フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[381: 匿名さん]

>>380 ご近所さん
南千里を軸足に生活されるのなら問題無いと思いますよ。佐井寺、千里山、関大前あたりは行き止まりや一方通行が多いですから下手に入り込まない方がいいです。

[382: 匿名さん]

>>380 ご近所さん
381です。
ご近所さんに当たり前の投稿してすみません。皆さんに読んでいただきたくて。

[383: 周辺住民さん]

千里山あたりは大正時代に開発されました．ですからモータリゼイションがここまで発達するとは当時は予想もつかなかったのでしょうね。車の走行を前提とした街づくりではなかったことは当然です．駅前が再開発されてだいぶ良くなりましたが、まだまだですね。

381さんの言う通りです。

[384: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金がどんどん高くなるシステムがネックだよね

[385: 契約済みさん]

>>384 検討板ユーザーさん

どこのマンションも基本的にそうなのでは？

修繕費→建物が古くなるほど高くなる

修繕積立金はディベロッパーのために積立るものでは無く、自分も含めた同じマンションの住民のために積立るものです。

ですので修繕積立金を巡るトラブルはディベロッパーでは無く同じマンションの住民と発生します。

修繕積立金がどんどん高くなるシステムがどうしても受け入れられない場合は同じマンションの住民とのトラブルの危険を潜在的に抱えることになりますので、マンションの購入という選択肢自体を見直した方がいい気がします。

[386: 同じく契約済み]

私も逆に修繕費があがらないほうがコワイです。
外壁がずっとボロボロのままで直さないとかは困りますし。

上がらないマンションをほとんど聞いたことないですけど・・・

[388: マンション検討中さん]

[No.387と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[389: マンション検討中さん]

水遊びの利用料300円。家族同士で使っても300円？

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンション検討中さん

家族複数で使っても300円らしいですよ！
何組かで使ってもいいですね♪

[391: 匿名さん]

>>385
>>386
修繕費は、戸建てでもかかるものですよね。
新築で購入したとしても、年数を経ていくうちにガタが来て、メンテナンスが必要になってくるという・・・。
その時に貯めていたお金で賄うことができるかっていうことです。

最初から高い金額ならいいですが、最初は安かったのに高くなることもありえます。

全体で何戸あるんでしょう？ここ。大規模マンションみたいですし、エレベーターや共用施設のメンテナンスもありますよね。植栽も立派だし。
管理費は高いと思います。

[392: マンション検討中さん]

3LDK安くても3,300万円スタートでしたが、2,900万円の部屋が本当にあったのでしょうか？

[393: 購入経験者さん]

次期分譲予定でまだ2戸ありますよ！
西向き５階と東向き１階です。
東向きの１階は駐車場区画付きだったと思います。
抽選になるかもです。

[394: マンション検討中さん]

ここの営業さん最悪でした。違う物件を見にいった事を伝えたら、馬鹿扱いされるくらいに言われて気分悪かったです。もう、検討しません。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>394 マンション検討中さん

そんな営業もいるんですね…
うちはとても丁寧な営業でした。

[396: 匿名さん]

宅建免許持ちの人チャラチャラしてて嫌だったな

[397: 匿名さん]

公式サイトに新しく住宅ライターさんの取材レポートのコンテンツが出来ていました。
初回は子育てについて取り上げられていて、幼稚園や保育園、小学校、中学校についてと子育て支援新制度について書かれていました。
間取りは1LDKから4LDKまで幅広く選べますが、やはり子育てファミリーの検討が多いのでしょう。

[398: 匿名さん]

駅まで実際は何分でしょうか？

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 匿名さん

駅から何分かかるかは実際に歩いた方がわかりやすいでしょう。
私は早歩きなので、千里山駅から8分、南千里駅から10分程度でした。
人によって違うのでなんとも。

[400: 買い替え検討中さん]

南千里駅からはずっと緩やかな下りになっていて最後の４０ｍが上り坂です。
逆に千里山駅にはほぼ下り坂です。
通勤するなら上りなら千里山駅利用、下りなら南千里駅を利用すると距離より楽な通勤になると思いますね。
帰宅時に南千里利用すると帰り道ルート上に商業施設も多いし夜道も安心して通えます。
朝は千里山駅へダッシュすれば７分から８分で行けるはずです。（個人差ありですが）
販売が順調なのは意外と苦にならない通勤ルートが起因しているかもですね・・・

[401: 匿名さん]

朝からダッシュですか……

[402: マンション検討中さん]

普通に歩いても10分かからないですよ〜

[403: 購入者さん]

>>402 マンション検討中さん

私も10分くらいでした。もっとかかると思ってたので購入の決め手になりましたね。
駅距離がこのマンションのネックだと思うので、そこで迷う方は実際に歩いて感覚を掴んだ方がいいと思いますね。

[404: マンション検討中さん]

駅からは遠いのはここのデメリットだって営業の人も言ってたよ。資産としても値打ちは下がるのはここのデメリット。

[405: 購入経験者さん]

2点ほど

駅距離の遠さ:　若いファミリー層だったら許容範囲だとは思います．年取ると大変でしょうね．マンションの買い替えを考える時が来ると思います．

資産価値:劣化率は高いでしょう．しかしその分価格は安め（南千里駅近くより1000万ほど安い）なので，それを考えればトントンだと思いますよ．

[406: 匿名さん]

>>405 購入経験者さん
確かにそうですね。この付近は同じような駅遠物件が3つ(ウェリス、イニシア)ありますが、ここは頭ひとつ抜けてそうですね。

[407: 買い替え検討中さん]

この辺は後々売却すること考えると値落ちが激しそう・・・

[408: 匿名さん]

うちは先月契約しました。
以前から気にはなっていましたが北摂エリアでこの価格帯はないので即決です。完成まであと1年あるのが長いですが…
決め手は価格と、設備・共用部などのスペックが揃っていた点と、駅距離はあるものの歩けない範囲じゃないので。
資産価値が大事と一般的に言われますが、第一に大事にしたいのが自分が住みたいと思うかどうかだと思います。

[409: 買い替え検討中さん]

でも住んでるうちに子供も増えて大きくなってくると狭くなってくるので、売却のこと考えると立地は大事ですよ。
この近辺ですが1年経っても売れませんし・・・

[410: 買い替え検討中さん]

今となっては無理してでも駅近の新築、または中古買っとけばよかっと後悔してます。

[411: 匿名さん]

永住する、引っ越しの可能性がない、住宅ローンを無理していない、こういう人にはいいでしょうね。

[413: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[414: 購入経験者さん]

>>410
今は南千里駅近くの中古・新古マンションが不動産バブルです．そっちに顧客を奪われているのでしょうね．
いい風が吹くのを待つ（だいぶ先かな，早くても2，3年後）か，思い切って価格を下げて，売り抜けるかですね．
悶々と悩むよりも，損切りしても早く手じまいして，改めて再出発するほうが（精神面の健康のためにも）いいかもしれません．

[415: 匿名さん]

今北摂は信じられないくらいの高額マンションばかりなので、私のような普通のサラリーマンでは手が出ません…
山田駅前は坪単価250万円、千里中央のタワーは300万円近い、桃山台駅前の住友不動産も250万円以上するそうです。無理して買っても、住んでから入居者との生活レベルが違いすぎて疲弊しそうです。
そういう意味で言えば、ここも決して安くはないですが、ご近所さん付き合いなど住んでからも楽しく過ごせそうです。

また、売れ行きで言えば、ジオ千里中央レジデンスが一番で、ついで千里中央タワー、ここ、山田駅前といったところでしょうか。最近は完成しても半分以上残ってて値下げしまくる物件もあるなか、ここは完成するまでに完売してそうなので(ルーフバルコニーの住戸だけ残ってるかもですが…)、安心です。

[416: 匿名さん]

お求めやすいマンションは、住民層が心配になります。

[417: 匿名さん]

ここは北摂の中ではまだ安い方ですが、南大阪とかと比べるとそこまで極端に安いわけではないので住民レベルはそこまで低くないと思います。

[418: 匿名さん]

少し低いかな？くらいでしょう。駅から遠いマンションは電車通勤率が低くなるので、それなりの層になりがちです。

[419: マンション検討中さん]

ここは坪単価どれくらいですか？

[420: 匿名]

>>419 マンション検討中さん

坪単価165万円だそうです。

[421: 匿名さん]

四人家族ですがマンションと戸建はどちらが良いですか？

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん

子供さんがいるのであれば、何歳かによりますね。

[423: 購入経験者さん]

>>421
マンションだと70～90㎡が普通で子供2人いると子供が大きくなると部屋は足りなくなるでしょう．
戸建てならば100㎡以上が普通ですが，かなり郊外に行かないと価格は高いです。
距離と広さのバランスをどう考えるかですね．

[424: 匿名さん]

子供二人だと４LDKが必要です。

[425: 匿名さん]

140件売れてる話しでしたが価格表が行くたびに変わってて信用できなくなりました。
完成してみたらなかり残ってたら嫌なので、完成を待つ事にしました。
営業の方の早くしないと無くなりますよに焦られるところでした。
駅からの距離を考えても飛びつく価格安ではないように思いました。

[426: 評判気になるさん]

彩都か迷ってます。
価格と広さで彩都か？
今決めなくても完成まで待ってもいいか悩みます。

[427: 匿名さん]

彩都最高！

[428: 評判気になるさん]

>>425 匿名さん
価格が行く度に上がってるんですか？

[429: マンション検討中さん]

彩都ならグランドパレスかな

[430: 評判気になるさん]

マンションは良さそうなイメージですが、道路からの入り口が狭そうなのと、その割には交通量が多いのかなと少し気になっております。
この辺りに詳しい方の率直なご感想を教えていただけないでしょうか。