フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[81: 匿名さん]

モデルルームがオープンするようですね。予約無しで見学可能になるってことですよね。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
予約はいるんじゃないですか？

[83: 匿名さん]

ここの外観パース、よく見ると白い線が入ってるということは隣接建物と境界ギリギリなんでは？

[84: マンション検討中さん]

白い線は戸建てだと思います。模型で確認しました。

[85: マンション検討中さん]

最大のセールスポイントが子育て世帯に対しネックになるとは皮肉な結果ですね。他に魅力は無いですね〜〜

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
具体的には？

[87: 匿名さん]

スレ違い？
85さん

[88: マンション検討中さん]

85です。申し訳ございません。ややこしいコメントになりましたね〜
同じ日に見学した別のマンションへのコメントでした。このマンションは
検討候補です。

[89: マンション比較中さん]

北側のマンションが解体されて更地になっています。
以前はマンション予定地になっていたけど、看板が無くなっている。
フィールガーデンが南側に立つので今更マンションじゃないと思うけど・・・
何か聞かれていますか？

[90: マンション検討中さん]

コンビニが出来るそうです。

[91: マンション比較中さん]

90番さん
有難う御座います。もう決定しているんですね！
コンビニの割りにやや敷地が小さい様な気がしてたんですが・・
これで信号を渡らずにマンションまで行けそうだ！結構気になっていたので朗報になりました。
ついでに隣の古いマンションも建て替えすればより良くなるんだけど・・・

[92: 匿名さん]

徒歩５分圏内に必須のもの→コンビニ
隣にあってほしくないもの→コンビニ

[93: マンション検討中さん]

>>91 マンション比較中さん

担当者が言ってただけなんで注意してください。
裏は取っていません。

[94: マンション検討中さん]

1期の販売予定戸数が9戸と出てるのですが…こんなに控えめに販売するもんなんでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

先週末にモデルルームに行った時に見せてもらった予定価格表に要望の住戸が50戸以上は付いてました。要望の入っている部屋は1期で売り出し対象になると説明を受けましたした。うち以外の客は何かの手続きをしている様子でした。来週締め切りと聞いたので60戸ぐらいが販売個数になる筈です。担当者の方云く思っていたより販売が好調だとは言ってましたがどうなんでしょう？

[96: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

私も同じことを担当者に言われているのですが、某サイトで「売れているように見せかけるために要望書を水増しするところがあるので気をつけろ。」と書かれていたので気になっています。要望書のキャンセル率は普通は２割くらいらしいので、「第１期完売」を謳うための控えめの数字だと考えても、少しかい離が大きいな…と。

[97: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは袋小路の形になりますか？

[98: 匿名さん]

販売戸数9戸は公正取引委員会の規定上の制約で10戸以上の発売を予定すると最多価格帯を表示する義務があるからだと他のモデルハウスで聞いたことがあります。9戸は1期1次販売いで、直ぐに要望住戸のみの販売が追加されるはずです。
いずれにせよ広告戦略上の問題のようで売れ行きの参考にはならないと思います。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html

それっぽいのが見つかりました！

余りにも的確な回答なんで、売主側の方？と一瞬思うくらいですが(どなたでも構わないです)、どなたか分かりませんがありがとうございました(^_^)

[100: マンション検討中さん]

こことウエリス桃山台のどちらにしようかと迷っています！
値段はあちらの方が若干安い＋駅までシャトルバスがある↔︎こちらはイオン直ぐそば＋複数路線利用可
などなど、どちらも一長一短と感じています。
豊中アドレスと吹田アドレスで比べにくいと思いますが、どちら側の意見でもいいので何かしら意見下さい‼︎

[101: 匿名さん]

100さん
どちらも一長一短です

■ウェリスのよさ
・準大手デべと定番ゼネコン物件
・大規模ならではの共用施設
・高台のため低層階でも眺望抜群
・価格
・近接建物との距離
■ウェリスの弱点
・駅徒歩距離
・バス(数年だけ売主が運行コスト一部負担。廃止の可能性あり。しかも有料)
・スーパー距離
・念仏寺山断層直上？※近くの某物件断層のせいで裁判。売主逃げる

ここの場合は
売主ゼネコン
駅距離
高級住宅地に挟まれた土地
近接建物との距離
価格
狭い道路
が許容範囲ならいいんじゃないですか？

治安や学区はあまり変わらないでしょう

個人的意見としては名前が残念だと思います

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

ありがとうございます。

>高級住宅地に挟まれた土地

これがネックになる理由は何故でしょう？
近隣の住民が苛めてくるとか？苦笑
他は大体私が情報収集した通りでした。

似たような物件なんで、結局、吹田派か豊中派かの問題なんですかねー。

私は吹田派なんで、気持ち的にはこちらなんですが、値段の差が少し大きくて悩んでます(´･_･`)

あと、断層(裁判)の件は、某物件の担当者に判決文見せられながら細かく説明受けたので、個人的には納得しています(苦笑)

千里山駅ロータリー開発で浮かんでは消えているバス開通が実現してバス停でも出来てくれれば悩みは解消するのですが…

すぐに完売することもなさそうなので、もう少し悩んでみます。

[103: 匿名さん]

102さん
101です
高級住宅地に挟まれた土地についてはお子さんがいらっしゃるならしっかり考慮された方が良いと思います。桃山台や千里山西の戸建て街は本当にお金持ちが多いので。ただそれだけのことです。
私はウェリスの眺望が捨てがたく悩みましたが、スーパー距離が一番ネックでした

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

ありがとうございます。
確かに…３日間ユ○クロ着せて学校行かせると、大変なことになりそうですね。

参考にさせていただきます。

[105: マンション検討中さん]

>>97 口コミ知りたいさん

出入口も含めて所有権を取得してると聞いているので、多分違うと思います。

[106: マンション検討中さん]

検討者です。
道路には北西と南の住宅街側に接道しています。
南の接道の間に公園を作る様です。
千里山駅にはこの出口が近く、ほぼ下るだけです。
また小学校への通学路にも使う様になると思います。
イオンへの買い物もベビーカーを利用するなら、少し遠廻りになりますが、南側からがお勧めです。
西北側のメインはマンション側の歩道が狭いのがネックです。

[107: 匿名さん]

人気なんですか？

[108: マンション検討中さん]

約一年間かけて豊中、吹田のモデルルームを10軒ぐらい見学をしてきたけど、
ここに落ち着きそうな感じです。
価格と立地のバランスが、ほぼ納得の範疇に納まりました。
先週モデルルームに行った時の要望状況表は55区画でした。
結構賑わっていたし活気もあったので順調に売れて行くと思います。
南向きと、東向きが人気のようでした。

[109: マンション検討中さん]

うちもすったもんだありましたが、ここに落ち着きそうです。

決め手は、値段、スーパー近く、駅からそこまで遠くない、落ち着いた校区、色々あるけど、治安も結構大きかったです。

この辺は吹田の中でも特に治安の良いところ。高級住宅地の狭間の立地は、むしろうちらにはプラス材料に働きました。

[110: 物件比較中さん]

ステマですか

[111: 匿名さん]

彩都を除く致命的な条件のある物件以外ではここが最安価ですね

[112: マンション検討中さん]

駅距離はありますが広さ、環境、規模、金額を考えると
ここが1番と思い決めました！
他は何故に？そんな高いのと思い却下しました。
このエリアでこの規模は希少価値大です。

[113: マンション検討中さん]

将来売却する場合、売れそうな物件ですか？

[114: マンション検討中さん]

周辺エリアで販売中の物件が多くて迷いますね＞_＜

[115: 匿名さん]

出来ればやはり自走式駐車場が良かったですが。

子育て環境は良さそう。

[116: 匿名さん]

この辺りは変に人気があって中古も値段が落ちなくて
隠れ家的な場所ですよね。近くの戸建て分譲もすぐに
売れますよね。緑地公園とここで悩みます。

[117: 匿名さん]

ここってそんなに人気なんですか？

[118: マンション検討中さん]

このマンションの最大のメリットはマンション付近のゴチャゴチャだと考えています。
北西側の細い道路は夕方すごい交通量だし、イオンにガスト、下に建設予定のコンビ二ができ、とても閑静とは言えません。
しかし、最大の魅力はかなり安いということ！！
南側からの景色は閑静な住宅街があり静かな環境のような気がするので価格重視で買おうかと悩み中です。

でも、やっぱり歩車分離された街は緑もたくさんあり憧れる街です。

[119: 匿名さん]

みなさん、年収何倍で買われるんですか？
北摂って高いのでびっくりしています。

[120: マンション検討中]

>>116 匿名さん

113です。
中古も値段が落ちなくて…←それはどのマンションがいつ販売に出された分のことですか？
近くの戸建て分譲…←戸建て分譲とマンションとでは、需要の対象が違うのでは？この辺のマンション需要は、賃貸需要の多さを呼水とした投資用資金も一定程度あると思っていたのですが…私の勉強不足ならすいません。
緑地公園と…←知り合いの不動産業者からは、「投資用なら絶対緑地公園○○○ュー」「駅から離れているので、どちらかといえば永住向けかな」と言われているのですが、具体的にどこで悩まれているのでしょうか？因みに私は緑地公園にも行きましたが、値段が合わないのと騒音がうるさそう、などが理由で止めました。

[121: マンション検討中]

>>115 匿名さん

激しく同意

[122: 匿名]

>>117 匿名さん

他の人が担当者に言われた、初月販売数5-60戸(販売率2-３割)が本当なら、超人気物件とまでは言わないが、まあ順調。

初月販売数が本当はホームページで出てる「９個」だけなら不人気物件。

因みに個人的な考えは場所と値段等から、不人気物件ということにはならんのかな、と思っています。

[123: 匿名さん]

売れていない周辺の販売さん悔しくてここでストレス発散？
変に馬鹿高くて安っぽいマンションを買うよりはマシ。
私は総合的判断で要望を入れました。
だからお願いです。邪魔するのはやめて下さい。
まわりでここの規模に勝てるマンションあるのなら教えて下さい。
ちなみにバスとかはパス。

[124: 匿名さん]

>>115 匿名さん

同意。。そこで迷い中

[125: 匿名さん]

新田校区に新しいマンションができなかったので、中古もかなり強気な価格で売れています。
実際、築20年近いマンションも待ちがたくさんででたらすぐに売れています。
こちらは中古を買ってリフォームした価格より安いので決めました。
ただ新田校区は北大阪急行沿線に徒歩圏内のマンションが人気の気がするので、こちらは将来中古では売れないと思います。

実際、このあたりにでている中古には魅力を感じませんでしたから。

[126: マンション検討中さん]

125さん
私はその意見に不同意です。
桃山台の徒歩エリアはイコール春日エリアということになりますね。
盆地で暗い印象しか無いです。
中古が人気なのは新発のマンションが少ないからだとの意見には納得ですが、本当は新御堂筋より東側のエリアの方が明るいイメージがあり、待望感はあると思います。私は共も新田小校区限定で探していたので
周辺の中古は見学しておりますが、古い築年数のマンションしか有りませんでした。
ここは完成までには完売するでしょうし、転売目的で購入する人もい無いでしょうから、完成してからは年間に1から3件位の売り出しに抑えられるので、中古の市場では売れ筋商品になると思います。
私共も転勤の可能性があるので、慎重に検証しましたね。但し売却せずに単身赴任をお願いするつもりですが、今直ぐなら。
ニュータウンのマンションよりは売り易いし、貸し易いと思いますよ。
理由は校区の人気度と団地の建て替えが無くエリアでの希少性の観点から思うことですが、、、
l

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

125です。
ご意見ありがとうございます。
おっしゃるようにこちらのマンションはすぐに完売すると思いますし、賃貸も人気になると思います。
ただ、30年経過しての価値はあると思われますか？
築30年たったマンションでも大手デベのマンションや駅前マンションは高値で売れていますが、こちらは中途半端な気がします。
だからこのマンション購入は資産価値を求めて購入するのではなく老後までの暮らしを豊かにするために買います。

まわりの景観が残念ですね。
コンビ二はあると便利ですが、これ以上ネオンを増やしてほしくないです。

[128: マンション検討中さん]

125さん
ほぼ同意ですが、、、、
駅前マンションが資産価値が高いというのは理解できますが、
リーマン後に安く駅前マンションを購入していれば購入時よりも高く売り抜けることが出きる
と思いますが、その頃より今の駅前相場は50%程度は上昇していますから、今駅前だからといって70平米クラスで5000万円台のマンションを購
入してもこれ以上の資産価値の上昇を期待するのは無理があると思います。
地に足つけて慎重な住宅選びが必要だと思います。

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん

125です。
地に足をつけて…
その通りですね。いろいろマンションを見すぎて夢が含まんでいましたが、妥協はどこにでもありますね。
こちらはも小さな妥協はあるものの、住めば都になりそうです。
貴重なご意見ありがとうございました。

[130: マンション比較中さん]

128サン
それでこのマンションを契約されるのですか？