フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[401: 匿名さん]

朝からダッシュですか……

[402: マンション検討中さん]

普通に歩いても10分かからないですよ〜

[403: 購入者さん]

>>402 マンション検討中さん

私も10分くらいでした。もっとかかると思ってたので購入の決め手になりましたね。
駅距離がこのマンションのネックだと思うので、そこで迷う方は実際に歩いて感覚を掴んだ方がいいと思いますね。

[404: マンション検討中さん]

駅からは遠いのはここのデメリットだって営業の人も言ってたよ。資産としても値打ちは下がるのはここのデメリット。

[405: 購入経験者さん]

2点ほど

駅距離の遠さ:　若いファミリー層だったら許容範囲だとは思います．年取ると大変でしょうね．マンションの買い替えを考える時が来ると思います．

資産価値:劣化率は高いでしょう．しかしその分価格は安め（南千里駅近くより1000万ほど安い）なので，それを考えればトントンだと思いますよ．

[406: 匿名さん]

>>405 購入経験者さん
確かにそうですね。この付近は同じような駅遠物件が3つ(ウェリス、イニシア)ありますが、ここは頭ひとつ抜けてそうですね。

[407: 買い替え検討中さん]

この辺は後々売却すること考えると値落ちが激しそう・・・

[408: 匿名さん]

うちは先月契約しました。
以前から気にはなっていましたが北摂エリアでこの価格帯はないので即決です。完成まであと1年あるのが長いですが…
決め手は価格と、設備・共用部などのスペックが揃っていた点と、駅距離はあるものの歩けない範囲じゃないので。
資産価値が大事と一般的に言われますが、第一に大事にしたいのが自分が住みたいと思うかどうかだと思います。

[409: 買い替え検討中さん]

でも住んでるうちに子供も増えて大きくなってくると狭くなってくるので、売却のこと考えると立地は大事ですよ。
この近辺ですが1年経っても売れませんし・・・

[410: 買い替え検討中さん]

今となっては無理してでも駅近の新築、または中古買っとけばよかっと後悔してます。

[411: 匿名さん]

永住する、引っ越しの可能性がない、住宅ローンを無理していない、こういう人にはいいでしょうね。

[413: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[414: 購入経験者さん]

>>410
今は南千里駅近くの中古・新古マンションが不動産バブルです．そっちに顧客を奪われているのでしょうね．
いい風が吹くのを待つ（だいぶ先かな，早くても2，3年後）か，思い切って価格を下げて，売り抜けるかですね．
悶々と悩むよりも，損切りしても早く手じまいして，改めて再出発するほうが（精神面の健康のためにも）いいかもしれません．

[415: 匿名さん]

今北摂は信じられないくらいの高額マンションばかりなので、私のような普通のサラリーマンでは手が出ません…
山田駅前は坪単価250万円、千里中央のタワーは300万円近い、桃山台駅前の住友不動産も250万円以上するそうです。無理して買っても、住んでから入居者との生活レベルが違いすぎて疲弊しそうです。
そういう意味で言えば、ここも決して安くはないですが、ご近所さん付き合いなど住んでからも楽しく過ごせそうです。

また、売れ行きで言えば、ジオ千里中央レジデンスが一番で、ついで千里中央タワー、ここ、山田駅前といったところでしょうか。最近は完成しても半分以上残ってて値下げしまくる物件もあるなか、ここは完成するまでに完売してそうなので(ルーフバルコニーの住戸だけ残ってるかもですが…)、安心です。

[416: 匿名さん]

お求めやすいマンションは、住民層が心配になります。

[417: 匿名さん]

ここは北摂の中ではまだ安い方ですが、南大阪とかと比べるとそこまで極端に安いわけではないので住民レベルはそこまで低くないと思います。

[418: 匿名さん]

少し低いかな？くらいでしょう。駅から遠いマンションは電車通勤率が低くなるので、それなりの層になりがちです。

[419: マンション検討中さん]

ここは坪単価どれくらいですか？

[420: 匿名]

>>419 マンション検討中さん

坪単価165万円だそうです。

[421: 匿名さん]

四人家族ですがマンションと戸建はどちらが良いですか？

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

子供さんがいるのであれば、何歳かによりますね。

[423: 購入経験者さん]

>>421
マンションだと70～90㎡が普通で子供2人いると子供が大きくなると部屋は足りなくなるでしょう．
戸建てならば100㎡以上が普通ですが，かなり郊外に行かないと価格は高いです。
距離と広さのバランスをどう考えるかですね．

[424: 匿名さん]

子供二人だと４LDKが必要です。

[425: 匿名さん]

140件売れてる話しでしたが価格表が行くたびに変わってて信用できなくなりました。
完成してみたらなかり残ってたら嫌なので、完成を待つ事にしました。
営業の方の早くしないと無くなりますよに焦られるところでした。
駅からの距離を考えても飛びつく価格安ではないように思いました。

[426: 評判気になるさん]

彩都か迷ってます。
価格と広さで彩都か？
今決めなくても完成まで待ってもいいか悩みます。

[427: 匿名さん]

彩都最高！

[428: 評判気になるさん]

>>425 匿名さん
価格が行く度に上がってるんですか？

[429: マンション検討中さん]

彩都ならグランドパレスかな

[430: 評判気になるさん]

マンションは良さそうなイメージですが、道路からの入り口が狭そうなのと、その割には交通量が多いのかなと少し気になっております。
この辺りに詳しい方の率直なご感想を教えていただけないでしょうか。

[431: 周辺住民さん]

>道路からの入り口が狭そうなのと、その割には交通量が多いのかなと少し気になっております。

その通りです．交通量が多いのは，その道が千里山・関大・上山手・JR吹田方面 へ抜ける道になっているからです．小さいお子さんがいる場合は注意が必要ですね．車と接触せずに千里山・南千里方向に抜ける道があるかどうか，営業に確認を入れたほうがいいと思いますよ．

[432: 評判気になるさん]

>>431 周辺住民さん

ありがとうございます！
個人的には、道路が一番気になる点なので、営業さんに確認してみます。

[433: 周辺住民さん]

千里山西6に30年済んでますけど、あの千里山に抜ける坂道は危ないよ。
20年前くらいからこの周りにマンションがいっぱい建ちだした頃から車両と人・自転車の接触事故が多かった。
このマンションが出来るとさらに交通量多くなるし小学校に通学する児童も増えるから更に危なくなると思う。
吹田市自体がインフラ整備もろくにしないで建築許可出してるからどうしようもないと思います。

[434: 匿名さん]

私も千里山西6に住んでいます。
あの道は交通量も多く、児童館や小学校もあり小さな子供もよく通り危険です。
歩道も狭く電柱が邪魔なんですよね。歩道は1人しか通れません。自転車は車道をよく走りますし。
あの道がもっと広ければなぁ。

[435: 周辺に住んでいます。]

千里山方面なら、南側の提供公園の出口から出ると車の少ない道を通れますが、南千里方面へは、車が途切れず歩道のないあの坂を通るしか方法がありません。

歩く場合も危険ですが、車で千里山方面からマンションに入る時に、あの急カーブの手前の右折では、大変な事故が起こるのではないかと、周辺の自治会で懸念しています。

[436: 匿名さん]

>>435　前から歩道がないと言われていますが、坂には歩道がありますよ。

[437: 周辺住民さん]

>436

ガードレールで道路を区切っただけの人が二人横に並んで歩けない歩道が小学校方面にあります。

児童が増えると自己の危険性も増すということも想像できないのでしょうか？

整備もろくにしないで大規模マンションを許可した吹田市の姿勢が疑われます。

[438: マンション掲示板さん]

セブンイレブンが開店してさらに車も増える可能性があるし、マンション出入口から右折で出るのはかなり怖いと思います。

[439: 周辺に住んでいます。]

>>436 匿名さん

坂の西側には細い歩道がありますが、マンション側には一切ありません。

西側の歩道を歩くためには、信号や横断歩道がない場所で坂を横切るしかありません。

急坂、カーブ、マンション住民の車の右折帰宅と、悪条件が重なるので、事故が懸念されているのです。

[440: マンション比較中さん]

色とかまだ選べるんですか？

[441: 匿名さん]

出入口が、後数十メートル離れていれば良かったということですか？

[442: 匿名さん]

すいません、「カーブから」というコメントが抜けておりました。

[443: 周辺住民さん]

>441　
自動車に関してはそうかもしれません。
子供さんの小学校への通学に関しては住宅街の方を通ってもらわないと事故に合うかもしれないという心配が大きいです。
ただこのマンションから住宅街の方へ出る道は出来るんでしょうか？なければ自動車通りの多い坂道しか無いので危ないです。

[444: 匿名さん]

向かいのマンションとちょっと迷います。

[445: 匿名さん]

出入口にカーブミラーぐらいできれば良いですが、多少の事故は仕方ないかも。でも、だから安い訳ですし、メジャーなデベロッパーは手を出さないから今まで、土地があった訳で、安い物には理由があると思います。ようは分かった上で納得すれば良いだけだけどね。

[446: 周辺住民さん]

イオンに習い事に行ってますが、夕方のピーク時間帯などは誘導の人がいないとスムーズに入れないぐらい人通りも多いですし、火曜日なんかは火曜市の関係で左側車線の渋滞ひどいし、車を使う人からすると時間に余裕がないとマンションからの出入りはイライラするかもしれませんね。

[447: マンション検討中さん]

出口に信号つけると言われましたよ。

[448: 評判気になるさん]

>>443 周辺住民さん
南側の裏口通路あります。

[449: 評判気になるさん]

>>445 匿名さん

土地が残ってたのは地主が手放さなかったからです。その地主が亡くなって、ご遺族が相続税対策で手放されたのがきっかけです。
ただ北側出入口にカーブミラーと横断歩道くらいは欲しいですよね。

[450: 評判気になるさん]

ここのマンションギャラリー見てきました。
すぐにマンション押さえないと売り切れますよ、ってオーラの営業マンの方がいて少し引いちゃいましたけど、人気のところはそうなんですかね？？マンション購入って即決できますか？
あと値引きって出来るものですか？

[451: 契約済]

>>450 評判気になるさん

難しいですよね。
私が買ったときはそんな雰囲気はありませんでしたが。
私は1ヵ月半くらいで決めました。
あと3カ月は売り切れることはないと思いますが、希望の部屋が残るかどうかは別問題なんで、決断時まで希望の部屋が残るかどうかも含めて縁ものと割り切るくらいでいいと思います。

値引きは今のタイミングだと難しいと思います。

[452: 匿名さん]

値引き期待するんでしたら、売れ残り出るまで待ったほうが良いですよ。200-300ポンと安くなります。

[453: 匿名]

とても人気があるとは思えないので、焦らなくて大丈夫てす。

[454: マンション検討中さん]

残り60戸ぐらいですね！夏前には完売しそうな勢いです。
値引きは無いと思いますが\\\
完成は1年以上先ですし

[455: マンション検討中さん]

>>450さん
私のときはむしろ「人気だからこちらからはあまり営業しません」みたいな態度でした。営業マンに拠るんでしょうね。うちは半年くらい色々な物件を見て回りましたが、近々こちらのマンションを契約する予定です。

ただ、駅からもう少し近ければ完璧なのに、とも思ってしまいます。山田駅前マンションが値下げで予算内になったので、正直揺らぐ部分も…。あちらは真横の高速道路が気になりますが。

ここだ！と決めるのはなかなか難しいですね。竣工まで間があるので、しばらく悩み続けるかもしれません…

[456: マンション検討中さん]

残り60戸なんですね！一ヶ月程前に行ったときは西側は空きが多くて売れ残りそうな気がしましたが、最近は西側も売れているんでしょうか

[457: マンション比較中さん]

４５６さんへ
先週末モデルルームに行きましたが
残り個数は全体で５０戸程度でした。
西側は残り１５戸、南側は８戸、東側２７戸でした。
３時間ぐらいいましたが申し込み手続き中の人も
３家族ぐらい見かけましたのでもう少し進んでいるかもしれません。
南を検討なら急ぐべきだと思いました。
家は東向きで検討するつもりなのでもう少し悩みます。

[458: 契約済]

>>455 マンション検討中さん

山田駅前マンション値下げしたんですか！
私も迷ってました。
１０年後の売却考えるなら、あちらの方が値下がりしにくそうなんですよね。

ただ、普通に住むだけなら、あそこまで駅直結にこだわる必要もないんですよね…マンション価格新築中古ともに上げ止まり下がり気配というウワサもあり、転売価格頼みだと値段的にもちょいリスクが高いかな、と。

永住の可能性もあり、悩んだ挙句こっちにしましたが、予算が合うなら十分あり得る選択ですよね。

[459: マンション検討中さん]

山田はそんなに下がってないです。広告上の目玉だけですよ〜
それでも2割高いです。

[460: 匿名さん]

そらぁ、ここよりも質がいいですからお高いでしょう

[461: 購入経験者さん]

山田駅前はここより4割高いですね！2割高いぐらいなら買ってたかもしれないけど。

[462: 匿名さん]

フィールガーデンと山田のマンションギャラリーどちらも行きましたが、個人的に設備仕様は大差ない印象を受けました。大きく違うのは駅までの距離くらいかと
山田は東向き低層階なら4000万円台前半の部屋もありますし、部屋の位置や広さが気にならなければ2割差くらいで購入できますね

[463: マンション検討中さん]

山田とフィールガーデンとでは駅の近さで1000万くらいの差があるって思ったらいいってことですね！

[464: 匿名さん]

まぁ、これを言っちゃぁおしまいなんだけども。

この先の人口減少、家、マンション余りで需要減なんで

新築マンション買ってもこの先二束三文何だけどね。

コスパが良いとは思えないわ・・・・

[465: マンション検討中さん]

今は中古の価格もどんどん上がっているので、コスパ考えるなら物件の購入自体に適した時期ではないのかもしれませんね～
住み替えや投資目的でなければ新築でも問題ないと思いますけどね

[466: 周辺住民さん]

ここはイオンの裏側に阪急の駅（千里山と南千里の中間）ができれば，一気に資産価値が上がると思います．

[467: 匿名さん]

できるわけねぇべｗｗｗ

[468: 匿名さん]

同感w
何を根拠に発言したのか聞きたいww

[469: 周辺住民さん]

できるわけないはその通り．それを見越しての発言．
可能性があるとすれば，阪急系列側が周辺の土地を取得した場合．
地価の高騰による収益増を狙って駅を作る，ということだが今になってはそれは不可能．
イオンができた時がそのチャンスだっただろうけど，動けなかった．惜しかったね．

[470: 匿名]

いずれにしても、寂しい雰囲気の場所です

[471: 周辺住民さん]

5年程まえだったかな、イオン撤退の可能性があったわけだけど・・・
あの建物ももうかなりの老朽化、建て替えてまでイオンがあそこにこだわるのかどうかも不透明
借地のはずだからもうそろそろまた撤退、建替え等の問題出てくるんじゃないの？
自分もこのへんに住んでてこう言うのもなんですが・・・イオンなくなったら特に特色もないただの僻地になる場所ですよこの辺は（笑）

[472: 周辺住民さん]

資産価値を考えてられるんでしたら、駅に近い新築又は中古を選択した方が後々後悔しないと思いますよ。
永住をお考えでしたらイオンがある限りここは便利と思います。イオンが無くなったら中途半端ですけどね。
私自身近隣で中古で売却出していますが、値落ちが激しいのと築浅（10年前後）でも1年近く売れてません・・・

[473: 匿名さん]

私もマンション周辺に住んでいるものですが、イオン無くなったら本当に微妙な場所ですよね

ただ、イオン撤退の可能性は低いと思いますよ！法律上この近辺で新たに大規模店舗を建設できる用地がないので、みすみす手放すことはないと思います
現時点である程度の利用客も居ますし、大規模マンションが建てば更に利用客増、継続利用が見込まれますよね

例えイオンが撤退したとして、他の商業施設に変わる可能性が高いでしょう
リニューアルや建て替えは是非行って欲しいですね！

周辺住民として、マンションが建ったらお客さんも増えるだろうし、リニューアルしてもっと便利になったらいいな～なんて前向きに考えています

[474: 周辺住民さん]

イオンのような大店舗が市街地域に建てれるようになったのは，大店舗法の改正があったから．90年代にアメリカが自国の商品が日本で売れないのはアメリカ製製品はサイズが大きく，日本の小さな個人商店におけないからだ，と「言いがかり」をつけた．それに屈した形で，大きな商品をおける大きな店を町に作らないと、という形で法律が改正され，イオンなど大型店舗が進出してきたのです．この地域はその先駆けかな．
　イオンが撤退しても，別の店が来るのは確実とは思いますが、このような大規模モールになるかはわかりませんね．特に家電量販店は売れないので、来ないかもです。家電量販店はいらないけど，個人的には習い事や塾，医療・介護系がもう少しあったらと思います

[475: 周辺住民さん]

今のアービングの建ってる場所ももともとミドリ電化だったんよね。
でも業績よくないから撤退してイオンの中に入った。
イオン自体も食料品売場のみで集客稼いでるだけで上階に関してはあんまり好ましくないみたい。
テナントもなかなか入ってくれないみたいだし。
もし撤退ってなったら、食料品、日用品に絞って規模縮小して南千里駅横の空き地とかに移転するんじゃないですかね。マックスバリューみたいになるんじゃないですか。

[476: マンション検討中さん]

久しぶりに見たらイオンの件でちょっと盛り上がってますね。
イオン撤退の話、5年前にもあったんですか？私が聞いたのは10年くらい前でした。定期的に撤退の噂が流れるんですかね(笑)
10年前の噂に関しては、当時入っていた体操教室？の閉鎖が誤解されて伝わり、何故かイオン閉店という話になったと聞きました。
イオンの土地の現保有者はフィールガーデンの事業主でもある日本エスコンらしいですね。フィールガーデンも建つしイオンの再開発頑張って欲しいです。撤退してマンション建ったら最悪だな～

[477: 周辺住民さん]

>476

下が店舗、上層がマンションになるとかいう話も有りました。でも、このマンションが建ったのでそういう心配はなくなったんでしょうねｗ。

[478: 周辺住民さん]

イオンが撤退，その後が埋まらず大型ショッピングモールの維持が難しくなる場合のメリットとデメリット

メリット:近隣の顧客のみを対象とした商業施設になるので，車が外からやってこず，交通問題が軽減．このスレで懸念されている交通事故などは回避できるかも．

デメリット:商業施設の規模縮小によるサービスの低下


商業施設そのものがなくなることはないと思います．この地区の近隣住民は結構いますので，どこかのスーパーなどが必ず手をあげて入ってくるでしょう．

[479: 名無しさん]

イオンが食料品売り場しか賑わってないから心配とありますが大丈夫です！！20年前のジャスコ時代の時からです（笑）逆に20年以上経っているのに昔も今もほとんど変わっていません。いやむしろ住民が増えた分、今の方が賑わってるかも・・・昔は一階にマクドがあったんやけど復活せんかな！？

[480: 匿名さん]

イオン撤退の可能性はあると思いますよ。イオンリテールは赤字ですからね。スーパー業界は厳しいです。業界1位のイオンリテール、2位のイトーヨーカ堂ともに苦しい。
イオンが撤退して関西系列のスーパー(イズミヤなど)になるとかならあるかもしれませんね。

[481: 周辺住民さん]

＞479

賑わうならマクドは撤退なんてしませんよ。

[482: 購入経験者さん]

イオンの北側に佐井寺方面からの計画道路と吹田駅方面からの計画道路2線が伸びる予定です。現在は計画決定状態ですが、近々事業決定するようです。事業決定すれば大阪学院のグランドが大半なので整備は早いかもしれません。グランド自体も売却対象となっているようなのでこの地域も一変するかもしれません。少なくとも交通の流れや商業施設の価値等は激変すると思います。

[483: 周辺住民さん]

>482

それって計画倒れになってない？

学院のグランドまではいいけどその先のグランドハイツや

アムール千里とかそのあたりのマンション、住宅の立ち退きが必要なんじゃないの？

[484: 匿名さん]

マンション建設で人口が増えているのに、スーパーが儲からず撤退の恐れありという状況は何故なんですか？
皆さん普段はどちらで買い物されているのでしょう。宅配スーパーですか？
マンションのすぐ近くにセブンイレブンが新しくできたそうで、それは明るいニュースだと思います。

[485: 周辺住民さん]

>>484
イオンが大きすぎるということです．イオンモールは広い駐車場を持ち，遠方からの顧客を集めないと儲かりません．イオンは近隣の住民を対象にしたスーパーではなく，郊外に建てて土日に一日がかりで買い物する顧客用のスーパーですよ．現在の立地はその条件を満たしていないと思います．だから，規模の問題で近隣にマンションが建っても経営は難しいということです．

[486: マンション検討中さん]

フィールガーデンの催し物でクリスマスツリーの飾り付けやガーデニング等とありますが、これは最初だけ管理会社が行うのでしょうか？？
後の管理は自分たちで行うのでしょうか？？

[487: マンション検討中さん]

売れ行きどんな感じですか？

[488: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん
あるフォーラム会費として毎月管理費と一緒に支払うので管理会社が行うはずです。

[489: マンコミュファンさん]

>>488 マンション検討中さん
別途管理費用を集めてそれで運用していくのですね。
マンションの中にツリーとかあれば、少しは風情も出ることに期待します。

[490: マンション検討中さん]

487さんへ
すごく人気があるようです
170戸以上が契約済みでした
全体戸数に対して80パーセントぐらいの売れ行きです
モデルルームも熱気がありました
選べる部屋が少なくなってきているのが難点です。

[491: 通りがかりさん]

今日、行ってきました。かなり選べる部屋は少なくなっています。何組も来られていました。マンションは何件か見て回っていますが、一番混み合っていました。

[492: 匿名さん]

完成まであと1年あるのに8割方売れてたら売れ残りはなさそうですね。

[493: マンション検討中さん]

南向きはもう空きなしですか？

[494: 通りがかりさん]

>>493 マンション検討中さん
少しまだ空いていましたよ。

[495: マンション検討中さん]

いくつか見学してきましたけど、最近のマンションは高すぎと思ってましたがここはかなり安かった。
でも、ここまで安いと大丈夫なのか不安にもなりました。検討としては残してるんですけど、安いには理由があるとしかおもえなくて、、、

[496: マンション掲示板さん]

>>495 マンション検討中さん
安い理由はいくつかありますが、
①杭を打ち込んでいないので（地盤が固くて安定している）、その費用がかかっていない
②土地購入の方法（競売でない）
③駅距離
以上が主ではないでしょうか。
杭を打ち込んでいないというのは一見危うい感じがしますが、実は直接基礎の方が地盤が固いことの裏返しなので安心です。
ちなみに都庁や六本木ヒルズの森タワーも直接基礎で杭は打ち込んでいません。

[497: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
あとは売主や施工会社の知名度

[498: 匿名さん]

リセール考えると駅遠物件には手が出しにくいよね。

[499: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[500: 匿名さん]

駅前の割高物件よりもリセールはましだど思うが。

[501: 匿名さん]

駅遠の方が駅近よりも価値が下がっていくというのは確かなんだが、この物件だけは例外だとでも言いたいの（笑）

[502: マンション検討中さん]

500さん言ってる事は
最近販売されている駅近マンションは総じて競争入札で高値で取得した物件なので割高である為、
値下がる可能性があるといううことでしょう。

[503: 匿名さん]

買えない奴の負け惜しみですか？笑

[504: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん
いやいや、ここ安過ぎですから。
負け惜しみとか言っちゃってる方が恥ずかしいですよ笑

[505: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん
安いとこしか買えない人の負け惜しみってことでしょ。

[506: 通りがかりさん]

日曜日にモデルルームへ行って来ましたがもう9割埋まっており、あとは低層階とルーフバルコニーの部屋のみでした。微妙な部屋しか残ってないので値引きなしの完売は難しそうですね。

[507: 通りがかりさん]

>>506 通りがかりさん

一階の庭付きの部屋はまだありましたでしょうか？

[508: 匿名さん]

>>506 通りがかりさん

9割埋まってて完成まであと1年あれば値下げなんてしないでしょう。買いたいって人を1年かけて探せばいいんですから。北摂の他の販売状況を見ていればここの割安さは際立っています。

[509: 契約済さん]

>>504 通りがかりさん

割安だけど、安過ぎという程安くはないと思いますが。すぐ近くにもっと安いマンション売ってますがな。負け惜しまれる程完璧な物件と思って買った訳でもないですけどね。

[510: マンション検討中さん]

ここは天井が低いのが意外に知られていないよね。間取りの部屋にたくさん点線があるからそこは入居してびっくりだろうね。

[511: 匿名さん]

イオンがすぐ近くにあるのはうれしいです。
コンビニも徒歩1分のところにできるので、ジュースなどをすぐ買いに行けるのは便利ですね。
ファミリー世帯には住みやすい立地になっていると思いました。

余談ですが、天井の高さは低いと案外圧迫感がありますから、きちんと確認した方がいいかもしれません。

[512: マンション検討中さん]

天井高245cmって低いんですか？

[513: マンション検討中さん]

低くは無いですが、モデルルームの梁の位置でだいぶ圧迫を感じました。

[514: 匿名さん]

背の高い人は頭があたるかもね

[515: マンション掲示板さん]

>>514 匿名さん

梁の位置、高さは部屋によって変わりますから、気になる人はモデルルームで確認した方がよいと思います。
選べる部屋も少なくなってきているので、聞いた方が早いですね。

[516: 周辺に住んでいます。]

>>512 マンション検討中さん
245cmは低くありませんが、モデルルームで言うなら子ども部屋にしつらえてある部屋は、入り口に梁があり、その部分が190cmくらいしかありませんでした。
子どももそのうち背が伸びます。
180cmの夫は勢いよく入れば頭をぶつけると言っていましたし、搬入する家具も限られそうです。

[517: 匿名さん]

その梁はパイプスペースでしょうか

[518: 匿名さん]

どうして太い梁が居室にあるのだろう？という風に思っておりましたが、パイプスペースという可能性は確かにあるかも…。
床下とか天井裏に作るのでは？とも思いますが…
どういうことなのかっていうのは普通に聞いてみたほうが良いかもですね。
もしかしたら
構造上、出てしまうものなのかもしれないですし。本当に梁ということで…

[519: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[520: 匿名さん]

ここは安すぎるのが、気掛かりです。
建材費、人件費が高騰する今、何でこんなに安く作れるんだろう、、、

よくイニシアを引き合いに出す方がいますが、あそこは池の上なので、土俵が違うと思います。

[521: マンション検討中さん]

安く販売出来る理由が知りたいなら、一度モデルルームに足を運んで伺ってみては？ネットで仕入れられる(誰かが話してくれる)情報も限りありますからね。

[522: マンション検討中さん]

基礎地盤が良い為杭打ちが不要、土地の競札が不要、駅遠等の要因で近隣のマンションに比べ安いんじゃないの？
建設中なのに既に欠陥確定って！マジですか？？

[523: マンション検討中さん]

欠陥ですか。検討してたのに。

[524: マンション検討中さん]

>>522 マンション検討中さん

わさわざ煽りを促さないでください。建設中に欠陥云々が分かるわけないですよ。建設業者が内部告発するならまた別ですが。

[525: 匿名さん]

確かに価格は安いと思います。
駅から離れているので土地の取得が安く済んだからか、
建材の仕入れを工夫し、建築コストをコストダウンしているのか？など
様々な憶測をめぐらしてしまいますが、どなたか営業さんから理由を聴かれて
いませんか？

[526: 匿名さん]

基礎地盤がしっかりしているため、杭打ちの必要が無い。その為その分のｺｽﾄを抑えられると伺いましたよ。
駅から距離があるのも価格が安い内の1つですね。

後は売れ行きの感じからして、単純に価格設定のﾐｽ(低めに設定しすぎた･お客様側からしたらﾗｯｷｰ)も可能性としては挙げられますね。

[527: マンション掲示板さん]

>>525 匿名さん

土地を競売で購入していないのが大きな理由と言っていました。
競売で購入しているとどうしても土地だけで価格が高騰するので、そこを抑えているのは大きいんじゃないですかね。
あと、営業の方が、駅からの距離を考えると価格を今より上げると売れ残りの可能性が出てくるため、あえて低く設定したとも言っていました。

[528: マンション掲示板さん]

こちらを購入したものです。
今は年中で、入居する頃には年長の子がいるのですが、同じような状況の子を持つ方は、転園されますか？
今の幼稚園の園バスは来ないと思うので、迷っているんです。
近くに市立幼稚園があるので転園される方が多いなら、そしたら友達が幼稚園にもマンションにもいて、子にはいいのかなぁ、と迷っています。

[529: マンション検討中さん]

2900万台の部屋は抽選ですか？

[530: マンション検討中さん]

1室くらいでしょうか、2,900万円の部屋は。大体が3,200万円超の部屋しかなかったような気がします。それも９割近く販売終わってたような。

[531: 購入]

>>528 マンション掲示板さん
うちは年中になる時の引越しなんですが、市立は考えていません。年少で通っている幼稚園へは通える距離ではないので、転園はしますが、私立幼稚園の予定です。

[532: マンション検討中さん]

ここはもともと、竹やぶ
地震の時は竹林に逃げろというくらい、地盤が強いと言われている。

[533: マンション住人]

>>532 マンション検討中さん
竹やぶは竹の根が張り巡るから地震の時に逃げ込めと言われてるだけで、地盤は関係ないと思います。

[534: マンション検討中さん]

公式サイトのモデルルームがアップされないのはなぜ？

[535: マンション掲示板さん]

>>531 購入さん

参考にします！
ありがとうございました。

[536: 匿名さん]

>534さん
ここだけでなく、マンションの公式サイトではモデルルームのギャラリーが
後回しになっているサイトが多いですね。
一応こちらに何枚か写真が出ているので、リンク先を貼っておきます。
http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/special/gallery.html

[537: マンション検討中さん]

入居が始まって数ヶ月後にイオンが売りに出されるようです。買い物はどうしようかなーー

[538: 評判気になるさん]

>>537 マンション検討中さん

偽りの情報？

[539: マンション掲示板さん]

>>537 マンション検討中さん
どこを探してもそのような情報が見当たらないのですが、根拠となる情報を提示してもらえますか？
本当であれば非常に大切なことですし、偽情報なら削除依頼ものです。

[540: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
そんな情報聞いたので購入断念しました。

[541: マンコミュファンさん]

老朽化してますからね。建て直して、もっと良いものができるなら万々歳です…！その間の買い物は苦労するかもしれませんが、吹田なんてどこでもスーパーがあります。
イオンは火曜と日曜くらいしかたいして安くないですよ。出所がよくわからない情報で断念するんですね（笑）

[542: 購入経験者さん]

イオンの敷地と建物は日本エスコンの所有の筈、直接聞くのが早いと思います。

[543: 匿名さん]

日本エスコンとイオンの間で長期の賃貸契約が結ばれいると聞いています。
フェイク情報だと思います。

[544: 匿名さん]

イオンなくなったらほんまに買物やばいね

[545: 匿名さん]

イオンの長期の賃貸契約って後、何年くらい残っているのでしょうか？

[546: マンション検討中さん]

東の目の前のマンションとこんにちは❗部分をわざわざ買う人はいるの？

あんなに反対していた人達と一生目をあわせて住むって。

[547: マンション掲示板さん]

>>546 マンション検討中さん

反対運動あったんですか？
周辺住民からの反対は無かったと聞きましたが。
反対運動とかあったなら嫌だな.....

[548: マンション掲示板さん]

イオン無くなるなら話が違う。
買い物の近さも決め手だったのに。
その場合のキャンセルでも手付金は返らないのかな？

偽情報であればいいですが。

[549: 周辺住民さん]

ジャスコ（イオン）大昔、なくなる噂がありましたけど、この先数年は大丈夫ですよ。

[550: ご近所さん]

HOSも入ってるし、数年前に立駐も新しく増設したばかりですし、よほどのことがなければ大丈夫じゃないですかね。

[551: マンション掲示板さん]

老朽化しているからイオンは売られてもおかしくない。担当者もなくなるのは絶対ないとは言いきれないと言っていた。引き渡し数ヶ月後になくなっても文句は言えないもんなぁ。

[552: 匿名さん]

以前イオンの近くに住んでいました。
もう何年も前からその話は聞きます。
イオンから岸辺に繋がる道が出来る話は消えたのでしょうか。
イオンは古いし一階以外はお客さん少ないですしね。
キャンセルで手付金は返らないでしょう。

[553: 匿名さん]

イオンが絶対なくならないなんて言う不動産会社は存在しないと思う。重要事項説明でイオンの存在が明記されているのでしょうか？まずあり得ないと思いますが。
そして日本エスコンさんなんでガーデンモールの名前変えたかな？

[554: マンション掲示板さん]

周辺住民の方からの反対はあったんでしょうか？

[555: 周辺に住んでいます。]

>>554 マンション掲示板さん

千里山西6丁目の方々は、大反対ですよ。
ウグイスが鳴く竹林を突然無くされ、11階建てマンションを住宅街に。
しかも前の道は緊急自動車の通り道なのに、渋滞を一層招きそうな出入口しかないのですから。事故も多発するのではないかと懸念している人も多いです。

新築マンションが建つときは、大なり小なり反対はあると思いますが。

[556: マンション掲示板さん]

教えていただきありがとうございます。ウグイスが鳴く大事な竹林だったんですね。緊急車両の件も懸念されますよね。

エスコンさんからは全く聞けなかったお話を聞けて良かったです。ありがとうございます。

[557: 匿名さん]

周りの戸建ての方達に反対されたまま出来上がったマンションは、後に地元のお祭りや自治会に参加させてもらえなかった例もあります。

[558: 名無しさん]

この物件は販売当初から期を追うごとに販売価格の変動はございましたか？
例:1501号室が第1期では¥3000万だったのに、第3期では¥3500万で販売されていた。

ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[559: 検討板ユーザーさん]

>>558 名無しさん
3月末の価格表があります。
どの部屋が値上げしているのか気になる場所を教えていただけたら、わかる範囲でご回答します。

[560: 名無しさん]

>>559 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

WESTかEASTの5〜6階の部屋で、お分かりになる部屋はございますか？

[561: マンション検討中さん]

最新の情報わかる方、70,80平米代の部屋、残りどこの何階が空いてるか分かりますか？

[562: 検討板ユーザーさん]

>>560 名無しさん
3月末時点で5.6階で残ってるところは3400万台予定の部屋です。
EGのみ3530万円でした。

[563: 匿名さん]

>>562 検討板ユーザーさん

もう売れてますよ。

[564: 匿名さん]

>>561 マンション検討中さん

70平米はもうないと思います。
上層階角部屋のルーフバルコニー付きの部屋と最上階の部屋しかなかったはずです。

[565: マンション検討中さん]

561です。
ご回答頂けたみなさまありがとうございます◎
迷ってるうちに気になる部屋を逃したようです汗

[566: マンション掲示板さん]

最上階残ってなかったはずなのに残ってたんですね。担当者に騙された。イオンのことや近隣トラブルのことも聞いてないよ。

[567: 通りがかりさん]

>>562 検討板ユーザーさん

558です。貴重な情報をありがとうございました。

[568: マンション検討中さん]

4Lやルーバルは年配が多いのかな？値段的に

[569: 匿名さん]

イオンは品揃えや物が悪いから、うちは南千里駅のトナリエに買い物に行くみたいですよ。自転車で5分くらいですし道も平坦なので行きやすいと思います。生鮮食品はオアシスよりサンキョーの方がいいみたいです。

[570: マンション掲示板さん]

初めまして。
私も幼稚園をどうしようか迷っています！
自転車で最寄りのバス停まで頑張るか…転園か…
みなさまどうするのでしょう！

[571: マンコミュファンさん]

>>570 マンション掲示板さん

電話で数件の幼稚園に問い合わせました！たまがわならイオンまでバスが来るということです。敬愛とか公立なら送りですね(^_^;)

[572: マンション検討中さん]

こちらのマンションはなぜこんなにお安いのでしょうか？駅から遠いからですかね。何か事情があるのでしょうか。

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
遠いからでしょう。買うとき安いけど売るときはもっと安くなるのでは？人口減社会なので今後ますます駅からの距離の重要性が増すと思います。

[574: 周辺住民さん]

>>572
このスレで何度も出た話です．答えは二つでました．
1．駅から遠い．立地が今一つ．マンション価格は立地が最重要．
2．土地が競売にならなかったので，デペが安く土地を購入できた．

2．はラッキーと感じるかもしれませんが，競売になっても参加するデペはあまりいなかったのではないかと推察します．結局どのデペが落札するかはわかりませんが，安く落とせたのではないでしょうか．

＞買うとき安いけど売るときはもっと安くなるのでは？
そうだと思いますが，元の買値が安いから損益も小さい．トントンですよ．

[575: 匿名さん]

>>574 周辺住民さん
安くて人気が無いものは買い叩かれるから損失は大きくなりがち

[576: マンション掲示板さん]

>>575 匿名さん
ここは売れ行きが好調みたいですけど、人気がないところなのですか？

[577: 匿名さん]

>>576 マンション掲示板さん
安くしないと売れないということは人気ないということ。誰でもわかることだろう。

[578: 匿名さん]

でももう残り３つくらいって風の噂で聞いたけど本当？
３つなら良い部屋も残ってないだろうし、行っても無駄かなー

[579: 通りがかりさん]

このマンションまわりの築10年前後の中古マンションでも
高目の値段つけてもなかなか売れてないからなぁ。どんどん下げてやっと売れるっていう感じ。
このマンションの行く末見てるんかな・・・
永住するなら関係ないけどね。

[580: マンション掲示板さん]

>>577 匿名さん
値下げして売れ残っている物件は人気ないのわかります。
しかしここは当初から強気で値下げはしないと書いてありますし、値下げしなくてもここまで埋まっているのは人気がある証拠では？？
購入している人がたくさんいるのに、人気がないと決めつけている理由がわかりませんが。

[581: 匿名さん]

>>580 マンション掲示板さん
いやいや。値下げの話ではなくて、売り出しの価格設定を低くしなけりゃ売れない物件だってこと。ここ高けりゃ誰も買わないでしょ？

[582: 周辺住民さん]

>しかしここは当初から強気で値下げはしないと書いてありますし

言葉の真の意味はもともと安値で売っているので，これ以上の値下げはできない，ということでしょう．

でもそのままいうと「人気がない・魅力ない」と顧客に思われていしまうので，「人気があって値下げはないですよ」と宣伝しているのでしょう．そうすればより高く・より早く物件が売れますから．

自分が買いたいと思う物件は「人気があってほしい」と誰でも思うものです．自分の選択のお墨付きを無意識に求めているのですね．しかし「人気があってほしい」（願望）⇒「人気があるはずだ」（確信）といった論理に飛躍をしてはいけません．

581さんのおっしゃっている通りです．この物件が今より1000万近く高く売り出されていれば，殆ど受け残っているでしょう（人気がない）．またこの物件が南千里駅直結で立っていたら今より1000万近く高くてもあっという間に売り切れると思います（人気がある）．人気のあるなしは全て物件の価値と支払う費用で決まります．

[583: 匿名さん]

>>582 周辺住民さん
いくらなんでも、貴方が「人気がない」ことをみんなに認識して欲しいとしか思えませんよ。長文も程々にね。

[584: マンション掲示板さん]

>>571 マンコミュファンさん

貴重な情報ありがとうございました❗

[585: 匿名さん]

>>583 匿名さん
実際安いんだから人気ない物件だろ？もし人気あるならなぜ高く売り出さない？

[586: マンション検討中さん]

最近、買えなかった(買うのをやめた)人が、いちいちネガティブ情報を書き込んで憂さ晴らししてるように思います。そうでなければ建設的な議論(書き込み)をしてください。無駄な時間ですよ。

[587: 匿名さん]

高ければ、駅に近かったら。
そんなタラレバで人気を図ることは意味があるのでしょうか？ひとつの意見としてはわかりますが、それで必死に不人気を煽ってる口コミは不快です。
実際のモデルルームの賑わいと売れ行きを見て、私は人気があるのだなと思いました！それがタラレバではない現実ですよ☆

[588: 匿名さん]

安くしたら売れて当然。それを人気と勘違いできるんだからおめでたいな。

[589: 匿名さん]

582の言っていることは経済学の入門書あたりに書いてある需要と供給、価格決定の話だよ。「人気がある・ない」の混乱した議論を整理するつもりだったのだろう。逆に混乱させたようだが。

[590: 匿名さん]

因みに588もいいこと言っている。口は悪いが。

[591: 匿名さん]

587です。
経済学上のお話だったんですね。
私は一般人感覚の『人気』かと思っていました。
話を混同させて失礼しました！

[592: 匿名さん]

安いから売れてる。わかりやすく言えばユニクロみたいなもの。高けりゃ誰も買わないけど、安いから売れている。

[593: 通りがかりさん]

安いから人が集まってるのは事実だと思います。人は安いものに目がないですからね。
でも価値がそれ以上あると考え納得して購入された人が多いのも事実です。
そんな方々に対してマイナスなことばかり並べるのはどうかと思います。

[594: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん
日本の平均年収から考えて、ここぐらいの価格帯が精一杯の世帯が殆どなので、人気というか選択肢が少ないだけだと思います。

[595: 周辺住民さん]

買えなかった人はもういい加減吹っ切っていいマンションを探さないと、ここでネチネチ書きこんでる間に、またいい物件を逃してしまいますよ。
ライバルの不動産業者も書きこんでいるようですが、みなさん、嘘ばっかり。住民の反対運動があったとかイオンが無くなるとか、嘘ついてまで人気のマンションを妬んでいる暇があったら、いい物件を売ってお客さんを喜ばせてください。

[596: 匿名さん]

>>595 周辺住民さん
マンションは売り出す時に本当の価値がわかるものです。ちなみにある調査で駅徒歩3分以内の築10年後の売却価格平均は購入価格の96.2%だったのに対して、駅徒歩10分以上15分未満の築10年後の売却価格平均は購の89.1%となっています。
例えば、駅近マンションを6000万円で購入したとしても売却損は168万円ですが、駅遠マンションを4000万円で購入したとしたら439万円の売却損が出るということです。まああくまで平均値なのでなんとも言えませんが、安いものにはそれなりの理由があるということも理解しておいた方がいいと思いますよ。

[597: 通りがかりさん]

>>596 匿名さん
それがどうした？
この掲示板で何を伝えたい？

[598: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
完全に業者の人ですね。「ある調査」とか得体の知れない情報は勘弁してください。