プレサンス ロジェ 大阪同心

[物件比較中さん [男性]]

プレサンス ロジェ 大阪同心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ods42.com/index.html

所在地：大阪府大阪市北区同心一丁目38番1（地番）
交通：JR環状線「桜ノ宮」駅徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩10分
大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩10分、大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩12分
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

月々６万円に騙されて購入する人は誰もいないでしょう。３５年ローンでボーナスでかなりの金額を支払えば、月々のローンの支払いは６万くらいになるでしょうが、それ以外に年数がたてばかなり高くなる修繕費に管理費、また固定資産税などそのうち１０万くらいはかかるようになりそうです。

[22: 匿名さん]

Aタイプの部屋が気になってるのですが、
何階が余ってるかご存知のかたおられますか？

[23: 匿名さん]

1期完売したのかな
もう2期か


第2期
価格 3,750万円～4,970万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.06m2～70.15m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 5,410円～6,310円
修繕積立金（月額） 3,900円～4,560円
修繕積立基金（一括） 360,400円～420,900円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[24: 匿名さん]

駐車場、9台しかないんですね…

見学行こうとしてましたが、
駐車場が埋まってるんだったら
候補圏外だなあ…

[25: 検討板ユーザーさん]

駐車場は既に満杯のようです。少な過ぎですよね。

[26: 匿名さん]

>>24
>>25

>>駐車場 : 9台（屋内機械式4台・屋外機械式5台）　17,000円～25,000円（月額）

駐車料金が周辺相場と比較して安過ぎたから直ぐ埋まったの？
30,000円～にしたら良かったのにな

[27: 匿名さん]

駐車場の情報、ありがうございます。

やはり埋まってましたか…
個人的に条件揃ってる物件なのですが、
駐車場はマストなので、見送ることになりそうです。

[28: 匿名さん]

ファミリーの方で、こちらの物件購入された方いますか？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
今月末完成だけど今も2期のままだし
そもそも、総戸数42戸中、何戸が売れて何戸が残ってんの？

[30: 匿名さん]

もう来月入居っていう状態なんですけどね^^;

今のところ、駐車場は埋まってしまっている程度には販売は進んでいるということですが
あと残戸がどれくらいなのかっていうのはわからない状態ですね…
いずれにせよ、
入居が始まってしばらくすると
ポストのところでわかるようになっているとは思いました。

[31: 匿名さん]

先日いきましたがあと2つでしたよー。

[32: 匿名さん]

思ったよりも売れ行きがいい！！と書くと失礼なのかな。
あとちょっとで完売でしたか。

堀川小学校校区とあって、人気なのかと思いました。どうなんでしょうか。月々は6万円台でマイホーム購入できるのがいいように思います。合算年収487万円でも買えるマンションなので、夫300万円、妻200万円でもいけるということですね。

[33: 匿名さん]

>>24 匿名さん
奥内、屋外ともに埋まりました！2回目の抽選でやっととれました(涙)近くのマンションで月極めさせてもらうのもありみたいですよ(^o^;)

[34: 匿名さん]

>>29 匿名さん
住人のものですが、プレサンス関係者に「あとどれぐらい残ってます？」「ペットは何世帯くらい飼ってますか？」と質問しても、数回にごされました(涙)

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん

堀川小学校区、立地ロケーション、完璧ですが㎡数に対しての価格が高いです(涙)ファミリーで住むにしても子供は１人だなと思いました

[36: 匿名さん]

立地もビジネスマンにはいいですね。
ただ施工が南海辰村。
大津京のマンショントラブルの動画を見て、少し考えました。

[37: 匿名さん]

>>36
>>ただ施工が南海辰村。

住宅のディベロッパーしか見ていませんでした。
「南海辰村」は問題があるんですか？

大工さんなど施工する人って案外と重要かもしれませんね。これからは施工会社も見てみたいと思います。

大阪だとどこがやっていることが多いんでしょうか。ディベロッパーごとにここが施工していることが多いっていうのがありますか？深いと感じます。

[38: 匿名さん]

私も詳しくは分からないですが、
南海辰村さんは、大津京ステーションプレイスってマンションでトラブルがあったようで、裁判中とか。
ネット検索や、youtubeの動画で見ました。かなりの欠陥マンションでした。
でも南海辰村さんが悪いのかどうか・・・南海さんはその後もマンション建設されているので、デベ側が悪いのか。動画が衝撃的だったので、意識してしまいました。

施工は、まちまちですね。
タワマンとかなら、日本を代表するスーパーゼネコン(鹿島、竹中、清水、大成、大林)ですかね。

一般的な「15階建、150〜300戸」とかなら、マンション建設日本一の長谷工コーポレーションが多いかと思います。
長谷工は分譲マンション建設がメイン事業なので、アフターフォローとかにも力は入れてるようですね。

他はまちまちです。
ディベと施工は大手がいいかと、
問題起きた時も、補償が大きいです。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

トラブった歴があるなら、なおさら気をひきしめて(？)余計ちゃんとしてそうな気がしますけど(^o^;)

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

南海辰村建設は欠陥と認めずに裁判で争ってるから炎上してるのでは？

欠陥とか施工の失敗認めて対応したなら炎上しないと思うのね

写真見ると割とえぐい

http://otsu-kekkan-mansion.doorblog.jp