プレミスト京都 烏丸鞍馬口ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト京都　烏丸鞍馬口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/kuramaguchi/index.html

所在地：京都府京都市上京区上御霊鳥居前通鞍馬口下る上御霊竪町437番、烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町451-1、京都市北区鞍馬口通室町東上御霊上江町250番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：68.72平米～112.72平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.28 管理担当]

[161: 匿名さん]

ここも、もう少し安いと買える人が増えるのになあ。

[162: 匿名さん]

見学してきました。
場所は地下鉄の駅からスグなので良かったのですが、間取りと価格に魅力を感じませんでした。
外観やエントランスロビーなど高級感があって大変良かったのに残念です。

[163: 匿名さん]

100平米以上の部屋って憧れますよね。
でも高すぎて手が出ない・・・

[164: 買い替え検討中さん]

ファミリー層が買える価格設定じゃないよ、、、
駅にも近く便利で静かだから場所は凄く気に入ったんだけどなぁ・・・

[165: 匿名さん]

和風で素敵ですね。写真を見たらどこかの料亭かと思いました。鞍馬口、こんな旅館とかありそう。

>>高すぎて手が出ない・・・
そんなに高いんですか？

移住、セカンドハウスとありますが、かなり高収入な方用のマンションなんでしょうか。庶民が買える値段じゃないと聞いて「いくらくらいなんだろう」と思っています。

[166: 匿名]

>>165 匿名さん

価格スレでその高さをご確認下さい。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627997/

[167: 名無しさん]

いくら駅近とは言え、この場所でこの値段はありえないです。

[168: 坪単価比較中さん]

名無しさん、

本当ですよね。

田の字なら坪300万アップもわかるが鞍馬口でこの坪単価はナイよね。

250～280万くらいが妥当だと思います。

[169: 評判気になるさん]

ダイワのマンションっていいよねー！^ ^

[170: 名無しさん]

ここも66レジデンスもとてもいいマンションだけど何でこんなにも価格が高いの？
せめてパラドールくらいの価格設定にすれば買える人が増えて完売だって早く出来るのにね。

[171: 匿名さん]

>>170 名無しさん
パラドール鞍馬口は外観や仕様がかなりチープそうだしなあ！

[172: 評判気になるさん]

地下鉄烏丸線駅徒歩2分、抜群の立地のマンションなのにどうして苦戦してるんだろう？？

[173: 匿名さん]

鞍馬口だから。

[174: 検討板ユーザーさん]

駅やスーパーに近く利便性の高いマンションなのに苦戦する理由はただ一つ。

相場よりも高いからだよ。

[175: 名無しさん]

外観カッコよく、エントランスは豪華だけど…

歴史的な問題があり長く京都に住む人間が好まない場所。
存在感ある梁が飛び出てる部屋あり。
南側リビングからの景色は周辺戸建ての屋根。

しかし価格だけは田の字地区並み。

駅近で注目しただけに残念でした。

[176: 生粋の京都生まれさん]

>>175 名無しさん

鞍馬口に何の歴史的な問題があるの？

聞いたことないけど！^^;

[177: マンコミュファンさん]

>>175 名無しさん
176さん同じく、鞍馬口歴史的な問題って何ですか？長年住んでいますが、聞いたことないし教えてほしいです。静かで良いところですけどね。

プレミストはただ価格が高すぎただけだと思います。

[178: 匿名さん]

投資には厳しいエリアなんじゃない？
実需に向いたエリアなんだろうけど価格設定に関しては東京の富裕層をターゲットにした感じを受ける。
実需向けに価格を下げないと完売は難しいんじゃないかな？

[179: 名無しさん]

>>178 匿名さん
ここよりももっと不便ではあるが、野村の北白川同様、富裕層が欲する街中の利便性に欠けるのが苦戦する最大の理由だと思います。
住宅地にあるマンションって普通はファミリー向けだが、大半のファミリーはずっと安い郊外や滋賀で探しているからね。
だから価格的にもターゲットになる買い手を探すのが難しい物件だよね。

[180: 匿名さん]

富裕層は利便性と土地柄、ブランド全てを満たさないと買わない。