メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[962: 住民板ユーザー]

東区希望でしたら高岳や車道周辺の
中古マンションを買って
フルリノベーションするのはどですか？

[963: 通りがかりさん]

それが正解

[964: 匿名さん]

なんとなく、建物自体は圧迫感ありそうな感じ…ではありますが、敷地計画を見ていると、意外と建物率というのは低いのだなと思いました。その他殆どが駐車場になっていますが…。駐車場は、機械式と平置きと療法用意されています。平置きの方が圧倒的に人気があったりしますよね（汗）
出し入れがラクな方が毎日使う人にとっては特に良い。

[965: 通りがかりさん]

東区と言っても泉、東桜、葵
あたりから見ると守山？って感じの立地ですので
東区アドレスとかいう口車にのってはいけません。
注意が必要です。

[966: 名古屋大好き]

区の境界に建つマンションって
購入者の価値観が出る。

区を選んで割高を買うか？
合理性を選んで割安を買うか？

個人的な意見としては、
初めてのマンションは
合理性を選んだ方が良い。

シニアになると
イメージの良くない区のマンションは
買いたくても買えなくなる。

[967: 名無しさん]

>>966 名古屋大好きさん

この場所で東区なんて言ったら逆に恥ずかしいですよ

[968: 通りがかりさん]

恥ずかしくても東区なんだからしょうがないでしょwww

[969: 匿名さん]

住所はただの住所ですし、勝手にブランドに祭り上げなくてもいいと思います。
泉や東桜、葵はそれぞれ泉、東桜、葵。
このマンションの地区は地区でそれなりに便利ですし、商業地域も豊富で住みやすいと思います。

[970: 匿名さん]

東区アドレスと宣伝されても何か違うなあと感じる立地ですね。
地下鉄車両内の吊り広告で外観写真を見ましたが、団地っぽい印象しか持てませんでした。
バルコニーの間仕切り板は上部まで塞いでいるようですが、やはり安っぽく見えてしまうかも。
ここは東部丘陵地の物件より安い価格帯なら、若いファミリーが検討するのに良いマンションですね。

[971: マンション検討中さん]

メガ団地とか言うなー

[972: マンション検討中さん]

ここを買う人は東区がどうこうとか気にしないんじゃないですか？
たまたま東区だったってだけで。

[973: 通りがかりさん]

売主がそこ強調してるしwww
守山や北よりはマシ♪
と思って買うんでしょwww

[974: マンション検討中さん]

住み始めるのって遅くなりましたか？
前は3月って書いてあった気がしましたが今ホームページ見ると4月下旬になってます。

[975: 匿名さん]

このマンション給水方式が受水槽なんですね。
直結にしなかったのはなぜなんだろう？
今時ブースターつければ余裕で直結給水できるはずなのに…
投資用ならともかく、住むつもりなら毎日使う水の安全性っておざなりにできないし、受水槽方式なんて大きなマイナスになる気がするんだけどなぁ。

[976: 匿名さん]

一斉に蛇口ひねると問題がでるんじゃない直結は

[977: 匿名さん]

>>976
メガシティと同じような大規模団地のURも最近は直結だけどねぇ

[978: マンション掲示板さん]

建築単にコスト削減でしょう。
受水槽メリットは断水した時には多少水が使えます。
ただ、この戸数では、一瞬で無くなるのであまり意味無いでしょうが…

デメリットは新鮮な水とは必ずしもいえないことと、ランニングコストが高いということですね。

まぁ、新鮮な水については今のマンションだと浄水器は当たり前なのであまり気にしなくてもいいですが

[979: 匿名さん]

購入者です。
東区だからって事で購入を決めた訳ではありません。駅近、生活関連施設徒歩圏内、自分が購入出来る価格等の条件がたまたまこの物件で、たまたま東区だっただけです。逆に何故そんなに東区に拘るのか？あまりわかりません

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん

ここで聞くより営業マンの方が詳しく教えてくれると思いますよ。
わざわざ正統の地「東区」アドレスと宣伝してますから。

[981: 匿名さん]

>>978
それはちょっと短慮じゃないか
台所は浄水器でも洗面やお風呂はそのままの水だからね
受水槽は一般的には年1でしか洗浄しないし、カビが生えていることもしばしば

[982: 通りがかりさん]

東区だから守山より高いという理屈。
北区や守山区でこの仕様では団地臭が強すぎる為
高級感を出して誤魔化します。
東区アドレスで上げといて仕様を落とすというマジックですね。

[983: 匿名さん]

守山区は橋を渡りますし、地下鉄がないです。
住所は何区でもいいですけど、川を渡るかどうかは現実的に大きいですよ。

[984: マンション検討中さん]

万が一、川が氾濫しても守山区側の方が低いからこっちには来ないとのこと。

[985: 匿名さん]

ここってアンボンドスラブですか？
模型がそんな感じに見えたんですけど
そうだとしたらマンションで問題になることが多い重量衝撃音が心配

[986: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん
専門用語並べてるんだからそれくらい自分で調べたら？

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん
ここがボイドか在来かは知らんけど、重量衝撃音を防ぎたいなら、結局スラブの重さとグリッド面積次第でしょ。
単純に在来スラブだからボイドスラブに劣る。とはならないよ。

[988: マンション掲示板さん]

売れ行きが気になる。
値引きはないかな？

[989: 匿名さん]

>>987
何言ってるの？
ボイドの話なんて出てなくない？
アンボンドが何か分からないなら偉そうにしないで黙ってなよ…恥ずかしい人だな

[990: 匿名さん]

>>986
どこに専門用語並んでるんだよw

[991: 匿名さん]

ボイドスラブとアンボンドスラブは別物
アンボンドは一見在来のようだけど小梁なくしてスラブを鋼線で吊る感じ
音問題に弱いとか火災の際にもどうかという意見がある
まぁ地盤や地震対策は意識してもその他の構造まで勉強して買う人は少ないか

[992: 検討板ユーザーさん]

半年前に見学。
今では、何戸くらい売れていますかね。
当時と価格も変わっていませんか？

[993: マンション検討中さん]

>>992 検討板ユーザーさん

ここでの評価が嘘のように売れてますよ。

[994: 住民板ユーザー]

営業からウザいほど電話が来たり、硬質な紙の案内が毎月届く。
今月は、メガ団地を内覧できるとのこと。
青田売りが厳しいのは想定済みだろうが、第一工区の引渡日を数カ月遅らしているし、第二工区が厳しい売れ行きとなったときの引渡日延長と広告宣伝内容、ポジ投稿を静観したい。

[995: マンション検討中さん]

>>994 住民板ユーザーさん
数ヶ月遅らせてる？本当ですかね？

[996: 匿名さん]

引渡延長の意味がわかってないですね。

[997: マンション検討中さん]

引き渡し延長の意味を教えていただけないでしょうか。
すみません素人で。

[998: マンション検討中さん]

>>994 住民板ユーザーさん

3月中旬に引き渡し開始ときいています。
数ヶ月遅らせているとなると本来の引き渡し開始日は昨年末頃になると思いますが、
当初からそんな話ではなかったですよね？
多少引き渡し延長したとはいえ、デタラメな情報流してネガティブなイメージ付けるのは良くないかと。

[999: マンション検討中さん]

>>994 住民板ユーザーさん

ポジ投稿を静観したい。
って誹謗中傷する気満々じゃないですか笑

[1000: 住民の人に質問したいさん]

1000！！ぬぬ

[1001: 通りがかりさん]

第一工区でも駐車場が第二工区の工事が、終わらないと使用出来ない場所になった人は引渡しの期間を遅らせていると思います。
駐車場が使用できないと困る人も多いので、そのようにしてるかと。でも購入決めたら早く住みたいですよね。
このマンションは二街区について未決定な点が多く、今後どうなるかですね。

[1002: さっきネガシティテラスを見かけました。]

これだけ住戸があれば、もう少し還元できたんじゃないかなと惜しく思う。
価格、管理費・修繕積立金、エレベーターの数、外から見たベランダガラスの不可視化、風呂とキッチンのグレード…
40-50戸程度の分譲と比べ、553戸もあれば人も金も集まるから、管理の目は行き届き易そうで、日常生活は考えなくても快適そう。
ぱっと見、広告費やJVちっくな販路は販売価格に折込済みで、契約後は直系子会社が旨く回収するところなんかも、商売っ気に抜け目は無い印象で納得。

各々の決め手+大手の安心感を買えば、満足して判を押せそう。
こんな掲示板のネガよりも購入者のポジの方が多いだろうから購入後も大船に乗った感じでしょうね。
と、欲しくても買えない人の僻みでしたー。羨ましいなー。

[1003: 通りがかりさん]

住所が草

[1004: eマンションさん]

砂田橋をバカにするのはやめてください！
泉だけが東区じゃないんです！
砂田橋も東区なんですわよ！

[1005: eマンションさん]

>>1004 eマンションさん

「砂田橋は東区です。」
砂田橋って東区なんだ！へー。

「檜原村は東京都です。」
へー。こんな田舎でも東京都かあ。

イメージと実態の解離の話なのでは。

[1006: 匿名さん]

欲しくても買えないってここ買えないならどこも買えなくないかい

[1007: 匿名さん]

>>1004 eマンションさん

白壁、代官町、徳川も東区と思えるけど、大曽根駅辺りまで来ると思えない。
矢田や砂田橋は完全に違うと思ってしまうよね。

[1008: 通りがかりさん]

近所の老朽化した団地群に住む住民の質を
想像してみると無理な立地ですね。
絶対に新築じゃなきゃ!
って価値観の人が買うのでしょう。
どうしても東区がいいなら
築15年以内程度を目安に
都心部のハイグレード物件の中古を狙った方がよろしい
と思います。
新築だと坪単価がここの倍になってしまいますが
中古ならリフォーム代や仲介手数料を加算しても少し高いくらいで治まります。
新築も自分が買えば中古になるわけで
リセールを考えても新築プレミアムを自分が負担するのは無駄なコストですね。
ましてやこの立地と仕様ですのでね。
長期的に考えると実にコスパの悪い物件だと思います。
念願のマイホームを購入した人たちには酷な意見かも知れませんが
東区で低価格につられて検討してるなら
再度熟考してみてはいかがでしょうか？

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 通りがかりさん

東区あたりの中古マンションの営業の方ですか？
ご苦労様です。

[1010: 通りがかりさん]

負け惜しみ草

[1011: 住民板ユーザー]

>>1008

大凶タワー葵の住人さんですね？？
長谷工プレティナレジデンスの住人さんですね？？