フィールガーデン南千里ってどうですか

[いつか買いたいさん]

フィールガーデン南千里について情報交換しませんか。
コンシェルジュサービスやベーカリーサービスがあるんですね。
緑もある自然環境もあって、暮らしやすいといいな。


公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/feelgarden214/

所在地 大阪府吹田市千里山西6丁目1585番1他
交通 阪急千里線「千里山」駅徒歩11分、阪急千里線「南千里」駅徒歩14分
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上11階地下1階
総戸数 214戸（他に管理室、ゲストルーム、集会室(キッチンスタジオ､ライブラリー)、キッズスペース）
間取り 1LDK＋2F～4LDK
住居専有面積 68.47m2～99.39m2
事業主/売主 日経ホーム株式会社、株式会社日本エスコン
管理会社 株式会社エスコンプロパティ、株式会社長谷工コミュニティ
設計・監理 浅井謙建築研究所株式会社
施工 大豊建設株式会社

[141: 購入検討者]

洋室の下り天井がかなり低いみたいですね。
角部屋では洋室の1/3程度190cm程の高さとなり、圧迫感もあるかと思うのですが、購入を検討されている方々はどのようにお考えでしょうか？

[142: 買い替え検討中さん]

確かに気になりますよね。
その部屋は、子供部屋として使う予定です。
他に3部屋あるのでその辺は割り切るしかないのかな＾＾＾
と思っています。

[143: 購入検討者]

>>142 買い替え検討中さん

MRのS-Aタイプはそうなんですが、逆側のS-Hタイプは全洋室に下り天井があって…
どうしようか悩みます。

[144: 買い替え検討中さん]

我が家も東南の角住戸と迷いました。
窓の形状はSHタイプの方がよかったので・・・
価格もほぼ同じなので迷いましたが、
リビングルームの形状がSAタイプの方が好みだったので
選択しました。
ただＳＨタイプの洋室天井は190センチとの
認識はなかったです。

[145: 匿名さん]

お値段がお手頃な分、色々ありそうですね。
下がり天井は見た目の圧迫感だけでなく、防音性や断熱性も影響するので、配管設備図を確認された方がいいですね。

[146: マンション比較中さん]

天井190は、私も最初「？」と思いましたが、いま住んでいるところと同じだったので不問としました。この辺の感覚は人によって違うと思いますので、実際住んでるところや他のマンションで各自で納得具合を確認すると良いと思います。
防音性断熱性も然りで、他のマンション以上に特段の措置はされていないようですが、他のマンション以下の様子でも無かったようです。まあ、気になる方は、配管設備図面を建築士などに見て貰えば良いと思います。

[147: 物件比較中さん]

天井190は低すぎますね。何かの間違いでは。夏暑くて大変だね。

[148: マンション比較中さん]

>>147 物件比較中さん

146です。
ホンマですねぇ。
うちが比較したのは、違う高さの天井でした。
今の住居の天井はそんなに低くないです。

[149: 匿名さん]

地盤がどうしても気になって、古い航空地図引っ張り出しました。

50年以上前から森林(果樹園)で、安定した地盤なのは間違いないようですね。
ホッとしたついでに、投稿します。

因みに、イニシア桃山◯の池は、50年前から池でした(笑)

[150: 匿名さん]

池の事はみんな知ってますし、わざわざここで近隣マンションの悪口書かなくてもいいですよ。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん

149です。
それはそうですね。

嬉しくて、つい筆が滑りましたm(__)m
気を悪くされたのであればお詫び致します。

[152: マンション検討中さん]

施工会社の評判が良くないようですが、皆さん気にはなりませんか？
正直そこで悩んでます。
調べると騒音や作業が雑、その後の対応も悪いなど書いてあります。

[153: マンション検討中さん]

確かに施工会社の件、気になります。どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

[154: 購入検討者]

>>148 マンション比較中さん

190というのは一部の下り天井ですよ。
基本はモデルルームと同様245cmという説明を受けました。

[155: 名無しさん]

売主側から届いた契約書案に目を通しているのですが、ここは非提携ローンの場合は解除特約は使えないみたいです。

フェアじゃあないよなぁ、と思って調べてみたのですが、このような扱いをする業者も少なくないみたいですね…がっかりです。

[156: 匿名さん]

そもそも提携ローンてその為のものでしょう！
当然のことだと思います！

[157: 名無しさん]

>>156 匿名さん

155です。
あくまで私が調べた分ですが。
ディベロッパーが提携ローンを勧めるのは、自分たちの金になるからです。しかも彼らは、提携ローンだと金融機関からもバックマージンが入りますので、両得です。
非提携ローンでの解除特約を制限しているのは、審査落ち解除が増えるので(結構あるみたいです)、無駄なコストの発生や利益喪失を避けたいという、売主側の一方的な都合によるものです。買主側からすれば、無限定の解除特約の方が確実に融通が利くのです。例えば中古マンションや中古戸建では、限定の無い解除特約で、提携ローン限定は無い場合も多いです。

前回投稿から更に調べましたが、悪質な業者だと金融機関を完全に指定したり、手数料を50万円も徴収するケースもあるようです。
まあ、ここのディベロッパーはそういう悪質さ狡賢さはないみたいですが(裏を返せば比較的良い業者とも言える)。

結局自己解決してしまいましたが、今回のように安い手数料であれば、自分で金融機関を探す手間を考えると、提携ローンを使うのも有りかもしれませんね。その意味では、156さんのご意見もあながち間違いではないと思います。
ただ、「１円でも費用を抑えたい」という方には不利な内容であるのは確か。
そういう方は、後で提携ローンから非提携ローンの切替が可能かどうかを担当者に問い合わせるなど、きちんと確認された方が良いと思います。

[158: 匿名]

今日初めて建設現場から駅まで歩きましたが、やはり遠かった・・・
遠かった上に最後マンションのエントランスまでさらに急な坂を上がるのですね・・・
価格は魅力的でもいつか売るときのことが心配になりましたね・・・
すぐ近くのイニシアもずっと売れ残ってるようですので、このあたりはやはり人気がないのでしょうか？
ここもイニシアの様に売れ残るでしょうから、売れ残って値引きするのを待つのか、悩みますね。

[159: マンション検討中]

>>153 マンション検討中さん

施工会社が最大手でないこと等はこの物件の弱点、と私も思っています。

その前提で私の考えを述べると、
施工会社は、「その後の対応」てどこまで関係あるか？？私は「その後の対応」は管理会社の方が大切と思っていて、信頼できる長谷工さんとディベロッパーが入っていたので、そちらを重視しました。また、大規模修繕をどこにやらせるかは、管理組合で協議して決めますので、施工会社は関係ありません。
また、旭化成建材のような大規模不正は、いくら事前リサーチしても分かる訳がないので、想定しても仕方ありませんし、評判は良くないようだけどその分値段も安いのでしょうがないかな…

私の場合はそんな感じでした。

[160: マンション契約済さん]

>>158 匿名さん

マンションの売れ行きが好調なため、値上を検討中らしいですよ。
早く契約して良かったです。
イニシアも、先日見に行ったら、「フィールガーデンさんのおかげで売れてます」とのことでした。そういう事ってあるんですね。