プレミスト京都 烏丸鞍馬口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/kuramaguchi/index.html
所在地：京都府京都市上京区上御霊鳥居前通鞍馬口下る上御霊竪町437番、烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町451-1、京都市北区鞍馬口通室町東上御霊上江町250番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋N～4LDK ※Nは納戸です。
面積：68.72平米～112.72平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.28 管理担当]
[スレ作成日時]2016-03-25 13:46:39
プレミスト京都 烏丸鞍馬口ってどうですか？
| No.151 |
by 坪単価比較中さん 2017-11-03 21:03:13
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削除依頼
250～260万くらいでしょうね。
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| No.152 |
周辺環境が静かで住みやすそうですね。
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| No.153 |
竣工後だし値引きもあるのかな？
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| No.154 |
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| No.155 |
鞍馬口って洛中ですか？
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| No.156 |
>>155 口コミ知りたいさん
たぶんぎり。北端ぐらい。 京都の地名で『〜口』というのは洛中と洛外の出入口を表しています。荒神口、粟田口なども現在でも地名として残ってますね。 鞍馬口に関しては、ここより北は紫野となり、野原で、すなわち洛外になります。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
外観が和風なのかモダンなのか少しチグハグしたデザインですね。
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| No.159 |
価格が有り得ないくらい高価ですねえ。
この辺りはもう少し安くないと田の字を選ばれるでしょうな。 |
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| No.160 |
この辺りは観光客もいないし本当に静かですよ。
駅近で程よく便利だし住むにはもってこいの場所だと思います。 |
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| No.161 |
ここも、もう少し安いと買える人が増えるのになあ。
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| No.162 |
見学してきました。
場所は地下鉄の駅からスグなので良かったのですが、間取りと価格に魅力を感じませんでした。 外観やエントランスロビーなど高級感があって大変良かったのに残念です。 |
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| No.163 |
100平米以上の部屋って憧れますよね。
でも高すぎて手が出ない・・・ |
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| No.164 |
ファミリー層が買える価格設定じゃないよ、、、
駅にも近く便利で静かだから場所は凄く気に入ったんだけどなぁ・・・ |
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| No.165 |
和風で素敵ですね。写真を見たらどこかの料亭かと思いました。鞍馬口、こんな旅館とかありそう。
>>高すぎて手が出ない・・・ そんなに高いんですか？ 移住、セカンドハウスとありますが、かなり高収入な方用のマンションなんでしょうか。庶民が買える値段じゃないと聞いて「いくらくらいなんだろう」と思っています。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
いくら駅近とは言え、この場所でこの値段はありえないです。
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| No.168 |
名無しさん、
本当ですよね。 田の字なら坪300万アップもわかるが鞍馬口でこの坪単価はナイよね。 250～280万くらいが妥当だと思います。 |
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| No.169 |
ダイワのマンションっていいよねー！^ ^
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| No.170 |
ここも66レジデンスもとてもいいマンションだけど何でこんなにも価格が高いの？
せめてパラドールくらいの価格設定にすれば買える人が増えて完売だって早く出来るのにね。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
地下鉄烏丸線駅徒歩2分、抜群の立地のマンションなのにどうして苦戦してるんだろう？？
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| No.173 |
鞍馬口だから。
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| No.174 |
駅やスーパーに近く利便性の高いマンションなのに苦戦する理由はただ一つ。
相場よりも高いからだよ。 |
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| No.175 |
外観カッコよく、エントランスは豪華だけど…
歴史的な問題があり長く京都に住む人間が好まない場所。 存在感ある梁が飛び出てる部屋あり。 南側リビングからの景色は周辺戸建ての屋根。 しかし価格だけは田の字地区並み。 駅近で注目しただけに残念でした。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>175 名無しさん
176さん同じく、鞍馬口歴史的な問題って何ですか？長年住んでいますが、聞いたことないし教えてほしいです。静かで良いところですけどね。 プレミストはただ価格が高すぎただけだと思います。 |
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| No.178 |
投資には厳しいエリアなんじゃない？
実需に向いたエリアなんだろうけど価格設定に関しては東京の富裕層をターゲットにした感じを受ける。 実需向けに価格を下げないと完売は難しいんじゃないかな？ |
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| No.179 |
>>178 匿名さん
ここよりももっと不便ではあるが、野村の北白川同様、富裕層が欲する街中の利便性に欠けるのが苦戦する最大の理由だと思います。 住宅地にあるマンションって普通はファミリー向けだが、大半のファミリーはずっと安い郊外や滋賀で探しているからね。 だから価格的にもターゲットになる買い手を探すのが難しい物件だよね。 |
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| No.180 |
富裕層は利便性と土地柄、ブランド全てを満たさないと買わない。
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| No.181 |
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| No.182 |
この地が好きで選ぶ人向けなのかもしれませんね。
利便性とか資産価値とかそういうのではなくて。 茶道や華道が盛んとなると粋な雰囲気を感じます。 マンションの完成フォトを見ても和の雰囲気が素敵でした。 どこかのホテルのような感じにも思えました。 庭園も本格的な感じがします。 これだけ見ても高そうで維持費もかかりそうに思います。 修繕積立金は妥当な価格に思えましたが、 やはり管理費が高めで2万円前後なんですね。 |
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| No.183 |
鞍馬口から北大路周辺はとても静かで治安が良いですよ。
周辺には有名私立の学校や有名大手進学塾が点在する京都有数の文教エリアです。 そもそも戸建てが建ち並ぶエリアなのでマンション自体がとても少なくてその上、駅近なら希少性が高くて資産価値も凄く良いと思います。 |
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| No.184 |
鞍馬口に住んでいますが、この物件は高過ぎます。駅前にハウディというスーパーがありますが、価格は高めです。北大路ビブレには徒歩圏内とは言えません。飲食店もほとんど無く、子連れで出掛ける場所もありません。毎日鞍馬口通りを通っていますが、高級感も価格程感じません。1千万円以上下げないと完売は難しいと思います。週末は今でも販売員が立っていますね。
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| No.185 |
最近はどこも高い高いと書かれているけど、多少時間がかかってるのもあるけれど結局どこも売り切ってる。
まあ売れ行きを見ていきましょうよ。意外とサクッと売れちゃうかもよ。金持ち７５人いれば完売だからｗ |
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| No.186 |
そうですね、結果が物語るという感じがします。
富裕層向けというお言葉も見られますが、間取りはごく一般的な感じで、ちょっと予想外。 Ｑタイプくらいでないと、価格的に物足りなさを感じてしまいそうです。 駅が近いこともあり、土地が高い場所なのでしょうか？ 設備などもしっかりして高級感のあるものなのでしょうか？ |
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| No.187 |
>>184 検討板ユーザーさん
完売はなんやかんやするでしょ。私は消費税が上がる前に決着すると思いますよ。 それに大手やし値段下げずにゆっくり売っていく戦略で問題無し。 中京区に比べたらいわゆるファミリー向けの物件やと思いますよ。なお、私は都心に家族で住むことを否定してるわけでなく、あくまで一般的なイメージのことを申してます。 |
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| No.188 |
確かに都心部に付かず離れずの距離にある立地だし市内有数の文教エリアだし、静かで良い住環境だと思う。
ただ価格が中京区の御所周りや御池通りの価格と同等なのはいただけない。 だからあと2割くらいは安くしないと、このエリアに魅力を感じるファミリー層が諦めてしまうと思う。 |
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| No.189 |
ここは人件費も結構かかっているような感じがします。
有人管理というのはコンシェルジュのことかと思ったら 管理人は別にいて清掃の人もいるようです。 時間とか曜日を見ると二人とも常駐しているわけではないようですが。 管理する人がいるのはなにかと安心ではありますか。 素敵な庭の手入れは業者さんを頼むことになるのかな？ |
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| No.190 |
早く完売できればいいのになあ。。。 ^ ^
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| No.191 |
ワインなんか要らないからもっと値段下げてくれ。(笑)
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| No.192 |
確かにここのマンションは静かで駅やスーパーがすぐそこにあるから凄く便利なのは分かりけど庶民には買えんよこんな値段では。。。
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
コンシェルジュが居るマンションってすごいなあ！
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| No.196 |
鞍馬口のこのマンションと北大路の66レジデンスと今出川のブランズ御所西の3物件で比較検討してるのですが、立地や利便性、マンションブランドで考えると個人的にはプレミストが一番バランスごいいのかなって思ってます。
みなさんはどう思いますか？ ご意見をお聞かせ下さい。 |
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| No.197 |
>>196 マンション比較検討中さん
私も検討中の者です。 私個人としては66レジデンス＞プレミスト＞＞＞ブランズ御所西です。 66とプレミストは建物では甲乙つけがたいと思いますが、周辺環境とデザインでわずかに66に軍配が上がるかなと思います。 |
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| No.198 |
私も66レジデンス、プレミスト鞍馬口、ブランズ御所西の順番ですね。
ブランズ御所西はガヤガヤした立地がイマイチ。 プレミストは開放感が余りない窮屈で少し奥まった立地。 66レジデンスは前が広めの道路だし街路樹がお洒落でモダンを演出しているのがいい。周辺もゆったり感があります。 あと北大路と鞍馬口を両使い出来るポジションもプレミストよりも便利でいいからね。 |
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| No.199 |
私はプレミストがいいですね。
６６はまだ新築なんでしょうか？良いものなら完売してるでしょう。 |
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| No.200 |
そうとは限らないんじゃないかなあ。
良くても高過ぎると買える人いなくなるしね。 パラドール鞍馬口なんて安かったからすぐに完売したよね。 ただ即完売したからって必ずしも良いマンションだったかなんて言えないしね。 プレミストも66もパラドール並みの坪単価で出せばすぐに売り切れるだろうね。 |
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