フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[361: 匿名さん]

こちらのマンションに果実がなる中庭があるとは存じ上げませんでした。
公式HPで共用施設の詳細を確認すると、住人がレモンやウメや杏を収穫
できるそうで、子供と一緒に楽しめそうです。
ベーカリーサービスは共用施設としてパン屋さんが入るんですか？
今時のマンションは付加価値的なサービスが充実しているんですね…

[362: 購入経験者さん]

隣のコンビニはセブンイレブンのようです。
建物もほぼ完成で来年早々にはオープンしそうな感じでした！
益々便利になりますね！！！
入居が楽しみです。

[363: 契約済さん]

コンビニ、微妙に行きにくいんですよね…
マンションとの間に階段でも付けて貰えないのかしら？

[364: 匿名さん]

セブンイレブンはコンビニの中でもサービスが充実しているので
自分は一番好きです。住人の皆さんは便利になりますね。
オープン日は決定しましたか？

共用スペースのカフェ＆ベーカーリーはコンシェルジュさんが1人で
対応する形になるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

あと何戸ぐらいですか？

[366: 通りがかりさん]

まだ余裕でどこでも選べるよ

[367: 匿名さん]

>>366 通りがかりさん

最初は好調だったみたいですが。。。

[368: マンション検討中さん]

120戸売れてるらしいです。順調なんかな？

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
竣工1年以上前に半数以上売れてるって人気なんじゃない？

[370: マンション検討中さん]

営業マンが売れてる詐欺してる。埋まってるところが次行った時には空いていた

[371: 匿名さん]

370マンション検討中さんなのに、ここのスレにあえてネガな事書いてる地点であなたの言っていることの信憑性なし。

[372: マンション検討中さん]

昨日のチラシで「販売開始後４カ月で１２０戸成約いただきました」となっていました。
すごく人気があるように思いますが・・・

[373: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

それ、よくあるパターン、指摘したら予約キャンセルが～って言い訳。

[374: 匿名さん]

入居までに埋まらないよ。絶対に。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

いいやん、ちょっとくらい残ってても。
こんなけ売れてりゃ。

[376: マンコミュファンさん]

このエリアなら、どんなに良い物件でも竣工完売は少し難しいかもしれませんよ。

[377: 匿名さん]

吹田市北部でこの金額は安いですね。駅徒歩がネックですがね。

[378: マンション検討中さん]

いやいや、事業主不安が一番でしょ。ADR 日本エスコンで検索してみたら。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

いやいや、再生完了してるからましなほうっしょ！

[380: ご近所さん]

車か電動自転車は必須ですね。
千里山～関大前駅付近はとにかく道が狭くて一通が多くて
車の運転は苦痛です。
南千里～北千里あたりの道は広くて快適です。

[381: 匿名さん]

>>380 ご近所さん
南千里を軸足に生活されるのなら問題無いと思いますよ。佐井寺、千里山、関大前あたりは行き止まりや一方通行が多いですから下手に入り込まない方がいいです。

[382: 匿名さん]

>>380 ご近所さん
381です。
ご近所さんに当たり前の投稿してすみません。皆さんに読んでいただきたくて。

[383: 周辺住民さん]

千里山あたりは大正時代に開発されました．ですからモータリゼイションがここまで発達するとは当時は予想もつかなかったのでしょうね。車の走行を前提とした街づくりではなかったことは当然です．駅前が再開発されてだいぶ良くなりましたが、まだまだですね。

381さんの言う通りです。

[384: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金がどんどん高くなるシステムがネックだよね

[385: 契約済みさん]

>>384 検討板ユーザーさん

どこのマンションも基本的にそうなのでは？

修繕費→建物が古くなるほど高くなる

修繕積立金はディベロッパーのために積立るものでは無く、自分も含めた同じマンションの住民のために積立るものです。

ですので修繕積立金を巡るトラブルはディベロッパーでは無く同じマンションの住民と発生します。

修繕積立金がどんどん高くなるシステムがどうしても受け入れられない場合は同じマンションの住民とのトラブルの危険を潜在的に抱えることになりますので、マンションの購入という選択肢自体を見直した方がいい気がします。

[386: 同じく契約済み]

私も逆に修繕費があがらないほうがコワイです。
外壁がずっとボロボロのままで直さないとかは困りますし。

上がらないマンションをほとんど聞いたことないですけど・・・

[388: マンション検討中さん]

[No.387と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[389: マンション検討中さん]

水遊びの利用料300円。家族同士で使っても300円？

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンション検討中さん

家族複数で使っても300円らしいですよ！
何組かで使ってもいいですね♪

[391: 匿名さん]

>>385
>>386
修繕費は、戸建てでもかかるものですよね。
新築で購入したとしても、年数を経ていくうちにガタが来て、メンテナンスが必要になってくるという・・・。
その時に貯めていたお金で賄うことができるかっていうことです。

最初から高い金額ならいいですが、最初は安かったのに高くなることもありえます。

全体で何戸あるんでしょう？ここ。大規模マンションみたいですし、エレベーターや共用施設のメンテナンスもありますよね。植栽も立派だし。
管理費は高いと思います。

[392: マンション検討中さん]

3LDK安くても3,300万円スタートでしたが、2,900万円の部屋が本当にあったのでしょうか？

[393: 購入経験者さん]

次期分譲予定でまだ2戸ありますよ！
西向き５階と東向き１階です。
東向きの１階は駐車場区画付きだったと思います。
抽選になるかもです。

[394: マンション検討中さん]

ここの営業さん最悪でした。違う物件を見にいった事を伝えたら、馬鹿扱いされるくらいに言われて気分悪かったです。もう、検討しません。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>394 マンション検討中さん

そんな営業もいるんですね…
うちはとても丁寧な営業でした。

[396: 匿名さん]

宅建免許持ちの人チャラチャラしてて嫌だったな

[397: 匿名さん]

公式サイトに新しく住宅ライターさんの取材レポートのコンテンツが出来ていました。
初回は子育てについて取り上げられていて、幼稚園や保育園、小学校、中学校についてと子育て支援新制度について書かれていました。
間取りは1LDKから4LDKまで幅広く選べますが、やはり子育てファミリーの検討が多いのでしょう。

[398: 匿名さん]

駅まで実際は何分でしょうか？

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 匿名さん

駅から何分かかるかは実際に歩いた方がわかりやすいでしょう。
私は早歩きなので、千里山駅から8分、南千里駅から10分程度でした。
人によって違うのでなんとも。

[400: 買い替え検討中さん]

南千里駅からはずっと緩やかな下りになっていて最後の４０ｍが上り坂です。
逆に千里山駅にはほぼ下り坂です。
通勤するなら上りなら千里山駅利用、下りなら南千里駅を利用すると距離より楽な通勤になると思いますね。
帰宅時に南千里利用すると帰り道ルート上に商業施設も多いし夜道も安心して通えます。
朝は千里山駅へダッシュすれば７分から８分で行けるはずです。（個人差ありですが）
販売が順調なのは意外と苦にならない通勤ルートが起因しているかもですね・・・

[401: 匿名さん]

朝からダッシュですか……

[402: マンション検討中さん]

普通に歩いても10分かからないですよ〜

[403: 購入者さん]

>>402 マンション検討中さん

私も10分くらいでした。もっとかかると思ってたので購入の決め手になりましたね。
駅距離がこのマンションのネックだと思うので、そこで迷う方は実際に歩いて感覚を掴んだ方がいいと思いますね。

[404: マンション検討中さん]

駅からは遠いのはここのデメリットだって営業の人も言ってたよ。資産としても値打ちは下がるのはここのデメリット。

[405: 購入経験者さん]

2点ほど

駅距離の遠さ:　若いファミリー層だったら許容範囲だとは思います．年取ると大変でしょうね．マンションの買い替えを考える時が来ると思います．

資産価値:劣化率は高いでしょう．しかしその分価格は安め（南千里駅近くより1000万ほど安い）なので，それを考えればトントンだと思いますよ．

[406: 匿名さん]

>>405 購入経験者さん
確かにそうですね。この付近は同じような駅遠物件が3つ(ウェリス、イニシア)ありますが、ここは頭ひとつ抜けてそうですね。

[407: 買い替え検討中さん]

この辺は後々売却すること考えると値落ちが激しそう・・・

[408: 匿名さん]

うちは先月契約しました。
以前から気にはなっていましたが北摂エリアでこの価格帯はないので即決です。完成まであと1年あるのが長いですが…
決め手は価格と、設備・共用部などのスペックが揃っていた点と、駅距離はあるものの歩けない範囲じゃないので。
資産価値が大事と一般的に言われますが、第一に大事にしたいのが自分が住みたいと思うかどうかだと思います。

[409: 買い替え検討中さん]

でも住んでるうちに子供も増えて大きくなってくると狭くなってくるので、売却のこと考えると立地は大事ですよ。
この近辺ですが1年経っても売れませんし・・・

[410: 買い替え検討中さん]

今となっては無理してでも駅近の新築、または中古買っとけばよかっと後悔してます。