フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[301: 匿名さん]

駐車場は自走式ですか？機械式ですか？
ホームページに載っていないので、、、

[302: 契約済者さん]

>>301 匿名さん
駐車場は機械式ですね。

[303: マンション検討中さん]

駅から遠いし、歳とったら坂がしんどいから、最寄りは南千里まで歩かないといけない。さらにバスもなし。若い世代がターゲットですね。ここは。

[304: 匿名さん]

と思ったら完売ですよ。おめでとうございます。3LDK2900万円台は安かった！坂道があっても買った若い世代が多かったということ？

[305: 匿名さん]

80戸なので、半分弱ですね。
価格と広さに魅力を感じる人は候補に挙がるんじゃないでしょうか。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>304 匿名さん

1週間くらい前のチラシにも出てましたが、ホームページもか更新されましたね！
南と東の上層階から売れてるのかな？

[307: マンション検討中さん]

コンクリートのＮ値はどれくらいなのでしょう？
30Ｎ以上あった方がいいと聞いたのですが、こちらのマンションはどのくらいですか？

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 マンション検討中さん

ホームページ見たら5メートルで60Nなのかな？見方がよくわからないけど。。
でも杭が必要ないくらいだから、かなり地盤はしっかりしてるんじゃないかな。

[309: マンション検討中さん]

>>308 検討板ユーザーさん

307です。
地盤ではなく、コンクリートの耐久性についての質問でした。質問の仕方が悪く、すみません。
お分かりの方いらっしゃいますか？

[310: 匿名]

>>309 マンション検討中さん

モデルルームで設計図書見せてもらってはいかがでしょう？普通に見せてくれましたよ。

[311: マンション検討中さん]

売り主の日経ホームってどうなの？聞いたことないけど。
建売しかやってないみたいだし。

[312: 購入経験者さん]

元々この土地は日経ホームが戸建住宅用地として取得していた土地のようです！
マンションの方が利益が出やすいと判断したため日本エスコンと共同で開発となったらしいです！
土地代は相当安かったようです！

[313: マンション検討中さん]

ここのマンションの前の道って抜け道なのか、交通量が多くてびっくりしました。
おまけにカーブなので、飛ばす車が結構怖い・・・
子供だけでは歩かせられないと思いました・・・

[314: 匿名さん]

そんな事無いだろうと思って、見に行ったら意外と交通量多かったです…

そもそも何でここは安いの？

そんなに安くしないと売れない場所っていう事ですよね？
駅が遠いだけでそんなに土地の値段って変わるのですか？

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
駅が遠いし公共交通ないし、高級住宅街の狭間で狭い土地だからですかね？

[316: 匿名]

>>314 匿名さん

らしいです。
吹田在住の知り合いの不動産業者に聞いたら「そんなもん」と言われた。駅から離れると、投資用資産が参入しにくいからだそうです。

[317: 匿名]

>>314 匿名さん

一戸建てとも競合しますしね…4000万円出せば、吹田でも３５坪の新築一戸建て普通に買えます。駅前じゃない5000万円だと、私だったらマンションじゃなくて一戸建てにします。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
4000万円じゃ買えたとしても徒歩15分以上のしょーもない建売ですよね。それならマンションの方がマシです。

[319: 匿名]

>>318 匿名さん

ははは…(^^;)
私も4000万円ならマンション派ですが、年齢層や家族構成によって変わると思います。

[320: 匿名さん]

>>317 匿名さん
南千里で5000万円以下の戸建ては無理でしょう。

その価格で吹田なら豊津以南になりますよ。豊津、吹田、吹田市でなくてもいいなら下新庄、淡路ならペンシル戸建ては建つでしょう。

[321: マンション比較中さん]

ここの販売店でもある富士ハウジングが千里竹園町で販売している23区画の土地は33坪で3000万円で販売されていて建物を建てると5000万は超えるようです。池沿いで窪んだ低地になっていてあまり良いところには思えないけど売れているんですね。駅まで12分となっているけど17分ぐらいかかりました。最近完売した千里山西5丁目で販売していた東急の建売も駅距離そこそこ、坂もあったけど8000万ぐらいでした。この辺で戸建を考えるなら現実はそんなもんでしょ！

[322: 周辺住民さん]

南千里駅近くの戸建て，桃山台３丁目とか，中古が売りに出てますが，優に億を超える物件が殆ど．しかし売れてません。数年前から同じ物件の広告が入り続けていますw．区画を二つに割って売れば買い手はつくでしょうが，自治会が許さないのでしょう。しかし人口減少が続き景気もよくならない中，いったいどうするつもりなのか．他人事ながら気にはなります．まあ戸建てに関してはそんな感じです．

[323: 匿名さん]

>>322 周辺住民さん
自治会というか用途地域の話と自治体のガイドラインの話です

[324: 匿名さん]

今日久しぶり現地を歩きましたが、前の道路は交通量もそこそこありますが、マンション側に入るととても静かでした。
駅距離を気にする方は厳しいですが、許容できる方には良いマンションではないでしょうか？

[325: 匿名さん]

>>322 周辺住民さん
100坪を切る土地はそうなりますね。50坪以下に分筆するのは禁止ですからね。
一方で50坪程の土地はすぐに売れてますね。
みんな不必要に大きな家はいらないと思うようになったのでしょうね。

[326: 匿名さん]

ホームページが更新されましたね。
間取りが追加アップされていますが、ルーフバルコニーって皆さんどんな印象ありますか？

[327: 購入経験者さん]

>ルーフバルコニーって皆さんどんな印象ありますか？

景観によりますが，季節いい時の夜は夜景がきれいに見えて，いい気持に浸れます．夏の夜は30分ぐらいたたずんでますね。
意外なデメリットはカラスのフン害など，手入れの大変さ．
間違っても，バーベキューやゴルフの打ちっぱなしなどはしないでください．
布団や洗濯物の干場にするのも景観上まずいと思います．

[328: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行きました。100戸ぐらいの売れ行きでした。
4か月で半分近くが契約済みなのには驚きました。
学校区が人気なんですかね？すごくファミリー世帯が多かったです！

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん

やっぱり価格は魅力的ですね。駅距離ありますが、学区や広さを望むファミリー層にはいいマンションなのかと。

[330: マンション検討中さん]

こんなに早く売れていると値上げの話なんかはないですかね～
4か月で100戸は月間25戸のペースです。来年の春には完売かなー
人気のある理由は？

[331: 名無しさん]

このマンションの共用部はゴルフ場のクラブハウスをモチーフして設計していると思います。特に道路からの導入部や吹抜けのエントランスは意識した設計です。なので結構な豪華な雰囲気に感じられます。
おそらくゴルフ好きが企画したと思います。

[332: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね！！
本当に100売れてるんですね～早めに買って良かったぁ。

[333: 匿名さん]

販売から4カ月で100戸売れるというのは早い方なのでしょうか？

[334: 購入経験者さん]

豊中・吹田の千里エリアではジオ千里レジデンスとここが一番売れていると聞いてます。
売れているところは販売状況をオープンにする傾向が有るらしいです。

[335: 匿名さん]

>>334 購入経験者さん
ジオ上新田はもう勢いはありませんよ。

[336: 買い替え検討中さん]

>>335　排気ガスによる腎臓機能問題がひびいたのかな

[337: 匿名さん]

接道箇所は、西側以外にもあるのでしょうか？

[338: 通りがかりさん]

南側にありますよ。公園も設置されるようです。通学、通勤はこちらを使うと便利です。

[339: 匿名さん]

>>334 購入経験者さん
千里中央は延伸決定により始発駅でなくなり人気に陰りが見え始めていますよ。ましてや上新田アドレスなんて売却時にも影響あるでしょ。あと高速と幹線道路からの排ガス問題とか。
人気は北急から阪急に移ってきていますよ。

[340: 通りがかりさん]

千里中央は始発駅という強みは無くなりますね。

しかしながら、モノレールとの2線利用の強みは変わりません。
又、北急が延伸されれば、御堂筋線も含め路線そのものの価値が上がります。
千里線も利用価値の高い線ですが、人気が移るまではいかないでしょう。

私は南千里に住んでますが、やはり通勤は北急がいいです。
この物件なら自転車で桃山台まで行けそうかな。

[341: 名無しさん]

>>340 通りがかりさん

桃山台に自転車置場はあるのでしょうか？

[342: 周辺住民さん]

桃山台の自転車置き場は、南千里からだと一時置き場が歩道橋側に1箇所（時間制の駐車場隣）、アザール桃山台側に1箇所あります。
歩道橋寄りのは、電動は2階にあがらないといけないので、結構大変です。アザール側は、止めやすいですが平日の通勤時間帯は、すぐに満車になります。

[343: 匿名さん]

うーん、そうすると早く家を出るか、
あとは自転車で行くことはしない、ということになってくるのかな。

でもこの距離だと歩いていくことは現実的ではない、ということなんですよね…
駅まで車で行くほどではないと思うし、
そう思うとむずかしいなぁ。

投資目的で購入する人がいないだろうから
賃貸化しないから人の入れ替わりは少なそうだけれど。

[344: 名無しさん]

>>342 周辺住民さん

歩道橋寄りの駐輪場には、エレベーターは無いんですか？

[345: マンション比較中さん]

このマンションは阪急を使う人しか無理でしょ笑
北急まで18分とか使えないって言ってるようなもんですよね。

[346: 匿名さん]

まぁメインは阪急でしょうね。
桃山台はたまに使う時に自転車で行ける距離にあって便利くらいに考えています。

[347: 周辺住民さん]

>>344さん
駐輪場内のスロープを自転車押しながら2階へ上っていきます。自転車が入るエレベーターはないです。
なので、結構息があがります。
定期契約している人達が1階の駐輪スペースを使っているので、一時預かりは1階は使用できません。定期契約も学生さん達がほとんどなので、卒業するまでの3年間は定期空きなしと言われたことがあります。

[348: 周辺住民さん]

桃山台駅まで，歩きで行くと20分ぐらいでしょうか．季節のいい時や天気の良い時，急いでないときは可能かも．
桃山台小学校や桃山台マーケットを通る遊歩道があり，この道を使えば桃山台駅へ行けます．この周辺の住民が使っている道です．
南千里駅で駐輪して，あとは歩いて桃山台駅に徒歩で行くのも一つの手かも．ここの駐輪場も混んでますが．

[349: 匿名さん]

歩いて20分ぐらいって…。それは利用駅として考えるのは無理がありすぎますね。
桃山台までの道中に「ちかんに注意」とか看板が結構あるので、お昼はまだしも
夜は怖いです。御堂筋を利用したいのであれば、別のマンションにすべき。

[350: 周辺住民さん]

歩いて20分とか南千里駅まで自転車で行ってそこから歩くことを考えると、多少きつくても一時的なものなので桃山台の2階の駐輪場利用する方がいいと思います。
8時台ならアザール側も空いてます。