フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[701: 匿名さん]

>>700 マンコミュファンさん
駅から遠く不便なほど目減りが大きいですよ。徒歩１１分はリセール時にかなり不利です。

[702: 通りがかりさん]

2009年頃の話だけど南千里駅近くで築7年くらいで売却価格で新築時の55％でした結構損した。イオン（当時ジャスコ？）周辺の中古は安くしても売れない状況だった。

その当時に購入した人は今売却してたら儲かってるんじゃないかな。2009年よりもバカみたいに中古価格も上がってるし。

でもこの先家余り、人口減、ここ最近のマンション価格の下落傾向でこういうのは当分こないと思うし高価格維持できるのは駅前、駅直結のマンションだけでしょう。

[703: 匿名]

完売したマンションのその後まで心配する人がいるのですね。涙が出ます。

[704: 匿名さん]

駅から遠い物件なのに竣工前完売してるのが凄い！北摂エリアに限ればここ最近では南千里直結のル・サンクや高槻の駅前タワーくらいではないでしょうか？
そういった意味ではただの郊外の駅遠物件とは少し事情が異なるかと思います。それだけニーズがあったって証拠でそれは将来的にもプラスに考えられるかと。
確かに駅前5分圏内ならニーズも高く、価格維持率も相当高いだろうけど、それ以上ならここの販売価格はあとあと有利に響くような気もしますけどね。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
ここぐらいしか買えない年収層がボリュームゾーンですからね。その年収なのに千里に住みたいのなら選択肢は少ない。くれぐれも千里ヒエラルキーは気にしないように。

[706: 通りがかりさん]

千里ヒエラルキー、思わず吹いてしまったわｗｗｗ

[707: 匿名]

完売して悔しい方がいるのですね。よかったよかった

[708: マンション検討中さん]

何を思ってこのスレに粘着してんの？早く買いたい物件見つけてそちらに移ってくださいね。

[709: マンション掲示板さん]

将来的に儲かろうと思って、投資目的でここを買われている方はあまりいないとは思いますし、高い値段では売れないでしょうね。
ですがフィールガーデンの横のマンションが賃貸で結構良いお値段で貸し出されているそうですし、転勤族の方などに貸すことは可能ではないかと思っています。この周辺はマンションも多いし、どうなるかわからないですけど。
吹田は子供もどんどん増えていますし、転居者も多いので、大丈夫かと思っています。
購入した方が永住するにしても、転売するにして、その方の勝手ですし、損しようが特しようがどうでも良いでしょ！もう完売したのは事実ですし、購入していない方が、価値がどうこう言うのは何の意味もないと思うのですが。
小、中共に学区も良いし、私は購入して良かったと思っています。マンション周りの情報交換など、有意義な情報交換の場として掲示板を利用しましょうよ。

[710: 匿名さん]

あからさまに不動産業者の不毛なクレームに対しては、

>>他業者乙

で流しませんか？

こちらは情報交換の掲示板ですので、私は有益な情報情報交換をする場にしたいです。

ひとつひとつのアホらしいクレーム、おそらく不動産業者（でなければかなり病んでる人）の煽りに真面目に答えていたら、生産的な意見交換にならないと思いますので。

提案です。

[711: 匿名さん]

大阪市内のタワマンなら建物の完成前に完売している物件を頻繁に見ますけど、その他のマンション（100戸を越す中高層建物）で関西に限って言えば完成前に売り切れている物件って昨今ではほとんど見たことがないと思いませんか？もしあれば参考に記述して欲しいくらいです。
ここは駅前でもタワマンでもないのにこれだけ早く売れたのは、それだけ興味を持たれた方が多かったわけですし、価格が安い＝稼ぎが低い人しか買わないというのは安直すぎませんか？
稼ぎのある人でもEcoな大衆車に乗る人も多いですし。

[712: 匿名さん]

>>711 匿名さん
そりゃあ金持ちも安い物を買ったりしますが、安いマンションの購入者の平均年収が高いマンションの購入者の平均年収よりも低いのは事実です。あなたがここの購入者で高年収ならそれはそれでいいじゃないですか。売れている理由として、千里で最も安いマンションのひとつというのは一理あると思います。

[713: 匿名]

完売、ありがございました。皆様のおかげです。

[714: 名無しさん]

8月のオプション説明会には皆様参加されるのでしょうか？

[715: 匿名さん]

千里エリアでお安く手に入れることが出来たのはかなりラッキーだったのではないかと思います！

[716: マンション検討中さん]

オプションって現行の内装工事代と重複するものは費用相殺されるんでしょうか？

[717: マンション購入者]

>>714 名無しさん

8月は都合が合わないのですが、以降も開催するって書いてあったのでその辺で参加しようかなと思っています。

カタログがこないだ届きましたが、個人的には特にこれがしたいっていうものはなかったのでザッと読んで今はデスクにしまっています（笑）

[718: 名無しさん]

>>717 マンション購入者さん

うちも特に欲しい物がないのですが、担当者はとりあえず行った方が良いと言うので、一応行く予定です…（笑）ローンをどこで借りるか、新しい家具、家電、色々と考えることが多いですが、楽しみも多いですね！

[719: マンション検討中さん]

昨日ローン相談会行ってきました◎オプションのインテリア相談会は11月前後にも南千里のホテル？かどっか会場借りてやるって言ってましたよー！
オプションのやつ、支払いってどうなるか分かりますか？諸費用と一緒に払うのか、ローン組めるのか…？

[720: 匿名さん]

皆さんはローンどこにしますか？

[721: 口コミ知りたいさん]

私もローン知りたいです。変動か固定かも考えてますがなかなか決まりません。
住信SBIが候補かなというところですか…

[722: 匿名さん]

>>721 口コミ知りたいさん
私は固定なら三井住友信託30年固定
変動なら住信SBIの予定です。

[723: 口コミ知りたいさん]

関西アーバン35年変動はデメリットあるのかなぁ？
年齢は20代後半です。
まだローン決めて無くて、皆さんの意見が聞ければと思い投稿させて頂きました<(_ _)>

[724: 口コミ知りたいさん]

>>722 匿名さん
ありがとうございます。
今のところまったく同じ考えです。
まずは変動か固定決めないとダメですね…。

[725: 匿名さん]

ただ三井住友信託30年固定は審査が厳しいかもと聞きました。

[726: 匿名]

他行より審査は厳しめですが、属性(勤務先、勤続年数など)がある程度以上だと大丈夫です。

[727: 匿名さん]

>>355
アナタが買えない、借りれないのはよくわかったよ。心から同情する。
もう机上で人様のお財布具合をわざわざ心配しなくて良いから、サッサと自分にあった物件が見つかると良いね。(^0^)

[728: 匿名さん]

↑↑
すいません！間違えました。
727の発言は他スレへの発言です。

[729: 匿名さん]

暇か

[730: 匿名さん]

オプションの家具ですが、これは買っておいたほうがいい、というような物があれば教えていただけないでしょうか？
例えば、間取りや高さなどの兼ね合いで、オプションのものでないと備え付けが難しい家具など。

[731: マンション購入者]

来春から幼稚園予定の方いらっしゃいますか？千里山ナオミ幼稚園か千里敬愛幼稚園が近いかなって思いますが皆さんどうなのかなと少し気になりまして...

[732: マンション掲示板さん]

>>731 マンション購入者さん
うちは転園になりますが、敬愛で考えています。吹田は年少は入りにくいようなので、地域優先枠などを設けている敬愛は入りやすいとは思います。

[733: 匿名さん]

住宅ローンをどこで借りるか決めれていないのですが
みなさん決められましたか？
我が家は変動で考えています。
金利の低さだけでいうとSBIか三井住友信託でしょうか。
自己資金は２割以下なので三井住友信託かなと思っているのですが
みなさんはいかがでしょうか。

[734: マンション検討中さん]

この先金利は上がるしかないよ。怖すぎる変動は

[735: マンション検討中さん]

相場感は色々ですけど、私は当面あがらないと思ってます。インフレ目標も達成できてませんから。まあ、10年物はじわじわあがってきてはいますけど、一定の局面では介入もあるでしょうしね。あと、金利あがっても急にローン金利見直されることもないので金利上昇局面で条件変更や借り換えを検討すればいいと思います。

つまり、個人的には変動のほうが入口としてはいいのかなと思います。

[736: 匿名]

>>735 マンション検討中さん
条件変更や借り換えってリスク高いことも説明してあげてよ。

[737: マンション検討中さん]

条件変更や借り換えの場合は、基本的にそのときの市場金利がベースになります。

現在の金利水準よりも変更時の金利水準の方が高くなる場合、当初から固定で組んでた人よりも高い金利でしか変更できなくなります。この場合は当初から固定で組んでた方がよかったなって話になります。

変動で組むか固定で組むか、、、これは数年のうちに金利上昇局面に向かうと考えるなら固定で組めばいいし、あと10数年は急な金利上昇に向かないと考えるなら変動で組めばいいかなと。

日銀の政策決定会合を見る限り緩和派が主流のようですし、なかなか超長期の金利が上昇に振れるのは考え辛い気がします。

自分ではこの程度しか考えに至らないので、固定金利で組まれる方や上記と別意見のある方がいらっしゃいましたら、是非教えて頂きたいです。私もまだ最終的に変動か固定を決めたわけではないので。

[738: 匿名]

>>737 マンション検討中さん
ありがとうございます。よく分かりました。
じっくり検討させていただきます。

[739: 名無しさん]

本日インテリアオプション会へ参加してきましたー！みなさん、内装で追加したいもので、今日来てた所ではなくて、別の業者に少しでも安く頼む方とかいますかー？

[740: マンション検討中さん]

>>739 名無しさん

他業者との相見積もりはとったほうがいいかもですね。

[741: 匿名]

>>740 マンション検討中さん
相見積の業者さんはどのようにして探してますか？
ネット検索だと信頼できる業者かどうか分からないし。

[742: 名無しさん]

>>741 匿名さん

739です。うちの場合は、友人でそのような仕事している方がいたので、そこの業者で見積もり取る予定です！夜にネットショッピング見てたら、照明とか1/4くらいの値段で買えるみたいなのでその辺りも上手く使いたいです^_^

[743: 匿名さん]

オプション付けていったら１００万はいきそうです…色々と高いですね。

[744: マンション購入者]

金利、うちは子供が小さくて、一番教育費がかかる時期に金利が今よりだいぶ上がるんじゃないかと思っているので固定かなって考えています。

[745: 名無しさん]

変動はいま底値に近いよね。
固定がいいのかな？

[746: 通りがかりさん]

私はフラット35にしました。

[747: 匿名]

>>746 通りがかりさん
フラットもかなり金利が安いよね。
年末の団信払いのとき、悔しくなるけど。

[748: 匿名さん]

変動金利は今からは上がることしかないから怖いので固定にしました。

[749: 匿名さん]

固定の場合、銀行どこで考えてますか？

[750: 通りがかりさん]

団信って年末支払いでしたっけ？