プレミスト京都 烏丸鞍馬口ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト京都　烏丸鞍馬口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/kuramaguchi/index.html

所在地：京都府京都市上京区上御霊鳥居前通鞍馬口下る上御霊竪町437番、烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町451-1、京都市北区鞍馬口通室町東上御霊上江町250番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：68.72平米～112.72平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.28 管理担当]

[121: 通りがかりさん]

北大路在住です。比較的大きなスーパーも駅前にあり、地下鉄駅もすぐ、自転車で5分程でビブレ、御所も行けます。大学や寺社仏閣に囲まれており、立地は非常に良いと思いますよ。

[122: マンション検討中さん]

ここも含めていくつか検討中です。
ハウディってスーパーがすぐそこにありますよね。見た感じは品揃えよさそうでした。そのまえには感じのいいパン屋さんもあるし。先にご指摘あったように、自転車ならビブレまですぐそうだし、、買い物には便利そうに感じたのですが、実際はどうですか？　玄武公園というのも徒歩圏内でこどもあそばせるのにもよさそうに感じました。この辺の生活経験のあるかた、ご意見いただければ助かります。

[123: 匿名さん]

ビブレは生鮮食料品以外も充実しているので、便利かと思います。北区だけでなく、御所周辺や下鴨住まいの方も行かれますよ。
あと、クルマならば烏丸通を真っ直ぐ行くと、ビックリするぐらいすぐに都心部の百貨店にもアクセスできます。

[124: マンション検討中さん]

＞１２３さん
ありがとうございます。参考になります。

[125: 匿名さん]

4LDKでも92平米あればさすがに１つ１つの居室の広さが確保できるのだなぁとプランEを見ていて思いました。
玄関扉からリビングまで、S字型に入っていくという感じです。中が外から見えにくいのでいいですね。廊下側にはちょっとした納戸も設置されているようです。

リビングインの和室には、サービスバルコニーが付いています。和室は和室でエアコンの設置が可能なのかな。リビングインの部屋だとリビング側の空調に頼ることになったりしてあまり居室感がでなくなることが多いのですが、ここの場合は大丈夫そうですね。

[126: 匿名さん]

リビングインの部屋だとリビング側の空調に頼ることになるとは
考えたことがなかったのですが、そうなんですか。
広々した部屋はいいなと思ったのですが、100平米超の間取りは、
居室が意外にそれほど広くなく、意外です。
リビングダイニングの広さを重要視しているのでしょうかね。
キッチンからパウダールームへの動線はスムーズで良い感じです。
バスルームの窓とリビングのサッシを開放すれば風も通りそうです。

[127: 匿名さん]

キッチンとバスルームなどの水回りに関する設備が充実していると思います。

収納がたっぷりと出来たり、掃除しやすかったりすることを主婦は大優先で見ています。

いくら部屋が広くても設備がイマイチだと住んでいく上で不満が出てきます。

女性目線もしっかりと考えられているマンションだと思いました。

[128: マンション検討中さん]

間取りを評価する声が少なくないのはすこし驚きました。
どちらかというと、遊びのない標準的間取りでおもしろくない印象だったからです。
でも、逆にありふれた間取りだからリセールしやすいともいえそうな気もします。
地下鉄の駅から２分という立地であること、
広い敷地にたった低層マンションで、資産価値内の土地分比率が高く、価値の経年劣化に強そう？
などなど考え合わせるとリセールしやすい物件なのかなあと思って惹かれていました。

ただ、のこってる部屋が高いやつばかりってのが、、（涙）

[129: 匿名さん]

間取り、残っているのはEとG1、Q、S1でしょうか。一番小さいG1もお値段は高いですか？3階と4階で天井高が違い、4階の方が2.75mなんですね。天井高が違うだけで感じ方も違いそうな気がします。

間取りはそうですね、和室が1部屋あるのは京都ならではなのでしょうか。あと、いいなと思ったのはQタイプ。キッチンから洗面に通るドアがあるのは助かりそうです。普通はLDKと洗面は独立しているのだと思います。

リセールもしやすそうで、その点も評価できます。

[130: 匿名さん]

ここはなかなか苦戦しているようですね。
やはり鞍馬口という微妙な場所なのに価格が高すぎることと
昔から続く地域問題に難あるんですかね。
駅は近くて便利だと思いましたが買物するところがほんと無いですね。
帰りが遅いとコンビニしかなさそうです。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

確かに高すぎますね。

地域問題って何でしょうか？？
鞍馬口駅周辺では聞いたことがないので、教えてもらいたいです。

買い物は一応ハウディはありますけどね。閉店時間そんなに早かったですか？？

[132: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

「地域問題　鞍馬」で調べてみました。土地の人の方が詳しいと思いましたが、知人にいないので。

「基本的に山の中なので治安は良い。」
「都会のごみごみしたところが嫌いな人にとってはお気に入り」
「遊ぶところがほとんどない。」
「観光客向けの店舗が多いので料金も高め」
「京都市内方面へ行くための道路は一本しかないので事故などで渋滞すると身動きが取れない」
「近くに住んでいる方との顔馴染の方ばかりなので、見知らぬ人が来た場合すぐに分かります。」

だそうです。gooページです。

ちょっと閉鎖的なのかと感じました。新しい人が入居すると根掘り葉掘り聞かれたりするんでしょうか。

[134: 通りがかりさん]

>>133 匿名さん
あんたどこのひとや！？
鞍馬口と鞍馬は全くちゃうとこや。

[135: 匿名さん]

>>133 匿名さん
134さんも指摘されてますが…
133さんがおっしゃっているのは鞍馬ではないでしょうか。
鞍馬口は、今出川駅と北大路駅の間ですよ。

[136: 匿名さん]

鞍馬は鞍馬天狗で有名な観光地ですよ！

[137: 匿名さん]

>> 133
「京の七口」でしらべてみてください。鞍馬口の意味がわかると思います。

地域問題って　、マンションの立ってる所ははなれてるし関係ないでしょ。

個人的にはこの場所はわるくないとおもいますけどね。近くには上御霊神社、相国寺があり寺社のみどりも目にやさしいし。すこしさがると同志社の敷地で、文教地区感あって、それでいて学生の動線からははずれててさほど騒がしくもない、、私はすきです。

この立地の坪単価は130万前後ですよね。下鴨、松ヶ崎、北山あたりの住宅地とまあ同じくらい。地下鉄の駅２分でもあり、いまの京都だとこういう値段設定になってしまうのでは？　75と戸数が多いから高い部屋は残りがちなるのはやむを得ない気もします。ただ、一億前後となると御所の東西、南で出した方がいいかという人が多いだろうな。

[138: ご近所さん]

>> 137 匿名さん

たしかに立地はそんなにわるくないと思います。
医療施設にしても、老舗の鞍馬口病院ありますしね。ハウディやビブレのイオンが近いのは買い物にはめぐまれてるほうじゃないかな。高齢者でも便はいいほうだと思う。

御所東なんて億ごえマンション多くて人気エリアだけど、買い物は結構大変。近場にこれというスーパーがないから、、。結局土日に車でカナートまで買いってかいだめ、ってパターンになりがち。御所西にしてもフレスコまで近くてなんとかなるのは丸太町駅周辺くらい。御所南は、、まあZestのスーパーとか、コープとか選択肢あるか、、。

鞍馬口って　地味だけど　穴場だと思いますよ。

[139: 匿名さん]

地域的な問題？は確かにあったそうですが
今は全然問題ないらしいです。
確かに駅から近いのは魅力ですね。
ただ鞍馬口という微妙な立地からすると
価格が高すぎるんでしょうね。
だから売れてないだけやと思います。

[140: 匿名さん]

入居が近くなって残戸がまだ2ケタ、実際には公表されているよりも多くありそう。（残戸が掃けてからキャンセル出ましたってなるパターン）
家具とか諸費用とか、頑張ったら何かいいことあるかも知れないですね。

[141: 匿名さん]

今月に入居はスタートのはずですが、まだ数戸販売中のようです。
立地的なものが影響しているのかもしれませんが
京都らしさが残っていて良い町並みだと思います。
ただ、街の雰囲気を見ると若い人が住むにはちょっと派手さはないのかも。

[142: 匿名さん]

大和の方が失敗作だと言ってました。
確かに鞍馬口という京都の人でも分からないような地味な所で
この価格はないですよね。

[143: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん
大失敗ではないでしょうよ。

京都の人なら鞍馬口は知ってわいな。知らんとかアホなやつか、よっぽど辺鄙なとこ住んでるだけや。

[144: 匿名さん]

入居者ですが完成しても３分の１が売れてないのはとても残念です。
失敗作と言われても仕方ないですね。
まあ納得した上で購入したので自分の責任ですが。
いい方に住んでもらいたいです。

[145: eマンションさん]

>>144 匿名さん

私も入居者です！今の所とても気に入っています！新しい生活、楽しみましょう！

[146: 匿名さん]

駅も近いですし、住みたい人はけっこういると思うんですが、お値段的に手が出ないのが理由ではないかと思います。だれでも買えるお値段には思えないので。
設備仕様のご案内が公式サイトに見当たらないんですが、お値段なりにいいものが揃っているのでしょうか。
それと、お値段の割にはちょっと広さが足りないかなとも思え、同じお値段なら他へと考える人もいるのではと思います。
お寺や神社の案内ばかりで、マンションの魅力そのものが伝わりにくいサイトのように思えますので、実際に見に行くとか入居者さんのご意見を参考にしないとわかりにくいかもしれません。

[147: マンション検討中さん]

場所は問題なし。金額は予算ギリギリ。欲しいけど、部屋の内装がイマイチのように思う。どうですかね？

[148: 匿名さん]

大和はこの失敗に懲りて当分の間京都市内中心部ではマンションを出さないそうだ。

[149: マンション比較中さん]

かなり苦戦してますね～。

やはり鞍馬口では高すぎるからかな？

[150: マンション比較中さん]

この辺りのマンション坪単価ってどれくらいですか？

[151: 坪単価比較中さん]

250～260万くらいでしょうね。

[152: マンション比較中さん]

周辺環境が静かで住みやすそうですね。

[153: 評判気になるさん]

竣工後だし値引きもあるのかな？

[154: マンション掲示板さん]

>>153 評判気になるさん

ダイワはしないよ。

[155: 口コミ知りたいさん]

鞍馬口って洛中ですか？

[156: 匿名さん]

>>155 口コミ知りたいさん
たぶんぎり。北端ぐらい。
京都の地名で『〜口』というのは洛中と洛外の出入口を表しています。荒神口、粟田口なども現在でも地名として残ってますね。

鞍馬口に関しては、ここより北は紫野となり、野原で、すなわち洛外になります。

[157: マンコミュファンさん]

>>155 口コミ知りたいさん
マンションのイメージムービーかなにかで、洛中だったと説明していました。
ぎりぎりという感じでしたが。

[158: 東京人さん]

外観が和風なのかモダンなのか少しチグハグしたデザインですね。

[159: 名無しさん]

価格が有り得ないくらい高価ですねえ。
この辺りはもう少し安くないと田の字を選ばれるでしょうな。

[160: ご近所さん]

この辺りは観光客もいないし本当に静かですよ。
駅近で程よく便利だし住むにはもってこいの場所だと思います。

[161: 匿名さん]

ここも、もう少し安いと買える人が増えるのになあ。

[162: 匿名さん]

見学してきました。
場所は地下鉄の駅からスグなので良かったのですが、間取りと価格に魅力を感じませんでした。
外観やエントランスロビーなど高級感があって大変良かったのに残念です。

[163: 匿名さん]

100平米以上の部屋って憧れますよね。
でも高すぎて手が出ない・・・

[164: 買い替え検討中さん]

ファミリー層が買える価格設定じゃないよ、、、
駅にも近く便利で静かだから場所は凄く気に入ったんだけどなぁ・・・

[165: 匿名さん]

和風で素敵ですね。写真を見たらどこかの料亭かと思いました。鞍馬口、こんな旅館とかありそう。

>>高すぎて手が出ない・・・
そんなに高いんですか？

移住、セカンドハウスとありますが、かなり高収入な方用のマンションなんでしょうか。庶民が買える値段じゃないと聞いて「いくらくらいなんだろう」と思っています。

[166: 匿名]

>>165 匿名さん

価格スレでその高さをご確認下さい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627997/

[167: 名無しさん]

いくら駅近とは言え、この場所でこの値段はありえないです。

[168: 坪単価比較中さん]

名無しさん、

本当ですよね。

田の字なら坪300万アップもわかるが鞍馬口でこの坪単価はナイよね。

250～280万くらいが妥当だと思います。

[169: 評判気になるさん]

ダイワのマンションっていいよねー！^ ^

[170: 名無しさん]

ここも66レジデンスもとてもいいマンションだけど何でこんなにも価格が高いの？
せめてパラドールくらいの価格設定にすれば買える人が増えて完売だって早く出来るのにね。