フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[No.101 by 匿名さん 2016-08-11 20:48:56]

100さん
どちらも一長一短です

■ウェリスのよさ
・準大手デべと定番ゼネコン物件
・大規模ならではの共用施設
・高台のため低層階でも眺望抜群
・価格
・近接建物との距離
■ウェリスの弱点
・駅徒歩距離
・バス(数年だけ売主が運行コスト一部負担。廃止の可能性あり。しかも有料)
・スーパー距離
・念仏寺山断層直上？※近くの某物件断層のせいで裁判。売主逃げる

ここの場合は
売主ゼネコン
駅距離
高級住宅地に挟まれた土地
近接建物との距離
価格
狭い道路
が許容範囲ならいいんじゃないですか？

治安や学区はあまり変わらないでしょう

個人的意見としては名前が残念だと思います

[No.102 by マンション検討中さん 2016-08-11 21:53:55]

>>101 匿名さん

ありがとうございます。

>高級住宅地に挟まれた土地

これがネックになる理由は何故でしょう？
近隣の住民が苛めてくるとか？苦笑
他は大体私が情報収集した通りでした。

似たような物件なんで、結局、吹田派か豊中派かの問題なんですかねー。

私は吹田派なんで、気持ち的にはこちらなんですが、値段の差が少し大きくて悩んでます(´･_･`)

あと、断層(裁判)の件は、某物件の担当者に判決文見せられながら細かく説明受けたので、個人的には納得しています(苦笑)

千里山駅ロータリー開発で浮かんでは消えているバス開通が実現してバス停でも出来てくれれば悩みは解消するのですが…

すぐに完売することもなさそうなので、もう少し悩んでみます。

[No.103 by 匿名さん 2016-08-11 22:25:47]

102さん
101です
高級住宅地に挟まれた土地についてはお子さんがいらっしゃるならしっかり考慮された方が良いと思います。桃山台や千里山西の戸建て街は本当にお金持ちが多いので。ただそれだけのことです。
私はウェリスの眺望が捨てがたく悩みましたが、スーパー距離が一番ネックでした

[No.104 by マンション検討中さん 2016-08-11 23:00:03]

>>103 匿名さん

ありがとうございます。
確かに…３日間ユ○クロ着せて学校行かせると、大変なことになりそうですね。

参考にさせていただきます。

[No.105 by マンション検討中さん 2016-08-12 08:12:49]

>>97 口コミ知りたいさん

出入口も含めて所有権を取得してると聞いているので、多分違うと思います。

[No.106 by マンション検討中さん 2016-08-13 23:29:31]

検討者です。
道路には北西と南の住宅街側に接道しています。
南の接道の間に公園を作る様です。
千里山駅にはこの出口が近く、ほぼ下るだけです。
また小学校への通学路にも使う様になると思います。
イオンへの買い物もベビーカーを利用するなら、少し遠廻りになりますが、南側からがお勧めです。
西北側のメインはマンション側の歩道が狭いのがネックです。

[No.107 by 匿名さん 2016-08-14 12:56:12]

人気なんですか？

[No.108 by マンション検討中さん 2016-08-14 18:49:32]

約一年間かけて豊中、吹田のモデルルームを10軒ぐらい見学をしてきたけど、
ここに落ち着きそうな感じです。
価格と立地のバランスが、ほぼ納得の範疇に納まりました。
先週モデルルームに行った時の要望状況表は55区画でした。
結構賑わっていたし活気もあったので順調に売れて行くと思います。
南向きと、東向きが人気のようでした。

[No.109 by マンション検討中さん 2016-08-14 21:05:01]

うちもすったもんだありましたが、ここに落ち着きそうです。

決め手は、値段、スーパー近く、駅からそこまで遠くない、落ち着いた校区、色々あるけど、治安も結構大きかったです。

この辺は吹田の中でも特に治安の良いところ。高級住宅地の狭間の立地は、むしろうちらにはプラス材料に働きました。

[No.110 by 物件比較中さん 2016-08-15 18:16:44]

ステマですか

[No.111 by 匿名さん 2016-08-15 22:13:59]

彩都を除く致命的な条件のある物件以外ではここが最安価ですね

[No.112 by マンション検討中さん 2016-08-16 00:15:33]

駅距離はありますが広さ、環境、規模、金額を考えると
ここが1番と思い決めました！
他は何故に？そんな高いのと思い却下しました。
このエリアでこの規模は希少価値大です。

[No.113 by マンション検討中さん 2016-08-16 19:07:07]

将来売却する場合、売れそうな物件ですか？

[No.114 by マンション検討中さん 2016-08-16 19:48:47]

周辺エリアで販売中の物件が多くて迷いますね＞_＜

[No.115 by 匿名さん 2016-08-16 21:38:43]

出来ればやはり自走式駐車場が良かったですが。

子育て環境は良さそう。

[No.116 by 匿名さん 2016-08-16 22:35:02]

この辺りは変に人気があって中古も値段が落ちなくて
隠れ家的な場所ですよね。近くの戸建て分譲もすぐに
売れますよね。緑地公園とここで悩みます。

[No.117 by 匿名さん 2016-08-16 22:59:12]

ここってそんなに人気なんですか？

[No.118 by マンション検討中さん 2016-08-16 22:59:40]

このマンションの最大のメリットはマンション付近のゴチャゴチャだと考えています。
北西側の細い道路は夕方すごい交通量だし、イオンにガスト、下に建設予定のコンビ二ができ、とても閑静とは言えません。
しかし、最大の魅力はかなり安いということ！！
南側からの景色は閑静な住宅街があり静かな環境のような気がするので価格重視で買おうかと悩み中です。

でも、やっぱり歩車分離された街は緑もたくさんあり憧れる街です。

[No.119 by 匿名さん 2016-08-16 23:01:05]

みなさん、年収何倍で買われるんですか？
北摂って高いのでびっくりしています。

[No.120 by マンション検討中 2016-08-16 23:12:03]

>>116 匿名さん

113です。
中古も値段が落ちなくて…←それはどのマンションがいつ販売に出された分のことですか？
近くの戸建て分譲…←戸建て分譲とマンションとでは、需要の対象が違うのでは？この辺のマンション需要は、賃貸需要の多さを呼水とした投資用資金も一定程度あると思っていたのですが…私の勉強不足ならすいません。
緑地公園と…←知り合いの不動産業者からは、「投資用なら絶対緑地公園○○○ュー」「駅から離れているので、どちらかといえば永住向けかな」と言われているのですが、具体的にどこで悩まれているのでしょうか？因みに私は緑地公園にも行きましたが、値段が合わないのと騒音がうるさそう、などが理由で止めました。

[No.121 by マンション検討中 2016-08-16 23:14:11]

>>115 匿名さん

激しく同意

[No.122 by 匿名 2016-08-16 23:34:11]

>>117 匿名さん

他の人が担当者に言われた、初月販売数5-60戸(販売率2-３割)が本当なら、超人気物件とまでは言わないが、まあ順調。

初月販売数が本当はホームページで出てる「９個」だけなら不人気物件。

因みに個人的な考えは場所と値段等から、不人気物件ということにはならんのかな、と思っています。

[No.123 by 匿名さん 2016-08-17 00:09:03]

売れていない周辺の販売さん悔しくてここでストレス発散？
変に馬鹿高くて安っぽいマンションを買うよりはマシ。
私は総合的判断で要望を入れました。
だからお願いです。邪魔するのはやめて下さい。
まわりでここの規模に勝てるマンションあるのなら教えて下さい。
ちなみにバスとかはパス。

[No.124 by 匿名さん 2016-08-17 08:28:04]

>>115 匿名さん

同意。。そこで迷い中

[No.125 by 匿名さん 2016-08-17 09:57:10]

新田校区に新しいマンションができなかったので、中古もかなり強気な価格で売れています。
実際、築20年近いマンションも待ちがたくさんででたらすぐに売れています。
こちらは中古を買ってリフォームした価格より安いので決めました。
ただ新田校区は北大阪急行沿線に徒歩圏内のマンションが人気の気がするので、こちらは将来中古では売れないと思います。

実際、このあたりにでている中古には魅力を感じませんでしたから。

[No.126 by マンション検討中さん 2016-08-17 17:13:42]

125さん
私はその意見に不同意です。
桃山台の徒歩エリアはイコール春日エリアということになりますね。
盆地で暗い印象しか無いです。
中古が人気なのは新発のマンションが少ないからだとの意見には納得ですが、本当は新御堂筋より東側のエリアの方が明るいイメージがあり、待望感はあると思います。私は共も新田小校区限定で探していたので
周辺の中古は見学しておりますが、古い築年数のマンションしか有りませんでした。
ここは完成までには完売するでしょうし、転売目的で購入する人もい無いでしょうから、完成してからは年間に1から3件位の売り出しに抑えられるので、中古の市場では売れ筋商品になると思います。
私共も転勤の可能性があるので、慎重に検証しましたね。但し売却せずに単身赴任をお願いするつもりですが、今直ぐなら。
ニュータウンのマンションよりは売り易いし、貸し易いと思いますよ。
理由は校区の人気度と団地の建て替えが無くエリアでの希少性の観点から思うことですが、、、
l

[No.127 by マンション検討中さん 2016-08-17 19:54:26]

>>126 マンション検討中さん

125です。
ご意見ありがとうございます。
おっしゃるようにこちらのマンションはすぐに完売すると思いますし、賃貸も人気になると思います。
ただ、30年経過しての価値はあると思われますか？
築30年たったマンションでも大手デベのマンションや駅前マンションは高値で売れていますが、こちらは中途半端な気がします。
だからこのマンション購入は資産価値を求めて購入するのではなく老後までの暮らしを豊かにするために買います。

まわりの景観が残念ですね。
コンビ二はあると便利ですが、これ以上ネオンを増やしてほしくないです。

[No.128 by マンション検討中さん 2016-08-17 21:16:51]

125さん
ほぼ同意ですが、、、、
駅前マンションが資産価値が高いというのは理解できますが、
リーマン後に安く駅前マンションを購入していれば購入時よりも高く売り抜けることが出きる
と思いますが、その頃より今の駅前相場は50%程度は上昇していますから、今駅前だからといって70平米クラスで5000万円台のマンションを購
入してもこれ以上の資産価値の上昇を期待するのは無理があると思います。
地に足つけて慎重な住宅選びが必要だと思います。

[No.129 by マンション検討中さん 2016-08-18 08:53:50]

>>128 マンション検討中さん

125です。
地に足をつけて…
その通りですね。いろいろマンションを見すぎて夢が含まんでいましたが、妥協はどこにでもありますね。
こちらはも小さな妥協はあるものの、住めば都になりそうです。
貴重なご意見ありがとうございました。

[No.130 by マンション比較中さん 2016-08-18 18:13:05]

128サン
それでこのマンションを契約されるのですか？

[No.131 by マンション検討中さん 2016-08-18 22:41:04]

はい、その予定です。

[No.132 by 周辺住民さん 2016-08-19 08:20:57]

資産価値はあまり期待できないと思いますよ。
立地条件がこのエリアにしては今一つですから。
30年後はわかりません。ニュータウン地区や緑地公園地区などの建て替えが加速すると売れなくなると思います。
イオンの裏あたりに阪急の駅が増設されれば、いうことないのですけどね。残念です。

[No.133 by マンション検討中さん 2016-08-19 09:43:00]

>>132 周辺住民さん

立地はよくないですね。
古い建物にぐるりと囲まれてあまりいい気分ではありません。
ただ子供の転向をさけて新田校区限定で探している方にはよい物件ではあるし、現在のような新田校区に物件がないという好条件であれば中古の価格も期待できます。
ニュータウンや緑地公園駅前では校区が違うし価格も全然違うと思います。

新田校区限定で探していなければ、魅力がないマンションだと思います。
駅前ではないのに駅前以上にゴチャゴチャしているし、おっしゃる通り立地がよくないと思います。

[No.134 by 買い替え検討中さん 2016-08-19 14:33:05]

周辺住民さんのおっしゃることもわからないでわないけど、
手ごろな値段で素晴らしい環境に建つ物件なんてなかなか見当たらないです。
吹田豊中周辺のマンションは結構足を伸ばしましたが、なかなかないです！
周辺の他のマンションは現地を確かめるとひどいところが多いんです！

[No.135 by マンション検討中さん 2016-08-19 19:03:08]

＞１３４さん

まあ、最終的に、

・値段が手頃（な分、資産価値維持もあまり期待しない）
・取立てて悪い条件があるわけではない

これに尽きますかね。私も同じ考えで、半ば永住を見据えて買うつもりです。

もっと資金に余裕がある方は、
駅前の高額物件や千里山中心部の物件に行かれれば良い、ということでしょう。

[No.136 by 買い替え検討中さん 2016-08-19 19:33:24]

そう思います。
無いものを渇望しても手の届く範囲には無いと
思い知らされた1年半でした。

[No.137 by 匿名さん 2016-08-19 22:27:17]

やはり価格はこの辺最強ですね
大きな忌避条件ももない

[No.138 by マンション比較中さん 2016-08-20 18:33:10]

今日、ウエリス桃山台に行ってきました。
やっぱりフィールガーデンと比較する方が多いみたいです。フィールガーデンと比較してることを率直に言うと、「あっちと違って、うちは平面駐車場ばかりですからね」となかなかツボをついた言葉が即座に出てきました(苦笑)
「フィールガーデンの担当者が、あっちは駅から遠いのであまり売れてないみたいですよ、と言ってましたよ。」と伝えたら、「うーん、それは素直に認める部分もあります。実はでも、あそこが出来て、比較しやすいみたいで、かえってうちの訪問客が増えたんですわー」となかなか切符の良い返事が返ってきました。
そういうこともあるもんですね。
私は吹田の方が良いのでフィールガーデン派ですが、悩まれる方は多いでしょうね。

[No.139 by 匿名さん 2016-08-21 08:39:57]

昨日、申し込みしてきました。
すごく混んでいて熱気が感じられました。
人気あるようで安心しました。

[No.140 by 周辺住民さん 2016-08-21 18:07:38]

132です。私の書き込みが結構反響してるようなのでもう一言。
資産価値の維持には住んでる住民の意識の高さも重要だと思います。
うちのマンションもルールを守らない人が結構います。
共用施設を汚したり，敷地内を自転車で通ったり，草むしりも管理会社の仕事でしょ、と参加しなかったりと。
住民意識が高ければ、評判が上がり、ここに住みたいと思う人も増え、結果的に資産価値が守られると思います。
いいお住まいになることを願っております。

[No.141 by 購入検討者 2016-08-23 18:17:46]

洋室の下り天井がかなり低いみたいですね。
角部屋では洋室の1/3程度190cm程の高さとなり、圧迫感もあるかと思うのですが、購入を検討されている方々はどのようにお考えでしょうか？

[No.142 by 買い替え検討中さん 2016-08-23 18:37:58]

確かに気になりますよね。
その部屋は、子供部屋として使う予定です。
他に3部屋あるのでその辺は割り切るしかないのかな＾＾＾
と思っています。

[No.143 by 購入検討者 2016-08-23 18:42:41]

>>142 買い替え検討中さん

MRのS-Aタイプはそうなんですが、逆側のS-Hタイプは全洋室に下り天井があって…
どうしようか悩みます。

[No.144 by 買い替え検討中さん 2016-08-23 18:59:15]

我が家も東南の角住戸と迷いました。
窓の形状はSHタイプの方がよかったので・・・
価格もほぼ同じなので迷いましたが、
リビングルームの形状がSAタイプの方が好みだったので
選択しました。
ただＳＨタイプの洋室天井は190センチとの
認識はなかったです。

[No.145 by 匿名さん 2016-08-24 12:47:41]

お値段がお手頃な分、色々ありそうですね。
下がり天井は見た目の圧迫感だけでなく、防音性や断熱性も影響するので、配管設備図を確認された方がいいですね。

[No.146 by マンション比較中さん 2016-08-24 14:12:40]

天井190は、私も最初「？」と思いましたが、いま住んでいるところと同じだったので不問としました。この辺の感覚は人によって違うと思いますので、実際住んでるところや他のマンションで各自で納得具合を確認すると良いと思います。
防音性断熱性も然りで、他のマンション以上に特段の措置はされていないようですが、他のマンション以下の様子でも無かったようです。まあ、気になる方は、配管設備図面を建築士などに見て貰えば良いと思います。

[No.147 by 物件比較中さん 2016-08-25 20:19:53]

天井190は低すぎますね。何かの間違いでは。夏暑くて大変だね。

[No.148 by マンション比較中さん 2016-08-25 23:33:33]

>>147 物件比較中さん

146です。
ホンマですねぇ。
うちが比較したのは、違う高さの天井でした。
今の住居の天井はそんなに低くないです。

[No.149 by 匿名さん 2016-08-25 23:39:23]

地盤がどうしても気になって、古い航空地図引っ張り出しました。

50年以上前から森林(果樹園)で、安定した地盤なのは間違いないようですね。
ホッとしたついでに、投稿します。

因みに、イニシア桃山◯の池は、50年前から池でした(笑)

[No.150 by 匿名さん 2016-08-26 10:15:05]

池の事はみんな知ってますし、わざわざここで近隣マンションの悪口書かなくてもいいですよ。

[No.151 by 匿名さん 2016-08-26 10:34:55]

>>150 匿名さん

149です。
それはそうですね。

嬉しくて、つい筆が滑りましたm(__)m
気を悪くされたのであればお詫び致します。

[No.152 by マンション検討中さん 2016-08-26 12:19:02]

施工会社の評判が良くないようですが、皆さん気にはなりませんか？
正直そこで悩んでます。
調べると騒音や作業が雑、その後の対応も悪いなど書いてあります。

[No.153 by マンション検討中さん 2016-08-26 13:40:05]

確かに施工会社の件、気になります。どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

[No.154 by 購入検討者 2016-08-26 13:42:04]

>>148 マンション比較中さん

190というのは一部の下り天井ですよ。
基本はモデルルームと同様245cmという説明を受けました。

[No.155 by 名無しさん 2016-08-27 01:46:30]

売主側から届いた契約書案に目を通しているのですが、ここは非提携ローンの場合は解除特約は使えないみたいです。

フェアじゃあないよなぁ、と思って調べてみたのですが、このような扱いをする業者も少なくないみたいですね…がっかりです。

[No.156 by 匿名さん 2016-08-27 22:11:01]

そもそも提携ローンてその為のものでしょう！
当然のことだと思います！

[No.157 by 名無しさん 2016-08-29 00:13:49]

>>156 匿名さん

155です。
あくまで私が調べた分ですが。
ディベロッパーが提携ローンを勧めるのは、自分たちの金になるからです。しかも彼らは、提携ローンだと金融機関からもバックマージンが入りますので、両得です。
非提携ローンでの解除特約を制限しているのは、審査落ち解除が増えるので(結構あるみたいです)、無駄なコストの発生や利益喪失を避けたいという、売主側の一方的な都合によるものです。買主側からすれば、無限定の解除特約の方が確実に融通が利くのです。例えば中古マンションや中古戸建では、限定の無い解除特約で、提携ローン限定は無い場合も多いです。

前回投稿から更に調べましたが、悪質な業者だと金融機関を完全に指定したり、手数料を50万円も徴収するケースもあるようです。
まあ、ここのディベロッパーはそういう悪質さ狡賢さはないみたいですが(裏を返せば比較的良い業者とも言える)。

結局自己解決してしまいましたが、今回のように安い手数料であれば、自分で金融機関を探す手間を考えると、提携ローンを使うのも有りかもしれませんね。その意味では、156さんのご意見もあながち間違いではないと思います。
ただ、「１円でも費用を抑えたい」という方には不利な内容であるのは確か。
そういう方は、後で提携ローンから非提携ローンの切替が可能かどうかを担当者に問い合わせるなど、きちんと確認された方が良いと思います。

[No.158 by 匿名 2016-08-29 00:43:41]

今日初めて建設現場から駅まで歩きましたが、やはり遠かった・・・
遠かった上に最後マンションのエントランスまでさらに急な坂を上がるのですね・・・
価格は魅力的でもいつか売るときのことが心配になりましたね・・・
すぐ近くのイニシアもずっと売れ残ってるようですので、このあたりはやはり人気がないのでしょうか？
ここもイニシアの様に売れ残るでしょうから、売れ残って値引きするのを待つのか、悩みますね。

[No.159 by マンション検討中 2016-08-29 00:43:53]

>>153 マンション検討中さん

施工会社が最大手でないこと等はこの物件の弱点、と私も思っています。

その前提で私の考えを述べると、
施工会社は、「その後の対応」てどこまで関係あるか？？私は「その後の対応」は管理会社の方が大切と思っていて、信頼できる長谷工さんとディベロッパーが入っていたので、そちらを重視しました。また、大規模修繕をどこにやらせるかは、管理組合で協議して決めますので、施工会社は関係ありません。
また、旭化成建材のような大規模不正は、いくら事前リサーチしても分かる訳がないので、想定しても仕方ありませんし、評判は良くないようだけどその分値段も安いのでしょうがないかな…

私の場合はそんな感じでした。

[No.160 by マンション契約済さん 2016-08-29 00:52:03]

>>158 匿名さん

マンションの売れ行きが好調なため、値上を検討中らしいですよ。
早く契約して良かったです。
イニシアも、先日見に行ったら、「フィールガーデンさんのおかげで売れてます」とのことでした。そういう事ってあるんですね。

[No.161 by 匿名さん 2016-08-29 17:05:10]

158さんへ
イニシアさん、確かに近いですが、あそこは土地がボコ、フィールはデコ
印象がまるで違うよ。
この差は大きいと思うよ。

[No.162 by マンション検討中 2016-08-29 17:38:49]

160さん

価格発表があったばかりなのに値上げとかあるのでしょうか？ここのマンションが気になっているのですが、一階の庭、専用駐車場付の1室は最終販売まで目玉商品として置いておくと説明を受けました。売れ行き好調との事でしたが、最終まで待っていたら、他の部屋はどんどん売れてしまうのか…。悩ましいところです。

[No.163 by 物件比較中さん 2016-08-29 20:19:51]

値上げ？値下げ？ガセ？

[No.164 by 買い替え検討中さん 2016-08-29 20:29:01]

１期で60戸程度は売れているようだけど現時点で値段を上げる事はしないでしょう！

[No.165 by 匿名さん 2016-08-29 21:48:02]

162さん
まだモデルルームに行けていないのですが、その庭付き駐車場は1戸だけですか？興味があったので。

[No.166 by マンション検討中 2016-08-30 00:02:28]

165さん

庭、駐車場付きは全部で2部屋ありましたが、
１つは既に申し込み者がいらっしゃいました。
庭、駐車場付き住戸って良いものでしょうか？
湿気などは気にならないのかと…

[No.167 by マンション契約済さん 2016-08-30 00:41:43]

>>162 マンション検討中さん

160です。
目玉商品はさすがに値上しないのでは？2000万円代の部屋自体、少ないですし。
私も正直、同じ悩みを持っていましたが、希望の部屋が「売り切れることはあっても値下げになることはないだろう。」と思い契約に踏み切りました。
煽り口調になりましたが、正直様子見か決断するかは、希望の部屋次第だと思います。

[No.168 by マンション契約済さん 2016-08-30 00:46:02]

>>164 買い替え検討中さん

160です。
ぶっちゃけ、私もそう思います(笑)
が、担当者がそう言ってたのは本当です。

[No.169 by 匿名さん 2016-08-30 07:47:47]

>>168 マンション契約済さん
マンションはだいたい第1期が一番安いんですよ。そこで反応を見て高くしていきます。第1期か竣工後の割引を狙うのがいいでしょうね。

[No.170 by 匿名さん 2016-08-30 08:10:59]

165です。
162さんありがとうございました。
庭には上から落下物が落ちてくるし、虫は出るし、専用庭も上からみんなに覗かれるからあまり出れないなど悪い話は聞きます。どういう作りかわかりませんが、やはり防犯面も気になりますし、いくら植栽などで目隠ししても外部からも見えますよね。
ただ駐車場つきは魅力的だなぁと思います。

[No.171 by マンション検討中 2016-08-30 08:47:36]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.172 by マンション検討中さん 2016-08-31 23:31:13]

コンビニ予定地の隣のマンション退去が進んでいる様です。
跡地の計画についてご存知の方いらっしゃいませんか？

[No.173 by 匿名さん 2016-09-01 16:22:20]

確かに各戸の郵便受けがテープで塞がれていて
新規の募集はしていないようですね
建物も老朽ですし取り壊し必至ですね
ただ住んでいる人もいるようですし
次の用途は決まっていないんじゃないでしょうか
隣にある駐車場が広がるのが一番可能性が高いんじゃないでしょうか
それが購入者としてはベストと思っています。

[No.174 by マンション検討中さん 2016-09-04 07:47:48]

南千里の駅前のマンションのモデルルーム跡地の計画はどうなっていますか？市の所有地のはずですが、公共の建物が建つのでしょうか？

[No.175 by 匿名さん 2016-09-04 09:19:16]

>>174 マンション検討中さん

南千里駅付近の開発計画(賃貸物件含む)

http://suitaweb.net/articles/南千里・桃山台はあちこち工事中/

[No.176 by 匿名さん 2016-09-04 09:23:01]

貼りつけもう一回

http://suitaweb.net/contents/wp-content/uploads/minamisenri_momoyamada...

[No.177 by 匿名さん 2016-09-04 18:01:48]

174さま
ダイワハウスやライオンズのモデルルームがあった処ですね。
以前は土地売却予定で公開入札の予定があったらしいのですが
取り止めになり吹田市の役所が入るビルになると聞いてます。
老朽化した南庁舎が移転するのかなと思いますが、詳細は分かりませんね。
公共施設なら南にも駅出口を設置してもらいたいものです。

[No.178 by マンション検討中さん 2016-09-05 15:50:51]

今どれぐらい売れてるんでしょうか

[No.179 by 購入経験者さん 2016-09-05 19:29:23]

先週、契約したものです。
70戸ぐらいの契約状況と説明を受けています。
あくまで販売担当者マターの話なのですが・・・
ただモデルルームに4回程度伺っていますが
いつも賑わっているし契約中や申し込み手続きをしている人を見ているので
それぐらいは売れていると思っています。

[No.180 by マンション比較中さん 2016-09-12 15:31:13]

先日此処のマンションモデルルームを見学して気に入っています。
まだ子供がいないので学校区の事、情報交換することが無く疎いのですが
このマンションの学校区の評判はどうでしょうか？

[No.181 by 匿名さん 2016-09-13 00:36:28]

>>180 マンション比較中さん

地元の人たちに伺いましたが、小学校は中の上と聞いてます。

[No.182 by 匿名さん 2016-09-13 19:59:57]

ホームページに販売状況が正式に発表されましたね！１期3次までで64戸のようです。年内に100は超えそうですね。

[No.183 by マンション検討中さん 2016-09-13 21:10:34]

64戸って売れてる方なんでしょうか？

[No.184 by 検討板ユーザーさん 2016-09-13 23:32:52]

>>183 マンション検討中さん

2割売れたらいい方だって担当の人が言ってましたよ～

[No.185 by マンション検討中さん 2016-09-14 15:05:37]

>>184 検討板ユーザーさん
183です。
そうなんですね！
ありがとうございます。

[No.186 by マンション検討中さん 2016-09-20 19:44:35]

初めまして。
こちらの地域の土地勘がないのですが、住みやすいですか？
モデルルームに行こうかと検討しておりますが、人気でしたら、安めのお部屋は売れてしまいましたか？

[No.187 by 近隣戸建住み 2016-09-20 22:33:19]

>>186 マンション検討中さん

千里山は街の雰囲気がとても良いので長年住んでいます。治安もよく市内へのアクセスも乗り換えなしで行けるので、初めてこちらにいらしても住みやすいと思いますよ。

モデルルーム観に行きましたが、この物件は学校までの距離【学力レベルも程良い】と手頃な価格がいいですね。売主が大手でないのと駅までの距離【10分超】は気になります。

安めの部屋は狭く、低層階メインなのでそこを気にしなくていいのであればまだ残っていましたよ。

千里山は坂が多いので若い内はいいのですが、歳を重ねてからが大変かもしれませんね。

[No.188 by マンション契約済み 2016-09-21 00:34:44]

>>186 マンション検討中さん

近畿圏外出身(九州)→大阪市(数年)→吹田市(１０年近く)→本物件購入の経歴を持つ者です。

「こちらの地域の土地勘がない」のレベルが分からないので順を追って書きますと、まず、
吹田豊中箕面辺りを北摂と言いますが、北摂は近畿の中でも割合住みやすい(場所が多い)ということで有名です。近畿圏外から来られる方の場合は特に。大阪市から吹田市に引っ越した際に私もそう思いました。北摂の方は色々な意味で他所ほどどぎつく無いですし、近畿圏外出身の方も多いので話が合いやすいです。なお、北摂(吹田)に引越す際に高槻茨木も回りましたが、あちらの方はちょっと商業的過ぎるかなぁ＋職場が遠くなると思って吹田にしました。因みに大阪市内へのアクセスだけを考えるなら、JRと北大阪急行メインで考えた方が良いです。阪急北千里線も大阪市内に繋がってはいますが、クソ遅いです。その分、空いてる印象はありますが。
次に、北摂の中でも吹田はどうかという話をしますと、私は豊中箕面に住んだことがないので何とも言えないのですが、吹田は豊中箕面に比べると庶民派な印象があります。先日、豊中の小路(高級住宅街)で物見遊山しましたが、(芦屋の六麓荘ほどではないですが)圧倒されました。また、豊中箕面吹田それぞれに知人がいますが、何となく豊中箕面の方がお上品な印象を受けます。あと、北摂とは異なりますが、池田宝塚西宮芦屋も、個人的には吹田よりも上品な印象を受けます。ただし、他でも述べられていますが、このマンションの両隣地区も結構な高級住宅街ですので、結局は場所次第の面もあります。例えば、豊中は北側と南側でかなりの地域差を感じます。少路のある北側は治安は良いですが、南側ははっきり言って治安は悪いです。具体的理由はここでは申せませんが、豊中南側は色々接点があるので、実体験に基づいた印象です。
さて、最後に吹田の中でこの辺はどうかという話をしますと、ここは吹田の中ではお上品な住宅街になると思います。江坂と比べると、あちらは商業地、こちらは住宅街。JR吹田駅南側や岸辺を下町とすると、こちらの方は上町ですかね。地価も下町の方が安いので、値段優先ならそちらの方が良いと思います。岸辺駅近辺は現在再開発が進んでおり吹田市民病院も移転しますしね(大規模マンション計画も進んでいます)。但し、岸辺には某有名暴力団事務所があるので(調べていただきましたらすぐに分かります)、私は絶対住みたくないです。
因みに千里山西地区は確か大正時代に開拓された由緒ある高級住宅街で(ついこの間、吹田市博物館で特別展やってました)、伝統では豊中少路よりも上だと思います。なお、このマンションは一応千里山西アドレスですが、かなり端っこの方で昔に開拓された場所ではなくまた千里山西中心部の小学校中学校と学区が違うこともあり、分けて扱うことの方が多いようです。桃山台の戸建住宅街も確かに高級ですが、高度経済成長期に開拓されたところで、千里山西中心部とは発展の経緯と趣を異にします。
この辺は、元々そういった桃山台と千里山西の狭間で、新御堂筋と繋がった道路もなく、森や池や竹藪が比較的に最後まで残ってた場所(団地もあまり無かった)でしたが、その地理的関係(千里山西中心部や桃山台の隣り)もあり、治安も穏やか、学校の評判も悪くないです。個人的には、千里山西中心部の隣りということと元々あまり開拓されてなかったということが大きいのかなと思っています。
今住んでいるのは吹田で、このマンションもそんなに遠くはないのですが、買うにあたってはやはり色々調べました。
土地勘がないと尚更ですよね。
頑張って調べて、納得出来るお住いが見つかると良いですね！

[No.189 by マンション検討中さん 2016-09-21 08:05:06]

187様、188様
すごく丁寧にお答えいただいてありがとうございます。
千里山は治安がいいとのことで、安心しました。
一度モデルルームに行ってみようと思います。

[No.190 by 匿名さん 2016-09-22 10:12:54]

>>地元の人たちに伺いましたが、小学校は中の上と聞いてます。

校区の評判、割と悪くないようですね。
子育てをしている人、これから子供が大きくなる人などは
校区の評判はしっかりと聞いてから住んだほうが良いと思います。
我が家は、それで大変だったことがありますから。
家族でのんびりと住めるっていうのが家を探すうえで、一番大切な条件だなと思います。

[No.191 by マンション検討中さん 2016-09-22 13:15:06]

価格は確定していますか？
中層階で、3LDK 70㎡くらいですと4000万くらいでしょうか？

[No.192 by マンション検討中さん 2016-09-22 13:41:53]

学校は遠くないのと、治安も良いので、検討してますが、駅からマンションまでの距離がネックです。

[No.193 by 匿名さん 2016-09-23 23:05:59]

192さん
校区選びは子育て世代では重要な選定基準となりますよね！たしかに実際に現地から駅(千里山駅)まで歩いてみると少し距離がありました。妻は治的(夜の雰囲気も見ました)にも問題ないと言うことなので前向きに検討しています。

[No.194 by 周辺住民さん 2016-09-24 12:37:23]

南千里駅周辺に住んでますが、建て替えは一巡してしまったせいか、このあたりでマンションが新築される話はあまりありません。
ひとつだけあります：桃山台の府営住宅が建て替え中ですが、土地の東半分は売却し、ここに商業施設とマンションが建つ予定です。今のライフの近く、桃山台マーケットのすぐ近くです。ここは桃山台駅・南千里駅まで徒歩7，8分でしょう。ただしだいぶ先の話です。7－8年後です。

中古の含めて物件を探されるのも一つの手です。グランファースト・ジオ・グランハート・プレミストなど築歴5年以下で結構出てますよ。駅までの立地条件はここよりいいです。

[No.195 by 周辺住民さん 2016-09-24 12:39:57]

土地の東半分⇒土地の西半分
の間違いでした。

[No.196 by 匿名さん 2016-09-25 03:08:35]

マンションが増えることで校区が悪くなる。

[No.197 by マンション検討中さん 2016-09-27 19:20:34]

普通はマンションが増えると学区のレベルが上がると思いますよ！
ここの学区は元々マンション居住者が多いのと転勤族が多いのが特性です！

[No.198 by 通りがかりさん 2016-09-27 19:42:01]

このマンションの校区の中学は、小学校1校がそのまま持ち上がります。
他の校区は、小学校２〜3校が混ざりますが、ここはそうなりません。
これが良いか悪いかは各々の考え方ですが、小学校で人間関係で揉めると少しかわいそうですね。
児童数が少ない訳ではないので、取り越し苦労かもしれませんが。

[No.199 by 匿名係長 2016-09-27 23:16:44]

>>198 通りがかりさん
南千里中学校って千里新田小学校と桃山台小学校の２校の持ち上がりではなかったですか？

[No.200 by ご近所さん 2016-09-27 23:22:51]

>>199さん
198ではないですが、桃山台小学校は竹見台中学へ校区が変更になってると思います。