フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[451: 契約済]

>>450 評判気になるさん

難しいですよね。
私が買ったときはそんな雰囲気はありませんでしたが。
私は1ヵ月半くらいで決めました。
あと3カ月は売り切れることはないと思いますが、希望の部屋が残るかどうかは別問題なんで、決断時まで希望の部屋が残るかどうかも含めて縁ものと割り切るくらいでいいと思います。

値引きは今のタイミングだと難しいと思います。

[452: 匿名さん]

値引き期待するんでしたら、売れ残り出るまで待ったほうが良いですよ。200-300ポンと安くなります。

[453: 匿名]

とても人気があるとは思えないので、焦らなくて大丈夫てす。

[454: マンション検討中さん]

残り60戸ぐらいですね！夏前には完売しそうな勢いです。
値引きは無いと思いますが\\\
完成は1年以上先ですし

[455: マンション検討中さん]

>>450さん
私のときはむしろ「人気だからこちらからはあまり営業しません」みたいな態度でした。営業マンに拠るんでしょうね。うちは半年くらい色々な物件を見て回りましたが、近々こちらのマンションを契約する予定です。

ただ、駅からもう少し近ければ完璧なのに、とも思ってしまいます。山田駅前マンションが値下げで予算内になったので、正直揺らぐ部分も…。あちらは真横の高速道路が気になりますが。

ここだ！と決めるのはなかなか難しいですね。竣工まで間があるので、しばらく悩み続けるかもしれません…

[456: マンション検討中さん]

残り60戸なんですね！一ヶ月程前に行ったときは西側は空きが多くて売れ残りそうな気がしましたが、最近は西側も売れているんでしょうか

[457: マンション比較中さん]

４５６さんへ
先週末モデルルームに行きましたが
残り個数は全体で５０戸程度でした。
西側は残り１５戸、南側は８戸、東側２７戸でした。
３時間ぐらいいましたが申し込み手続き中の人も
３家族ぐらい見かけましたのでもう少し進んでいるかもしれません。
南を検討なら急ぐべきだと思いました。
家は東向きで検討するつもりなのでもう少し悩みます。

[458: 契約済]

>>455 マンション検討中さん

山田駅前マンション値下げしたんですか！
私も迷ってました。
１０年後の売却考えるなら、あちらの方が値下がりしにくそうなんですよね。

ただ、普通に住むだけなら、あそこまで駅直結にこだわる必要もないんですよね…マンション価格新築中古ともに上げ止まり下がり気配というウワサもあり、転売価格頼みだと値段的にもちょいリスクが高いかな、と。

永住の可能性もあり、悩んだ挙句こっちにしましたが、予算が合うなら十分あり得る選択ですよね。

[459: マンション検討中さん]

山田はそんなに下がってないです。広告上の目玉だけですよ〜
それでも2割高いです。

[460: 匿名さん]

そらぁ、ここよりも質がいいですからお高いでしょう

[461: 購入経験者さん]

山田駅前はここより4割高いですね！2割高いぐらいなら買ってたかもしれないけど。

[462: 匿名さん]

フィールガーデンと山田のマンションギャラリーどちらも行きましたが、個人的に設備仕様は大差ない印象を受けました。大きく違うのは駅までの距離くらいかと
山田は東向き低層階なら4000万円台前半の部屋もありますし、部屋の位置や広さが気にならなければ2割差くらいで購入できますね

[463: マンション検討中さん]

山田とフィールガーデンとでは駅の近さで1000万くらいの差があるって思ったらいいってことですね！

[464: 匿名さん]

まぁ、これを言っちゃぁおしまいなんだけども。

この先の人口減少、家、マンション余りで需要減なんで

新築マンション買ってもこの先二束三文何だけどね。

コスパが良いとは思えないわ・・・・

[465: マンション検討中さん]

今は中古の価格もどんどん上がっているので、コスパ考えるなら物件の購入自体に適した時期ではないのかもしれませんね～
住み替えや投資目的でなければ新築でも問題ないと思いますけどね

[466: 周辺住民さん]

ここはイオンの裏側に阪急の駅（千里山と南千里の中間）ができれば，一気に資産価値が上がると思います．

[467: 匿名さん]

できるわけねぇべｗｗｗ

[468: 匿名さん]

同感w
何を根拠に発言したのか聞きたいww

[469: 周辺住民さん]

できるわけないはその通り．それを見越しての発言．
可能性があるとすれば，阪急系列側が周辺の土地を取得した場合．
地価の高騰による収益増を狙って駅を作る，ということだが今になってはそれは不可能．
イオンができた時がそのチャンスだっただろうけど，動けなかった．惜しかったね．

[470: 匿名]

いずれにしても、寂しい雰囲気の場所です

[471: 周辺住民さん]

5年程まえだったかな、イオン撤退の可能性があったわけだけど・・・
あの建物ももうかなりの老朽化、建て替えてまでイオンがあそこにこだわるのかどうかも不透明
借地のはずだからもうそろそろまた撤退、建替え等の問題出てくるんじゃないの？
自分もこのへんに住んでてこう言うのもなんですが・・・イオンなくなったら特に特色もないただの僻地になる場所ですよこの辺は（笑）

[472: 周辺住民さん]

資産価値を考えてられるんでしたら、駅に近い新築又は中古を選択した方が後々後悔しないと思いますよ。
永住をお考えでしたらイオンがある限りここは便利と思います。イオンが無くなったら中途半端ですけどね。
私自身近隣で中古で売却出していますが、値落ちが激しいのと築浅（10年前後）でも1年近く売れてません・・・

[473: 匿名さん]

私もマンション周辺に住んでいるものですが、イオン無くなったら本当に微妙な場所ですよね

ただ、イオン撤退の可能性は低いと思いますよ！法律上この近辺で新たに大規模店舗を建設できる用地がないので、みすみす手放すことはないと思います
現時点である程度の利用客も居ますし、大規模マンションが建てば更に利用客増、継続利用が見込まれますよね

例えイオンが撤退したとして、他の商業施設に変わる可能性が高いでしょう
リニューアルや建て替えは是非行って欲しいですね！

周辺住民として、マンションが建ったらお客さんも増えるだろうし、リニューアルしてもっと便利になったらいいな～なんて前向きに考えています

[474: 周辺住民さん]

イオンのような大店舗が市街地域に建てれるようになったのは，大店舗法の改正があったから．90年代にアメリカが自国の商品が日本で売れないのはアメリカ製製品はサイズが大きく，日本の小さな個人商店におけないからだ，と「言いがかり」をつけた．それに屈した形で，大きな商品をおける大きな店を町に作らないと、という形で法律が改正され，イオンなど大型店舗が進出してきたのです．この地域はその先駆けかな．
　イオンが撤退しても，別の店が来るのは確実とは思いますが、このような大規模モールになるかはわかりませんね．特に家電量販店は売れないので、来ないかもです。家電量販店はいらないけど，個人的には習い事や塾，医療・介護系がもう少しあったらと思います

[475: 周辺住民さん]

今のアービングの建ってる場所ももともとミドリ電化だったんよね。
でも業績よくないから撤退してイオンの中に入った。
イオン自体も食料品売場のみで集客稼いでるだけで上階に関してはあんまり好ましくないみたい。
テナントもなかなか入ってくれないみたいだし。
もし撤退ってなったら、食料品、日用品に絞って規模縮小して南千里駅横の空き地とかに移転するんじゃないですかね。マックスバリューみたいになるんじゃないですか。

[476: マンション検討中さん]

久しぶりに見たらイオンの件でちょっと盛り上がってますね。
イオン撤退の話、5年前にもあったんですか？私が聞いたのは10年くらい前でした。定期的に撤退の噂が流れるんですかね(笑)
10年前の噂に関しては、当時入っていた体操教室？の閉鎖が誤解されて伝わり、何故かイオン閉店という話になったと聞きました。
イオンの土地の現保有者はフィールガーデンの事業主でもある日本エスコンらしいですね。フィールガーデンも建つしイオンの再開発頑張って欲しいです。撤退してマンション建ったら最悪だな～

[477: 周辺住民さん]

>476

下が店舗、上層がマンションになるとかいう話も有りました。でも、このマンションが建ったのでそういう心配はなくなったんでしょうねｗ。

[478: 周辺住民さん]

イオンが撤退，その後が埋まらず大型ショッピングモールの維持が難しくなる場合のメリットとデメリット

メリット:近隣の顧客のみを対象とした商業施設になるので，車が外からやってこず，交通問題が軽減．このスレで懸念されている交通事故などは回避できるかも．

デメリット:商業施設の規模縮小によるサービスの低下


商業施設そのものがなくなることはないと思います．この地区の近隣住民は結構いますので，どこかのスーパーなどが必ず手をあげて入ってくるでしょう．

[479: 名無しさん]

イオンが食料品売り場しか賑わってないから心配とありますが大丈夫です！！20年前のジャスコ時代の時からです（笑）逆に20年以上経っているのに昔も今もほとんど変わっていません。いやむしろ住民が増えた分、今の方が賑わってるかも・・・昔は一階にマクドがあったんやけど復活せんかな！？

[480: 匿名さん]

イオン撤退の可能性はあると思いますよ。イオンリテールは赤字ですからね。スーパー業界は厳しいです。業界1位のイオンリテール、2位のイトーヨーカ堂ともに苦しい。
イオンが撤退して関西系列のスーパー(イズミヤなど)になるとかならあるかもしれませんね。

[481: 周辺住民さん]

＞479

賑わうならマクドは撤退なんてしませんよ。

[482: 購入経験者さん]

イオンの北側に佐井寺方面からの計画道路と吹田駅方面からの計画道路2線が伸びる予定です。現在は計画決定状態ですが、近々事業決定するようです。事業決定すれば大阪学院のグランドが大半なので整備は早いかもしれません。グランド自体も売却対象となっているようなのでこの地域も一変するかもしれません。少なくとも交通の流れや商業施設の価値等は激変すると思います。

[483: 周辺住民さん]

>482

それって計画倒れになってない？

学院のグランドまではいいけどその先のグランドハイツや

アムール千里とかそのあたりのマンション、住宅の立ち退きが必要なんじゃないの？

[484: 匿名さん]

マンション建設で人口が増えているのに、スーパーが儲からず撤退の恐れありという状況は何故なんですか？
皆さん普段はどちらで買い物されているのでしょう。宅配スーパーですか？
マンションのすぐ近くにセブンイレブンが新しくできたそうで、それは明るいニュースだと思います。

[485: 周辺住民さん]

>>484
イオンが大きすぎるということです．イオンモールは広い駐車場を持ち，遠方からの顧客を集めないと儲かりません．イオンは近隣の住民を対象にしたスーパーではなく，郊外に建てて土日に一日がかりで買い物する顧客用のスーパーですよ．現在の立地はその条件を満たしていないと思います．だから，規模の問題で近隣にマンションが建っても経営は難しいということです．

[486: マンション検討中さん]

フィールガーデンの催し物でクリスマスツリーの飾り付けやガーデニング等とありますが、これは最初だけ管理会社が行うのでしょうか？？
後の管理は自分たちで行うのでしょうか？？

[487: マンション検討中さん]

売れ行きどんな感じですか？

[488: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
あるフォーラム会費として毎月管理費と一緒に支払うので管理会社が行うはずです。

[489: マンコミュファンさん]

>>488 マンション検討中さん
別途管理費用を集めてそれで運用していくのですね。
マンションの中にツリーとかあれば、少しは風情も出ることに期待します。

[490: マンション検討中さん]

487さんへ
すごく人気があるようです
170戸以上が契約済みでした
全体戸数に対して80パーセントぐらいの売れ行きです
モデルルームも熱気がありました
選べる部屋が少なくなってきているのが難点です。

[491: 通りがかりさん]

今日、行ってきました。かなり選べる部屋は少なくなっています。何組も来られていました。マンションは何件か見て回っていますが、一番混み合っていました。

[492: 匿名さん]

完成まであと1年あるのに8割方売れてたら売れ残りはなさそうですね。

[493: マンション検討中さん]

南向きはもう空きなしですか？

[494: 通りがかりさん]

>>493 マンション検討中さん
少しまだ空いていましたよ。

[495: マンション検討中さん]

いくつか見学してきましたけど、最近のマンションは高すぎと思ってましたがここはかなり安かった。
でも、ここまで安いと大丈夫なのか不安にもなりました。検討としては残してるんですけど、安いには理由があるとしかおもえなくて、、、

[496: マンション掲示板さん]

>>495 マンション検討中さん
安い理由はいくつかありますが、
①杭を打ち込んでいないので（地盤が固くて安定している）、その費用がかかっていない
②土地購入の方法（競売でない）
③駅距離
以上が主ではないでしょうか。
杭を打ち込んでいないというのは一見危うい感じがしますが、実は直接基礎の方が地盤が固いことの裏返しなので安心です。
ちなみに都庁や六本木ヒルズの森タワーも直接基礎で杭は打ち込んでいません。

[497: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
あとは売主や施工会社の知名度

[498: 匿名さん]

リセール考えると駅遠物件には手が出しにくいよね。

[499: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[500: 匿名さん]

駅前の割高物件よりもリセールはましだど思うが。

[501: 匿名さん]

駅遠の方が駅近よりも価値が下がっていくというのは確かなんだが、この物件だけは例外だとでも言いたいの（笑）

[502: マンション検討中さん]

500さん言ってる事は
最近販売されている駅近マンションは総じて競争入札で高値で取得した物件なので割高である為、
値下がる可能性があるといううことでしょう。

[503: 匿名さん]

買えない奴の負け惜しみですか？笑

[504: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん
いやいや、ここ安過ぎですから。
負け惜しみとか言っちゃってる方が恥ずかしいですよ笑

[505: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん
安いとこしか買えない人の負け惜しみってことでしょ。

[506: 通りがかりさん]

日曜日にモデルルームへ行って来ましたがもう9割埋まっており、あとは低層階とルーフバルコニーの部屋のみでした。微妙な部屋しか残ってないので値引きなしの完売は難しそうですね。

[507: 通りがかりさん]

>>506 通りがかりさん

一階の庭付きの部屋はまだありましたでしょうか？

[508: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん

9割埋まってて完成まであと1年あれば値下げなんてしないでしょう。買いたいって人を1年かけて探せばいいんですから。北摂の他の販売状況を見ていればここの割安さは際立っています。

[509: 契約済さん]

>>504 通りがかりさん

割安だけど、安過ぎという程安くはないと思いますが。すぐ近くにもっと安いマンション売ってますがな。負け惜しまれる程完璧な物件と思って買った訳でもないですけどね。

[510: マンション検討中さん]

ここは天井が低いのが意外に知られていないよね。間取りの部屋にたくさん点線があるからそこは入居してびっくりだろうね。

[511: 匿名さん]

イオンがすぐ近くにあるのはうれしいです。
コンビニも徒歩1分のところにできるので、ジュースなどをすぐ買いに行けるのは便利ですね。
ファミリー世帯には住みやすい立地になっていると思いました。

余談ですが、天井の高さは低いと案外圧迫感がありますから、きちんと確認した方がいいかもしれません。

[512: マンション検討中さん]

天井高245cmって低いんですか？

[513: マンション検討中さん]

低くは無いですが、モデルルームの梁の位置でだいぶ圧迫を感じました。

[514: 匿名さん]

背の高い人は頭があたるかもね

[515: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん

梁の位置、高さは部屋によって変わりますから、気になる人はモデルルームで確認した方がよいと思います。
選べる部屋も少なくなってきているので、聞いた方が早いですね。

[516: 周辺に住んでいます。]

>>512 マンション検討中さん
245cmは低くありませんが、モデルルームで言うなら子ども部屋にしつらえてある部屋は、入り口に梁があり、その部分が190cmくらいしかありませんでした。
子どももそのうち背が伸びます。
180cmの夫は勢いよく入れば頭をぶつけると言っていましたし、搬入する家具も限られそうです。

[517: 匿名さん]

その梁はパイプスペースでしょうか

[518: 匿名さん]

どうして太い梁が居室にあるのだろう？という風に思っておりましたが、パイプスペースという可能性は確かにあるかも…。
床下とか天井裏に作るのでは？とも思いますが…
どういうことなのかっていうのは普通に聞いてみたほうが良いかもですね。
もしかしたら
構造上、出てしまうものなのかもしれないですし。本当に梁ということで…

[519: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[520: 匿名さん]

ここは安すぎるのが、気掛かりです。
建材費、人件費が高騰する今、何でこんなに安く作れるんだろう、、、

よくイニシアを引き合いに出す方がいますが、あそこは池の上なので、土俵が違うと思います。

[521: マンション検討中さん]

安く販売出来る理由が知りたいなら、一度モデルルームに足を運んで伺ってみては？ネットで仕入れられる(誰かが話してくれる)情報も限りありますからね。

[522: マンション検討中さん]

基礎地盤が良い為杭打ちが不要、土地の競札が不要、駅遠等の要因で近隣のマンションに比べ安いんじゃないの？
建設中なのに既に欠陥確定って！マジですか？？

[523: マンション検討中さん]

欠陥ですか。検討してたのに。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

わさわざ煽りを促さないでください。建設中に欠陥云々が分かるわけないですよ。建設業者が内部告発するならまた別ですが。

[525: 匿名さん]

確かに価格は安いと思います。
駅から離れているので土地の取得が安く済んだからか、
建材の仕入れを工夫し、建築コストをコストダウンしているのか？など
様々な憶測をめぐらしてしまいますが、どなたか営業さんから理由を聴かれて
いませんか？

[526: 匿名さん]

基礎地盤がしっかりしているため、杭打ちの必要が無い。その為その分のｺｽﾄを抑えられると伺いましたよ。
駅から距離があるのも価格が安い内の1つですね。

後は売れ行きの感じからして、単純に価格設定のﾐｽ(低めに設定しすぎた･お客様側からしたらﾗｯｷｰ)も可能性としては挙げられますね。

[527: マンション掲示板さん]

>>525 匿名さん

土地を競売で購入していないのが大きな理由と言っていました。
競売で購入しているとどうしても土地だけで価格が高騰するので、そこを抑えているのは大きいんじゃないですかね。
あと、営業の方が、駅からの距離を考えると価格を今より上げると売れ残りの可能性が出てくるため、あえて低く設定したとも言っていました。

[528: マンション掲示板さん]

こちらを購入したものです。
今は年中で、入居する頃には年長の子がいるのですが、同じような状況の子を持つ方は、転園されますか？
今の幼稚園の園バスは来ないと思うので、迷っているんです。
近くに市立幼稚園があるので転園される方が多いなら、そしたら友達が幼稚園にもマンションにもいて、子にはいいのかなぁ、と迷っています。

[529: マンション検討中さん]

2900万台の部屋は抽選ですか？

[530: マンション検討中さん]

1室くらいでしょうか、2,900万円の部屋は。大体が3,200万円超の部屋しかなかったような気がします。それも９割近く販売終わってたような。

[531: 購入]

>>528 マンション掲示板さん
うちは年中になる時の引越しなんですが、市立は考えていません。年少で通っている幼稚園へは通える距離ではないので、転園はしますが、私立幼稚園の予定です。

[532: マンション検討中さん]

ここはもともと、竹やぶ
地震の時は竹林に逃げろというくらい、地盤が強いと言われている。

[533: マンション住人]

>>532 マンション検討中さん
竹やぶは竹の根が張り巡るから地震の時に逃げ込めと言われてるだけで、地盤は関係ないと思います。

[534: マンション検討中さん]

公式サイトのモデルルームがアップされないのはなぜ？

[535: マンション掲示板さん]

>>531 購入さん

参考にします！
ありがとうございました。

[536: 匿名さん]

>534さん
ここだけでなく、マンションの公式サイトではモデルルームのギャラリーが
後回しになっているサイトが多いですね。
一応こちらに何枚か写真が出ているので、リンク先を貼っておきます。
http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/special/gallery.html

[537: マンション検討中さん]

入居が始まって数ヶ月後にイオンが売りに出されるようです。買い物はどうしようかなーー

[538: 評判気になるさん]

>>537 マンション検討中さん

偽りの情報？

[539: マンション掲示板さん]

>>537 マンション検討中さん
どこを探してもそのような情報が見当たらないのですが、根拠となる情報を提示してもらえますか？
本当であれば非常に大切なことですし、偽情報なら削除依頼ものです。

[540: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
そんな情報聞いたので購入断念しました。

[541: マンコミュファンさん]

老朽化してますからね。建て直して、もっと良いものができるなら万々歳です…！その間の買い物は苦労するかもしれませんが、吹田なんてどこでもスーパーがあります。
イオンは火曜と日曜くらいしかたいして安くないですよ。出所がよくわからない情報で断念するんですね（笑）

[542: 購入経験者さん]

イオンの敷地と建物は日本エスコンの所有の筈、直接聞くのが早いと思います。

[543: 匿名さん]

日本エスコンとイオンの間で長期の賃貸契約が結ばれいると聞いています。
フェイク情報だと思います。

[544: 匿名さん]

イオンなくなったらほんまに買物やばいね

[545: 匿名さん]

イオンの長期の賃貸契約って後、何年くらい残っているのでしょうか？

[546: マンション検討中さん]

東の目の前のマンションとこんにちは❗部分をわざわざ買う人はいるの？

あんなに反対していた人達と一生目をあわせて住むって。

[547: マンション掲示板さん]

>>546 マンション検討中さん

反対運動あったんですか？
周辺住民からの反対は無かったと聞きましたが。
反対運動とかあったなら嫌だな.....

[548: マンション掲示板さん]

イオン無くなるなら話が違う。
買い物の近さも決め手だったのに。
その場合のキャンセルでも手付金は返らないのかな？

偽情報であればいいですが。

[549: 周辺住民さん]

ジャスコ（イオン）大昔、なくなる噂がありましたけど、この先数年は大丈夫ですよ。

[550: ご近所さん]

HOSも入ってるし、数年前に立駐も新しく増設したばかりですし、よほどのことがなければ大丈夫じゃないですかね。