プレミスト京都 烏丸鞍馬口ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト京都　烏丸鞍馬口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/kuramaguchi/index.html

所在地：京都府京都市上京区上御霊鳥居前通鞍馬口下る上御霊竪町437番、烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町451-1、京都市北区鞍馬口通室町東上御霊上江町250番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：68.72平米～112.72平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.28 管理担当]

[1: 匿名さん]

最寄り駅から近いですね。
集会室は、管理組合などの会合などで使用するのでしょうか？
他に共用施設はあるのか。
住戸数的にありそうな気がしてますけど。
詳細が分からないので早く知りたいところです。

[2: 匿名さん]

烏丸線沿線で駅チカ。それなりの規模。期待してます！珍しい鞍馬口という駅で、どれぐらいの価格で出してくるか注目ですね。

[3: 匿名]

関西文理学園の跡地ですね。
地下鉄烏丸線駅徒歩2分と駅近ですが、鞍馬口駅は
しょぼいスーパー鞍楽ハウディがあるが、商業施設は弱いです。
70m2で50百万円後半ならぎりぎり検討します。

[4: 匿名さん]

駅には確かに近いのですが、
鞍馬口なので、イマドキという感じではないです。
車がないと、ちょっと日々の生活はしんどいのかなとは思いました。

[5: 匿名さん]

駐車場が総戸数に対して少ないですね。
近くに月極駐車場ってあるのでしょうか？

[6: 匿名]

>>4
鞍馬口は地域性に歴史的な問題がありますからね。

[7: 匿名さん]

地下鉄が近いのは通勤に便利で良いと思います。
乗り換えは必要ですが、京都駅もすぐに行けます。
ただ、周辺環境を考えるとdinks向けかなと感じます。
ファミリーでは住みにくいように思いました。

[8: 購入検討中さん]

不勉強ですいません。
歴史的な問題とはどのようなことでしょうか？

[9: 匿名さん]

よくわからないですよね。この辺りで何かありましたっけ？

公式サイトが出来て2ヶ月位たちますが、まだ全然情報が出てきていないです。
資料請求された方、何か案内などありましたか？
販売が9月上旬からということですから、
事前説明会自体ももしかしたら8月入ってからかもしれないのかしら。
そうだとすると、かなり前から公式サイトとかって作るのですね。

[10: 匿名さん]

建物のクオリティが心配。

売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組

これって、大徳寺前のオークプレイス京都北大路と同じコンビ。
あの物件のエントランス、頭打ちそうなくらい低いですよね。
完成して1年経ったけど、まだ3室売れ残ってるし…

あんな失敗デザインにならないかとても心配。

[11: 匿名さん]

立派な中庭ができるようですが、今後の庭の手入れや維持費は管理費に跳ね返るのですかね？

[12: 匿名さん]

>>11
>>立派な中庭ができるようですが、今後の庭の手入れや維持費は管理費に跳ね返るのですかね？

庭などはもちろん、共同施設となるので維持費には大きく影響するとでしょう。
でも、庭がマンション内にあると少し雰囲気もリッチな感じがして良いものでしょう。

[13: 匿名さん]

鞍馬口付近に、まだ土地があったのか～という感じです。
昔ながらの雰囲気を残す街並みに建つマンションは少し目立ちそうです。
ただ、外観デザインや共同施設はシックな感じで仕上がりそうです。
ザ京都という場所に住みたい人にはおすすめかもしれないですね。

[14: マンション比較中さん]

校区としては、いかがでしょうか？

[15: 匿名さん]

ここだと確かに校区はどこになるでしょうか。
でも、知人に聞いたところ、上京区のこのあたりは学力も高い
市内でも学力が高いほうで人気の学区だと聞いています。
実際のところどうなのかはわかりませんが
学力よりも、荒れていないのびのびとした子育てのできる学区だとよいなと思います。

[16: マンション検討中さん]

こちらの公式HP、アクセスできないようになっているみたいですね。。。

9月販売開始？なのに何かあったのでしょうか、ご存知の方おられますでしょうか？

[17: 匿名さん]

予定価格、どんなもんでしょう？

[18: 匿名さん]

買物が不便です。近くにある唯一のスーパーは20時半に閉店。ファミリー層はもっと校区がいいところや、便利なところを選ぶのではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

ビブレ近いですよ。

[20: 匿名さん]

北大路ビブレ、自転車だったらあまり時間はかからないかな。
歩きはちょいありそうなかんじだけれど。定期ある人だったら電車で行っても良いのかもしれないですけれど。
駐輪場は2時間以内なら確か無料だったと思うし、
自転車でささっと行くみたいな感じでも良いんじゃないでしょうか。
スーパー20時半に閉まるのは、お仕事されている方からすると早いのですか？

[21: 匿名さん]

北区やら左京区はそんなもんやと思います。

まともなスーパーはもっと早く閉まりますし。

[22: 匿名さん]

駅から近くてメトロなのがいいですね。
メトロなら電車の騒音も気にならないですから。
まだ、予告広告なので詳細は分かりませんけど、共用施設などがあるのか気になります。
駅から近いので敢えてコスト削減の意味で駐車場の台数は少ないのでしょうか？
それとも、マンション敷地の広さの問題かな。

[23: 匿名さん]

駐車場も、まだ確保されている方ですよ。もっと少ないのもゴロゴロあります。
上京区でかつ地下鉄沿線で、これぐらい大きく立派な土地はなかなか出ません。

[24: 匿名さん]

烏丸通に接していない。

[25: 匿名さん]

接してない方が静かで、資産価値高いでしょ。

[26: 匿名さん]

価格はいくらぐらいなんでしょうか。
駅近だし、お高いでしょうね。

[27: 匿名さん]

仕込み値もそれなりに高いであろうと聞いたので、高値になるかと思います。
プレミストならなおさら強気の値段でしょう。

[28: 匿名さん]

>>6
鞍馬口は地域性に歴史的な問題がありますからね。


歴史的な問題とは？

[29: 匿名さん]

>>28
私も気になります。観光で行ったことがありますが、「ちょっと不便そうだな」くらいにしか感じませんでした。

京都もかなり北の方になりますよね。駅から近いので、その点は電車に乗ってしまえばいいのかとも思いますし。近くには京都御苑や同志社大学もあって、緑も多そうなイメージです。

値段はいくらくらいなんでしょうね。駅から近い分、やっぱり高いんでしょうか。

[30: 匿名さん]

平均価格7800万？だとか。
高そうですね。

[31: 匿名さん]

7800万、何情報？

高すぎー！！！
いい場所に一軒家、買えるやーん！！

[32: 匿名さん]

でも、それぐらいするかも！
なんせ、資料請求したら中村獅童やからね！

[33: 匿名さん]

中村獅童に払う分、高いんや（笑）

[34: 匿名さん]

ここの皆さんは7800万を妥当だと思うの？

当然ながら広さや物件クオリティとの兼ね合いもあるけど…
鞍馬口という微妙な場所に打ち出し価格が8000万近くとかアカンやろ！

ダイワさん、そろそろ北大路通りの別物件での失敗に学ぼうよ。
もう、不当に高く打ち出して値引のふりして売るとかやめてくれ。

大徳寺の売れ残り物件、今も続く玄関前の必死のビラ配りとか、
入居者の気持ちを考えると気の毒すぎる。マジ笑えない。
マンション購入検討者から見たらホラーだわ。

適正価格で即日完売、これでいこうよ。

[35: 匿名]

>>34 匿名さん

ダイワはへこたれません。
ブランド力が有ります。
完売まで頑張ります。
ここんとこ よろしく。

[36: 匿名]

>>34 匿名さん

業者の投稿は要らんで。

[37: 匿名さん]

マンションをギリギリまで高く売るために消費者の反応を探るスレは、ここですか？

[38: 匿名]

>>37 匿名さん

うがった見方だ。
ブランド力で売るのがモットーや。

[39: 匿名さん]

7800万というのは、ネット（公式HPではありませんが）に書かれていました。

私自身も他物件の案内の際に、
「プレミスト鞍馬口は高めと聞いています、7000〜8000万だとか」
と言われました。
駅近とはいえ、やはりかなり強気な価格ですよね…
プレミスト烏丸御池と同じくらいの価格ですよね。
よほど設備などが良いのでしょうか。

[40: 匿名さん]

>>34
オークプレイスはイニシアとちゃうの！？確かに大和ハウスグループやけど、子会社になったばっかりやし、プレミストシリーズとは位置付けが違うと思う。

7800は高いけど、グランメゾン上御霊や相国寺周辺マンションの価格を鑑みると、それぐらいの部屋がようけあっても不思議ではないな。

[41: 匿名]

>>39 匿名さん

烏丸御池は8000位からですね。
正直驚きません、これが相場と言うもんでしょうから。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

ところでその烏丸御池はもう販売は始まっているのでしょうか？

[43: 匿名さん]

そろそろ売り切れる頃。

[44: 匿名さん]

部屋設備は普通。価格考えたら少し残念なくらい。マンション外観や庭は、安っぽくなくいいと思います。

[45: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん

先ほど電話で聞いたら 8000台は終了とのこと。
もう9500以上しか残ってないようです御池通りはスゴカね。

[46: 匿名さん]

①「ダイワ＝ブランド力」と趣旨でPRする
② プレミスト烏丸鞍馬口は7000~8000万が妥当と発信する
③ ネガティブな書き込みは、すぐに火消しをする

以上、業務に忠実な販売スタッフさんが常駐されているようですね（笑）


反応の素早さ、業務に忠実なその姿勢、
こんな掲示板にまで気配しておられて素晴らしいです。

説明会でお会いしましょう！

[47: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

そんなに ひがむことないやろ
いいマンションは良いんやから
冷やかしなら説明会来んでもエエよ。
相手してるそんな時間ないし。

[48: マンション検討中さん]

>>46 匿名さん

業者さんの投稿はご遠慮下さい。
特に冷やかしは。

ご自分の物件を売って下さい。

[49: 匿名さん]

ここ数日のやり取り見てると
ほんとにモニターしてるみたいだね・・・

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

？

[51: 匿名さん]

モニターしないと心配なんじゃないかなー。
ＷＥＢで見るとプライバシー問題があるようだなー。

[52: 匿名]

>>47 マンション検討中さん

もうすぐ完売のようです。

[53: 匿名]

>>52 匿名さん

ここが完売と言う事は来年の御池通りは早そうだね。
プレミスト恐るべし

[54: マンション検討中さん]

もうすぐ完売って鞍馬口がですか！？
9月から第１期申し込みみたいですが、要望書の段階でということでしょうか。

それとも烏丸御池がですか？

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

52さんではありませんが 今月初めに東京の富裕層宛に
DMを出したところ 結構反応が良く
ほとんどセカンド需要だったそうです。
たぶんこれで完売の噂が出ているのでは？

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

そうなんですか。情報ありがとうございます。
75戸もあって、価格もお安くはないみたいなのにすごいですね。

8月にMR見に行く予定でしたが、もういい条件のはないのなら、やめようかなー

[57: 匿名さん]

完売ってすごいなー
でも、この物件プライバシー問題で、裁判で係争中だけど？？
この事実を客に話して販売してるのかなー。
そうでなければ問題だなー！！
ダイワハウスさんってこんなことするのかなー！！

[58: マンション検討中さん]

近くに＊＊解放センターという施設がありますが
やはり何か関係している地域なのでしょうか。
検討したいのですが子供が小さいので心配です。
ご存知の方いらっしゃればご教示ください。

[59: 近隣住民]

>>57 匿名さん

文章の語尾を延ばすな！
低悩がバレとるぞ。
馬鹿丸出し

[60: 匿名さん]

低脳でも馬鹿でもかまわないよーー。
このマンションがプライバシー問題で係争中という真実は変わらないんだなーー
心配ならGoogleで、「烏丸鞍馬口、分譲マンション、プライバシー」で検索すると
いっぱい出てくるよーー。
ブランドイメージを作るには何年もかかるが、ブランド崩壊は一瞬なんだなーーー
ＷＥＢの時代は特に注意しないとねーー

[61: 匿名]

>>60 匿名さん

ご苦労さん
だからどうした！
プレミストはへこたれんよ

[62: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
そういうことでしょ？歴史の古い京阪神は多いよ

[63: 匿名さん]

センターの場所は関係ない。
近くにはありますが、このマンションの場所も関係ない。（ここより東側の賀茂川沿いあたり）

北端ですが、古えの都の内部にあり歴史深き良いとこですよ。ちなみにここより北は紫野という野原になります。

ちゃんと調べましょう。

[64: マンション検討中さん]

↑ここのスレで必死に販売側の発言してる奴。

ひと言多くてメチャメチャ不快なんだけどさ
これって、販売会社の人間がパソコンに張り付いてんの？

あと、物件周辺地域や販売価格についての情報が
見事なまでに不正確で信憑性の低い怪情報ばっかだし・・・

あまりに実態と違いすぎるでしょ。

[65: 匿名]

>>64 マンション検討中さん

お前の文章は小学生以下の馬鹿丸だし。
不快極まりないね。

[66: 匿名]

>>64 マンション検討中さん

物件周辺地域の情報が不正確と言うんなら
せめて自分が知ってると言う正しい情報とやらを
アップしろよ。
批判ばかりで終わっていたら なにも始まらないだろう。

[67: 匿名]

>>64 マンション検討中さん

こんな掲示板で信憑性の低い怪情報って言われてもなー。
所詮 こんなもんやで。

[68: 匿名さん]

現地見てきましたけど、鞍馬口通りからはある程度セットバックしてますね。中庭も素晴らしいものが出来そうなので、高級感溢れる物件になりそう。楽しみです。

[69: 匿名]

>>68 匿名さん

京都らしい
なかなかここまでの庭園があるマンションはないね。
永住目的なら ありだと思いました。

[70: マンション検討中さん]

京都って、
いつからこんなに高くなったのでしょうか？
東京の３Ａ地区と大差ないのは狐につままれた感じ。
需要と供給なんでしょうが、利用価値が経済活動にあまり基づかないエリアだから、やはり嗜好によるバブルだろうね。その嗜好を醸成させている人々がいるんだということだろうね。 京都の良さは長く住んで、ごくありふれた日常の風景の中にその真骨頂があるのに、一時利用の人々の嗜好が長続きするとは到底思えませんね。 しからば、新たな犠牲者を見出し続ける努力もいずれ効力を失う時がやってくる。その時がむしろ狙い目か？ ハワイのコンドミニアムとヨー似てるわ。

[71: 匿名さん]

京都の良さが日本中に知れ渡ったから。

[72: 匿名さん]

>>70
東京の3Aはもっと高いでしょ！
赤坂の公示地価は四条烏丸の倍ぐらいです。

京都の上、中、下京区買えないなら、山科とか桂の、いわゆる洛外に住むしかないですね。

[73: 匿名さん]

京都の郊外は若い人が長く住むために買い、中心部は終の棲家もしくは将来の売却を考えて買う。

[74: 匿名さん]

>>63 匿名さん

こちらにお詳しい様なのでお尋ねしますが、
小学校や中学校の校区はどうなのでしょうか？

[75: 口コミ知りたいさん]

きっと高いんだろうなあ、、、

[76: 匿名さん]

学区の公立小学校も悪くないです。
それよりも、教育大附属・立命館小学校が徒歩、ノートルダム・同志社小学校が地下鉄1本で行けます。また、大学にも囲まれたいわゆる文教地区と言ってもいい立地。
教育環境は良いとこです。
学区に関してよく騒がれますが、京教育熱心なとこは、少なくとも中学からは、学区の公立に行かないパターンが多いです。

[77: マンション検討中さん]

なかなか立派な庭園と、エントランスも広くゆったりと造られていますね。
そして地下鉄駅近で75邸とまぁまぁの規模。
ただ、鞍馬口は流行りの場所（田の字や北山など）ではないので…
資産価値としてはどうなんでしょうか？？

[78: 不動産屋]

>>77 マンション検討中さん

人口減を考えるとこのエリアの資産価値は
下がる事はあっても増えはしないよ。
買値で売れる可能性が有るのは京都では
田の字エリアの物件だけだね。

[79: 匿名さん]

>>78
甘い読みだなあ。

[80: 匿名さん]

田の字エリアの中でも四条烏丸から北東だよ。他は希少価値なし。

[81: 匿名さん]

田の字ってもね。四条より南は、明らかに御所南より安いでしょ。
南北は丸太町から四条、東西は河原町から烏丸。このエリア買っときゃ間違いない。

で、このマンションですが、烏丸線四条〜北山間のいわゆる、まともなエリアで、駅近でこれぐらいの規模のマンションが今まで無いので比較検討が難しいですね。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん

お前に甘いだ 辛いだ言われる筋合いはない。
知ったかぶりしやがって。
すっこんでろ

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 検討板ユーザーさん

失礼しました。

[84: マンション検討中さん]

77です。
ご意見色々とありがとうございます。
そうですね、やはり資産価値があり、高値でリセールできるのは御所南辺りですか。
一般的には資産価値は駅からの距離に比例すると聞きますし、駅2分でこの規模は希少性があるのかなと思ったりしました、、、静かに暮らせそうですし。

[85: 匿名さん]

>>田の字ってもね。四条より南は、明らかに御所南より安いでしょ。
>>南北は丸太町から四条、東西は河原町から烏丸。このエリア買っときゃ間違いない。

確かにそうかもしれません。
四条よりも南と、このあたりとでは相場もですが雰囲気が全く違います。
でも、便利さを求めて購入したいという人には、このあたりは便利とは言いがたいです。
何を優先考えて購入するのか次第だと思います。

[86: 匿名さん]

写真でましたね。大規模ならではの豪華な共用設備もあり、素敵ですね。
烏丸通周辺の立地は本当に貴重やと思います。

[87: 匿名さん]

さすが大和ハウス！たかすぎー
地域最高値チャレンジですな

[88: 匿名さん]

そうかな！？
近くの、以前のものではグランメゾン、新築ではアーキエムズの物件とかとそう変わらないのでは。

要は元来高いとこなんよ。

[89: 匿名さん]

そうそう、もともとのこのあたりのことを考えると、まあこんなもんでしょ、と思う人が多いでしょう。
豪華さとかに目が行きがちになるけれど、
そもそもこのエリアを考えると、ね。

ダイワハウスで高級ラインのマンションってどうなんでしょう。
仕上がりとかどうなっていくのだろうなと思いました。

[90: 匿名さん]

ここは規模もあるし㎡と値段のバランスもいい。
なんぼ資産価値ある言うても人気エリア高すぎやわ。

[91: 匿名さん]

４人の匠がこのまょんしょん建設に携わっているようです。
立地も京都らしいかな、住んでみたいなとは思うのですが
なにせ、この価格帯は高すぎて一般人はなかなか購入できないと思います。
ここまで出さないとこの地域には住めないのかと実感しました。
どんな人が購入するのでしょうか。

[92: 匿名さん]

駅近だしいい立地だね！

[93: 匿名さん]

ここが高いというより、京都市内の上京や中京はもうどこも高すぎですよね…

ここは地下鉄駅近ですが、落ちついた雰囲気の場所ですね。

[94: 匿名さん]

地味ですが、実は結構いいとこですよ。史跡もありますし。少し西に行けば茶道のメッカ小川通りがあります。
子育てや駐車場の考え方で田の字付近を避けてるアッパーミドルの受け皿になるんじゃないでしょうか。

[95: 匿名さん]

野村か三井三菱ブランドならもっと良かった。
大和はイマイチ。

[96: 名無しさん]

確かに大和はイマイチかもしれません。
でも、不動産の一番重要なポイントは立地ですし、京都地元のデベよりはいいでしょう。

鞍馬口は派手さはありませんが、静かで暮らしやすいと思います。
地下鉄一本で四条や京都駅まで行けますし。

[97: マンション検討中さん]

>>96 名無しさん

わからん。
不動産の一番の重要なポイントは立地ですって 言うのなら
京都地元のデベの方が良いところを押さえてるけどね。
それでもこの天狗の出そうなところが良いと？

[98: 匿名さん]

天狗ですか⁉︎
天狗って鞍馬山や鞍馬寺の方面かと思ってました。
鞍馬口にそんなイメージなかったです、、、

[99: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん

地元デベが具体的にどこがいいとこ押さえてるか全く分からん。

天狗が出そうて、、、。
鞍馬口と鞍馬は全然違う場所やのに、何にも京都のこと御存知ないんどすなー。

[100: 通りがかりさん]

鞍馬口の駅前、小売店舗が汚ならしくておどろきません？

このマンションの東側もスラム街のよう。

人を招く際に恥ずかしいと思い外しました。

再開発を望みます！