ランドプランは普通、間取りとはちゃうやろう。逆に間取り出てきたらびっくりする！

メインは6000万前後でしょうよ。

[105: 匿名さん]

出雲路橋……

[106: 通りがかりさん]

↑だからどうなん？
如何にも思わせぶりにつまらんこと書いて面白いか？

そんなこと言うてたら、京都なんか住まれへんで。

第一離れとるやろ、あんたの言いたい所から。
アホちゃうか。

[107: 匿名さん]

辺鄙ですかね？
確かに周囲に飲食店など少なく、静かな住宅街って感じですが、烏丸沿線だから電車に乗ってしまえばいいし、そんなに不便じゃないような…

利便性も叡電やバス便メインのマンションよりは良い気がします。

[108: 匿名さん]

>>107 匿名さん
辺鄙ではない。相国寺北は昔からお屋敷があったれっきとした洛中ですよ。

[109: 匿名さん]

別に辺鄙じゃないと思いますが。
普通に住宅地だし・・
って皆さん冷静に反論されていますね。

普通に静かに暮らしたいならばこういう所が良いんじゃないかなと考える人は多いのではないでしょうか。
烏丸線沿線だったら乗換路線も良いし通勤に最適だと思います。
京都駅までも出やすいから、出張多い人にも良いのではないでしょうか。

[110: 匿名さん]

なかなか販売が動かないなぁという感じデスネ
今は1期1次〜3次までの先着順を販売していてそれが23戸。
ここまであると設定値がニーズとは大幅にずれていたんではないのかなといいたくなってしまいますね（汗）
エリア自体落ち着いている街ではありますが、利便性がばりばり良いかというとまあ普通という感じですし…

[111: 匿名さん]

京都に長く住んでいる人はあまり希望しない地域かもしれないです。
けして便利な地域ではないので、ちょっと住みづらい気がします。
地元の人、あるいは逆に京都以外から引っ越しを考えている人向けの物件かも?

[112: 匿名さん]

地元の人と京都に長く住んでる人の違いって？
ここは結構便利だと思いますけど。
都心に近く、静かな環境を希望する方には良いのでは？

[113: 匿名さん]

外から来た人だとわからないようなでも凄くわかるような地元の人と京都に長くいる人の差はあるのかな（汗）
いずれにしても必要であれば住むわけだし、その辺りはあまり関係ないような。

ここはとりあえず駅に近いというところは良いところだと思います。
この辺りは空が抜けていてとてもいいですよ。

[114: 匿名さん]

この辺りに住んでましたけど不便を感じたことはないです。

[115: 匿名さん]

>114
>この辺りに住んでましたけど不便を感じたことはないです。

過去に住んでおられたのですか。
不便さはないとのことですが、具体的に買い物が・・とか、
どういう点が便利で住みよいなと感じておられたのか教えていただけたら嬉しいです。

[116: 匿名さん]

４０年の長期修繕計画というのをこちらは作っていて、長期修繕計画じたいはどこのマンションもやっていることではあるかと。
ただたいてい３０年くらいでしょうか。
思うのですが、永く立てることも大切なんですが、結局は経済状況とか、物価とか、マンションの状態によって計画通りには行かない可能性が高い。
住民がそれぞれ当事者意識を持って都度見直していく事ができるようであるのが理想かなと思いました。

[117: 匿名さん]

管理費は少々高め？
管理人、コンシェルジュ、清掃員とマンションの規模の割には人が入っているのでそれで高めになってしまうのか。
なんだかんだで人件費って大きな割合を占めていくことでしょう。
管理人さんとコンシェルジュさんが重なる時間帯はそう多くはないようなので、効率は良いということなのかな。

[118: 匿名さん]

管理費はマンションに関わる人が増えるとそれだけ高くなる。
でもそれがセキュリティに繋がったり、マンションの資産価値につながるという風に考える人ならば良いのではないかなと思いますよ！
しかしながらこの考え方はかなり極端に別れることになるかと思われます。
もっとシンプルに、管理費は低くと考える人ならば正直面白くないかもしれないですよね。
価値観が合えばOKカナ。

[119: 匿名さん]

どのプランも広い面積となっているため、部屋が広くて使いやすそうです。
でも、この地域に住むというのはファミリー向けではないのかなという感じ。
セカンドに購入したい人やdinks向けなのかなと思いました。
子供がいると、駅に近いとか買い物が便利な立地を選ぶかなと思いました。

[120: 匿名さん]

駅も近いし、買い物にも困らないと思いますよ。ここ。

[121: 通りがかりさん]

北大路在住です。比較的大きなスーパーも駅前にあり、地下鉄駅もすぐ、自転車で5分程でビブレ、御所も行けます。大学や寺社仏閣に囲まれており、立地は非常に良いと思いますよ。

[122: マンション検討中さん]

ここも含めていくつか検討中です。
ハウディってスーパーがすぐそこにありますよね。見た感じは品揃えよさそうでした。そのまえには感じのいいパン屋さんもあるし。先にご指摘あったように、自転車ならビブレまですぐそうだし、、買い物には便利そうに感じたのですが、実際はどうですか？　玄武公園というのも徒歩圏内でこどもあそばせるのにもよさそうに感じました。この辺の生活経験のあるかた、ご意見いただければ助かります。

[123: 匿名さん]

ビブレは生鮮食料品以外も充実しているので、便利かと思います。北区だけでなく、御所周辺や下鴨住まいの方も行かれますよ。
あと、クルマならば烏丸通を真っ直ぐ行くと、ビックリするぐらいすぐに都心部の百貨店にもアクセスできます。

[124: マンション検討中さん]

＞１２３さん
ありがとうございます。参考になります。

[125: 匿名さん]

4LDKでも92平米あればさすがに１つ１つの居室の広さが確保できるのだなぁとプランEを見ていて思いました。
玄関扉からリビングまで、S字型に入っていくという感じです。中が外から見えにくいのでいいですね。廊下側にはちょっとした納戸も設置されているようです。

リビングインの和室には、サービスバルコニーが付いています。和室は和室でエアコンの設置が可能なのかな。リビングインの部屋だとリビング側の空調に頼ることになったりしてあまり居室感がでなくなることが多いのですが、ここの場合は大丈夫そうですね。

[126: 匿名さん]

リビングインの部屋だとリビング側の空調に頼ることになるとは
考えたことがなかったのですが、そうなんですか。
広々した部屋はいいなと思ったのですが、100平米超の間取りは、
居室が意外にそれほど広くなく、意外です。
リビングダイニングの広さを重要視しているのでしょうかね。
キッチンからパウダールームへの動線はスムーズで良い感じです。
バスルームの窓とリビングのサッシを開放すれば風も通りそうです。

[127: 匿名さん]

キッチンとバスルームなどの水回りに関する設備が充実していると思います。

収納がたっぷりと出来たり、掃除しやすかったりすることを主婦は大優先で見ています。

いくら部屋が広くても設備がイマイチだと住んでいく上で不満が出てきます。

女性目線もしっかりと考えられているマンションだと思いました。

[128: マンション検討中さん]

間取りを評価する声が少なくないのはすこし驚きました。
どちらかというと、遊びのない標準的間取りでおもしろくない印象だったからです。
でも、逆にありふれた間取りだからリセールしやすいともいえそうな気もします。
地下鉄の駅から２分という立地であること、
広い敷地にたった低層マンションで、資産価値内の土地分比率が高く、価値の経年劣化に強そう？
などなど考え合わせるとリセールしやすい物件なのかなあと思って惹かれていました。

ただ、のこってる部屋が高いやつばかりってのが、、（涙）

[129: 匿名さん]

間取り、残っているのはEとG1、Q、S1でしょうか。一番小さいG1もお値段は高いですか？3階と4階で天井高が違い、4階の方が2.75mなんですね。天井高が違うだけで感じ方も違いそうな気がします。

間取りはそうですね、和室が1部屋あるのは京都ならではなのでしょうか。あと、いいなと思ったのはQタイプ。キッチンから洗面に通るドアがあるのは助かりそうです。普通はLDKと洗面は独立しているのだと思います。

リセールもしやすそうで、その点も評価できます。

[130: 匿名さん]

ここはなかなか苦戦しているようですね。
やはり鞍馬口という微妙な場所なのに価格が高すぎることと
昔から続く地域問題に難あるんですかね。
駅は近くて便利だと思いましたが買物するところがほんと無いですね。
帰りが遅いとコンビニしかなさそうです。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

確かに高すぎますね。

地域問題って何でしょうか？？
鞍馬口駅周辺では聞いたことがないので、教えてもらいたいです。

買い物は一応ハウディはありますけどね。閉店時間そんなに早かったですか？？

[132: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

「地域問題　鞍馬」で調べてみました。土地の人の方が詳しいと思いましたが、知人にいないので。

「基本的に山の中なので治安は良い。」
「都会のごみごみしたところが嫌いな人にとってはお気に入り」
「遊ぶところがほとんどない。」
「観光客向けの店舗が多いので料金も高め」
「京都市内方面へ行くための道路は一本しかないので事故などで渋滞すると身動きが取れない」
「近くに住んでいる方との顔馴染の方ばかりなので、見知らぬ人が来た場合すぐに分かります。」

だそうです。gooページです。

ちょっと閉鎖的なのかと感じました。新しい人が入居すると根掘り葉掘り聞かれたりするんでしょうか。

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん
あんたどこのひとや！？
鞍馬口と鞍馬は全くちゃうとこや。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
134さんも指摘されてますが…
133さんがおっしゃっているのは鞍馬ではないでしょうか。
鞍馬口は、今出川駅と北大路駅の間ですよ。

[136: 匿名さん]

鞍馬は鞍馬天狗で有名な観光地ですよ！

[137: 匿名さん]

>> 133
「京の七口」でしらべてみてください。鞍馬口の意味がわかると思います。

地域問題って　、マンションの立ってる所ははなれてるし関係ないでしょ。

個人的にはこの場所はわるくないとおもいますけどね。近くには上御霊神社、相国寺があり寺社のみどりも目にやさしいし。すこしさがると同志社の敷地で、文教地区感あって、それでいて学生の動線からははずれててさほど騒がしくもない、、私はすきです。

この立地の坪単価は130万前後ですよね。下鴨、松ヶ崎、北山あたりの住宅地とまあ同じくらい。地下鉄の駅２分でもあり、いまの京都だとこういう値段設定になってしまうのでは？　75と戸数が多いから高い部屋は残りがちなるのはやむを得ない気もします。ただ、一億前後となると御所の東西、南で出した方がいいかという人が多いだろうな。

[138: ご近所さん]

>> 137 匿名さん

たしかに立地はそんなにわるくないと思います。
医療施設にしても、老舗の鞍馬口病院ありますしね。ハウディやビブレのイオンが近いのは買い物にはめぐまれてるほうじゃないかな。高齢者でも便はいいほうだと思う。

御所東なんて億ごえマンション多くて人気エリアだけど、買い物は結構大変。近場にこれというスーパーがないから、、。結局土日に車でカナートまで買いってかいだめ、ってパターンになりがち。御所西にしてもフレスコまで近くてなんとかなるのは丸太町駅周辺くらい。御所南は、、まあZestのスーパーとか、コープとか選択肢あるか、、。

鞍馬口って　地味だけど　穴場だと思いますよ。

[139: 匿名さん]

地域的な問題？は確かにあったそうですが
今は全然問題ないらしいです。
確かに駅から近いのは魅力ですね。
ただ鞍馬口という微妙な立地からすると
価格が高すぎるんでしょうね。
だから売れてないだけやと思います。

[140: 匿名さん]

入居が近くなって残戸がまだ2ケタ、実際には公表されているよりも多くありそう。（残戸が掃けてからキャンセル出ましたってなるパターン）
家具とか諸費用とか、頑張ったら何かいいことあるかも知れないですね。