プレサンス ロジェ 大阪同心

[物件比較中さん [男性]]

プレサンス ロジェ 大阪同心についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ods42.com/index.html

所在地：大阪府大阪市北区同心一丁目38番1（地番）
交通：JR環状線「桜ノ宮」駅徒歩7分、JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩10分
大阪市営地下鉄堺筋線「扇町」駅徒歩10分、大阪市営地下鉄谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩12分
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

広さ的にファミリー世帯がターゲットみたいですね。
北側もアウトフレームなら良かったのに。
ただ、収納スペースが多くて生活しやすそうです。
和室じゃないほうがいいですけど。
そちらはせまいですね。

[2: 匿名さん]

2年近く前に、南海辰村建設のちょうどこの規模の新築を 北区で家族のために、購入した者です。
立地で選んだのですが、旧工法だったので、上階の生活音や配管音が、8〜90年代くらいのマンション並に響きます。
新築で綺麗ですし、上階に子どもさんやペット(双子幼児の4本脚)がいないファミリー世代でなく助かりましたが。

[3: 匿名さん]

↑いないファミリー→いるファミリー世代(^^;;

[4: 匿名さん]

東側に公園
環境は良い？

[5: 匿名さん]

間取り図に方角が記されておりませんが南向きなのでしょうか？
地図を拝見すると公園は東隣に位置しており、ランドプランの
立地概念図を見ると建物が公園を向いて建っているように
書かれております。もしかして東向きですか？

[6: 匿名さん]

マンション(バルコニー側)は東向です。

とはいえ。
日中日射しも暗くなく、夏場の日陰欲しさを考慮すれば、南でなく東でも問題ないかと思います。
理想をいえば南東角部屋とかあれば良かったのですが、ロケーション的に不可能ですからね、。
贅沢は言えませんね,,,

[7: ご近所さん]

この１ヶ月の、物件日当たり具合チェックしてますが
この時期だと、バルコニーに日光はいってくるのは、だいたい朝9時前～12時前ごろまでです。

真東向きだし、公園はさんでるとはいえ
正面には、高層ビル(帝国ホテル&OAP)がありますから
多少は日当たりの邪魔になってるのは確かです。

東向きは、「めっちゃ不便！」とゆうわけではありませんが
やはり正午ごろから電気つけないと暗いです。

この物件、梅雨時や真冬は多少、洗濯は乾きにくいですが
浴室乾燥機あるので　そこは問題なさげ♪

前が4車線の道路あるので、排気ガスは覚悟しないといけません。
(１日たって、手すり拭いたら黒い粉ついてます(^o^;)　)

ここは、暴走族も走りませんし　夜中に女性があるいても
あぶなく感じないので私は好きです！

タクシーも、つかまりやすいし
商店街、スーパーも徒歩圏内やし
ほんとオススメです！

[8: 匿名さん]

微妙な立地

[9: 匿名さん]

トップページみたいに桜の花を見ることができますか？北区のマンション、都心なのに月々6万円台っていいですね。賃貸としてはあまり人気のない地域なんでしょうか。

>暴走族も走りませんし　夜中に女性があるいても
>あぶなく感じないので私は好きです！

夜中に女性が歩いていても大丈夫って本当ですか？帰宅するのが遅い時でも、安心していられるのはいいですよね。

[10: ご近所さん]

>>9 匿名さん

もぅ2年住んでますが
同心は、怖くないです♪　( ´ー`)

前の公園は桜みれますよ～

[11: 匿名さん]

>>同心は、怖くないです♪
よかったです。大阪って人は教えてくれないけれど、ちょっと怖いおじさんとかいますよね。びくびくしてます笑。

春は桜も見ることができるみたいで素敵ですね。アウトフレームで柱もすっきりしてますし、広々な間取り、いいと思います。公園が近いので春の桜見物で外でごはんたべてもいいですね。楽しそうです。

[12: 坪単価比較中さん]

伊藤忠が2つのマンションやってるからそことの比較でしょうかね

駅力、土地柄の格も、JR桜ノ宮＜＜＜＜＜JR天満なのはしょうがないけど、
あとは価格差をどう判断するかですよね

もちろんデベロッパのブランド力も


【公式】大阪市北区・新築分譲マンション「クレヴィア大阪同心」
JR大阪環状線「天満」駅徒歩「5分」（ウエスト）
JR大阪環状線「天満」駅徒歩「6分」（セントラル）
http://www.crevia107.jp/

[13: 匿名さん]

東向きの部屋に住んだ経験がありませんが、話を聞くと早朝から陽がさし、
午後には陽が陰ってしまうので電気をつけなければ暗いと言いますよね。
夏場は過ごしやすいのかもしれませんが、冬は寒くなってしまうのでは？
洗濯物の乾きはどうなのか？が気になります。

[14: ご近所さん]

たしかにAタイプの間取りは、「南東角部屋バルコニー」にしてほしかった！横にある、ほったてごやみたいなトランクルールふぅバー(？)は2階建てやから空間的にはバッチリやのにー！(涙)もっと贅沢ゆぅなら、そのほったてごや土地を買収できてれば、もぅちょい広めの間取りができたのに！

日当たりは、東向とはいえ、公園挟んで向かい側には
当マンションより、はるかに背の高い帝国ホテルとOAP商業施設が建ってますので
普通の「東向き物件」よりかは、直射日光は邪魔されてます。

[15: 匿名さん]

東向きは周辺に高い建物がなければ、日照はそこまで悪くはないと思います。
朝日が当たるので朝は気持ちよく、昼は日が落ち着くので夏場は涼しく過ごせます。
マンションでしたら冬場でもそこまで寒くはなりませんし、午後に日照がなくても快適に過ごせると思います。電気を付けなければ大幅に暗くなるという事はないと思いますよ。外が明るいので。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

めちゃくちゃ高い建物がありますよ。
>>14さんの書かれてる通りです。

[17: 口コミ知りたいさん]

>>14
地番しか書かれてないから住所検索でgoogleEarthで見れないけど
どこになるんですか？

[18: 匿名さん]

日当たりに関してはモデルルームに日照時間のデータがあると思いますが、後から建つ建物のことまでは考慮された計算ではないのかな。
現状でそもそもどのような感じなのかというのは知っておいても損はないとは思います。
あまり仕事で家にいないなら日照はあまり気にしない人もおられますが
家にいる機会が多いと、もうどうしようもないですよね…。

[19: ご近所さん]

>>17 口コミ知りたいさん

1-8-24で、検索してみては？

[20: 匿名さん]

月6万円でマイホームっていい。合算年収480万円でいいなら、一人暮らしの女性にも買ってもらえるかもしれないと思ったりします。

おひとりさまが広めマンション。2LDKは見たところ60㎡あったので、住宅ローン減税も適用されますよね。月6万円で1DKとか1Rの賃貸だったら、ここ買っちゃうっていうのもいいのかなと考えました。

夫婦2人でも住めそうですし、3LDKはファミリーでもいいのかな。