メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[922: マンション検討中さん]

>>920 検討板ユーザーさん

名古屋市で検索したら1年半前から売れ残ってるザパークハウス相生山が上位に出たけど？

[923: マンション検討中さん]

今日パビリオン行ってきましたが、A棟とB棟、現在売りが出ている分の8〜9割は売れてました。意外と売れてて驚きです。
A棟はまだ販売前(次期販売)の部屋が全体の半分くらいあり、C棟は全て年始からの販売みたいです。B棟はもうほぼ全部屋売り出ていて残り少なかったです。

[924: マンション検討中さん]

8割、9割も売れてると大人気ですぐなくなっちゃいそうで焦るよねー

[925: マンション比較中さん]

売りに出ている分の９割って色々な意味にとれるけど、全住戸数と販売済みの数が知りたいな

[926: 通りがかりさん]

ここ3ヶ月くらいは8〜9割売れた花丸を見せて印象も売っているのでは？
売れていれば早々に完売御礼が出るかと。
完売していなければ、完売できない状況が続いているだけかと。

[927: 匿名さん]

まだA棟の半分が売りに出てないと書いてありますが、なぜ売りに出さないのでしょう？
来年の4月入居開始なのに

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

売れてないからでしょ。
次回以降販売とか書いてるマンションも要するに全部売り出してしまうと空き家だらけで売れてないように見えてしまうからだね。
販売側からしたらまだ販売してないから売れ残りではないですよって言うため。
売れてないマンションで販売開始して1年半経ってもまだ次回以降販売とか書いてるとこもあるし。
売れてるマンションなんてどんどん販売するから次回以降販売なんてほとんどなく完売する。

[929: 評判気になるさん]

メガシティテラスとザパークハウス大曽根レジデンスとファミアーレ矢田どれが一番リセールバリューが良くなると思いますか？

[930: マンション検討中さん]

マンションの名前がちょっと恥ずかしいね。
MCTとか略そうかな。

[931: 不動産や]

>929さん

どれも期待できない。
リーセールを期待するなら、都心のプレサンスがまだ良い。
まあ、プレサンスはファミリーにはお勧めはしないが。

[932: 923です]

925さんへ
全戸数と販売済みの数は、画像添付したので参考にどうぞ。(Ｂ棟の数週間前のものですが…)

927さんへ
担当者からの話ですが、ＡはＣを売り出すときの目玉として半分とってあるそうです。(Ｃだけだと比較できなくて売りにくいからとのこと。ちなみにＣはＢと同価格予定らしいです。)

[933: 口コミ知りたいさん]

>>932 923ですさん

AとCも見たかったです。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[934: 923です]

Ｃはまだ売り出てなかったので、ありません。戸数はＢと同じかと。

Ａは画像貼りますね、オレンジ部分がまだ販売していない所で、白が販売中の残りですね。紫が誓約済
(だいぶ前のものなので変動してると思います)

[935: 通りがかりさん]

>>932 923ですさん

当然、実績表と思いますが、売主が売りたい表にも見えます。
実際には埋まってなく、売済みやバラを付けたりして、売れてる感の心象や客に合わせて選択肢を操作できるので、売主は販促ツールとして活用します。
どこの売主も事実は否定しますが、概ね1度きりの買い手は購入前にカマ掛けた方が良いね。

売済みの部屋でも、意中の部屋に3回ダダこねれば売主からキャンセルが出たという理由で出てくることを2回経験しているので、辛抱強い方はお試しあれ。　　

[936: マンション検討中さん]

思ったより売れてる

[937: 匿名さん]

>>936 マンション検討中さん
ある種の錯覚はしてない？
A棟はそうした錯覚を誘引する操作がされているけど。

[938: 匿名]

>>937 匿名さん

具体的には？

[939: 匿名]

値段初めて知ったけど、非常に安いですね
この値段なら結構売れると思います
安かろう悪かろうでないことを祈っています

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん
未分譲(オレンジ)に関し、一部縦軸の幅を縮めている。
ぱっと見(面積)で把握するより分譲済の割合は少ない。

[941: マンション検討中さん]

まじじゃんわろた

[942: 匿名]

>>940 匿名さん
確かにそうですね。
でも今分譲されている分には関係ないので売れてるのは確かですね。

[943: 通りがかりさん]

表の作り込みの真偽は別にして、さすがに6割は売れてるでしょ
そろそろセールストークを青田買い向けから、即入居可の良さを広める頃かな
住友頑張れー

[944: マンション検討中さん]

表の作り込みの真偽は別にして、さすがに6割は売れてないでしょ

全体の5割弱程でしょ

[945: 購入経験者さん]

4,000万円以上の部屋を購入する人の気持ちが理解できないな

4,000万円以上出すなら他にも良い物件はたくさんある

[946: 通りがかりさん]

今時3000万円台とかあり得んわ

[947: 匿名]

>>944 マンション検討中さん

本当に売れてる事を否定したいんですね。
頑張ってください。

[948: 匿名さん]

駅までのアクセスのよさから売れているのかもしれません。以前は市バスだけでしたが、今は地下鉄（確か砂田橋駅）があります。

大規模マンションなので、割安感があるともっと早く売れるかと思います。正直4000～5000万円は割高に感じました。

ただ3000万円のマンションはもう売っていないのも納得。地価、どんどん上がっています。

A棟、B棟、C棟とあるようですが人気はどこなんでしょう。

[949: 検討板ユーザーさん]

最寄りは茶屋ヶ坂駅ですよ

[950: 通りがかりさん]

コノミヤのキャパは妥当でしょうか？
売り切れが続出しそうな気がして。
売り切れが頻発すれば供給も増やすはずですかね。

[951: 通りがかりさん]

今だポジさんがむばれ

[952: マンコミュファンさん]

>>948 匿名さん
B棟が売れてます。

3398万の部屋はA棟のコノミヤの裏で日
の当たらない72m2の部屋です。

[953: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[954: 匿名さん]

外からマンションを見ると、バルコニーの柵が透明なので、しかもかなりクリアなので外から見えてしまうのではないか、と思ったんですが・・・
どうなんでしょう？実際のところ？？？

あと、光が当たったときに、反射光はどの程度周りに影響をあたえるのでしょうか。

[955: eマンションさん]

>>954 匿名さん

過去のスレッドで、
隣の(？)スーパー駐車場からの
画像をアップしてくださってるので
参考になるかもしれません。
実際に見るのが一番ですけど。

反射光に関しては
そんなに反射しないと思いますが、
どうなんでしょうね。

[956: マンション検討中さん]

アピタ千代田橋前　新築マンション
６３０万円値引き　最終１邸の看板が出ていました。
お買い得かもしれないのでメガシティ見学後行ってきます。

[957: マンション検討中さん]

私も看板見ました！
南向き角住戸の１４階で家具付き分譲ですね！
確かにお買い得かもしれないので参考程度に
見学してみます。

[958: マンション検討中さん]

メガシティはどんな方々が入居されるのですかね？
30代が多いのか、それとも年配なのか。。
住んでる人の雰囲気はどうなんだろう

[959: 匿名さん]

入居者ATMって何なんでしょうねと思って調べました。
OKB、大垣共立銀行のATMがあるようです。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1708_0016/20170824_release_zen...

確か、過去に作った通帳があったような気がします。何年使わなかったら入金が0円になってしまうんでしょう？？銀行口座、忙しさにかまけて放置しているので少額しか入っていないものを管理しないといけないと思います。

[960: マンション検討中さん]

メガシティ見学しましたが、実際に住むと考えたら大変そうです。茶屋ヶ坂駅徒歩4分ですが、あくまでも敷地の入り口。エレベーター2機が角にしかないってありえません。角部屋だとエレベーター降りて徒歩2分。
通勤時にはエレベーター乗れる？

[961: マンコミュファンさん]

大規模のデメリット満載ですね。
まぁ実際に住めばわかるでしょうが。

素晴らしい共用施設は初めは混雑、後に閉店ガラガラって感じでしょう。

シアター観て気持ち高まって契約かな。
5年後でも十分に安く購入できる。

[962: 住民板ユーザー]

東区希望でしたら高岳や車道周辺の
中古マンションを買って
フルリノベーションするのはどですか？

[963: 通りがかりさん]

それが正解

[964: 匿名さん]

なんとなく、建物自体は圧迫感ありそうな感じ…ではありますが、敷地計画を見ていると、意外と建物率というのは低いのだなと思いました。その他殆どが駐車場になっていますが…。駐車場は、機械式と平置きと療法用意されています。平置きの方が圧倒的に人気があったりしますよね（汗）
出し入れがラクな方が毎日使う人にとっては特に良い。

[965: 通りがかりさん]

東区と言っても泉、東桜、葵
あたりから見ると守山？って感じの立地ですので
東区アドレスとかいう口車にのってはいけません。
注意が必要です。

[966: 名古屋大好き]

区の境界に建つマンションって
購入者の価値観が出る。

区を選んで割高を買うか？
合理性を選んで割安を買うか？

個人的な意見としては、
初めてのマンションは
合理性を選んだ方が良い。

シニアになると
イメージの良くない区のマンションは
買いたくても買えなくなる。

[967: 名無しさん]

>>966 名古屋大好きさん

この場所で東区なんて言ったら逆に恥ずかしいですよ

[968: 通りがかりさん]

恥ずかしくても東区なんだからしょうがないでしょwww

[969: 匿名さん]

住所はただの住所ですし、勝手にブランドに祭り上げなくてもいいと思います。
泉や東桜、葵はそれぞれ泉、東桜、葵。
このマンションの地区は地区でそれなりに便利ですし、商業地域も豊富で住みやすいと思います。

[970: 匿名さん]

東区アドレスと宣伝されても何か違うなあと感じる立地ですね。
地下鉄車両内の吊り広告で外観写真を見ましたが、団地っぽい印象しか持てませんでした。
バルコニーの間仕切り板は上部まで塞いでいるようですが、やはり安っぽく見えてしまうかも。
ここは東部丘陵地の物件より安い価格帯なら、若いファミリーが検討するのに良いマンションですね。

[971: マンション検討中さん]

メガ団地とか言うなー

[972: マンション検討中さん]

ここを買う人は東区がどうこうとか気にしないんじゃないですか？
たまたま東区だったってだけで。

[973: 通りがかりさん]

売主がそこ強調してるしwww
守山や北よりはマシ♪
と思って買うんでしょwww

[974: マンション検討中さん]

住み始めるのって遅くなりましたか？
前は3月って書いてあった気がしましたが今ホームページ見ると4月下旬になってます。

[975: 匿名さん]

このマンション給水方式が受水槽なんですね。
直結にしなかったのはなぜなんだろう？
今時ブースターつければ余裕で直結給水できるはずなのに…
投資用ならともかく、住むつもりなら毎日使う水の安全性っておざなりにできないし、受水槽方式なんて大きなマイナスになる気がするんだけどなぁ。

[976: 匿名さん]

一斉に蛇口ひねると問題がでるんじゃない直結は

[977: 匿名さん]

>>976
メガシティと同じような大規模団地のURも最近は直結だけどねぇ

[978: マンション掲示板さん]

建築単にコスト削減でしょう。
受水槽メリットは断水した時には多少水が使えます。
ただ、この戸数では、一瞬で無くなるのであまり意味無いでしょうが…

デメリットは新鮮な水とは必ずしもいえないことと、ランニングコストが高いということですね。

まぁ、新鮮な水については今のマンションだと浄水器は当たり前なのであまり気にしなくてもいいですが

[979: 匿名さん]

購入者です。
東区だからって事で購入を決めた訳ではありません。駅近、生活関連施設徒歩圏内、自分が購入出来る価格等の条件がたまたまこの物件で、たまたま東区だっただけです。逆に何故そんなに東区に拘るのか？あまりわかりません

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん

ここで聞くより営業マンの方が詳しく教えてくれると思いますよ。
わざわざ正統の地「東区」アドレスと宣伝してますから。

[981: 匿名さん]

>>978
それはちょっと短慮じゃないか
台所は浄水器でも洗面やお風呂はそのままの水だからね
受水槽は一般的には年1でしか洗浄しないし、カビが生えていることもしばしば

[982: 通りがかりさん]

東区だから守山より高いという理屈。
北区や守山区でこの仕様では団地臭が強すぎる為
高級感を出して誤魔化します。
東区アドレスで上げといて仕様を落とすというマジックですね。

[983: 匿名さん]

守山区は橋を渡りますし、地下鉄がないです。
住所は何区でもいいですけど、川を渡るかどうかは現実的に大きいですよ。

[984: マンション検討中さん]

万が一、川が氾濫しても守山区側の方が低いからこっちには来ないとのこと。

[985: 匿名さん]

ここってアンボンドスラブですか？
模型がそんな感じに見えたんですけど
そうだとしたらマンションで問題になることが多い重量衝撃音が心配

[986: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん
専門用語並べてるんだからそれくらい自分で調べたら？

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん
ここがボイドか在来かは知らんけど、重量衝撃音を防ぎたいなら、結局スラブの重さとグリッド面積次第でしょ。
単純に在来スラブだからボイドスラブに劣る。とはならないよ。

[988: マンション掲示板さん]

売れ行きが気になる。
値引きはないかな？

[989: 匿名さん]

>>987
何言ってるの？
ボイドの話なんて出てなくない？
アンボンドが何か分からないなら偉そうにしないで黙ってなよ…恥ずかしい人だな

[990: 匿名さん]

>>986
どこに専門用語並んでるんだよw

[991: 匿名さん]

ボイドスラブとアンボンドスラブは別物
アンボンドは一見在来のようだけど小梁なくしてスラブを鋼線で吊る感じ
音問題に弱いとか火災の際にもどうかという意見がある
まぁ地盤や地震対策は意識してもその他の構造まで勉強して買う人は少ないか

[992: 検討板ユーザーさん]

半年前に見学。
今では、何戸くらい売れていますかね。
当時と価格も変わっていませんか？

[993: マンション検討中さん]

>>992 検討板ユーザーさん

ここでの評価が嘘のように売れてますよ。

[994: 住民板ユーザー]

営業からウザいほど電話が来たり、硬質な紙の案内が毎月届く。
今月は、メガ団地を内覧できるとのこと。
青田売りが厳しいのは想定済みだろうが、第一工区の引渡日を数カ月遅らしているし、第二工区が厳しい売れ行きとなったときの引渡日延長と広告宣伝内容、ポジ投稿を静観したい。

[995: マンション検討中さん]

>>994 住民板ユーザーさん
数ヶ月遅らせてる？本当ですかね？

[996: 匿名さん]

引渡延長の意味がわかってないですね。

[997: マンション検討中さん]

引き渡し延長の意味を教えていただけないでしょうか。
すみません素人で。

[998: マンション検討中さん]

>>994 住民板ユーザーさん

3月中旬に引き渡し開始ときいています。
数ヶ月遅らせているとなると本来の引き渡し開始日は昨年末頃になると思いますが、
当初からそんな話ではなかったですよね？
多少引き渡し延長したとはいえ、デタラメな情報流してネガティブなイメージ付けるのは良くないかと。

[999: マンション検討中さん]

>>994 住民板ユーザーさん

ポジ投稿を静観したい。
って誹謗中傷する気満々じゃないですか笑

[1000: 住民の人に質問したいさん]

1000！！ぬぬ

[1001: 通りがかりさん]

第一工区でも駐車場が第二工区の工事が、終わらないと使用出来ない場所になった人は引渡しの期間を遅らせていると思います。
駐車場が使用できないと困る人も多いので、そのようにしてるかと。でも購入決めたら早く住みたいですよね。
このマンションは二街区について未決定な点が多く、今後どうなるかですね。

[1002: さっきネガシティテラスを見かけました。]

これだけ住戸があれば、もう少し還元できたんじゃないかなと惜しく思う。
価格、管理費・修繕積立金、エレベーターの数、外から見たベランダガラスの不可視化、風呂とキッチンのグレード…
40-50戸程度の分譲と比べ、553戸もあれば人も金も集まるから、管理の目は行き届き易そうで、日常生活は考えなくても快適そう。
ぱっと見、広告費やJVちっくな販路は販売価格に折込済みで、契約後は直系子会社が旨く回収するところなんかも、商売っ気に抜け目は無い印象で納得。

各々の決め手+大手の安心感を買えば、満足して判を押せそう。
こんな掲示板のネガよりも購入者のポジの方が多いだろうから購入後も大船に乗った感じでしょうね。
と、欲しくても買えない人の僻みでしたー。羨ましいなー。

[1003: 通りがかりさん]

住所が草

[1004: eマンションさん]

砂田橋をバカにするのはやめてください！
泉だけが東区じゃないんです！
砂田橋も東区なんですわよ！

[1005: eマンションさん]

>>1004 eマンションさん

「砂田橋は東区です。」
砂田橋って東区なんだ！へー。

「檜原村は東京都です。」
へー。こんな田舎でも東京都かあ。

イメージと実態の解離の話なのでは。

[1006: 匿名さん]

欲しくても買えないってここ買えないならどこも買えなくないかい

[1007: 匿名さん]

>>1004 eマンションさん

白壁、代官町、徳川も東区と思えるけど、大曽根駅辺りまで来ると思えない。
矢田や砂田橋は完全に違うと思ってしまうよね。

[1008: 通りがかりさん]

近所の老朽化した団地群に住む住民の質を
想像してみると無理な立地ですね。
絶対に新築じゃなきゃ!
って価値観の人が買うのでしょう。
どうしても東区がいいなら
築15年以内程度を目安に
都心部のハイグレード物件の中古を狙った方がよろしい
と思います。
新築だと坪単価がここの倍になってしまいますが
中古ならリフォーム代や仲介手数料を加算しても少し高いくらいで治まります。
新築も自分が買えば中古になるわけで
リセールを考えても新築プレミアムを自分が負担するのは無駄なコストですね。
ましてやこの立地と仕様ですのでね。
長期的に考えると実にコスパの悪い物件だと思います。
念願のマイホームを購入した人たちには酷な意見かも知れませんが
東区で低価格につられて検討してるなら
再度熟考してみてはいかがでしょうか？

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 通りがかりさん

東区あたりの中古マンションの営業の方ですか？
ご苦労様です。

[1010: 通りがかりさん]

負け惜しみ草

[1011: 住民板ユーザー]

>>1008

大凶タワー葵の住人さんですね？？
長谷工プレティナレジデンスの住人さんですね？？

[1012: 匿名さん]

新築なのに財閥系ブランドだから高い
モアグレース、ポレスター、プラセシオンあたりがお値打ち
あとはプレサンスかな
砂田橋のここ選ぶくらいだったら
庄内通とか平安通のプレサンス物件も検討したい
都心部寄りの東区と比べたら
ここは西区北区と似たり寄ったりな環境だし

[1013: 評判気になるさん]

団地から団地に引っ越ししようかな
月六万でいいならイケそう

[1014: 匿名さん]

北区でも東区でも守山区、千種区でもない忘れられし土地、大幸。
幻の土地に建つメガシティテラス大幸荘！

[1015: 匿名さん]

お～こういう流れでやってるのね

[1016: 通りがかりさん]

棟の配置が団地そのものですね。
立地にふさわしいと言うべきか。

[1017: マンション検討中さん]

ホムペを見ると、一工区が竣工（12月中旬）から引渡（4月下旬）まで、4.5ヶ月ほど間延びしているようですが、なぜですか？
第二工区は5.0ヶ月となっています。

一般的には、竣工から1ヶ月程度で引渡開始かと思われ、2ヶ月超はお目にかかったことがありません。
工事の遅れは、過去の発表から判明していますが、せいぜい１〜２ヶ月というところです。
事情通な方、購入者を不安にさせず、考え得る可能性は幾つか挙げられないでしょうか？

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 マンション検討中さん
部屋数が多いですからね。
後から延期延期ということはないです。

[1019: 匿名さん]

ここは東区とは思えないし、千種区の東山線沿いよりイメージが格下だから、地下鉄駅から近いのに安く買える。
これはサラリーマン世帯にとって大きなメリットですよ。

[1020: 通りがかりさん]

安かろう悪かろうです。
値段なりの価値です。
世の中、特別に美味しい話なんかありません。

[1021: マンション検討中さん]

現実的な話、周辺道路の渋滞が心配です。
いつか表の道路の車線数増やしたり、信号機設置したり、マンションから裏の堤防に直接出入り出来る道が作られたり(名案？)しませんかね。