メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[942: 匿名]

>>940 匿名さん
確かにそうですね。
でも今分譲されている分には関係ないので売れてるのは確かですね。

[943: 通りがかりさん]

表の作り込みの真偽は別にして、さすがに6割は売れてるでしょ
そろそろセールストークを青田買い向けから、即入居可の良さを広める頃かな
住友頑張れー

[944: マンション検討中さん]

表の作り込みの真偽は別にして、さすがに6割は売れてないでしょ

全体の5割弱程でしょ

[945: 購入経験者さん]

4,000万円以上の部屋を購入する人の気持ちが理解できないな

4,000万円以上出すなら他にも良い物件はたくさんある

[946: 通りがかりさん]

今時3000万円台とかあり得んわ

[947: 匿名]

>>944 マンション検討中さん

本当に売れてる事を否定したいんですね。
頑張ってください。

[948: 匿名さん]

駅までのアクセスのよさから売れているのかもしれません。以前は市バスだけでしたが、今は地下鉄（確か砂田橋駅）があります。

大規模マンションなので、割安感があるともっと早く売れるかと思います。正直4000～5000万円は割高に感じました。

ただ3000万円のマンションはもう売っていないのも納得。地価、どんどん上がっています。

A棟、B棟、C棟とあるようですが人気はどこなんでしょう。

[949: 検討板ユーザーさん]

最寄りは茶屋ヶ坂駅ですよ

[950: 通りがかりさん]

コノミヤのキャパは妥当でしょうか？
売り切れが続出しそうな気がして。
売り切れが頻発すれば供給も増やすはずですかね。

[951: 通りがかりさん]

今だポジさんがむばれ

[952: マンコミュファンさん]

>>948 匿名さん
B棟が売れてます。

3398万の部屋はA棟のコノミヤの裏で日
の当たらない72m2の部屋です。

[953: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[954: 匿名さん]

外からマンションを見ると、バルコニーの柵が透明なので、しかもかなりクリアなので外から見えてしまうのではないか、と思ったんですが・・・
どうなんでしょう？実際のところ？？？

あと、光が当たったときに、反射光はどの程度周りに影響をあたえるのでしょうか。

[955: eマンションさん]

>>954 匿名さん

過去のスレッドで、
隣の(？)スーパー駐車場からの
画像をアップしてくださってるので
参考になるかもしれません。
実際に見るのが一番ですけど。

反射光に関しては
そんなに反射しないと思いますが、
どうなんでしょうね。

[956: マンション検討中さん]

アピタ千代田橋前　新築マンション
６３０万円値引き　最終１邸の看板が出ていました。
お買い得かもしれないのでメガシティ見学後行ってきます。

[957: マンション検討中さん]

私も看板見ました！
南向き角住戸の１４階で家具付き分譲ですね！
確かにお買い得かもしれないので参考程度に
見学してみます。

[958: マンション検討中さん]

メガシティはどんな方々が入居されるのですかね？
30代が多いのか、それとも年配なのか。。
住んでる人の雰囲気はどうなんだろう

[959: 匿名さん]

入居者ATMって何なんでしょうねと思って調べました。
OKB、大垣共立銀行のATMがあるようです。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1708_0016/20170824_release_zen...

確か、過去に作った通帳があったような気がします。何年使わなかったら入金が0円になってしまうんでしょう？？銀行口座、忙しさにかまけて放置しているので少額しか入っていないものを管理しないといけないと思います。

[960: マンション検討中さん]

メガシティ見学しましたが、実際に住むと考えたら大変そうです。茶屋ヶ坂駅徒歩4分ですが、あくまでも敷地の入り口。エレベーター2機が角にしかないってありえません。角部屋だとエレベーター降りて徒歩2分。
通勤時にはエレベーター乗れる？

[961: マンコミュファンさん]

大規模のデメリット満載ですね。
まぁ実際に住めばわかるでしょうが。

素晴らしい共用施設は初めは混雑、後に閉店ガラガラって感じでしょう。

シアター観て気持ち高まって契約かな。
5年後でも十分に安く購入できる。

[962: 住民板ユーザー]

東区希望でしたら高岳や車道周辺の
中古マンションを買って
フルリノベーションするのはどですか？

[963: 通りがかりさん]

それが正解

[964: 匿名さん]

なんとなく、建物自体は圧迫感ありそうな感じ…ではありますが、敷地計画を見ていると、意外と建物率というのは低いのだなと思いました。その他殆どが駐車場になっていますが…。駐車場は、機械式と平置きと療法用意されています。平置きの方が圧倒的に人気があったりしますよね（汗）
出し入れがラクな方が毎日使う人にとっては特に良い。

[965: 通りがかりさん]

東区と言っても泉、東桜、葵
あたりから見ると守山？って感じの立地ですので
東区アドレスとかいう口車にのってはいけません。
注意が必要です。

[966: 名古屋大好き]

区の境界に建つマンションって
購入者の価値観が出る。

区を選んで割高を買うか？
合理性を選んで割安を買うか？

個人的な意見としては、
初めてのマンションは
合理性を選んだ方が良い。

シニアになると
イメージの良くない区のマンションは
買いたくても買えなくなる。

[967: 名無しさん]

>>966 名古屋大好きさん

この場所で東区なんて言ったら逆に恥ずかしいですよ

[968: 通りがかりさん]

恥ずかしくても東区なんだからしょうがないでしょwww

[969: 匿名さん]

住所はただの住所ですし、勝手にブランドに祭り上げなくてもいいと思います。
泉や東桜、葵はそれぞれ泉、東桜、葵。
このマンションの地区は地区でそれなりに便利ですし、商業地域も豊富で住みやすいと思います。

[970: 匿名さん]

東区アドレスと宣伝されても何か違うなあと感じる立地ですね。
地下鉄車両内の吊り広告で外観写真を見ましたが、団地っぽい印象しか持てませんでした。
バルコニーの間仕切り板は上部まで塞いでいるようですが、やはり安っぽく見えてしまうかも。
ここは東部丘陵地の物件より安い価格帯なら、若いファミリーが検討するのに良いマンションですね。

[971: マンション検討中さん]

メガ団地とか言うなー

[972: マンション検討中さん]

ここを買う人は東区がどうこうとか気にしないんじゃないですか？
たまたま東区だったってだけで。

[973: 通りがかりさん]

売主がそこ強調してるしwww
守山や北よりはマシ♪
と思って買うんでしょwww

[974: マンション検討中さん]

住み始めるのって遅くなりましたか？
前は3月って書いてあった気がしましたが今ホームページ見ると4月下旬になってます。

[975: 匿名さん]

このマンション給水方式が受水槽なんですね。
直結にしなかったのはなぜなんだろう？
今時ブースターつければ余裕で直結給水できるはずなのに…
投資用ならともかく、住むつもりなら毎日使う水の安全性っておざなりにできないし、受水槽方式なんて大きなマイナスになる気がするんだけどなぁ。

[976: 匿名さん]

一斉に蛇口ひねると問題がでるんじゃない直結は

[977: 匿名さん]

>>976
メガシティと同じような大規模団地のURも最近は直結だけどねぇ

[978: マンション掲示板さん]

建築単にコスト削減でしょう。
受水槽メリットは断水した時には多少水が使えます。
ただ、この戸数では、一瞬で無くなるのであまり意味無いでしょうが…

デメリットは新鮮な水とは必ずしもいえないことと、ランニングコストが高いということですね。

まぁ、新鮮な水については今のマンションだと浄水器は当たり前なのであまり気にしなくてもいいですが

[979: 匿名さん]

購入者です。
東区だからって事で購入を決めた訳ではありません。駅近、生活関連施設徒歩圏内、自分が購入出来る価格等の条件がたまたまこの物件で、たまたま東区だっただけです。逆に何故そんなに東区に拘るのか？あまりわかりません

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん

ここで聞くより営業マンの方が詳しく教えてくれると思いますよ。
わざわざ正統の地「東区」アドレスと宣伝してますから。

[981: 匿名さん]

>>978
それはちょっと短慮じゃないか
台所は浄水器でも洗面やお風呂はそのままの水だからね
受水槽は一般的には年1でしか洗浄しないし、カビが生えていることもしばしば

[982: 通りがかりさん]

東区だから守山より高いという理屈。
北区や守山区でこの仕様では団地臭が強すぎる為
高級感を出して誤魔化します。
東区アドレスで上げといて仕様を落とすというマジックですね。

[983: 匿名さん]

守山区は橋を渡りますし、地下鉄がないです。
住所は何区でもいいですけど、川を渡るかどうかは現実的に大きいですよ。

[984: マンション検討中さん]

万が一、川が氾濫しても守山区側の方が低いからこっちには来ないとのこと。

[985: 匿名さん]

ここってアンボンドスラブですか？
模型がそんな感じに見えたんですけど
そうだとしたらマンションで問題になることが多い重量衝撃音が心配

[986: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん
専門用語並べてるんだからそれくらい自分で調べたら？

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん
ここがボイドか在来かは知らんけど、重量衝撃音を防ぎたいなら、結局スラブの重さとグリッド面積次第でしょ。
単純に在来スラブだからボイドスラブに劣る。とはならないよ。

[988: マンション掲示板さん]

売れ行きが気になる。
値引きはないかな？

[989: 匿名さん]

>>987
何言ってるの？
ボイドの話なんて出てなくない？
アンボンドが何か分からないなら偉そうにしないで黙ってなよ…恥ずかしい人だな

[990: 匿名さん]

>>986
どこに専門用語並んでるんだよw

[991: 匿名さん]

ボイドスラブとアンボンドスラブは別物
アンボンドは一見在来のようだけど小梁なくしてスラブを鋼線で吊る感じ
音問題に弱いとか火災の際にもどうかという意見がある
まぁ地盤や地震対策は意識してもその他の構造まで勉強して買う人は少ないか

[992: 検討板ユーザーさん]

半年前に見学。
今では、何戸くらい売れていますかね。
当時と価格も変わっていませんか？

[993: マンション検討中さん]

>>992 検討板ユーザーさん

ここでの評価が嘘のように売れてますよ。

[994: 住民板ユーザー]

営業からウザいほど電話が来たり、硬質な紙の案内が毎月届く。
今月は、メガ団地を内覧できるとのこと。
青田売りが厳しいのは想定済みだろうが、第一工区の引渡日を数カ月遅らしているし、第二工区が厳しい売れ行きとなったときの引渡日延長と広告宣伝内容、ポジ投稿を静観したい。

[995: マンション検討中さん]

>>994 住民板ユーザーさん
数ヶ月遅らせてる？本当ですかね？

[996: 匿名さん]

引渡延長の意味がわかってないですね。

[997: マンション検討中さん]

引き渡し延長の意味を教えていただけないでしょうか。
すみません素人で。

[998: マンション検討中さん]

>>994 住民板ユーザーさん

3月中旬に引き渡し開始ときいています。
数ヶ月遅らせているとなると本来の引き渡し開始日は昨年末頃になると思いますが、
当初からそんな話ではなかったですよね？
多少引き渡し延長したとはいえ、デタラメな情報流してネガティブなイメージ付けるのは良くないかと。

[999: マンション検討中さん]

>>994 住民板ユーザーさん

ポジ投稿を静観したい。
って誹謗中傷する気満々じゃないですか笑

[1000: 住民の人に質問したいさん]

1000！！ぬぬ

[1001: 通りがかりさん]

第一工区でも駐車場が第二工区の工事が、終わらないと使用出来ない場所になった人は引渡しの期間を遅らせていると思います。
駐車場が使用できないと困る人も多いので、そのようにしてるかと。でも購入決めたら早く住みたいですよね。
このマンションは二街区について未決定な点が多く、今後どうなるかですね。

[1002: さっきネガシティテラスを見かけました。]

これだけ住戸があれば、もう少し還元できたんじゃないかなと惜しく思う。
価格、管理費・修繕積立金、エレベーターの数、外から見たベランダガラスの不可視化、風呂とキッチンのグレード…
40-50戸程度の分譲と比べ、553戸もあれば人も金も集まるから、管理の目は行き届き易そうで、日常生活は考えなくても快適そう。
ぱっと見、広告費やJVちっくな販路は販売価格に折込済みで、契約後は直系子会社が旨く回収するところなんかも、商売っ気に抜け目は無い印象で納得。

各々の決め手+大手の安心感を買えば、満足して判を押せそう。
こんな掲示板のネガよりも購入者のポジの方が多いだろうから購入後も大船に乗った感じでしょうね。
と、欲しくても買えない人の僻みでしたー。羨ましいなー。

[1003: 通りがかりさん]

住所が草

[1004: eマンションさん]

砂田橋をバカにするのはやめてください！
泉だけが東区じゃないんです！
砂田橋も東区なんですわよ！

[1005: eマンションさん]

>>1004 eマンションさん

「砂田橋は東区です。」
砂田橋って東区なんだ！へー。

「檜原村は東京都です。」
へー。こんな田舎でも東京都かあ。

イメージと実態の解離の話なのでは。

[1006: 匿名さん]

欲しくても買えないってここ買えないならどこも買えなくないかい

[1007: 匿名さん]

>>1004 eマンションさん

白壁、代官町、徳川も東区と思えるけど、大曽根駅辺りまで来ると思えない。
矢田や砂田橋は完全に違うと思ってしまうよね。

[1008: 通りがかりさん]

近所の老朽化した団地群に住む住民の質を
想像してみると無理な立地ですね。
絶対に新築じゃなきゃ!
って価値観の人が買うのでしょう。
どうしても東区がいいなら
築15年以内程度を目安に
都心部のハイグレード物件の中古を狙った方がよろしい
と思います。
新築だと坪単価がここの倍になってしまいますが
中古ならリフォーム代や仲介手数料を加算しても少し高いくらいで治まります。
新築も自分が買えば中古になるわけで
リセールを考えても新築プレミアムを自分が負担するのは無駄なコストですね。
ましてやこの立地と仕様ですのでね。
長期的に考えると実にコスパの悪い物件だと思います。
念願のマイホームを購入した人たちには酷な意見かも知れませんが
東区で低価格につられて検討してるなら
再度熟考してみてはいかがでしょうか？

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 通りがかりさん

東区あたりの中古マンションの営業の方ですか？
ご苦労様です。

[1010: 通りがかりさん]

負け惜しみ草

[1011: 住民板ユーザー]

>>1008

大凶タワー葵の住人さんですね？？
長谷工プレティナレジデンスの住人さんですね？？

[1012: 匿名さん]

新築なのに財閥系ブランドだから高い
モアグレース、ポレスター、プラセシオンあたりがお値打ち
あとはプレサンスかな
砂田橋のここ選ぶくらいだったら
庄内通とか平安通のプレサンス物件も検討したい
都心部寄りの東区と比べたら
ここは西区北区と似たり寄ったりな環境だし

[1013: 評判気になるさん]

団地から団地に引っ越ししようかな
月六万でいいならイケそう

[1014: 匿名さん]

北区でも東区でも守山区、千種区でもない忘れられし土地、大幸。
幻の土地に建つメガシティテラス大幸荘！

[1015: 匿名さん]

お～こういう流れでやってるのね

[1016: 通りがかりさん]

棟の配置が団地そのものですね。
立地にふさわしいと言うべきか。

[1017: マンション検討中さん]

ホムペを見ると、一工区が竣工（12月中旬）から引渡（4月下旬）まで、4.5ヶ月ほど間延びしているようですが、なぜですか？
第二工区は5.0ヶ月となっています。

一般的には、竣工から1ヶ月程度で引渡開始かと思われ、2ヶ月超はお目にかかったことがありません。
工事の遅れは、過去の発表から判明していますが、せいぜい１〜２ヶ月というところです。
事情通な方、購入者を不安にさせず、考え得る可能性は幾つか挙げられないでしょうか？

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん
部屋数が多いですからね。
後から延期延期ということはないです。

[1019: 匿名さん]

ここは東区とは思えないし、千種区の東山線沿いよりイメージが格下だから、地下鉄駅から近いのに安く買える。
これはサラリーマン世帯にとって大きなメリットですよ。

[1020: 通りがかりさん]

安かろう悪かろうです。
値段なりの価値です。
世の中、特別に美味しい話なんかありません。

[1021: マンション検討中さん]

現実的な話、周辺道路の渋滞が心配です。
いつか表の道路の車線数増やしたり、信号機設置したり、マンションから裏の堤防に直接出入り出来る道が作られたり(名案？)しませんかね。

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん

マンションの都合で道や信号機が増えたりする事なんてありませんよ。
重大事故が発生したり議員が動いてくれたら、改善はされる可能性はあるかもしれませんけど。

[1023: 通りがかりさん]

ネガ要素ばかりなのに買うのは何故ですか？
価格最優先で家を買うとか
そういう思考が貧困の元なんですよ。

[1024: マンション検討中さん]

>>1023 通りがかりさん
買う理由は、あなたみたいなこんな所の意見しか参考にできないような人には分からない理由だと思いますよ。

[1025: 通りがかりさん]

安物買いの銭失い。
ですねwww
解ります。

[1026: 検討板ユーザーさん]

そもそも高級マンション買えるような人ってこの掲示板見てるんですか？笑

[1027: 通りがかりさん]

見てるでしょ。

[1028: 住民板ユーザーさん2]

【定期】北区でも東区でも守山区、千種区でもない忘れられし土地、大幸。
幻の土地に建つメガシティテラス大幸荘！

[1029: 通りがかりさん]

盛り上がってますね。

[1030: 匿名さん]

なんでこんなにけなすんですかね？
この物件購入した人もたくさんいるのに、あまりにも失礼な発言多すぎると思います。東区じゃないとか、この物件関係なく、この近辺に住んでいる人も侮辱してますよ。関係ない人達が。自由な意見を言う場かもしれませんが、発言にはある程度の節度は在るべきです。
荒らしに近いですよ。この状況は。

[1031: 通りがかりさん]

>>1030 匿名さん
相手にするだけ、無駄な人たちはどこの板にもいるので、スルーしておきましょ。
いつもワンパターンのセリフなので、たまには違うことも言って欲しいものですけどね（笑）

[1032: マンション検討中さん]

ただの暇人がストレス発散で書いてるだけだろうね。
一日中書き込みをして、よっぽど暇なんだろうね。

[1033: 匿名さん]

本当にこうやって他人を馬鹿にしたり見下したりしてストレス発散している人ってどこにでもいるものですよね。
相手にしてあげると調子に乗るので相手にせず可哀想な人だなっと思い無視しましょう。
自分もマンションを購入した際に他人にギャーギャー言われたものです。
マンションや戸建てを購入する人は本当に色々迷いながら購入するものです。
立地、通勤、環境等
それらを自分が納得して購入しているのですから、自分の決断に自信を持つべきですよ。

[1034: マンション検討中さん]

購入者のみなさん、住民スレで会いましょう。

[1035: 匿名さん]

残念ながら名古屋の掲示板は、住民版にまで部外者が侵入して来ますよ。
モラルがないにもほどがあります。

[1036: eマンションさん]

中古で出てくるのが楽しみ

[1037: マンション掲示板さん]

メガシティテラスの掲示板をみて
名古屋移転を不安に思い
白紙に出来ないか
上司に懇願いたしました。

[1041: マンション検討中さん]

>>1037 マンション掲示板さん

懇願後、上司の方は何て言ってたのかな？