フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[551: マンション掲示板さん]

老朽化しているからイオンは売られてもおかしくない。担当者もなくなるのは絶対ないとは言いきれないと言っていた。引き渡し数ヶ月後になくなっても文句は言えないもんなぁ。

[552: 匿名さん]

以前イオンの近くに住んでいました。
もう何年も前からその話は聞きます。
イオンから岸辺に繋がる道が出来る話は消えたのでしょうか。
イオンは古いし一階以外はお客さん少ないですしね。
キャンセルで手付金は返らないでしょう。

[553: 匿名さん]

イオンが絶対なくならないなんて言う不動産会社は存在しないと思う。重要事項説明でイオンの存在が明記されているのでしょうか？まずあり得ないと思いますが。
そして日本エスコンさんなんでガーデンモールの名前変えたかな？

[554: マンション掲示板さん]

周辺住民の方からの反対はあったんでしょうか？

[555: 周辺に住んでいます。]

>>554 マンション掲示板さん

千里山西6丁目の方々は、大反対ですよ。
ウグイスが鳴く竹林を突然無くされ、11階建てマンションを住宅街に。
しかも前の道は緊急自動車の通り道なのに、渋滞を一層招きそうな出入口しかないのですから。事故も多発するのではないかと懸念している人も多いです。

新築マンションが建つときは、大なり小なり反対はあると思いますが。

[556: マンション掲示板さん]

教えていただきありがとうございます。ウグイスが鳴く大事な竹林だったんですね。緊急車両の件も懸念されますよね。

エスコンさんからは全く聞けなかったお話を聞けて良かったです。ありがとうございます。

[557: 匿名さん]

周りの戸建ての方達に反対されたまま出来上がったマンションは、後に地元のお祭りや自治会に参加させてもらえなかった例もあります。

[558: 名無しさん]

この物件は販売当初から期を追うごとに販売価格の変動はございましたか？
例:1501号室が第1期では¥3000万だったのに、第3期では¥3500万で販売されていた。

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>558 名無しさん
3月末の価格表があります。
どの部屋が値上げしているのか気になる場所を教えていただけたら、わかる範囲でご回答します。

[560: 名無しさん]

>>559 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

WESTかEASTの5〜6階の部屋で、お分かりになる部屋はございますか？

[561: マンション検討中さん]

最新の情報わかる方、70,80平米代の部屋、残りどこの何階が空いてるか分かりますか？

[562: 検討板ユーザーさん]

>>560 名無しさん
3月末時点で5.6階で残ってるところは3400万台予定の部屋です。
EGのみ3530万円でした。

[563: 匿名さん]

>>562 検討板ユーザーさん

もう売れてますよ。

[564: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん

70平米はもうないと思います。
上層階角部屋のルーフバルコニー付きの部屋と最上階の部屋しかなかったはずです。

[565: マンション検討中さん]

561です。
ご回答頂けたみなさまありがとうございます◎
迷ってるうちに気になる部屋を逃したようです汗

[566: マンション掲示板さん]

最上階残ってなかったはずなのに残ってたんですね。担当者に騙された。イオンのことや近隣トラブルのことも聞いてないよ。

[567: 通りがかりさん]

>>562 検討板ユーザーさん

558です。貴重な情報をありがとうございました。

[568: マンション検討中さん]

4Lやルーバルは年配が多いのかな？値段的に

[569: 匿名さん]

イオンは品揃えや物が悪いから、うちは南千里駅のトナリエに買い物に行くみたいですよ。自転車で5分くらいですし道も平坦なので行きやすいと思います。生鮮食品はオアシスよりサンキョーの方がいいみたいです。

[570: マンション掲示板さん]

初めまして。
私も幼稚園をどうしようか迷っています！
自転車で最寄りのバス停まで頑張るか…転園か…
みなさまどうするのでしょう！

[571: マンコミュファンさん]

>>570 マンション掲示板さん

電話で数件の幼稚園に問い合わせました！たまがわならイオンまでバスが来るということです。敬愛とか公立なら送りですね(^_^;)

[572: マンション検討中さん]

こちらのマンションはなぜこんなにお安いのでしょうか？駅から遠いからですかね。何か事情があるのでしょうか。

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
遠いからでしょう。買うとき安いけど売るときはもっと安くなるのでは？人口減社会なので今後ますます駅からの距離の重要性が増すと思います。

[574: 周辺住民さん]

>>572
このスレで何度も出た話です．答えは二つでました．
1．駅から遠い．立地が今一つ．マンション価格は立地が最重要．
2．土地が競売にならなかったので，デペが安く土地を購入できた．

2．はラッキーと感じるかもしれませんが，競売になっても参加するデペはあまりいなかったのではないかと推察します．結局どのデペが落札するかはわかりませんが，安く落とせたのではないでしょうか．

＞買うとき安いけど売るときはもっと安くなるのでは？
そうだと思いますが，元の買値が安いから損益も小さい．トントンですよ．

[575: 匿名さん]

>>574 周辺住民さん
安くて人気が無いものは買い叩かれるから損失は大きくなりがち

[576: マンション掲示板さん]

>>575 匿名さん
ここは売れ行きが好調みたいですけど、人気がないところなのですか？

[577: 匿名さん]

>>576 マンション掲示板さん
安くしないと売れないということは人気ないということ。誰でもわかることだろう。

[578: 匿名さん]

でももう残り３つくらいって風の噂で聞いたけど本当？
３つなら良い部屋も残ってないだろうし、行っても無駄かなー

[579: 通りがかりさん]

このマンションまわりの築10年前後の中古マンションでも
高目の値段つけてもなかなか売れてないからなぁ。どんどん下げてやっと売れるっていう感じ。
このマンションの行く末見てるんかな・・・
永住するなら関係ないけどね。

[580: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
値下げして売れ残っている物件は人気ないのわかります。
しかしここは当初から強気で値下げはしないと書いてありますし、値下げしなくてもここまで埋まっているのは人気がある証拠では？？
購入している人がたくさんいるのに、人気がないと決めつけている理由がわかりませんが。

[581: 匿名さん]

>>580 マンション掲示板さん
いやいや。値下げの話ではなくて、売り出しの価格設定を低くしなけりゃ売れない物件だってこと。ここ高けりゃ誰も買わないでしょ？

[582: 周辺住民さん]

>しかしここは当初から強気で値下げはしないと書いてありますし

言葉の真の意味はもともと安値で売っているので，これ以上の値下げはできない，ということでしょう．

でもそのままいうと「人気がない・魅力ない」と顧客に思われていしまうので，「人気があって値下げはないですよ」と宣伝しているのでしょう．そうすればより高く・より早く物件が売れますから．

自分が買いたいと思う物件は「人気があってほしい」と誰でも思うものです．自分の選択のお墨付きを無意識に求めているのですね．しかし「人気があってほしい」（願望）⇒「人気があるはずだ」（確信）といった論理に飛躍をしてはいけません．

581さんのおっしゃっている通りです．この物件が今より1000万近く高く売り出されていれば，殆ど受け残っているでしょう（人気がない）．またこの物件が南千里駅直結で立っていたら今より1000万近く高くてもあっという間に売り切れると思います（人気がある）．人気のあるなしは全て物件の価値と支払う費用で決まります．

[583: 匿名さん]

>>582 周辺住民さん
いくらなんでも、貴方が「人気がない」ことをみんなに認識して欲しいとしか思えませんよ。長文も程々にね。

[584: マンション掲示板さん]

>>571 マンコミュファンさん

貴重な情報ありがとうございました❗

[585: 匿名さん]

>>583 匿名さん
実際安いんだから人気ない物件だろ？もし人気あるならなぜ高く売り出さない？

[586: マンション検討中さん]

最近、買えなかった(買うのをやめた)人が、いちいちネガティブ情報を書き込んで憂さ晴らししてるように思います。そうでなければ建設的な議論(書き込み)をしてください。無駄な時間ですよ。

[587: 匿名さん]

高ければ、駅に近かったら。
そんなタラレバで人気を図ることは意味があるのでしょうか？ひとつの意見としてはわかりますが、それで必死に不人気を煽ってる口コミは不快です。
実際のモデルルームの賑わいと売れ行きを見て、私は人気があるのだなと思いました！それがタラレバではない現実ですよ☆

[588: 匿名さん]

安くしたら売れて当然。それを人気と勘違いできるんだからおめでたいな。

[589: 匿名さん]

582の言っていることは経済学の入門書あたりに書いてある需要と供給、価格決定の話だよ。「人気がある・ない」の混乱した議論を整理するつもりだったのだろう。逆に混乱させたようだが。

[590: 匿名さん]

因みに588もいいこと言っている。口は悪いが。

[591: 匿名さん]

587です。
経済学上のお話だったんですね。
私は一般人感覚の『人気』かと思っていました。
話を混同させて失礼しました！

[592: 匿名さん]

安いから売れてる。わかりやすく言えばユニクロみたいなもの。高けりゃ誰も買わないけど、安いから売れている。

[593: 通りがかりさん]

安いから人が集まってるのは事実だと思います。人は安いものに目がないですからね。
でも価値がそれ以上あると考え納得して購入された人が多いのも事実です。
そんな方々に対してマイナスなことばかり並べるのはどうかと思います。

[594: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん
日本の平均年収から考えて、ここぐらいの価格帯が精一杯の世帯が殆どなので、人気というか選択肢が少ないだけだと思います。

[595: 周辺住民さん]

買えなかった人はもういい加減吹っ切っていいマンションを探さないと、ここでネチネチ書きこんでる間に、またいい物件を逃してしまいますよ。
ライバルの不動産業者も書きこんでいるようですが、みなさん、嘘ばっかり。住民の反対運動があったとかイオンが無くなるとか、嘘ついてまで人気のマンションを妬んでいる暇があったら、いい物件を売ってお客さんを喜ばせてください。

[596: 匿名さん]

>>595 周辺住民さん
マンションは売り出す時に本当の価値がわかるものです。ちなみにある調査で駅徒歩3分以内の築10年後の売却価格平均は購入価格の96.2%だったのに対して、駅徒歩10分以上15分未満の築10年後の売却価格平均は購の89.1%となっています。
例えば、駅近マンションを6000万円で購入したとしても売却損は168万円ですが、駅遠マンションを4000万円で購入したとしたら439万円の売却損が出るということです。まああくまで平均値なのでなんとも言えませんが、安いものにはそれなりの理由があるということも理解しておいた方がいいと思いますよ。

[597: 通りがかりさん]

>>596 匿名さん
それがどうした？
この掲示板で何を伝えたい？

[598: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
完全に業者の人ですね。「ある調査」とか得体の知れない情報は勘弁してください。

[604: マンション検討中さん]

[No.599～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[605: 周辺住民さん]

596さん：「ある調査」ではわからないね．やはりソースを出さないと．

>例えば、駅近マンションを6000万円で購入したとしても売却損は168万円ですが、駅遠マンションを4000万円で購入したとしたら439万円の売却損が出るということです。

どちらも築10年後ということらしいが，年額に換算すると

6000万円マンション　年16.8万円
4000万円マンション　年43.9万円

こりゃ，賃貸マンションですむより断然お得じゃないの．これから誰も賃貸に住もうとは思わないし，この地域での賃貸マンション市場は壊滅するはずだ．田舎の学生用のワンルームマンションの賃貸料と同じ額でマンションに住める?　そんなのありか?

[606: 匿名さん]

安かろうが高かろうが、その値段より実質的な価値があると思えば買うでしょう。富士ハウジングはマンションでも戸建でも、同じ値段の他社より遥かに安くお買い得。
というより他社が高すぎるんだけどね。

[607: マンション検討中さん]

>>606 匿名さん
富士ハウジングの営業さん
お疲れ様です

[608: 匿名さん]

プレミアム住戸、分譲開始されましたね。ルーフバルコニーつき。角住戸。

住宅ライターの取材レポートがなかなか面白いです。もっと続けてもらえるといいですね。買い物はイオン、ガーデンモールが便利そうです。

イオンと阪急オアシスを使い分けしたらよさそうだなと思いました。

記事、自転車は電動アシストが便利とありましたが、丘や坂はどうでしょうか。普通の自転車より電動アシストが便利なんでしょうか？

[609: 通りがかりさん]

このあたりのマンション買った俺が忠告しておく！

数年後に売る気があるのならココは絶対やめとけ！

[610: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん
ここに限らず駅から遠い物件は売却時に損するだけ。金が無かったりこの価格のローンしか組めない属性ならしょうがないが。

[611: 匿名さん]

私も住宅ライターさんの取材レポを読ませていただきましたが、
周辺の買い物施設、飲食店、市立施設など生活利便施設が充実していて
暮らしやすそうだと感じました。
電動アシスト自転車が多いのは、子供さんを乗せるママさんが多い事も
ありそうですね。

[612: 匿名さん]

>>608 匿名さん
こんにちは☆
私はこの地域で育ちましたが、お子さんがいる場合は電動アシストは必須かなと思います。どこに行くにも坂があるので。
ですがここで育った者からすれば、自分1人なら電動じゃなくても慣れれば大丈夫ですよ☆
ひと登りは押す覚悟も必要ですが、私は慣れているのでそんな苦に感じてませんでした。
ですがこれから購入する方に普通と電動どっちがいいか聞かれたら電動をお勧めしますね。

[613: マンション検討中さん]

イオン廃業後は何になるのですか？

[614: 通りがかりさん]

その昔、無くなるって話が出てた頃上はマンション下スーパーになるとかマンションだけになるとかいろいろ噂にはなってたな。

[615: マンション検討中さん]

みんなイオンをなくしたがりがち〜笑

[616: 通りがかりさん]

まぁ、最近の品揃え見てるとひどいもんな。野菜も魚もきれいじゃないし。

[617: マンション検討中さん]

このスレ、どれだけの人がどんな立場で話してんだかね。
非難批判してどうしたいんだか。購入を検討しているの？買うのをやめたのにわざわざ書き込みにきてるの？もし購入を検討してるならもう遅いけど(笑)

[618: 通りがかりさん]

私はイオンに関して事実と私感を述べているだけで、誹謗中傷する気は全くない。

[619: マンション検討中さん]

>618さん
イオンに関する事実とはなんでしょうか？噂ではとか、見た感じ、とかではない情報があれば教えてください。

[620: 通りがかりさん]

イオンはなくなりませんよぉ～って事実

[621: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[622: マンション購入者]

みなさんのディスるところがイオンのことだけでよかった〜（＾ν＾）

[623: 匿名さん]

>>622 マンション購入者さん
駅から遠い点はディスるところではないのですか？

[624: マンション検討中さん]

>>623さんが必死すぎて

[625: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
あっ図星でしたか。
すみません。

[626: マンコミュファンさん]

販売価格を見ると駅から遠いのも許容範囲…人気の校区にこの価格でマンションが持てるのは最高！！

イオンが仮に閉店したとしても南千里まで電動自転車で買い物にいけば問題なし！日用品はスギ薬局があるし…いざとなればネットで買い物すれば良い！！のでは！？

[627: マンション検討中さん]

>>625さんが必死すぎて

[628: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん
最高ですね！

[629: 通りがかりさん]

ここに限らず駅から遠い物件は売却時に泣きを見ることにならない？

[630: マンコミュファンさん]

予算的にここくらいしか購入出来ない人もいると思うし永住すれば問題なし！！

イオンは老朽化が進んでいるしテナントは続々と閉店してるから不安ではあるけれど…無ければ無いなりの生活が出来るよ！！

[631: 通りがかりさん]

>>630 マンコミュファンさん
なるほど。確かに永住すれば問題無いですね。
ということは、将来売却する可能性がある人はやめておいた方がいいということでしょうか？

[632: マンコミュファンさん]

売却で下がりそうな場合は賃貸にすれば良いのでは？？ 分譲賃貸なので高めに設定しても人気の校区なので転勤族の借りてがすぐに見つかるのでは？

新築の分譲マンションに賃貸と同じくらいの金額で住めるのだから最高だと思います。

[633: 匿名さん]

イオンに関して：イオンは郊外に大規模店舗を構え，車で買いに来る顧客をターゲットにするのが経営戦略．
このマンションのイオンは規模の中途半端で，車で買いに来るにも道が混雑過ぎて不便．
経営側から見ると自慢の経営戦略が成り立たず，経営は苦労しているのではないか．
以上はあくまで一般論です．
ただし，イオンが撤退しても別のスーパー，バリュースターとか，近隣住民を顧客ターゲットにしたスーパー，がやってくることは確実でしょう．

[634: 匿名さん]

バリュースター⇒マックスバリュー
でした．

[635: 通りがかりさん]

>>632 マンコミュファンさん
安くで買えるマンションを誰が高値で借りてくれるんだよ。

[636: 匿名さん]

南側出口から千里山駅まで歩いてみました。
下りですし車も少ないし信号もほとんどないからとてもラクでした！！
帰りはしんどいので南千里になるかなとは思いますが、とりあえず慌てる行きがあのくらいなら安心です☆
この感覚ばかりは皆さん違うと思うので自分の足で歩いてみるといいですね。

[637: 匿名さん]

>635さん
イラついてますねー。ライバル業者からそれだけ敵視していただけると、それだけの価値のある物件だと思ってしまいます。

>636さん
私も歩いてみました。行きが10分弱、帰りが12分くらいでした。私も南千里まで電動自転車で、と考えていますが、急いでいるときは千里山で全然行けるかな、と思っています。

[638: 匿名さん]

マンションで徒歩11分ってw

[639: 口コミ知りたいさん]

>>638 匿名さん
11分の距離をバカにするような人が、なんで検討掲示板にいるんですか？
購入する気がないのであれば悪口を言いたいだけですよね？違いますか？

[640: マンション検討中さん]

>>633 匿名さん

イオンの経営戦略をしたり顔で話されてますが、それはイオンモールのことですよ。薄い知識で批判して掲示板の議論を煽らないでくださいね。

[641: 匿名さん]

>>640
では私の書き込みでイオンをイオンモールと置き換えて読んでみてください．
その上で成り立つかどうかを逆にお伺いしたい．
失礼ながら言葉尻をとらえての反論にしかなってないように感じます。

[642: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん

成り立つんじゃないですか？
あそこはモールじゃないですから。
モールじゃないからこそ、あそこの立地が店舗展開上合理的なんだと思いますよ。

[643: 通りがかりさん]

イオンがどうのこうの言ってますけど、当分南千里イオンはなくならないんでご安心を。

通勤で南千里までチャリンコで行こうとお考えの方

早めに駐輪場確保（予約）しといたほうがいいよ。まぁ今でも満杯だけどね・・・

[644: 匿名さん]

>>639 口コミ知りたいさん
11分だって十分じゃないですか。自信を持って！

[645: 匿名さん]

あと何戸くらい残ってるんでしょうか？

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
もう5戸以下です

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん

そろそろ完売ですね〜

角部屋が残ってるのは少し意外でした。

[648: 匿名]

門部屋を検討する層には不人気だったのかな？

[649: 購入経験者さん]

先週末で残り3戸でした。今月中に完売しそうな感じでした！

[650: 匿名さん]

更新日が6月9日でタイムラグがあるのかもしれませんが、第4期3次販売分が1戸、先着順販売分が5戸で合計6戸残っていると書いてありますね。
ゲンザは3戸になっているんですか？
間取りを見ると結構好条件の角部屋が残っているようですが、何か環境的な理由があるのでしょうか。