フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[301: 匿名さん]

駐車場は自走式ですか？機械式ですか？
ホームページに載っていないので、、、

[302: 契約済者さん]

>>301 匿名さん
駐車場は機械式ですね。

[303: マンション検討中さん]

駅から遠いし、歳とったら坂がしんどいから、最寄りは南千里まで歩かないといけない。さらにバスもなし。若い世代がターゲットですね。ここは。

[304: 匿名さん]

と思ったら完売ですよ。おめでとうございます。3LDK2900万円台は安かった！坂道があっても買った若い世代が多かったということ？

[305: 匿名さん]

80戸なので、半分弱ですね。
価格と広さに魅力を感じる人は候補に挙がるんじゃないでしょうか。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん

1週間くらい前のチラシにも出てましたが、ホームページもか更新されましたね！
南と東の上層階から売れてるのかな？

[307: マンション検討中さん]

コンクリートのＮ値はどれくらいなのでしょう？
30Ｎ以上あった方がいいと聞いたのですが、こちらのマンションはどのくらいですか？

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンション検討中さん

ホームページ見たら5メートルで60Nなのかな？見方がよくわからないけど。。
でも杭が必要ないくらいだから、かなり地盤はしっかりしてるんじゃないかな。

[309: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん

307です。
地盤ではなく、コンクリートの耐久性についての質問でした。質問の仕方が悪く、すみません。
お分かりの方いらっしゃいますか？

[310: 匿名]

>>309 マンション検討中さん

モデルルームで設計図書見せてもらってはいかがでしょう？普通に見せてくれましたよ。

[311: マンション検討中さん]

売り主の日経ホームってどうなの？聞いたことないけど。
建売しかやってないみたいだし。

[312: 購入経験者さん]

元々この土地は日経ホームが戸建住宅用地として取得していた土地のようです！
マンションの方が利益が出やすいと判断したため日本エスコンと共同で開発となったらしいです！
土地代は相当安かったようです！

[313: マンション検討中さん]

ここのマンションの前の道って抜け道なのか、交通量が多くてびっくりしました。
おまけにカーブなので、飛ばす車が結構怖い・・・
子供だけでは歩かせられないと思いました・・・

[314: 匿名さん]

そんな事無いだろうと思って、見に行ったら意外と交通量多かったです…

そもそも何でここは安いの？

そんなに安くしないと売れない場所っていう事ですよね？
駅が遠いだけでそんなに土地の値段って変わるのですか？

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
駅が遠いし公共交通ないし、高級住宅街の狭間で狭い土地だからですかね？

[316: 匿名]

>>314 匿名さん

らしいです。
吹田在住の知り合いの不動産業者に聞いたら「そんなもん」と言われた。駅から離れると、投資用資産が参入しにくいからだそうです。

[317: 匿名]

>>314 匿名さん

一戸建てとも競合しますしね…4000万円出せば、吹田でも３５坪の新築一戸建て普通に買えます。駅前じゃない5000万円だと、私だったらマンションじゃなくて一戸建てにします。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
4000万円じゃ買えたとしても徒歩15分以上のしょーもない建売ですよね。それならマンションの方がマシです。

[319: 匿名]

>>318 匿名さん

ははは…(^^;)
私も4000万円ならマンション派ですが、年齢層や家族構成によって変わると思います。

[320: 匿名さん]

>>317 匿名さん
南千里で5000万円以下の戸建ては無理でしょう。

その価格で吹田なら豊津以南になりますよ。豊津、吹田、吹田市でなくてもいいなら下新庄、淡路ならペンシル戸建ては建つでしょう。

[321: マンション比較中さん]

ここの販売店でもある富士ハウジングが千里竹園町で販売している23区画の土地は33坪で3000万円で販売されていて建物を建てると5000万は超えるようです。池沿いで窪んだ低地になっていてあまり良いところには思えないけど売れているんですね。駅まで12分となっているけど17分ぐらいかかりました。最近完売した千里山西5丁目で販売していた東急の建売も駅距離そこそこ、坂もあったけど8000万ぐらいでした。この辺で戸建を考えるなら現実はそんなもんでしょ！

[322: 周辺住民さん]

南千里駅近くの戸建て，桃山台３丁目とか，中古が売りに出てますが，優に億を超える物件が殆ど．しかし売れてません。数年前から同じ物件の広告が入り続けていますw．区画を二つに割って売れば買い手はつくでしょうが，自治会が許さないのでしょう。しかし人口減少が続き景気もよくならない中，いったいどうするつもりなのか．他人事ながら気にはなります．まあ戸建てに関してはそんな感じです．

[323: 匿名さん]

>>322 周辺住民さん
自治会というか用途地域の話と自治体のガイドラインの話です

[324: 匿名さん]

今日久しぶり現地を歩きましたが、前の道路は交通量もそこそこありますが、マンション側に入るととても静かでした。
駅距離を気にする方は厳しいですが、許容できる方には良いマンションではないでしょうか？

[325: 匿名さん]

>>322 周辺住民さん
100坪を切る土地はそうなりますね。50坪以下に分筆するのは禁止ですからね。
一方で50坪程の土地はすぐに売れてますね。
みんな不必要に大きな家はいらないと思うようになったのでしょうね。

[326: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね。
間取りが追加アップされていますが、ルーフバルコニーって皆さんどんな印象ありますか？

[327: 購入経験者さん]

>ルーフバルコニーって皆さんどんな印象ありますか？

景観によりますが，季節いい時の夜は夜景がきれいに見えて，いい気持に浸れます．夏の夜は30分ぐらいたたずんでますね。
意外なデメリットはカラスのフン害など，手入れの大変さ．
間違っても，バーベキューやゴルフの打ちっぱなしなどはしないでください．
布団や洗濯物の干場にするのも景観上まずいと思います．

[328: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。100戸ぐらいの売れ行きでした。
4か月で半分近くが契約済みなのには驚きました。
学校区が人気なんですかね？すごくファミリー世帯が多かったです！

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

やっぱり価格は魅力的ですね。駅距離ありますが、学区や広さを望むファミリー層にはいいマンションなのかと。

[330: マンション検討中さん]

こんなに早く売れていると値上げの話なんかはないですかね～
4か月で100戸は月間25戸のペースです。来年の春には完売かなー
人気のある理由は？

[331: 名無しさん]

このマンションの共用部はゴルフ場のクラブハウスをモチーフして設計していると思います。特に道路からの導入部や吹抜けのエントランスは意識した設計です。なので結構な豪華な雰囲気に感じられます。
おそらくゴルフ好きが企画したと思います。

[332: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね！！
本当に100売れてるんですね～早めに買って良かったぁ。

[333: 匿名さん]

販売から4カ月で100戸売れるというのは早い方なのでしょうか？

[334: 購入経験者さん]

豊中・吹田の千里エリアではジオ千里レジデンスとここが一番売れていると聞いてます。
売れているところは販売状況をオープンにする傾向が有るらしいです。

[335: 匿名さん]

>>334 購入経験者さん
ジオ上新田はもう勢いはありませんよ。

[336: 買い替え検討中さん]

>>335　排気ガスによる腎臓機能問題がひびいたのかな

[337: 匿名さん]

接道箇所は、西側以外にもあるのでしょうか？

[338: 通りがかりさん]

南側にありますよ。公園も設置されるようです。通学、通勤はこちらを使うと便利です。

[339: 匿名さん]

>>334 購入経験者さん
千里中央は延伸決定により始発駅でなくなり人気に陰りが見え始めていますよ。ましてや上新田アドレスなんて売却時にも影響あるでしょ。あと高速と幹線道路からの排ガス問題とか。
人気は北急から阪急に移ってきていますよ。

[340: 通りがかりさん]

千里中央は始発駅という強みは無くなりますね。

しかしながら、モノレールとの2線利用の強みは変わりません。
又、北急が延伸されれば、御堂筋線も含め路線そのものの価値が上がります。
千里線も利用価値の高い線ですが、人気が移るまではいかないでしょう。

私は南千里に住んでますが、やはり通勤は北急がいいです。
この物件なら自転車で桃山台まで行けそうかな。

[341: 名無しさん]

>>340 通りがかりさん

桃山台に自転車置場はあるのでしょうか？

[342: 周辺住民さん]

桃山台の自転車置き場は、南千里からだと一時置き場が歩道橋側に1箇所（時間制の駐車場隣）、アザール桃山台側に1箇所あります。
歩道橋寄りのは、電動は2階にあがらないといけないので、結構大変です。アザール側は、止めやすいですが平日の通勤時間帯は、すぐに満車になります。

[343: 匿名さん]

うーん、そうすると早く家を出るか、
あとは自転車で行くことはしない、ということになってくるのかな。

でもこの距離だと歩いていくことは現実的ではない、ということなんですよね…
駅まで車で行くほどではないと思うし、
そう思うとむずかしいなぁ。

投資目的で購入する人がいないだろうから
賃貸化しないから人の入れ替わりは少なそうだけれど。

[344: 名無しさん]

>>342 周辺住民さん

歩道橋寄りの駐輪場には、エレベーターは無いんですか？

[345: マンション比較中さん]

このマンションは阪急を使う人しか無理でしょ笑
北急まで18分とか使えないって言ってるようなもんですよね。

[346: 匿名さん]

まぁメインは阪急でしょうね。
桃山台はたまに使う時に自転車で行ける距離にあって便利くらいに考えています。

[347: 周辺住民さん]

>>344さん
駐輪場内のスロープを自転車押しながら2階へ上っていきます。自転車が入るエレベーターはないです。
なので、結構息があがります。
定期契約している人達が1階の駐輪スペースを使っているので、一時預かりは1階は使用できません。定期契約も学生さん達がほとんどなので、卒業するまでの3年間は定期空きなしと言われたことがあります。

[348: 周辺住民さん]

桃山台駅まで，歩きで行くと20分ぐらいでしょうか．季節のいい時や天気の良い時，急いでないときは可能かも．
桃山台小学校や桃山台マーケットを通る遊歩道があり，この道を使えば桃山台駅へ行けます．この周辺の住民が使っている道です．
南千里駅で駐輪して，あとは歩いて桃山台駅に徒歩で行くのも一つの手かも．ここの駐輪場も混んでますが．

[349: 匿名さん]

歩いて20分ぐらいって…。それは利用駅として考えるのは無理がありすぎますね。
桃山台までの道中に「ちかんに注意」とか看板が結構あるので、お昼はまだしも
夜は怖いです。御堂筋を利用したいのであれば、別のマンションにすべき。

[350: 周辺住民さん]

歩いて20分とか南千里駅まで自転車で行ってそこから歩くことを考えると、多少きつくても一時的なものなので桃山台の2階の駐輪場利用する方がいいと思います。
8時台ならアザール側も空いてます。

[351: マンション検討中さん]

営業マンのうちは荒れてますアピール強すぎる。今週末でどうなるかわからないですよーって。高い買い物をそんなにすぐに決めれませんよ。

[352: 匿名さん]

北海道にいた時は、自宅から駅まで毎日40分歩いてました。

桃山台20分は近いです。

[353: マンション検討中さん]

マンションのゲストルームの利用しやすさって、どのくらいのものなのでしょうか？

例えば、急に遊びに来た友人達が夜遅くなったので出来ればゲストルームに泊まりたい、という場合などでも、すぐに部屋を押さえられるのでしょうか。

このマンションでは携帯のネット経由で予約、照会が出来るようですが、実際の利用者が多過ぎれば、基本当日予約は無理、数ヶ月先まで予約が埋まってる…で、ほとんど利用出来ないこともあるのでは、と思っています。

[354: マンション検討中さん]

ここの校区年々悪くなってるそうだね。心配だ。

[355: マンション契約済みさん]

>>351 マンション検討中さん

気にしなくていいんじゃないですか。

すぐに決められないのは当たり前、急かすのは他人事だからか営業マンの能力が低いからです。

「(希望の物件が)売れてたら、縁がなかったと思って、(このマンション買うのを)諦めます。」と私は営業マンに伝えてました。わきまえてる営業マンなら、それで引くはずですし、実際、私の場合はそれ以上強く言ってくることもありませんでした。

あんまりしつこいようなら、担当者変えてもらいましょう。(或いは要望書だけ、入れて置くか。他の検討者への牽制になりますし、要望書の段階でキャンセルしても、違約金などは発生しません。)

話のわかってくれる担当者もいるはずです。
せっかく買うのだから、気持ち良く買いたいですよね。ウザい営業マンは、私なんかは、それだけでマイナス要因(他のマンションにする)と考えてました。

その意味では、悪くない担当者に当たったのも、このマンションとは縁があったのかなと考えます。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション契約済みさん
ここはもう断りました。おかげでもっと良い所で購入予定です。

[357: 匿名さん]

>>356 マンション検討中さん
わぁ～もっといい所ってどこですか？

[358: 匿名さん]

ルーバルがある間取りは広くて憧れちゃいます
ウエスト、サウス、イーストとありますがどの場所が一番人気があるのでしょうか？残っている間取りはウエストが多いのかな？
とても広いマンションでしょうから共用施設に期待したいところですが、HPには載っていないようですね
どういった施設が入っているのでしょうか

[359: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[360: 購入者さん]

共用施設は、キッズルーム、ライブラリー、キッチンスタジオ、ゲストルーム等ですね。
カフェ&ベーカリーサービスなどもありますよ。
あと、施設ではないですが、マンション名の通り、共用スペースに果実などがなる中庭があります。

人気が高いのは南向きのS棟でしょうね。

[361: 匿名さん]

こちらのマンションに果実がなる中庭があるとは存じ上げませんでした。
公式HPで共用施設の詳細を確認すると、住人がレモンやウメや杏を収穫
できるそうで、子供と一緒に楽しめそうです。
ベーカリーサービスは共用施設としてパン屋さんが入るんですか？
今時のマンションは付加価値的なサービスが充実しているんですね…

[362: 購入経験者さん]

隣のコンビニはセブンイレブンのようです。
建物もほぼ完成で来年早々にはオープンしそうな感じでした！
益々便利になりますね！！！
入居が楽しみです。

[363: 契約済さん]

コンビニ、微妙に行きにくいんですよね…
マンションとの間に階段でも付けて貰えないのかしら？

[364: 匿名さん]

セブンイレブンはコンビニの中でもサービスが充実しているので
自分は一番好きです。住人の皆さんは便利になりますね。
オープン日は決定しましたか？

共用スペースのカフェ＆ベーカーリーはコンシェルジュさんが1人で
対応する形になるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

あと何戸ぐらいですか？

[366: 通りがかりさん]

まだ余裕でどこでも選べるよ

[367: 匿名さん]

>>366 通りがかりさん

最初は好調だったみたいですが。。。

[368: マンション検討中さん]

120戸売れてるらしいです。順調なんかな？

[369: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん
竣工1年以上前に半数以上売れてるって人気なんじゃない？

[370: マンション検討中さん]

営業マンが売れてる詐欺してる。埋まってるところが次行った時には空いていた

[371: 匿名さん]

370マンション検討中さんなのに、ここのスレにあえてネガな事書いてる地点であなたの言っていることの信憑性なし。

[372: マンション検討中さん]

昨日のチラシで「販売開始後４カ月で１２０戸成約いただきました」となっていました。
すごく人気があるように思いますが・・・

[373: 匿名さん]

>>370 マンション検討中さん

それ、よくあるパターン、指摘したら予約キャンセルが～って言い訳。

[374: 匿名さん]

入居までに埋まらないよ。絶対に。

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

いいやん、ちょっとくらい残ってても。
こんなけ売れてりゃ。

[376: マンコミュファンさん]

このエリアなら、どんなに良い物件でも竣工完売は少し難しいかもしれませんよ。

[377: 匿名さん]

吹田市北部でこの金額は安いですね。駅徒歩がネックですがね。

[378: マンション検討中さん]

いやいや、事業主不安が一番でしょ。ADR 日本エスコンで検索してみたら。

[379: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

いやいや、再生完了してるからましなほうっしょ！

[380: ご近所さん]

車か電動自転車は必須ですね。
千里山～関大前駅付近はとにかく道が狭くて一通が多くて
車の運転は苦痛です。
南千里～北千里あたりの道は広くて快適です。

[381: 匿名さん]

>>380 ご近所さん
南千里を軸足に生活されるのなら問題無いと思いますよ。佐井寺、千里山、関大前あたりは行き止まりや一方通行が多いですから下手に入り込まない方がいいです。

[382: 匿名さん]

>>380 ご近所さん
381です。
ご近所さんに当たり前の投稿してすみません。皆さんに読んでいただきたくて。

[383: 周辺住民さん]

千里山あたりは大正時代に開発されました．ですからモータリゼイションがここまで発達するとは当時は予想もつかなかったのでしょうね。車の走行を前提とした街づくりではなかったことは当然です．駅前が再開発されてだいぶ良くなりましたが、まだまだですね。

381さんの言う通りです。

[384: 検討板ユーザーさん]

修繕積立金がどんどん高くなるシステムがネックだよね

[385: 契約済みさん]

>>384 検討板ユーザーさん

どこのマンションも基本的にそうなのでは？

修繕費→建物が古くなるほど高くなる

修繕積立金はディベロッパーのために積立るものでは無く、自分も含めた同じマンションの住民のために積立るものです。

ですので修繕積立金を巡るトラブルはディベロッパーでは無く同じマンションの住民と発生します。

修繕積立金がどんどん高くなるシステムがどうしても受け入れられない場合は同じマンションの住民とのトラブルの危険を潜在的に抱えることになりますので、マンションの購入という選択肢自体を見直した方がいい気がします。

[386: 同じく契約済み]

私も逆に修繕費があがらないほうがコワイです。
外壁がずっとボロボロのままで直さないとかは困りますし。

上がらないマンションをほとんど聞いたことないですけど・・・

[388: マンション検討中さん]

[No.387と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[389: マンション検討中さん]

水遊びの利用料300円。家族同士で使っても300円？

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 マンション検討中さん

家族複数で使っても300円らしいですよ！
何組かで使ってもいいですね♪

[391: 匿名さん]

>>385
>>386
修繕費は、戸建てでもかかるものですよね。
新築で購入したとしても、年数を経ていくうちにガタが来て、メンテナンスが必要になってくるという・・・。
その時に貯めていたお金で賄うことができるかっていうことです。

最初から高い金額ならいいですが、最初は安かったのに高くなることもありえます。

全体で何戸あるんでしょう？ここ。大規模マンションみたいですし、エレベーターや共用施設のメンテナンスもありますよね。植栽も立派だし。
管理費は高いと思います。

[392: マンション検討中さん]

3LDK安くても3,300万円スタートでしたが、2,900万円の部屋が本当にあったのでしょうか？

[393: 購入経験者さん]

次期分譲予定でまだ2戸ありますよ！
西向き５階と東向き１階です。
東向きの１階は駐車場区画付きだったと思います。
抽選になるかもです。

[394: マンション検討中さん]

ここの営業さん最悪でした。違う物件を見にいった事を伝えたら、馬鹿扱いされるくらいに言われて気分悪かったです。もう、検討しません。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>394 マンション検討中さん

そんな営業もいるんですね…
うちはとても丁寧な営業でした。

[396: 匿名さん]

宅建免許持ちの人チャラチャラしてて嫌だったな

[397: 匿名さん]

公式サイトに新しく住宅ライターさんの取材レポートのコンテンツが出来ていました。
初回は子育てについて取り上げられていて、幼稚園や保育園、小学校、中学校についてと子育て支援新制度について書かれていました。
間取りは1LDKから4LDKまで幅広く選べますが、やはり子育てファミリーの検討が多いのでしょう。

[398: 匿名さん]

駅まで実際は何分でしょうか？

[399: 口コミ知りたいさん]

>>398 匿名さん

駅から何分かかるかは実際に歩いた方がわかりやすいでしょう。
私は早歩きなので、千里山駅から8分、南千里駅から10分程度でした。
人によって違うのでなんとも。

[400: 買い替え検討中さん]

南千里駅からはずっと緩やかな下りになっていて最後の４０ｍが上り坂です。
逆に千里山駅にはほぼ下り坂です。
通勤するなら上りなら千里山駅利用、下りなら南千里駅を利用すると距離より楽な通勤になると思いますね。
帰宅時に南千里利用すると帰り道ルート上に商業施設も多いし夜道も安心して通えます。
朝は千里山駅へダッシュすれば７分から８分で行けるはずです。（個人差ありですが）
販売が順調なのは意外と苦にならない通勤ルートが起因しているかもですね・・・