プレミスト京都 烏丸鞍馬口ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト京都　烏丸鞍馬口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/kuramaguchi/index.html

所在地：京都府京都市上京区上御霊鳥居前通鞍馬口下る上御霊竪町437番、烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町451-1、京都市北区鞍馬口通室町東上御霊上江町250番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：68.72平米～112.72平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.28 管理担当]

[161: 匿名さん]

ここも、もう少し安いと買える人が増えるのになあ。

[162: 匿名さん]

見学してきました。
場所は地下鉄の駅からスグなので良かったのですが、間取りと価格に魅力を感じませんでした。
外観やエントランスロビーなど高級感があって大変良かったのに残念です。

[163: 匿名さん]

100平米以上の部屋って憧れますよね。
でも高すぎて手が出ない・・・

[164: 買い替え検討中さん]

ファミリー層が買える価格設定じゃないよ、、、
駅にも近く便利で静かだから場所は凄く気に入ったんだけどなぁ・・・

[165: 匿名さん]

和風で素敵ですね。写真を見たらどこかの料亭かと思いました。鞍馬口、こんな旅館とかありそう。

>>高すぎて手が出ない・・・
そんなに高いんですか？

移住、セカンドハウスとありますが、かなり高収入な方用のマンションなんでしょうか。庶民が買える値段じゃないと聞いて「いくらくらいなんだろう」と思っています。

[166: 匿名]

>>165 匿名さん

価格スレでその高さをご確認下さい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627997/

[167: 名無しさん]

いくら駅近とは言え、この場所でこの値段はありえないです。

[168: 坪単価比較中さん]

名無しさん、

本当ですよね。

田の字なら坪300万アップもわかるが鞍馬口でこの坪単価はナイよね。

250～280万くらいが妥当だと思います。

[169: 評判気になるさん]

ダイワのマンションっていいよねー！^ ^

[170: 名無しさん]

ここも66レジデンスもとてもいいマンションだけど何でこんなにも価格が高いの？
せめてパラドールくらいの価格設定にすれば買える人が増えて完売だって早く出来るのにね。

[171: 匿名さん]

>>170 名無しさん
パラドール鞍馬口は外観や仕様がかなりチープそうだしなあ！

[172: 評判気になるさん]

地下鉄烏丸線駅徒歩2分、抜群の立地のマンションなのにどうして苦戦してるんだろう？？

[173: 匿名さん]

鞍馬口だから。

[174: 検討板ユーザーさん]

駅やスーパーに近く利便性の高いマンションなのに苦戦する理由はただ一つ。

相場よりも高いからだよ。

[175: 名無しさん]

外観カッコよく、エントランスは豪華だけど…

歴史的な問題があり長く京都に住む人間が好まない場所。
存在感ある梁が飛び出てる部屋あり。
南側リビングからの景色は周辺戸建ての屋根。

しかし価格だけは田の字地区並み。

駅近で注目しただけに残念でした。

[176: 生粋の京都生まれさん]

>>175 名無しさん

鞍馬口に何の歴史的な問題があるの？

聞いたことないけど！^^;

[177: マンコミュファンさん]

>>175 名無しさん
176さん同じく、鞍馬口歴史的な問題って何ですか？長年住んでいますが、聞いたことないし教えてほしいです。静かで良いところですけどね。

プレミストはただ価格が高すぎただけだと思います。

[178: 匿名さん]

投資には厳しいエリアなんじゃない？
実需に向いたエリアなんだろうけど価格設定に関しては東京の富裕層をターゲットにした感じを受ける。
実需向けに価格を下げないと完売は難しいんじゃないかな？

[179: 名無しさん]

>>178 匿名さん
ここよりももっと不便ではあるが、野村の北白川同様、富裕層が欲する街中の利便性に欠けるのが苦戦する最大の理由だと思います。
住宅地にあるマンションって普通はファミリー向けだが、大半のファミリーはずっと安い郊外や滋賀で探しているからね。
だから価格的にもターゲットになる買い手を探すのが難しい物件だよね。

[180: 匿名さん]

富裕層は利便性と土地柄、ブランド全てを満たさないと買わない。

[181: 名無しさん]

>>180 匿名さん

この辺りの地歴は良いです。
元々茶道や華道の盛んな地域ですから。

[182: 匿名さん]

この地が好きで選ぶ人向けなのかもしれませんね。
利便性とか資産価値とかそういうのではなくて。
茶道や華道が盛んとなると粋な雰囲気を感じます。

マンションの完成フォトを見ても和の雰囲気が素敵でした。
どこかのホテルのような感じにも思えました。
庭園も本格的な感じがします。

これだけ見ても高そうで維持費もかかりそうに思います。
修繕積立金は妥当な価格に思えましたが、
やはり管理費が高めで2万円前後なんですね。

[183: ご近所さん]

鞍馬口から北大路周辺はとても静かで治安が良いですよ。
周辺には有名私立の学校や有名大手進学塾が点在する京都有数の文教エリアです。
そもそも戸建てが建ち並ぶエリアなのでマンション自体がとても少なくてその上、駅近なら希少性が高くて資産価値も凄く良いと思います。

[184: 検討板ユーザーさん]

鞍馬口に住んでいますが、この物件は高過ぎます。駅前にハウディというスーパーがありますが、価格は高めです。北大路ビブレには徒歩圏内とは言えません。飲食店もほとんど無く、子連れで出掛ける場所もありません。毎日鞍馬口通りを通っていますが、高級感も価格程感じません。1千万円以上下げないと完売は難しいと思います。週末は今でも販売員が立っていますね。

[185: マンション比較中さん]

最近はどこも高い高いと書かれているけど、多少時間がかかってるのもあるけれど結局どこも売り切ってる。
まあ売れ行きを見ていきましょうよ。意外とサクッと売れちゃうかもよ。金持ち７５人いれば完売だからｗ

[186: 匿名さん]

そうですね、結果が物語るという感じがします。
富裕層向けというお言葉も見られますが、間取りはごく一般的な感じで、ちょっと予想外。
Ｑタイプくらいでないと、価格的に物足りなさを感じてしまいそうです。
駅が近いこともあり、土地が高い場所なのでしょうか？
設備などもしっかりして高級感のあるものなのでしょうか？

[187: 評判気になるさん]

>>184 検討板ユーザーさん
完売はなんやかんやするでしょ。私は消費税が上がる前に決着すると思いますよ。
それに大手やし値段下げずにゆっくり売っていく戦略で問題無し。

中京区に比べたらいわゆるファミリー向けの物件やと思いますよ。なお、私は都心に家族で住むことを否定してるわけでなく、あくまで一般的なイメージのことを申してます。

[188: 通りがかりさん]

確かに都心部に付かず離れずの距離にある立地だし市内有数の文教エリアだし、静かで良い住環境だと思う。
ただ価格が中京区の御所周りや御池通りの価格と同等なのはいただけない。
だからあと2割くらいは安くしないと、このエリアに魅力を感じるファミリー層が諦めてしまうと思う。

[189: 匿名さん]

ここは人件費も結構かかっているような感じがします。
有人管理というのはコンシェルジュのことかと思ったら
管理人は別にいて清掃の人もいるようです。
時間とか曜日を見ると二人とも常駐しているわけではないようですが。
管理する人がいるのはなにかと安心ではありますか。
素敵な庭の手入れは業者さんを頼むことになるのかな？

[190: 口コミ知りたいさん]

早く完売できればいいのになあ。。。 ^ ^

[191: 坪単価比較中さん]

ワインなんか要らないからもっと値段下げてくれ。(笑)

[192: 匿名さん]

確かにここのマンションは静かで駅やスーパーがすぐそこにあるから凄く便利なのは分かりけど庶民には買えんよこんな値段では。。。

[193: 匿名]

>>192 匿名さん
買う気があれば値引きにも応じるのでは？

[194: 名無しさん]

>>193 匿名さん

値引きされても庶民には高嶺の花だわ。 ^^;

[195: マンション検討中さん]

コンシェルジュが居るマンションってすごいなあ！

[196: マンション比較検討中さん]

鞍馬口のこのマンションと北大路の66レジデンスと今出川のブランズ御所西の3物件で比較検討してるのですが、立地や利便性、マンションブランドで考えると個人的にはプレミストが一番バランスごいいのかなって思ってます。
みなさんはどう思いますか？
ご意見をお聞かせ下さい。

[197: 検討使]

>>196　マンション比較検討中さん

私も検討中の者です。
私個人としては66レジデンス＞プレミスト＞＞＞ブランズ御所西です。

66とプレミストは建物では甲乙つけがたいと思いますが、周辺環境とデザインでわずかに66に軍配が上がるかなと思います。

[198: 高くてどれも買えないけどさん]

私も66レジデンス、プレミスト鞍馬口、ブランズ御所西の順番ですね。

ブランズ御所西はガヤガヤした立地がイマイチ。
プレミストは開放感が余りない窮屈で少し奥まった立地。

66レジデンスは前が広めの道路だし街路樹がお洒落でモダンを演出しているのがいい。周辺もゆったり感があります。
あと北大路と鞍馬口を両使い出来るポジションもプレミストよりも便利でいいからね。

[199: 匿名さん]

私はプレミストがいいですね。
６６はまだ新築なんでしょうか？良いものなら完売してるでしょう。

[200: 坪単価比較中さん]

そうとは限らないんじゃないかなあ。

良くても高過ぎると買える人いなくなるしね。

パラドール鞍馬口なんて安かったからすぐに完売したよね。

ただ即完売したからって必ずしも良いマンションだったかなんて言えないしね。

プレミストも66もパラドール並みの坪単価で出せばすぐに売り切れるだろうね。

[201: 匿名さん]

吹き抜けがあって風通し良好という部屋がありますが、冬は寒くないのでしょうか？Dタイプなのですが、納戸は畳の部屋になっているようで珍しいなと思いました。

奥まった立地とのことではありますが、駅前にしては落ち着いた環境ということになりますか？日当たりや風通しはどうでしょう？駅はすぐ近いですが、地下鉄だから騒音が無いのが良さそうに思います。

[202: マンション検討中さん]

安くなったら欲しいなあ！

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

同感！

[204: マンション検討中さん]

100平米超プレミアムのお部屋は13,800万かぁ〜〜

[205: マンション比較中さん]

久々に来ました。
まだ、部屋残ってるの？

[206: マンション検討中さん]

>>205 マンション比較中さん
HPでは残10戸みたいですよ。

[207: マンション検討中さん]

地下鉄烏丸線の駅からすぐ近くて静かな立地だし、少し歩けば鴨川や植物園なんかもあってファミリーには願ったり叶ったりの周辺環境ですよね。
ただ一つ問題が！値段が高すぎるよー ^ ^;

[208: 匿名さん]

>>207 マンション検討中さん
同感です。

[209: マンション検討中さん]

3割引きになるなら是非買いたいです！^_^

[210: 匿名さん]

>>209
それもナイナイ。笑

[211: 匿名さん]

7000万～14000万のマンションをローンで買うなら、最低年収2000万以上は必要。そんな人は日本の1パーセントちょい。99パーセントには手が届かない。

[212: マンション比較中さん]

人口の１％でも日本人だけで100万人以上いる。
そのうちの７５人が買ってくれれば完売するね。
ここなら外国人や法人需要も期待できそうだし、すぐ売れちゃうんじゃないの？

[213: 匿名さん]

>>212
これだけ残っている，という解を知っている上での，そのコメントに吹いてしまいそうになりました。

他の方同様，良い場所でいいな，と思いますが，高すぎますね...

[214: 匿名さん]

大手だし売り急がないでしょうよ。
どうせ、増税前に完売となると思います。

[215: 住み替え検討中さん]

>>214
地下鉄烏丸線の駅から徒歩2分のマンションだしね。。。

[216: 通りがかりさん]

東京からの需要が伸び悩んだので、当てが外れた格好かな？
地元民が買える価格になれば瞬間で売り切れそうなマンションだけどね。

[217: 評判気になるさん]

>>211
先日まであった100m2超のプレミアム億ションの部屋が売れたようですね！(^^;

[218: 匿名さん]

>>217 評判気になるさん
やはり東京人が買ったのかな？

[219: eマンションさん]

>>218 匿名さん

値引き無しでやろうか？

[220: 周辺住民さん]

>>218さん
東京人はこのアドレス買わないんじゃないかなあ。
彼らは鞍馬口と鞍馬山を混同してるよ。
それなりに土地勘のあるお金持ちだと見ました。

[221: 匿名さん]

>>220 周辺住民さん
公式HPでは、東京での説明会を随時開いて東京人にココ勧めてるようだけど。

[222: ご近所さん]

>>221
ご教示ありがとうございます。東京人は有名な観光地か、御池あたりしか
関心がないかと思っていたけれど、鞍馬口あたりに目をつけるのは慧眼です。
地味なところだけれど利便性も土地柄もいいのでここ買って正解だと思います。

[223: 口コミ知りたいさん]

ラスト8邸？のようですね。
価格の高い広い部屋から売れるものなんですねえ〜。

[225: 通りがかりさん]

[No.224と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[226: 匿名さん]

いい場所に立ついいマンションだ。

[227: 匿名さん]

いよいよラストスパートか？！

[228: 買い替え検討中さん]

そろそろお値引きってしてもらえるんだろうか？

[229: 通りがかりさん]

鞍馬口、北大路は独特のゆるい空気感がいいですよね。でも鞍馬口は生活環境がいいとは言えないかな。最低限のお店はありますが、本当に最低限といった感じ。買い物は北大路ビブレまで行くことになると思います。あとは烏丸通を外れるとどこも住宅が密集してる感じで、狭くて細い道が多いです。場所に対する価格があまりに高すぎるというのが正直な感想ですね。

[230: ご近所さん]

鞍馬口や北大路周辺で四条界隈の便利さや賑わいを求めてはいけません。

静かで上質な住み心地を求めるなら最高の地域ですからお勧めできます。

[231: 口コミ知りたいさん]

四条の賑わいを求めて鞍馬口に来る人はいないでしょうね。。

[232: ご近所さん]

四条河原町あたりは遊びに行くところであって、暮らす場所じゃない。
ああいう場所は年に数回行けばいいので、住むなら閑静なところにしたいね。
鞍馬口が正解でしょう。ただ、ここは高すぎ。

[233: 京都生まれさん]

>>232 ご近所さん
住む立地はここよりも前の道路も広く開放感のある北区小山南上総町66番地レジデンスの方がいいように思います。

[234: 坪単価比較中さん]

でも、デベ力考えると、地元デベより大和のほうが安心感あるなあ。

[235: 匿名さん]

>>234 坪単価比較中さん
同意。
でもアーキエムズのモダンなデザインは魅力的。

[236: 物件比較中さん]

>>235 匿名さん
駅からの距離や大手デベにコンシェルジュをおける規模。
トータル的には、こちらのマンションの方がいいと思う。

[237: 評判気になるさん]

>>236 物件比較中さん
もう少し安けりゃいいのに。

[238: マンション検討中さん]

ガレージの空きがなくなった。
駅近でも愛車は手放したくないからなあ。

[239: 匿名さん]

>>236 物件比較中さん
立地はあちらの方がいいと思います。
鞍馬口駅周辺よりも北大路駅周辺の方が色々と便利ですし。

[240: 匿名さん]

上京区は小学校など学力が高めという情報が多き
子育て中の家庭には人気の地域だと聞きします。

ただ、このあたりの相場は高いので仕方ないかもしれませんが
物件価格の高さに驚きです。
交通アクセスが良くところを優先に考えると悩むかもしれないです。

[241: 名無しさん]

京都は同志社や立命館などの有名私立小学校が北区や左京区にあるので公立に拘る必要はないと思う。
こちらのマンションに住めるような属性のファミリーなら、どの道子供は私立に行かせるんじゃないの？

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん
私の知り合いは子供を立命館小学校に入れる為に北区へ引っ越されました。
あと御所南小学校に通う為に高い賃貸借りてる方もいますしね。
教育熱心な方には、その学区へ引っ越す事は常識のようですよ。

[243: 口コミ知りたいさん]

>>242
子供の学校の為だけに高級マンション買うなんて庶民には絶対ムリだわ。^^;

[244: 匿名さん]

学区がいいに越したことはないし、私学に行かせるにも駅近は安心です。

[245: 匿名さん]

子供のためにマンションを良い学区に買う、というのもありますけれど、
子供のために良い学区に引っ越して来たい、というニーズ向けの賃貸というのも考える方は出てくるのではないでしょうか。
学区が人気のあるところだと、賃貸は比較的借り手が出てきやすいという話は、よく耳にしますので。

[246: 購入経験者さん]

子供の教育を優先するんなら、賃貸がいいと思うよ。
教育費は子供の未来への投資。子供が2人なら塾などで月５万以上かかる。家賃は月１２万かな。

[247: 評判気になるさん]

いよいよラスト4邸。ここ買える人が羨ましいね。

[248: 閑静なマンション検討中さん]

こちらも静かでいい立地じゃないでしょうか。
ただ、第一種低層住居専用地域ではないようだけど。

[249: 評判気になるさん]

ここも残すところあと僅か。
鞍馬口駅から徒歩2分で周りは静かな立地。
ただ少し残念なのは、66レジデンスのようにマンション前の道路が広くないので多少圧迫感を感じてしまうことかな。それを差し引いても大変良いマンションだとは思います。

[250: 評判気になるさん]

競合物件が最近相次いで完売しているのでここも頑張って早く完売してほしいね。

[251: 匿名さん]

ここはマンションの庭園も素敵ですし、外観デザインも素敵ですね。
駅から近いですし、本当に購入できる人が羨ましいと思いました。
エコにも配慮されているので、光熱費などもコスト削減できますしね。
収納も大きめで使いやすそう。
広めの間取りで部屋を2つしか作らないのは贅沢な使い方。

[252: 匿名さん]

有人管理ということで、
お休みが有るけれど、基本的にはいつも誰かしら日中は人がいるという状態になっているのですね。
管理員さんとコンシェルジュさんってどう違うのかなぁと思いつつ
それだけ人がいて管理が有るというのは
かなり行き届くのだろうと期待できます。

[253: マンション検討中さん]

駅近で便利だけどマンションの前の道が狭くって正直気に入らなかった。。。

[254: 匿名さん]

烏丸通に面して無いから。

[255: マンション比較中さん]

煩いから大通りには面してない方がいいよ。

理想は大通りから通り一本外れて、そのマンションの前の通りが広いのがベスト。

例えば66番地レジデンスなんて理想的な立地だと思います。

[256: 滋賀県民さん]

この辺りっ洛中ですか？洛外ですか？

[257: 匿名さん]

>>256 滋賀県民さん
洛中の北端です。
色々な説がありますけど。
いいとこですよ。

[258: 滋賀県民さん]

返答ありがとうございます。
てっきり洛北かと思ってました。

[259: 京都市民さん]

洛北ってもっと北側。
参考に。　http://www.japan-travel-navi.jp/kyoto/category/spots/rakuhoku/

[260: 匿名さん]

>>257

不動産相場
https://suumo.jp/tochi/soba/kyoto/