フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[423: 購入経験者さん]

>>421
マンションだと70～90㎡が普通で子供2人いると子供が大きくなると部屋は足りなくなるでしょう．
戸建てならば100㎡以上が普通ですが，かなり郊外に行かないと価格は高いです。
距離と広さのバランスをどう考えるかですね．

[424: 匿名さん]

子供二人だと４LDKが必要です。

[425: 匿名さん]

140件売れてる話しでしたが価格表が行くたびに変わってて信用できなくなりました。
完成してみたらなかり残ってたら嫌なので、完成を待つ事にしました。
営業の方の早くしないと無くなりますよに焦られるところでした。
駅からの距離を考えても飛びつく価格安ではないように思いました。

[426: 評判気になるさん]

彩都か迷ってます。
価格と広さで彩都か？
今決めなくても完成まで待ってもいいか悩みます。

[427: 匿名さん]

彩都最高！

[428: 評判気になるさん]

>>425 匿名さん
価格が行く度に上がってるんですか？

[429: マンション検討中さん]

彩都ならグランドパレスかな

[430: 評判気になるさん]

マンションは良さそうなイメージですが、道路からの入り口が狭そうなのと、その割には交通量が多いのかなと少し気になっております。
この辺りに詳しい方の率直なご感想を教えていただけないでしょうか。

[431: 周辺住民さん]

>道路からの入り口が狭そうなのと、その割には交通量が多いのかなと少し気になっております。

その通りです．交通量が多いのは，その道が千里山・関大・上山手・JR吹田方面 へ抜ける道になっているからです．小さいお子さんがいる場合は注意が必要ですね．車と接触せずに千里山・南千里方向に抜ける道があるかどうか，営業に確認を入れたほうがいいと思いますよ．

[432: 評判気になるさん]

>>431 周辺住民さん

ありがとうございます！
個人的には、道路が一番気になる点なので、営業さんに確認してみます。

[433: 周辺住民さん]

千里山西6に30年済んでますけど、あの千里山に抜ける坂道は危ないよ。
20年前くらいからこの周りにマンションがいっぱい建ちだした頃から車両と人・自転車の接触事故が多かった。
このマンションが出来るとさらに交通量多くなるし小学校に通学する児童も増えるから更に危なくなると思う。
吹田市自体がインフラ整備もろくにしないで建築許可出してるからどうしようもないと思います。

[434: 匿名さん]

私も千里山西6に住んでいます。
あの道は交通量も多く、児童館や小学校もあり小さな子供もよく通り危険です。
歩道も狭く電柱が邪魔なんですよね。歩道は1人しか通れません。自転車は車道をよく走りますし。
あの道がもっと広ければなぁ。

[435: 周辺に住んでいます。]

千里山方面なら、南側の提供公園の出口から出ると車の少ない道を通れますが、南千里方面へは、車が途切れず歩道のないあの坂を通るしか方法がありません。

歩く場合も危険ですが、車で千里山方面からマンションに入る時に、あの急カーブの手前の右折では、大変な事故が起こるのではないかと、周辺の自治会で懸念しています。

[436: 匿名さん]

>>435　前から歩道がないと言われていますが、坂には歩道がありますよ。

[437: 周辺住民さん]

>436

ガードレールで道路を区切っただけの人が二人横に並んで歩けない歩道が小学校方面にあります。

児童が増えると自己の危険性も増すということも想像できないのでしょうか？

整備もろくにしないで大規模マンションを許可した吹田市の姿勢が疑われます。

[438: マンション掲示板さん]

セブンイレブンが開店してさらに車も増える可能性があるし、マンション出入口から右折で出るのはかなり怖いと思います。

[439: 周辺に住んでいます。]

>>436 匿名さん

坂の西側には細い歩道がありますが、マンション側には一切ありません。

西側の歩道を歩くためには、信号や横断歩道がない場所で坂を横切るしかありません。

急坂、カーブ、マンション住民の車の右折帰宅と、悪条件が重なるので、事故が懸念されているのです。

[440: マンション比較中さん]

色とかまだ選べるんですか？

[441: 匿名さん]

出入口が、後数十メートル離れていれば良かったということですか？

[442: 匿名さん]

すいません、「カーブから」というコメントが抜けておりました。

[443: 周辺住民さん]

>441　
自動車に関してはそうかもしれません。
子供さんの小学校への通学に関しては住宅街の方を通ってもらわないと事故に合うかもしれないという心配が大きいです。
ただこのマンションから住宅街の方へ出る道は出来るんでしょうか？なければ自動車通りの多い坂道しか無いので危ないです。

[444: 匿名さん]

向かいのマンションとちょっと迷います。

[445: 匿名さん]

出入口にカーブミラーぐらいできれば良いですが、多少の事故は仕方ないかも。でも、だから安い訳ですし、メジャーなデベロッパーは手を出さないから今まで、土地があった訳で、安い物には理由があると思います。ようは分かった上で納得すれば良いだけだけどね。

[446: 周辺住民さん]

イオンに習い事に行ってますが、夕方のピーク時間帯などは誘導の人がいないとスムーズに入れないぐらい人通りも多いですし、火曜日なんかは火曜市の関係で左側車線の渋滞ひどいし、車を使う人からすると時間に余裕がないとマンションからの出入りはイライラするかもしれませんね。

[447: マンション検討中さん]

出口に信号つけると言われましたよ。

[448: 評判気になるさん]

>>443 周辺住民さん
南側の裏口通路あります。

[449: 評判気になるさん]

>>445 匿名さん

土地が残ってたのは地主が手放さなかったからです。その地主が亡くなって、ご遺族が相続税対策で手放されたのがきっかけです。
ただ北側出入口にカーブミラーと横断歩道くらいは欲しいですよね。

[450: 評判気になるさん]

ここのマンションギャラリー見てきました。
すぐにマンション押さえないと売り切れますよ、ってオーラの営業マンの方がいて少し引いちゃいましたけど、人気のところはそうなんですかね？？マンション購入って即決できますか？
あと値引きって出来るものですか？

[451: 契約済]

>>450 評判気になるさん

難しいですよね。
私が買ったときはそんな雰囲気はありませんでしたが。
私は1ヵ月半くらいで決めました。
あと3カ月は売り切れることはないと思いますが、希望の部屋が残るかどうかは別問題なんで、決断時まで希望の部屋が残るかどうかも含めて縁ものと割り切るくらいでいいと思います。

値引きは今のタイミングだと難しいと思います。

[452: 匿名さん]

値引き期待するんでしたら、売れ残り出るまで待ったほうが良いですよ。200-300ポンと安くなります。

[453: 匿名]

とても人気があるとは思えないので、焦らなくて大丈夫てす。

[454: マンション検討中さん]

残り60戸ぐらいですね！夏前には完売しそうな勢いです。
値引きは無いと思いますが\\\
完成は1年以上先ですし

[455: マンション検討中さん]

>>450さん
私のときはむしろ「人気だからこちらからはあまり営業しません」みたいな態度でした。営業マンに拠るんでしょうね。うちは半年くらい色々な物件を見て回りましたが、近々こちらのマンションを契約する予定です。

ただ、駅からもう少し近ければ完璧なのに、とも思ってしまいます。山田駅前マンションが値下げで予算内になったので、正直揺らぐ部分も…。あちらは真横の高速道路が気になりますが。

ここだ！と決めるのはなかなか難しいですね。竣工まで間があるので、しばらく悩み続けるかもしれません…

[456: マンション検討中さん]

残り60戸なんですね！一ヶ月程前に行ったときは西側は空きが多くて売れ残りそうな気がしましたが、最近は西側も売れているんでしょうか

[457: マンション比較中さん]

４５６さんへ
先週末モデルルームに行きましたが
残り個数は全体で５０戸程度でした。
西側は残り１５戸、南側は８戸、東側２７戸でした。
３時間ぐらいいましたが申し込み手続き中の人も
３家族ぐらい見かけましたのでもう少し進んでいるかもしれません。
南を検討なら急ぐべきだと思いました。
家は東向きで検討するつもりなのでもう少し悩みます。

[458: 契約済]

>>455 マンション検討中さん

山田駅前マンション値下げしたんですか！
私も迷ってました。
１０年後の売却考えるなら、あちらの方が値下がりしにくそうなんですよね。

ただ、普通に住むだけなら、あそこまで駅直結にこだわる必要もないんですよね…マンション価格新築中古ともに上げ止まり下がり気配というウワサもあり、転売価格頼みだと値段的にもちょいリスクが高いかな、と。

永住の可能性もあり、悩んだ挙句こっちにしましたが、予算が合うなら十分あり得る選択ですよね。

[459: マンション検討中さん]

山田はそんなに下がってないです。広告上の目玉だけですよ〜
それでも2割高いです。

[460: 匿名さん]

そらぁ、ここよりも質がいいですからお高いでしょう

[461: 購入経験者さん]

山田駅前はここより4割高いですね！2割高いぐらいなら買ってたかもしれないけど。

[462: 匿名さん]

フィールガーデンと山田のマンションギャラリーどちらも行きましたが、個人的に設備仕様は大差ない印象を受けました。大きく違うのは駅までの距離くらいかと
山田は東向き低層階なら4000万円台前半の部屋もありますし、部屋の位置や広さが気にならなければ2割差くらいで購入できますね

[463: マンション検討中さん]

山田とフィールガーデンとでは駅の近さで1000万くらいの差があるって思ったらいいってことですね！

[464: 匿名さん]

まぁ、これを言っちゃぁおしまいなんだけども。

この先の人口減少、家、マンション余りで需要減なんで

新築マンション買ってもこの先二束三文何だけどね。

コスパが良いとは思えないわ・・・・

[465: マンション検討中さん]

今は中古の価格もどんどん上がっているので、コスパ考えるなら物件の購入自体に適した時期ではないのかもしれませんね～
住み替えや投資目的でなければ新築でも問題ないと思いますけどね

[466: 周辺住民さん]

ここはイオンの裏側に阪急の駅（千里山と南千里の中間）ができれば，一気に資産価値が上がると思います．

[467: 匿名さん]

できるわけねぇべｗｗｗ

[468: 匿名さん]

同感w
何を根拠に発言したのか聞きたいww

[469: 周辺住民さん]

できるわけないはその通り．それを見越しての発言．
可能性があるとすれば，阪急系列側が周辺の土地を取得した場合．
地価の高騰による収益増を狙って駅を作る，ということだが今になってはそれは不可能．
イオンができた時がそのチャンスだっただろうけど，動けなかった．惜しかったね．

[470: 匿名]

いずれにしても、寂しい雰囲気の場所です

[471: 周辺住民さん]

5年程まえだったかな、イオン撤退の可能性があったわけだけど・・・
あの建物ももうかなりの老朽化、建て替えてまでイオンがあそこにこだわるのかどうかも不透明
借地のはずだからもうそろそろまた撤退、建替え等の問題出てくるんじゃないの？
自分もこのへんに住んでてこう言うのもなんですが・・・イオンなくなったら特に特色もないただの僻地になる場所ですよこの辺は（笑）

[472: 周辺住民さん]

資産価値を考えてられるんでしたら、駅に近い新築又は中古を選択した方が後々後悔しないと思いますよ。
永住をお考えでしたらイオンがある限りここは便利と思います。イオンが無くなったら中途半端ですけどね。
私自身近隣で中古で売却出していますが、値落ちが激しいのと築浅（10年前後）でも1年近く売れてません・・・