プレサンス ロジェ 大阪同心

[物件比較中さん [男性]]

プレサンス ロジェ 大阪同心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ods42.com/index.html

所在地：大阪府大阪市北区同心一丁目38番1（地番）
交通：JR環状線「桜ノ宮」駅徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩10分
大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩10分、大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩12分
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

広さ的にファミリー世帯がターゲットみたいですね。
北側もアウトフレームなら良かったのに。
ただ、収納スペースが多くて生活しやすそうです。
和室じゃないほうがいいですけど。
そちらはせまいですね。

[2: 匿名さん]

2年近く前に、南海辰村建設のちょうどこの規模の新築を 北区で家族のために、購入した者です。
立地で選んだのですが、旧工法だったので、上階の生活音や配管音が、8〜90年代くらいのマンション並に響きます。
新築で綺麗ですし、上階に子どもさんやペット(双子幼児の4本脚)がいないファミリー世代でなく助かりましたが。

[3: 匿名さん]

↑いないファミリー→いるファミリー世代(^^;;

[4: 匿名さん]

東側に公園
環境は良い？

[5: 匿名さん]

間取り図に方角が記されておりませんが南向きなのでしょうか？
地図を拝見すると公園は東隣に位置しており、ランドプランの
立地概念図を見ると建物が公園を向いて建っているように
書かれております。もしかして東向きですか？

[6: 匿名さん]

マンション(バルコニー側)は東向です。

とはいえ。
日中日射しも暗くなく、夏場の日陰欲しさを考慮すれば、南でなく東でも問題ないかと思います。
理想をいえば南東角部屋とかあれば良かったのですが、ロケーション的に不可能ですからね、。
贅沢は言えませんね,,,

[7: ご近所さん]

この１ヶ月の、物件日当たり具合チェックしてますが
この時期だと、バルコニーに日光はいってくるのは、だいたい朝9時前～12時前ごろまでです。

真東向きだし、公園はさんでるとはいえ
正面には、高層ビル(帝国ホテル&OAP)がありますから
多少は日当たりの邪魔になってるのは確かです。

東向きは、「めっちゃ不便！」とゆうわけではありませんが
やはり正午ごろから電気つけないと暗いです。

この物件、梅雨時や真冬は多少、洗濯は乾きにくいですが
浴室乾燥機あるので　そこは問題なさげ♪

前が4車線の道路あるので、排気ガスは覚悟しないといけません。
(１日たって、手すり拭いたら黒い粉ついてます(^o^;)　)

ここは、暴走族も走りませんし　夜中に女性があるいても
あぶなく感じないので私は好きです！

タクシーも、つかまりやすいし
商店街、スーパーも徒歩圏内やし
ほんとオススメです！

[8: 匿名さん]

微妙な立地

[9: 匿名さん]

トップページみたいに桜の花を見ることができますか？北区のマンション、都心なのに月々6万円台っていいですね。賃貸としてはあまり人気のない地域なんでしょうか。

>暴走族も走りませんし　夜中に女性があるいても
>あぶなく感じないので私は好きです！

夜中に女性が歩いていても大丈夫って本当ですか？帰宅するのが遅い時でも、安心していられるのはいいですよね。

[10: ご近所さん]

>>9 匿名さん

もぅ2年住んでますが
同心は、怖くないです♪　( ´ー`)

前の公園は桜みれますよ～

[11: 匿名さん]

>>同心は、怖くないです♪
よかったです。大阪って人は教えてくれないけれど、ちょっと怖いおじさんとかいますよね。びくびくしてます笑。

春は桜も見ることができるみたいで素敵ですね。アウトフレームで柱もすっきりしてますし、広々な間取り、いいと思います。公園が近いので春の桜見物で外でごはんたべてもいいですね。楽しそうです。

[12: 坪単価比較中さん]

伊藤忠が2つのマンションやってるからそことの比較でしょうかね

駅力、土地柄の格も、JR桜ノ宮＜＜＜＜＜JR天満なのはしょうがないけど、
あとは価格差をどう判断するかですよね

もちろんデベロッパのブランド力も


【公式】大阪市北区・新築分譲マンション「クレヴィア大阪同心」
JR大阪環状線「天満」駅徒歩「5分」（ウエスト）
JR大阪環状線「天満」駅徒歩「6分」（セントラル）
http://www.crevia107.jp/

[13: 匿名さん]

東向きの部屋に住んだ経験がありませんが、話を聞くと早朝から陽がさし、
午後には陽が陰ってしまうので電気をつけなければ暗いと言いますよね。
夏場は過ごしやすいのかもしれませんが、冬は寒くなってしまうのでは？
洗濯物の乾きはどうなのか？が気になります。

[14: ご近所さん]

たしかにAタイプの間取りは、「南東角部屋バルコニー」にしてほしかった！横にある、ほったてごやみたいなトランクルールふぅバー(？)は2階建てやから空間的にはバッチリやのにー！(涙)もっと贅沢ゆぅなら、そのほったてごや土地を買収できてれば、もぅちょい広めの間取りができたのに！

日当たりは、東向とはいえ、公園挟んで向かい側には
当マンションより、はるかに背の高い帝国ホテルとOAP商業施設が建ってますので
普通の「東向き物件」よりかは、直射日光は邪魔されてます。

[15: 匿名さん]

東向きは周辺に高い建物がなければ、日照はそこまで悪くはないと思います。
朝日が当たるので朝は気持ちよく、昼は日が落ち着くので夏場は涼しく過ごせます。
マンションでしたら冬場でもそこまで寒くはなりませんし、午後に日照がなくても快適に過ごせると思います。電気を付けなければ大幅に暗くなるという事はないと思いますよ。外が明るいので。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

めちゃくちゃ高い建物がありますよ。
>>14さんの書かれてる通りです。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>14
地番しか書かれてないから住所検索でgoogleEarthで見れないけど
どこになるんですか？

[18: 匿名さん]

日当たりに関してはモデルルームに日照時間のデータがあると思いますが、後から建つ建物のことまでは考慮された計算ではないのかな。
現状でそもそもどのような感じなのかというのは知っておいても損はないとは思います。
あまり仕事で家にいないなら日照はあまり気にしない人もおられますが
家にいる機会が多いと、もうどうしようもないですよね…。

[19: ご近所さん]

>>17 口コミ知りたいさん

1-8-24で、検索してみては？

[20: 匿名さん]

月6万円でマイホームっていい。合算年収480万円でいいなら、一人暮らしの女性にも買ってもらえるかもしれないと思ったりします。

おひとりさまが広めマンション。2LDKは見たところ60㎡あったので、住宅ローン減税も適用されますよね。月6万円で1DKとか1Rの賃貸だったら、ここ買っちゃうっていうのもいいのかなと考えました。

夫婦2人でも住めそうですし、3LDKはファミリーでもいいのかな。

[21: マンション検討中さん]

月々６万円に騙されて購入する人は誰もいないでしょう。３５年ローンでボーナスでかなりの金額を支払えば、月々のローンの支払いは６万くらいになるでしょうが、それ以外に年数がたてばかなり高くなる修繕費に管理費、また固定資産税などそのうち１０万くらいはかかるようになりそうです。

[22: 匿名さん]

Aタイプの部屋が気になってるのですが、
何階が余ってるかご存知のかたおられますか？

[23: 匿名さん]

1期完売したのかな
もう2期か


第2期
価格 3,750万円～4,970万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.06m2～70.15m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 5,410円～6,310円
修繕積立金（月額） 3,900円～4,560円
修繕積立基金（一括） 360,400円～420,900円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[24: 匿名さん]

駐車場、9台しかないんですね…

見学行こうとしてましたが、
駐車場が埋まってるんだったら
候補圏外だなあ…

[25: 検討板ユーザーさん]

駐車場は既に満杯のようです。少な過ぎですよね。

[26: 匿名さん]

>>24
>>25

>>駐車場 : 9台（屋内機械式4台・屋外機械式5台）　17,000円～25,000円（月額）

駐車料金が周辺相場と比較して安過ぎたから直ぐ埋まったの？
30,000円～にしたら良かったのにな

[27: 匿名さん]

駐車場の情報、ありがうございます。

やはり埋まってましたか…
個人的に条件揃ってる物件なのですが、
駐車場はマストなので、見送ることになりそうです。

[28: 匿名さん]

ファミリーの方で、こちらの物件購入された方いますか？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
今月末完成だけど今も2期のままだし
そもそも、総戸数42戸中、何戸が売れて何戸が残ってんの？

[30: 匿名さん]

もう来月入居っていう状態なんですけどね^^;

今のところ、駐車場は埋まってしまっている程度には販売は進んでいるということですが
あと残戸がどれくらいなのかっていうのはわからない状態ですね…
いずれにせよ、
入居が始まってしばらくすると
ポストのところでわかるようになっているとは思いました。

[31: 匿名さん]

先日いきましたがあと2つでしたよー。

[32: 匿名さん]

思ったよりも売れ行きがいい！！と書くと失礼なのかな。
あとちょっとで完売でしたか。

堀川小学校校区とあって、人気なのかと思いました。どうなんでしょうか。月々は6万円台でマイホーム購入できるのがいいように思います。合算年収487万円でも買えるマンションなので、夫300万円、妻200万円でもいけるということですね。

[33: 匿名さん]

>>24 匿名さん
奥内、屋外ともに埋まりました！2回目の抽選でやっととれました(涙)近くのマンションで月極めさせてもらうのもありみたいですよ(^o^;)

[34: 匿名さん]

>>29 匿名さん
住人のものですが、プレサンス関係者に「あとどれぐらい残ってます？」「ペットは何世帯くらい飼ってますか？」と質問しても、数回にごされました(涙)

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん

堀川小学校区、立地ロケーション、完璧ですが㎡数に対しての価格が高いです(涙)ファミリーで住むにしても子供は１人だなと思いました

[36: 匿名さん]

立地もビジネスマンにはいいですね。
ただ施工が南海辰村。
大津京のマンショントラブルの動画を見て、少し考えました。

[37: 匿名さん]

>>36
>>ただ施工が南海辰村。

住宅のディベロッパーしか見ていませんでした。
「南海辰村」は問題があるんですか？

大工さんなど施工する人って案外と重要かもしれませんね。これからは施工会社も見てみたいと思います。

大阪だとどこがやっていることが多いんでしょうか。ディベロッパーごとにここが施工していることが多いっていうのがありますか？深いと感じます。

[38: 匿名さん]

私も詳しくは分からないですが、
南海辰村さんは、大津京ステーションプレイスってマンションでトラブルがあったようで、裁判中とか。
ネット検索や、youtubeの動画で見ました。かなりの欠陥マンションでした。
でも南海辰村さんが悪いのかどうか・・・南海さんはその後もマンション建設されているので、デベ側が悪いのか。動画が衝撃的だったので、意識してしまいました。

施工は、まちまちですね。
タワマンとかなら、日本を代表するスーパーゼネコン(鹿島、竹中、清水、大成、大林)ですかね。

一般的な「15階建、150〜300戸」とかなら、マンション建設日本一の長谷工コーポレーションが多いかと思います。
長谷工は分譲マンション建設がメイン事業なので、アフターフォローとかにも力は入れてるようですね。

他はまちまちです。
ディベと施工は大手がいいかと、
問題起きた時も、補償が大きいです。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

トラブった歴があるなら、なおさら気をひきしめて(？)余計ちゃんとしてそうな気がしますけど(^o^;)

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

南海辰村建設は欠陥と認めずに裁判で争ってるから炎上してるのでは？

欠陥とか施工の失敗認めて対応したなら炎上しないと思うのね

写真見ると割とえぐい

http://otsu-kekkan-mansion.doorblog.jp

[41: 匿名さん]

投資マンションの部屋まだ決まらないみたい
やっぱり駅から遠いから賃貸の借り手は厳しいのかな？
賃貸はだいたい駅から５分以内で探すもんな


https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_7085016/
プレサンスロジェ大阪同心
13階
3LDK
21万円
-
21万円
42万円
3LDK
65.30m2
東

[42: 口コミ知りたいさん]

>>41 匿名さん
投資物件といっても、建ってからもう３ヶ月。借り手がこんなにつかなかったらマイナスですよね？(^o^;)
いい物件ではあるけど、設定金額が高いのかな？

[43: マンション掲示板さん]

南海辰村でも問題なければ良いのかな？ハイリスクハイリターン的な？勢いのあるプレサンスコーポレーションも問題が起こったら相当叩かれるだろうから、厳しくチェックしてそう

[44: 匿名さん]

修繕積立金が安すぎて将来怖いな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_91178345/?kbn=2

プレサンスロジェ大阪同心
価格 5800万円
支払いシミュレーション
間取り 3LDK
専有面積 65.3m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：9.36m2
所在階/構造・階建 15階/RC15階建
所在地
大阪府大阪市北区同心１-8-26 地図を見る
交通 ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩9分
完成時期(築年月) 2017年9月

管理費 5880円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 4240円／月

[45: 通りがかりさん]

中古でもバカみたいに高いなぁ

[46: 匿名さん]

4200万くらいなら検討かなー

[47: 匿名さん]

15階と4階のどっちが先に売れるやろか？
15階は350万円下げてるけど新築でもないし駅から近くもないし5,000万円超えて買うもんかな？


中古マンション プレサンスロジェ大阪同心 4階 ３ＬＤＫ
価格 5,150万円
ローンシミュレーター
管理費等 6,310円
修繕積立金 4,560円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 70.15m2（壁芯）
バルコニー 10.08m2
駐車場 空無
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 4階
築年月 2017年9月(築1年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ大阪環状線 桜ノ宮駅 徒歩7分
その他の交通
地下鉄堺筋線 扇町駅 徒歩9分
ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩9分
所在地 大阪府 大阪市北区 同心１丁目
https://www.athome.co.jp/mansion/1014772237/


中古マンション プレサンスロジェ大阪同心 15階 ３ＬＤＫ
価格 5,450万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,880円
修繕積立金 4,240円
維持費等 －
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 65.30m2（壁芯）
バルコニー 9.36m2
駐車場 有 17,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 15階建 / 15階
築年月 2017年9月(築1年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東西線 大阪天満宮駅 徒歩9分
所在地 大阪府 大阪市北区 同心１丁目
https://www.athome.co.jp/mansion/1028513835/

[48: 匿名さん]

新築から1,000万円から1,500万円くらい上乗せしてへんか？
さらに仲介手数料3%もいるんやろ？
資産価値上がりまくりやん

[49: 匿名さん]

4階の面積違いの2部屋売りに出てたからややこしかったんだな
大阪もバブルだな
個人的には検討する気も起らんけどそのうち誰かが買うんやろな


プレサンスロジェ大阪同心 4480万円（2LDK）　60.06m2（壁芯）　4階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91526834/?suit=STkr...

プレサンスロジェ大阪同心 5150万円（3LDK）　70.15m2（壁芯）　4階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91326040/?suit=STkr...

プレサンスロジェ大阪同心 5180万円（3LDK）　65.3m2（壁芯）　15階/RC15階建一部RC
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91178345/?suit=STkr...

[50: 匿名さん]

少し価格改定してるけど3部屋の平米単価見ると最上階だけは強気だね
平米単価69.7万円
平米単価70.9万円
平米単価79.3万円
感覚的には平米単価60万円くらいなら購入層もそれなりにいると思うけど
今はアベノミクスバブルだから平米単価70万円でも売れるのかな？
投資マンションの出口戦略は難しいんだな


プレサンスロジェ大阪同心 4190万円（2LDK）　60.06m2（壁芯）　4階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91526834/

プレサンスロジェ大阪同心 4980万円（3LDK）　70.15m2（壁芯）　4階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_91326040/

プレサンスロジェ大阪同心 5180万円（3LDK）　65.3m2（壁芯）　15階/RC15階建一部RC
https://www.athome.co.jp/mansion/1029618335/

[51: マンション検討中さん]

これでも、やすいくらいです。プレサンスは安くなりますね。野村とか関電ならもっと高い。

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん

この3部屋で安い？
そう思えないのは野村関電コラボのタワーマンションでこれだからね
駅からの距離と階数と平米数考えれば上の3部屋よりこっちがいいかな


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_127/pj_91639584/

エルグレースタワー大阪同心
中古マンション
【野村の設備保証5年付】2016年8月築 野村不動産(株)×関電不動産(株)旧分譲 マンション
13階部分、南向き住戸、日当り・眺望良好、61.53m2の2SLDK

4880万円
2LDK ・61.53m2（壁芯）
ＪＲ東西線「大阪天満宮」歩6分
地下鉄谷町線「南森町」歩8分
地下鉄堺筋線「南森町」歩8分
所在階/構造・階建 13階/RC25階地下1階建
敷地の権利形態 所有権
その他面積 バルコニー面積：7.78m2
完成時期 2016年8月
所在地 大阪府大阪市北区同心１

[53: 匿名さん]

3階も出てるのね。

プレサンスロジェ大阪同心 4980万円（3LDK）　70.15m2（壁芯）　3階/RC15階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_93263573/

[54: 匿名さん]

南森町に新しいの建つんですね
https://pressance-loger.com/pl-omm36/