プレミスト京都 烏丸鞍馬口ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト京都　烏丸鞍馬口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/kuramaguchi/index.html

所在地：京都府京都市上京区上御霊鳥居前通鞍馬口下る上御霊竪町437番、烏丸通鞍馬口下る東入上御霊中町451-1、京都市北区鞍馬口通室町東上御霊上江町250番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線 「鞍馬口」駅 徒歩2分
間取：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
面積：68.72平米～112.72平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板から大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.6.28 管理担当]

[1: 匿名さん]

最寄り駅から近いですね。
集会室は、管理組合などの会合などで使用するのでしょうか？
他に共用施設はあるのか。
住戸数的にありそうな気がしてますけど。
詳細が分からないので早く知りたいところです。

[2: 匿名さん]

烏丸線沿線で駅チカ。それなりの規模。期待してます！珍しい鞍馬口という駅で、どれぐらいの価格で出してくるか注目ですね。

[3: 匿名]

関西文理学園の跡地ですね。
地下鉄烏丸線駅徒歩2分と駅近ですが、鞍馬口駅は
しょぼいスーパー鞍楽ハウディがあるが、商業施設は弱いです。
70m2で50百万円後半ならぎりぎり検討します。

[4: 匿名さん]

駅には確かに近いのですが、
鞍馬口なので、イマドキという感じではないです。
車がないと、ちょっと日々の生活はしんどいのかなとは思いました。

[5: 匿名さん]

駐車場が総戸数に対して少ないですね。
近くに月極駐車場ってあるのでしょうか？

[6: 匿名]

>>4
鞍馬口は地域性に歴史的な問題がありますからね。

[7: 匿名さん]

地下鉄が近いのは通勤に便利で良いと思います。
乗り換えは必要ですが、京都駅もすぐに行けます。
ただ、周辺環境を考えるとdinks向けかなと感じます。
ファミリーでは住みにくいように思いました。

[8: 購入検討中さん]

不勉強ですいません。
歴史的な問題とはどのようなことでしょうか？

[9: 匿名さん]

よくわからないですよね。この辺りで何かありましたっけ？

公式サイトが出来て2ヶ月位たちますが、まだ全然情報が出てきていないです。
資料請求された方、何か案内などありましたか？
販売が9月上旬からということですから、
事前説明会自体ももしかしたら8月入ってからかもしれないのかしら。
そうだとすると、かなり前から公式サイトとかって作るのですね。

[10: 匿名さん]

建物のクオリティが心配。

売主：大和ハウス工業
施工会社：株式会社淺沼組

これって、大徳寺前のオークプレイス京都北大路と同じコンビ。
あの物件のエントランス、頭打ちそうなくらい低いですよね。
完成して1年経ったけど、まだ3室売れ残ってるし…

あんな失敗デザインにならないかとても心配。

[11: 匿名さん]

立派な中庭ができるようですが、今後の庭の手入れや維持費は管理費に跳ね返るのですかね？

[12: 匿名さん]

>>11
>>立派な中庭ができるようですが、今後の庭の手入れや維持費は管理費に跳ね返るのですかね？

庭などはもちろん、共同施設となるので維持費には大きく影響するとでしょう。
でも、庭がマンション内にあると少し雰囲気もリッチな感じがして良いものでしょう。

[13: 匿名さん]

鞍馬口付近に、まだ土地があったのか～という感じです。
昔ながらの雰囲気を残す街並みに建つマンションは少し目立ちそうです。
ただ、外観デザインや共同施設はシックな感じで仕上がりそうです。
ザ京都という場所に住みたい人にはおすすめかもしれないですね。

[14: マンション比較中さん]

校区としては、いかがでしょうか？

[15: 匿名さん]

ここだと確かに校区はどこになるでしょうか。
でも、知人に聞いたところ、上京区のこのあたりは学力も高い
市内でも学力が高いほうで人気の学区だと聞いています。
実際のところどうなのかはわかりませんが
学力よりも、荒れていないのびのびとした子育てのできる学区だとよいなと思います。

[16: マンション検討中さん]

こちらの公式HP、アクセスできないようになっているみたいですね。。。

9月販売開始？なのに何かあったのでしょうか、ご存知の方おられますでしょうか？

[17: 匿名さん]

予定価格、どんなもんでしょう？

[18: 匿名さん]

買物が不便です。近くにある唯一のスーパーは20時半に閉店。ファミリー層はもっと校区がいいところや、便利なところを選ぶのではないでしょうか。

[19: 匿名さん]

ビブレ近いですよ。

[20: 匿名さん]

北大路ビブレ、自転車だったらあまり時間はかからないかな。
歩きはちょいありそうなかんじだけれど。定期ある人だったら電車で行っても良いのかもしれないですけれど。
駐輪場は2時間以内なら確か無料だったと思うし、
自転車でささっと行くみたいな感じでも良いんじゃないでしょうか。
スーパー20時半に閉まるのは、お仕事されている方からすると早いのですか？