フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[201: 匿名係長]

>>200 ご近所さん
ご返信ありがとうございます。
いつの間にか校区が変わっていたんですね。
もう何年も前ですが、私が千里新田→南千里と通っていたので‥時の流れを感じます。

[202: 周辺住民さん]

桃小校区は大部分が竹見台，一部は南中です．近年この地区で大規模マンションが建って，人口が増加し，小学生が増えており，また校区が変わるという話が具体的に出ています。
小学校の校区割りは人口と学校のキャパに応じて、結構「適当に」変えられてきた経緯があるようです。
振り回されたと不満を言う保護者は多いですね。

[203: 通りがかりさん]

>>199 さん
桃小は5〜6年前に竹中校区になりました。
202さんがおっしゃる一部が南中と言うのは、竹園地区の希望した人は南中に行けるという事です。
希望者が何人になるのかは、その年にならないとわかりません。

[204: 匿名さん]

今まで校区の割合は適当だったんですか？(笑)
マンションが建ち人口が増える事で今後も変更がありそうですが、
子供がいるご家庭、あるいはこれから子供ができる予定のご家庭は
学校関係もしっかり考慮してマンション探しをしなければいけない
ようです。

[205: 通りがかりさん]

>>204 匿名さん
203です。竹園地区は南中のすぐ側で、桃小まで通うのに南中を通り抜ける通学路の子どももいます。
その子たちが竹中に通うとなると、竹中の制服を着て南中を通り抜けるという、何とも不自然な事になるので、どちらに通ってもいいと言われています。
大規模マンションが出来る度に無理な校区分けが起こる地区です。

[206: 周辺住民さん]

＞大規模マンションが出来る度に無理な校区分けが起こる地区です。
全くその通りなんです（w）が、このマンションの周辺では，開発は終わっており，新規マンションが建ったりすることはないでしょう。むしろ懸念としてあるのは
1．小学生の減少のほうが可能性として高い．
すぐ横の千里山の宅地地域は高齢世帯が多い．子供の減少での校区再編成は可能性あり．
2．イオンの老朽化．
もう20年ぐらいになると思います．イオンがどうなるのか不確定ですね．

[207: マンション検討中さん]

価格と広さでこちらを検討中なのですが、
自転車置場が320台ほどなのが気になっています。
子どもの自転車を置く場所がなくなりそうなのですが、この辺りにお住いの方は自転車をあまり使用しないのでしょうか？
近隣の新築マンションも駐輪置場は大体150%ぐらいなのでしょうか？

[208: 匿名さん]

総戸数が214戸で自転車置場が322台ですとちょっと少ないですかね。
ファミリー向けのマンションですし、立地も決して便利とは言えないので
自転車や車の利用率が高くなると予想します。
1世帯2台分、あるいはサイクルポートの採用が適切だと思います。

[209: マンション検討中さん]

>>208 さん
なるほど。やはり自転車利用しますよね。
サイクルポートがあると便利そうですね。

[210: マンション比較中さん]

価格が安いマンションを求め
価格に納得する入居者が集まる。
自転車があふれる。
子供たちがエントランスや廊下を自転車のりまわされるとちょっと不安。
214戸×4台＝856台
214戸×3台＝642台
214戸×2台＝428台

阪が多いと自転車ってもう乗らないものなんでしょうか？

[211: 匿名さん]

坂が多くても自転車乗りますよ。毎日どこへ行くにも車を使えばいいかもしれませんが、大人は電動自転車があれば便利です。子供も1人一台いるでしょう。
他のマンションに住んでおり玄関前に自転車置くご家庭もいますが、見た目も悪く資産価値が下がるしルール違反です。
やはりサイクルポートがベストです。

[212: 通りがかりさん]

近くのマンションでは、入居時は幼児車に乗っているくらいの子どもたちが小中学生になると、一斉に自転車が増えて、あふれ返っていますよ。
高校生になると通学用に電動自転車に買い替えるパターンが多く、学生が帰宅する夕方から次の朝までは、正規の自転車置き場に止めている人が出し入れし辛いほどです。
二段式の置き場でも、電動自転車を上段に置くことは出来ないし、三人乗りを下段に止めると、上段のラックを動かすことはほぼ不可能なので、このままではアプローチやマスターゲートに止める事を黙認するしかなくなるでしょうね。

[213: 匿名さん]

そういうことを考えるといっそ戸建てにしたくなるもんですが、高いですもんね

[214: 評判気になるさん]

自転車問題凄い気になる。
他のマンションでも、結構問題になってるみたいですね。。。

サイクルポート導入してほしい。

立地とか価格などから、足りないってある程度予測できそうなのに、何故初めから数が少ないのでしょうか。。。

[215: 匿名さん]

自転車と言えば、
http://tinyseed0130.blogspot.jp/2016/08/blog-post_22.html
は、マンション生活の強い味方ですよ。
1番下の写真をご覧ください。

[216: 匿名さん]

これ電動自転車じゃないですよね？
意味がない気がします。

[217: 匿名さん]

電動でないと厳しいですかね。
南千里の方に行くのも厳しいでしょうか?

[218: 地元民]

>>217 匿名さん
南千里まではフラットな道なので電動でなくても全く問題ありませんよ。
千里山方面でも普通自転車をよく見るので、結局は慣れでは？
子供を乗せて坂道を毎日というのであれば電動の方が良いですが、それでも南千里方面は普通自転車でも問題無しです。

[219: 匿名さん]

>>218
それは良かったです。
坂道なしで行ける方向が1方面でもあると安心ですよね。

[220: 匿名さん]

南千里に行くにしても、マンションから南千里イオンまでは坂道だと思います。イオンから駅までは平坦ですが。
南千里に住んでいますが、高校生、子育てママ、高齢者の8割は電動自転車です。
普通自転車の人を見ると珍しいなと思います。

[221: 匿名]

日本エスコンって一回倒産してるみたいだけど大丈夫？

[222: 通りがかりさん]

自転車の件ですが、イオンからマンションまでの歩道のない急坂を押して上がるのは怖いですね。
電動必須だと思います。
ベビーカーとか、あの道をどうやって通るのでしょうか。

[223: マンション契約済さん]

>>221 匿名さん

誤情報ですね。
倒産ではなく債務整理です。好みは分かれるかもしれませんが、中国資本入れて持ち直し、今は再上場果たしています。
そもそも、倒産したら会社は無くなるので、今存在するはずがありません。若い会社で大手ディベロッパーよりブランド力はないですが、その辺は好みでしょうね。
今は景気良いみたいだし管理会社も長谷工メインだし値段も高くないし…で建築して10年もってくれれば最悪文句はないかな、と私はそんな感じでした。

[224: 匿名さん]

駅からの距離は悩むところではあるのですが
間取りや部屋の広さから考えると、この物件価格は安いかなとは思います。
でも、売れ行きの流れをみると、なかなか難しそうなのでしょうか。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 匿名さん
1期で64売れてたらなかなか売れてるほうでは？その後売れてないのかなぁ～

[226: 匿名さん]

中国の会社ですか？

[227: 口コミ知りたいさん]

>>226 匿名さん

http://www.es-conjapan.co.jp/ir/stock/

http://www.seiryu-corp.co.jp

会社というより、個人というか一族というか。

[228: マンション検討中さん]

株式投資家向けのホームページが有るんですね！
ニュースリリースを見るとかなり積極的に事業展開している感じです。
土地取得のペースが速いね。

[229: 評判気になるさん]

日本エスコンは南千里のガーデンモールを所有してるんですね〜〜
ここの看板が多いなと思っていたら持ち主だから付け放題ということなんですね。

[230: マンション検討中さん]

ここは駅が遠すぎます。
どこに行くのにも10分以上かかるのは資産価値的にかなりマイナス。
転勤族なので、転勤になっても借手つきにくいでしょうね。
最低でも駅10分圏内でないと。

[231: 匿名さん]

230サン
駅近で手ごろな物件が有れば良いですけどみんな高いです。

どこか御奨めが有りますか？

[232: 匿名さん]

金ないなら駅遠にするか他地域にするかしかない
この地域で駅近で安い物件なんてないよ

[233: 近隣住民さん]

>>230 マンション検討中さん

>転勤族なので、転勤になっても借手つきにくいでしょうね。

家賃次第でしょ。by近くの賃借人

[234: マンコミュファンさん]

あとどれくらい残ってますか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンコミュファンさん

今朝のチラシ

[236: 匿名さん]

将来の売却や賃貸のことを考えると山田徒歩1分か北千里徒歩3分の方がいいような

[237: マンション検討中さん]

両物件ともあまり人気ない様です。
特に北千里3分は去年からやっていて65戸の戸数なのに半分も
売れていない。かなり不人気なマンションに位置付けられてます。
駅近イコール資産価値高いと云うのは否定しないが、高い価格で買った
マンションがより高く売れる限らない、こんなに高くなっている時に
資産性で背伸びして高買いすると伸びきっている分収縮も大きいと考えるのが妥当な判断だと思いますよ。
なんだかんだ言っても今は景気がいい方だと思います。
駅前の価格背伸び マンションを買って逆資産マイナス効果を被らない様に気よつけたいものです。

[238: マンション検討中さん]

中国の会社のマンションでも住んだ後大丈夫なんでしょうか？

[239: 評判気になるさん]

この南千里　北千里周辺でこんなに早いスピードで売れるマンションって本当にあるの？
なんでこの物件だけ突然売れるのか？
騙されてないかな？
広告も営業の方の説明も売れてるアピールが過剰すぎて不自然すぎ。
本当に売れてるのか確認する方法ないし、営業さんの言う事信じるしかない。

[240: 名無しさん]

そんなに早いペースなのですか？それはよく分からないですが、この地域の購入者需要に合致しただけでしょうね。
駅近を求めていなくて、学区評判や子育て環境、治安、金額などが当てはまった方が多くいたのでしょう。

[241: マンション検討中さん]

このマンションが売れている理由は価格と立地のバランスの良さでしょう。
立地には学区や買い物施設やもちろん駅距離も当然含め、他に地域性や周辺の建物の高さや眺望、陽当たり、地盤の固さ
坂の有り無し等々を鑑み総合的に判断されている人が多いからでしょう。

[242: 周辺住民さん]

すぐ近くの南千里駅直近のルサンクローレルコート11階の新古80平米で7000万です。
このあたりで駅近はとんでもない値段になっていますよ．

[243: マンション検討中さん]

売れ行き好調である事の疑問に対しての書き込みの速さがすごい。
文脈から営業の方なのでしょうか？
今朝のチラシからルサンクローレルコート7000万円って益々疑問。

[244: ご近所さん]

12階 角部屋 3SLDK 78平米 6,280万
7階 4LDK 88平米 6,300万でありますね。

[245: eマンションさん]

>>243 マンション検討中さん

でたでた(笑)こういうやつ

私は購入者ですが？？

[246: 匿名さん]

まあ世の中駅近の高い物件買えない層の方が圧倒的に多いんだから、ここのように安いマンションは売れて当たり前ですよ。

[247: 匿名さん]

駅近がいい！にこしたことはないけど、高すぎて手が出ない！
同じ価格の駅近で10〜20平米狭くなるより広さとゆとりでこちらを選びました。
毎日の通勤でかかる距離のストレスよりも家が狭いことの方が家族のストレスになると、長年の賃貸生活で感じました。

こちらは、予算と広さと周辺環境と小中学校への距離、スーパー、コンビニ(新しくできる)の距離、不必要な共有施設が少ないところで決めました。
駐車場が自走式ならなお良し！だったんですが…

売れてそうで良かったー

[248: eマンションさん]

寒いマンコミになってきた。
価格が安いとこうなるのか。

[249: 販売関係者さん]

実際に売れてるのは40戸～50戸らしいよ。

[250: 評判気になるさん]

現地は年寄りにはしんどいですか？

[251: 匿名さん]

>>249さん
デマはやめましょうね！
虚偽の広告なんてできないから80戸は本当でしょう。

[252: 匿名さん]

各マンションの民度はその価格に比例しますよ。北摂には明らかなヒエラルキーがありますので。

[253: 通りがかりさん]

>>250 評判気になるさん

千里山方向へはほぼ下り坂で行けますが、その分帰りはかなり急な登り坂です。

南千里方向は、ほぼなだらかですが、ガストの信号からの急坂に歩道がありません。
カーブした下り坂を自転車が猛スピードで降りてくるのを時々見ます。反対車線を走っているので、違反なんですけどね。

[254: 匿名さん]

歩道はありますよ
ただし自転車やビビーカーが通れる幅ではなさそうです。

[255: 通りがかりさん]

先日モデルルームを見学しましたが、洋室の入り口あたりの天井が低すぎて、何かの間違いじゃないかと思うほどでした。180センチの夫が勢いよく歩けば、きっと頭をぶつけます。
子ども部屋にしつらえてありましたが、子どもも数年で背が伸びますよね。
素人は、図面だけでは分からないです。よく確認しないと。

[256: 名無しさん]

>>255 通りがかりさん

そこの高さは186cmらしいです。
他のマンションと比較しても低いと思います。
リビングの中心を梁が横切っている物件もある中で、ここはリビングは目立った梁は無いため、私はそちらを優先して我慢しました。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 名無しさん
私も同様です！子ども部屋にするし、いいかな～と思いました！

[258: 通りがかりさん]

>>237 マンション検討中さん

>北千里3分は去年からやっていて65戸の
>戸数なのに半分も
どこのマンションを指しておられるのでしょうか？ちなみにプレミストは残り６戸のようです。

[259: 通りがかり]

>>258 通りがかりさん
グランカサーレ北千里だと思います。

[260: 匿名さん]

ここいつ行っても賑わっていて焦りますね。
他のモデルと違い人気ある理由が行くとわかります。

[261: 匿名さん]

ボーネルンド監修のキッズスペース
蔦屋書店セレクトのオーナーズライブラリー
なかなか凄いですね

[262: 匿名さん]

キッズスペースなんて使うのは幼稚園までですよ。そのうち物が壊れたりどんどん汚くなるし、同じ人たちが占領したりママ同士のトラブルも増えて、我が家には必要ない設備です。
ライブラリーもどのようなものかわかりませんが、本が破れたり、子供の溜まり場になりそうですね。それより管理費下げてほしいです。

[263: 匿名さん]

>>258 通りがかりさん
グランカサーレの不人気ぶりは有名ですね

[264: 周辺住民さん]

>>262
全くその通りです．共用施設を作るならば，構造を入れない大きな部屋を一つか二つ作る程度でいい．備品はせいぜい折り畳み式のイスと机，ホワイトボードくらい．
多目的室にして，管理組合の会合や，その他ミーティング，習い事や宴会などに使えるようにしたほうが合理的．

[265: 名無しさん]

よくキッズスペースは幼稚園までしか使わないから不要と聞きますが、幼稚園までしか使わなくてもあれば嬉しいと思うのは我が家だけかな？

[266: 匿名さん]

そうそう、管理組合役員の会議が出来る会議室くらいで良い。
キッズスペースがあるマンションに住んでいますが、うーん。トラブルの元ですよ。予約制で別途利用料がかかるのか、無料で予約制で貸切タイプなのか、予約なしで自由に出入りするのかにもよりますが、必要ないと思います。

[267: 匿名さん]

何だかんだ理由つけてるけど、キッズスペース反対している方は大抵子育て終了世帯
みんな自分勝手

[268: 匿名さん]

近隣の売れていないマンション販売さんの僻みですね。

[269: 周辺住民さん]

>>267
以下は私のマンションでの体験談です。
新築マンションでキッズルームがありました。
最初は年齢制限なく，子供も大人も誰でも自由にはいれました。
１年後に，子供は未就学児，保護者同伴でないと入れない，となりました．
それもコンシェルジュルームで入室と退出の届を出さない限り利用できない、と厳しくなりました．
何かトラブルがあったらしいです。
キッズルームの玩具もメインテナンスが行き届かず、最初の半分以下の数に減ってましたね．
これをどう判断するかは，ご自身でなさってください．

[270: 匿名さん]

子育て中ですが個人的にはいらないですね。まだハイハイや歩き始めの子の近くで、ちょっと大きな子が走り回ったりしてると危ないですし保護者同伴は必須でしょうね。ママ同士の付き合いが大変そうな気がします。近くの児童館の方が気楽に行きやすそう。

[271: 匿名さん]

ありがた迷惑です。購入者じゃないのなら黙ってて欲しいです。契約した者からしたらそんな書込みは不愉快極まりない訳で。管理会社も長谷工さんで安心ですし世帯数も多いのでなにかとメリットが多いです。そして、広さ価格、設備仕様もいいですし文句なしです。売れている時点からして周辺のマンションさんとは大違いです。

[272: 匿名さん]

部品がなくなってこわれたおもちゃや、
ヘルペスウィルスの付いたおもちゃで遊ばせると子供がかわいそう。
利用料で自分専用のおもちゃを買って与えるのが一番いいと最近気づいた。

[273: 匿名さん]

キッズルームの負担費用ぐらいでうるさいね
経済的に余裕ない方多いのかな

[274: 匿名さん]

>>270.272さん
わざわざネガな書き込みいらないでしよ。
あなたのニーズに合わなかったら契約しないだけで、それ以上のコメントはいらないですよ。他社の営業マンかなんかですか？
小さな親切、大きなお世話です。

[275: 契約済者]

この辺にしませんか？
キッズルームが必要か不要かはご家庭次第なところもありますし。

私は、このマンション自身に魅力を感じて契約したので、同じような方や、候補に挙げている方と意見交換したいです。

[276: 契約済者さん]

>>275 契約済者さん
同感です。
教育の環境やマンションのコストパフォーマンスの面で魅力的なことは確かですよね！

不便なことがあれば、管理組合で取り上げればいいだけで、マンションに住む人が意識すれば良いと思います！

[277: 契約済さん]

>>274 匿名さん

他社営業マンの書込特徴

質問ではなく意見
兎に角駄目出し(建設的でない)
一瞬「成る程⁈」と思うようなめっちゃ細かいところ突いてくる（笑）
最後に叩かれる

270.272は間違いないでしょ
人狼ゲームで言うところの確定黒‼️(￣▽￣)

その上でフォローする訳じゃないけど、他社さんの批判も考えさせられるところはあるよね。正直、私は契約する際に自転車台数制限のことやキッズルームの将来的なことなんて全く考えてなかった。管理組合で考えるべき問題だし細かすぎて「そこまで気にしだしたら、何処のマンションも似たような問題抱えてて何も買われへんでー」なので、契約時にそこまで考える必要は無いのは間違い無いけど、私達のように契約した後は管理組合できちんと考えなあかん問題やんなぁ。

他社さんの営業さん、どーもありがとう！
ただ言葉遣いが酷過ぎや、これまでで一番品が無いで。

[278: 購入経験者さん]

自分に都合の悪い意見はすべて無視する・有難迷惑だとして拒否する．
そういう人は損するね．
不都合な事実でも直視して対策を考えるのが賢い人の生き方だ．

[279: 契約済者]

>>278 購入経験者さん
もちろんおっしゃる通りだと思います。
マンションについての否定的な意見を無視してしまっては検討板の意味がありませんからね。

私が言いたかったのは、あくまでマンションについて肯定的、否定的な意見を言う場であって、投稿する人に対して否定的な物言いは止めましょうということです。

私のように既に契約した人、購入を前向きに検討している人、購入を見送った人、他マンションの経験から意見する人と色々な方が見ているので、有意義な意見交換の場にしたいですね。

[280: 匿名さん]

>>277 契約済さん
270です。言葉遣い酷過ぎですか？どの辺が？

別にキッズルームを批判している訳ではないですよ。個人的にはいらないというただの意見であって利用したい方は利用すればいいと思います。
他社の営業だと決めつけていますが、キッズルームの有無でマンションを決める人なんていませんよ笑

[281: 購入経験者さん]

>>279
では建設的な意見を申し上げましょう。すでにキッズルームがあるというのならば，その運用の規則を工夫すべきです．いくつか書き込みがありましたが，
1．大勢の子供がいるため，あるいは扱いが雑なため，備品が壊れる・劣化する
2．大きな子供が遊んで，赤ん坊や小さな子供が怪我をする
3．インフルエンザ等の感染源になる
4．幾人かのママ友集団が占拠してしまい，使いにくい
等は実際，よくあるし聞く話です．
1.2に関しては使用制限・前にありましたが使用は未就学児に限る・保護者が同伴するなどの規則が必要．
3．に関しては加湿の工夫とか，感染症が流行っている時期は閉鎖するとかの措置が必要かと。
4．は難しいですねw 節度を守ってほしいのだけども，少なからずいるのだなこういう人たち。

[282: 匿名さん]

実際に歩いてみましたが、駅からホントに遠い。あとマンションの周りの道の交通量が
予想以上に多いですね。マンショ側に歩道もないですし、車が少し怖かったです。
前の道は、渋滞を回避する抜け道にでもなっているのでしょうか？
地元ではないので、ご存知の方いらっしゃったらご教授ください。

[283: 契約済さん]

>>280 匿名さん

277です。
確かに270単体で見れば酷いとは言えませんね。したがって、270さんと272さんが別人であれば270さんの方は撤回させていただきますm(_ _)m

[284: 購入経験者さん]

>>282
その分が価格に反映させているのです。安いです。上に書き込みがありましたが、南千里駅直結のルサンクなんか新古で70～80㎡で6000万円台の価格帯です．ちなみに駅ですが南千里駅からならば，安全なフラットな道で徒歩10分ぐらいで行けるはずですよ。駅は千里山駅からお試しになったのでは？

≫前の道は、渋滞を回避する抜け道にでもなっているのでしょうか？
丘を登っていく道のことでしょうか？その道を行けば千里山駅に行けます。また豊津駅や吹田駅方面に出ることもできます．ガストとスギ薬局の前を通っている国道は新御堂と合流して，緑地公園や江坂，さらには梅田方面に出ます．

[285: 匿名さん]

南千里からだと15分はかかりますよ。駅の改札口は逆だし、信号は何箇所か待つし。
千里山に抜ける道は本当に危ないです。狭いのに交通量も多いので、気をつけてくださいね。

[286: 通りがかりさん]

>>282 匿名さん

前の道は、朝は新御堂の抜け道として通る車もあるようです。
緊急自動車も通るのですが、渋滞する事も多く、車が増えるだろうと、近隣住民はこのマンションの車の出入りにナーバスになっています。


駅は南側の出口からなら、千里山まで10分くらいで着くんじゃないでしょうか。
南千里も千里山も改札がこちら側にないので、余分に時間がかかってしまいますね。

[287: 匿名さん]

子育て終わったおじさんおばさんが若者になりすましてキッズスペースいらないって騒いでるだけでしょ
管理費増えるだけだからね

[288: 契約済さん]

>>282 匿名さん

>マンション側に歩道がない

そこは私も買う前に気になったので、担当者にしつこく聞きました。

マンション入口前に横断歩道が出来る予定も無いそうで、回避策としては、マンション裏側(南側)の方から回って幼稚園付近の信号から歩道に回る方法があるにはあるみたいです。「小学校への通学路、ベビーカーを利用される方などは正直、そっちをお勧めします。」とのことでした。

マンション裏側(南側)の通路は結構使う場面が多そうなので、よく確認した方が良いですよ。
千里山駅への道も裏側の通路を使うのが前提になっています。

[289: 購入経験者さん]

>>千里山駅への道も裏側の通路を使うのが前提になっています。

その道はもしかしたら私が知っているかも。
丘を登り切らず，周辺をなぞるような形で千里山駅に出る道ですね。
いずれ適当な時に，ご教示しましょう。

[290: 通りがかりさん]

南側から千里山へは、住宅街を抜ける、車もあまり通らない道ですよ。

線路沿いの道に出ると、ナオミ幼稚園の手前に、線路をくぐる地下道があるので、そこを通れば信号なしで駅まで歩けます。
千里山までは快適に行けると思いますよ。
ただし、千里山からの帰りは山登りです。

[291: マンション検討中さん]

通勤の帰りは南千里駅を利用すると良いですよ〜駅からはずっと緩やかな下り坂です。ただし最後の40メートルは登り坂になります。これぐらいは北摂なので良しとすべきと思ってます。

[292: 購入経験者さん]

>>千里山駅への道も裏側の通路を使うのが前提になっています。

道を教えましょう。千里山駅⇒フィールガーデンのほうが解説しやすいので，こちらを教えます。
1．千里山駅の改札を出る．2か所ありますが，西側のほう・大きくて賑わっているほう，を出ます．
2．駅を出ると店や車がごちゃごちゃしてます．道もいくつかあります。一番右側の道を登ってください．ちょうど線路に沿って北千里方向へ行く道です．
3．しばらく行くと左にナオミ幼稚園が見えてきます。そのまま進みます．
4．道が二手に分かれています．あなたのすぐ左に地下道があります．どちらの道でもいいのですが左側のより細い道を進んでください．
5．しばらく行くと道が五つに分かれている地点に来ます．あなたが通った道を含めると道は六つですね．すぐ横に商店があってタバコやら自販機があります。もうあなたのマンションが進行方向中央よりやや左手に見えるはずです．今はクレーンが見えるかな．
6．5本の道のうち中央を選んで上ります．登りきるとあなたのマンションはすぐ左に見えるはずです。また左に曲がって少し歩くと，車の通れない急な坂道があります。この坂を下ると，国道に出ます。正面にガスト・スギ薬局，左手にあなたのマンションです．

この道が千里山駅方面に行く一番安全かつ楽な道です．通路ができると千里山駅に行くほうは下り中心になるので行けるかと思います。しかし帰りはきついですね。南千里駅から帰るほうが楽だと思います。
以上です。

[293: 通りがかりさん]

>>292 購入経験者さん

とてもわかりやすい解説ですが、6が少し違うような気がします。
5本の道のうち中央を登りきったら、左折し、車が通れない急な坂の一本先を右折すれば、マンションの南出口ですよ。
ガストまで下りてしまうと、また歩道のない側の道を登らなければ帰れません。

[294: 契約済者さん]

>>292 購入経験者さん
長文かつ具体的なご説明ありがとうございます(^^)
こういった情報はすごく参考になります！

[295: 購入経験者さん]

>>292です．若干補足します。
６．が少し違うと>>293さんよりご指摘を受けました.
おそらく５．から >>288さんがいう「マンション裏側(南側)の通路」に進むのが正解ということでしょう。
が私は「その通路」がどこにあるのかは知りません。だから次善策を教えたまでです。
ただ５．まで進むと，もうマンションとの距離は目と鼻の先です．
ここまでくれば「その通路」はご自身で発見できると思います。
わからなければ６．に従って一旦国道側に出てください。必ずマンションにたどり着けます。

[296: マンション検討中さん]

値段の安さは魅力ですね。後は駅距離などを踏まえてどこまで我慢するかだなぁ。
どこも一長一短ですね。

[297: 検討者さん]

内装も価格の割に良い仕様になっていると感じましたね。
オプション無しでも安っぽい感じにはならないように思いました。

[298: 名無しさん]

検討しましたが、ここは何一つ強みがない中途半端な物件ですね。

[299: 匿名さん]

>>298 名無しさん

それが価格に反映されてるかと

[300: マンション比較中さん]

駅から遠すぎ。交通量は多いし。
一番の売りが「イオンに近い」ってのもどうなのかなと。
あと、今の現場見ると杭打ってももともとの地盤が弱い？
値段はそこそこ安いけど、迷うなあ。