メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[902: 名古屋大好き]

私の推測であるが、住友さんは売れ残ったら法人に売却してる。

[903: マンション検討中さん]

表立って値下げはしないが売れないと次の期で安く出すから実質値下げ

[904: 評判気になるさん]

５年で5000円値上がりする修繕計画って高くないですか?
最近はそんなもん?

[905: マンション掲示板さん]

>>902 名古屋大好きさん
出た、無責任な推測。あんた、買った人の気持ちを考えることはできないのか？
ネットだからって言いたい放題はやめてもらいたい、不愉快だ。

[906: 名古屋大好き]

905さん

それでは推測の根拠を示すね。

ビジネス雑誌に載ってた住友が販売してた
マンションの値上がりが半端じゃ無かった。
その数字は、相当の値引きをしないと
あり得ない数次だ。
一般販売をしていないのなら
法人に売ったしか考えられない。

勿論、その雑誌のミスも考えられる。
無責任と言うなら根拠は示しますよ。

[907: マンション掲示板さん]

ここをご覧の皆さんへ
902は週刊誌の記事が根拠だそうですので、そのレベルとお察しください。
しかも検討もしていない人が面白おかしく書き込んでいる情報と思います。

[908: 匿名さん]

>>906 名古屋大好きさん
推測とか言ってますけど、書いていること意味不明。
知ったかぶりしてますが、ボロが出てますよ。

[909: 口コミ知りたいさん]

でも、買う側としたら安くなる方が嬉しいよね

[910: 口コミ知りたいさん]

大量の電車中吊り、1物件だけのテレビCM、過剰な来場プレゼント等々
そんなことやってたら値引きする余裕ないよね。
全部やめてその分買った人に還元してほしい

[911: 検討板ユーザーさん]

さすがに自業自得すぎて無理でしょう

[912: 匿名さん]

とりあえずプレゼント豪華だし冷やかしで行ってみようかな

[913: 検討板ユーザーさん]

テレビ当たらんかな〜

[914: 通りがかりさん]

入居者専用ATM設置記念大抽選会w
なんだそりゃ～

[915: 匿名さん]

>>入居者ATM導入記念大抽選会！

これ何なんだって思いますよね。何の記念なんだか。この調子だと、毎週何かやりだしますよ。

参加賞でも商品券3000円をプレゼントしてくれるから、冷やかしでもいいかな。私もちょうど寝室のテレビが欲しかったところでした。参加賞が意外と使える「3000円商品券」と「コシヒカリ1kg」なんですよね。

[916: マンション検討中さん]

>>915 匿名さん

ってことは行くだけで五千円か…100人来たら50万…
自分が近所住んでたら行くな…

[917: マンション検討中さん]

正確には行ってプライバシー書いて3000円でしょう。

[918: マンション検討中さん]

スーモのフリーペーパーで名古屋の人気マンションランキングで堂々の3位で乗っていますね
確かにここはいいですよね

[919: 検討板ユーザーさん]

>>918 マンション検討中さん

そのランキング売れ残り物件ばっかだよw
なんで売れ残り物件が人気ランキングにたくさんあるのかは少し考えたらわかるねw
もちろんプラウドタワー伏見とかはガチだろうけど

[920: 検討板ユーザーさん]

スーモで検索して表示される順と、ランキングはほぼ一致。
どうすれば表示される順番が上がるのか考えれば謎が解ける？

[921: 匿名さん]

某フリーペーパー紙には金を払って宣伝しているとして、今の効果（残戸数）のほどはいかがでしょう？

[922: マンション検討中さん]

>>920 検討板ユーザーさん

名古屋市で検索したら1年半前から売れ残ってるザパークハウス相生山が上位に出たけど？

[923: マンション検討中さん]

今日パビリオン行ってきましたが、A棟とB棟、現在売りが出ている分の8〜9割は売れてました。意外と売れてて驚きです。
A棟はまだ販売前(次期販売)の部屋が全体の半分くらいあり、C棟は全て年始からの販売みたいです。B棟はもうほぼ全部屋売り出ていて残り少なかったです。

[924: マンション検討中さん]

8割、9割も売れてると大人気ですぐなくなっちゃいそうで焦るよねー

[925: マンション比較中さん]

売りに出ている分の９割って色々な意味にとれるけど、全住戸数と販売済みの数が知りたいな

[926: 通りがかりさん]

ここ3ヶ月くらいは8〜9割売れた花丸を見せて印象も売っているのでは？
売れていれば早々に完売御礼が出るかと。
完売していなければ、完売できない状況が続いているだけかと。

[927: 匿名さん]

まだA棟の半分が売りに出てないと書いてありますが、なぜ売りに出さないのでしょう？
来年の4月入居開始なのに

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

売れてないからでしょ。
次回以降販売とか書いてるマンションも要するに全部売り出してしまうと空き家だらけで売れてないように見えてしまうからだね。
販売側からしたらまだ販売してないから売れ残りではないですよって言うため。
売れてないマンションで販売開始して1年半経ってもまだ次回以降販売とか書いてるとこもあるし。
売れてるマンションなんてどんどん販売するから次回以降販売なんてほとんどなく完売する。

[929: 評判気になるさん]

メガシティテラスとザパークハウス大曽根レジデンスとファミアーレ矢田どれが一番リセールバリューが良くなると思いますか？

[930: マンション検討中さん]

マンションの名前がちょっと恥ずかしいね。
MCTとか略そうかな。

[931: 不動産や]

>929さん

どれも期待できない。
リーセールを期待するなら、都心のプレサンスがまだ良い。
まあ、プレサンスはファミリーにはお勧めはしないが。

[932: 923です]

925さんへ
全戸数と販売済みの数は、画像添付したので参考にどうぞ。(Ｂ棟の数週間前のものですが…)

927さんへ
担当者からの話ですが、ＡはＣを売り出すときの目玉として半分とってあるそうです。(Ｃだけだと比較できなくて売りにくいからとのこと。ちなみにＣはＢと同価格予定らしいです。)

[933: 口コミ知りたいさん]

>>932 923ですさん

AとCも見たかったです。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[934: 923です]

Ｃはまだ売り出てなかったので、ありません。戸数はＢと同じかと。

Ａは画像貼りますね、オレンジ部分がまだ販売していない所で、白が販売中の残りですね。紫が誓約済
(だいぶ前のものなので変動してると思います)

[935: 通りがかりさん]

>>932 923ですさん

当然、実績表と思いますが、売主が売りたい表にも見えます。
実際には埋まってなく、売済みやバラを付けたりして、売れてる感の心象や客に合わせて選択肢を操作できるので、売主は販促ツールとして活用します。
どこの売主も事実は否定しますが、概ね1度きりの買い手は購入前にカマ掛けた方が良いね。

売済みの部屋でも、意中の部屋に3回ダダこねれば売主からキャンセルが出たという理由で出てくることを2回経験しているので、辛抱強い方はお試しあれ。　　

[936: マンション検討中さん]

思ったより売れてる

[937: 匿名さん]

>>936 マンション検討中さん
ある種の錯覚はしてない？
A棟はそうした錯覚を誘引する操作がされているけど。

[938: 匿名]

>>937 匿名さん

具体的には？

[939: 匿名]

値段初めて知ったけど、非常に安いですね
この値段なら結構売れると思います
安かろう悪かろうでないことを祈っています

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん
未分譲(オレンジ)に関し、一部縦軸の幅を縮めている。
ぱっと見(面積)で把握するより分譲済の割合は少ない。

[941: マンション検討中さん]

まじじゃんわろた

[942: 匿名]

>>940 匿名さん
確かにそうですね。
でも今分譲されている分には関係ないので売れてるのは確かですね。

[943: 通りがかりさん]

表の作り込みの真偽は別にして、さすがに6割は売れてるでしょ
そろそろセールストークを青田買い向けから、即入居可の良さを広める頃かな
住友頑張れー

[944: マンション検討中さん]

表の作り込みの真偽は別にして、さすがに6割は売れてないでしょ

全体の5割弱程でしょ

[945: 購入経験者さん]

4,000万円以上の部屋を購入する人の気持ちが理解できないな

4,000万円以上出すなら他にも良い物件はたくさんある

[946: 通りがかりさん]

今時3000万円台とかあり得んわ

[947: 匿名]

>>944 マンション検討中さん

本当に売れてる事を否定したいんですね。
頑張ってください。

[948: 匿名さん]

駅までのアクセスのよさから売れているのかもしれません。以前は市バスだけでしたが、今は地下鉄（確か砂田橋駅）があります。

大規模マンションなので、割安感があるともっと早く売れるかと思います。正直4000～5000万円は割高に感じました。

ただ3000万円のマンションはもう売っていないのも納得。地価、どんどん上がっています。

A棟、B棟、C棟とあるようですが人気はどこなんでしょう。

[949: 検討板ユーザーさん]

最寄りは茶屋ヶ坂駅ですよ

[950: 通りがかりさん]

コノミヤのキャパは妥当でしょうか？
売り切れが続出しそうな気がして。
売り切れが頻発すれば供給も増やすはずですかね。

[951: 通りがかりさん]

今だポジさんがむばれ

[952: マンコミュファンさん]

>>948 匿名さん
B棟が売れてます。

3398万の部屋はA棟のコノミヤの裏で日
の当たらない72m2の部屋です。

[953: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[954: 匿名さん]

外からマンションを見ると、バルコニーの柵が透明なので、しかもかなりクリアなので外から見えてしまうのではないか、と思ったんですが・・・
どうなんでしょう？実際のところ？？？

あと、光が当たったときに、反射光はどの程度周りに影響をあたえるのでしょうか。

[955: eマンションさん]

>>954 匿名さん

過去のスレッドで、
隣の(？)スーパー駐車場からの
画像をアップしてくださってるので
参考になるかもしれません。
実際に見るのが一番ですけど。

反射光に関しては
そんなに反射しないと思いますが、
どうなんでしょうね。

[956: マンション検討中さん]

アピタ千代田橋前　新築マンション
６３０万円値引き　最終１邸の看板が出ていました。
お買い得かもしれないのでメガシティ見学後行ってきます。

[957: マンション検討中さん]

私も看板見ました！
南向き角住戸の１４階で家具付き分譲ですね！
確かにお買い得かもしれないので参考程度に
見学してみます。

[958: マンション検討中さん]

メガシティはどんな方々が入居されるのですかね？
30代が多いのか、それとも年配なのか。。
住んでる人の雰囲気はどうなんだろう

[959: 匿名さん]

入居者ATMって何なんでしょうねと思って調べました。
OKB、大垣共立銀行のATMがあるようです。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1708_0016/20170824_release_zen...

確か、過去に作った通帳があったような気がします。何年使わなかったら入金が0円になってしまうんでしょう？？銀行口座、忙しさにかまけて放置しているので少額しか入っていないものを管理しないといけないと思います。

[960: マンション検討中さん]

メガシティ見学しましたが、実際に住むと考えたら大変そうです。茶屋ヶ坂駅徒歩4分ですが、あくまでも敷地の入り口。エレベーター2機が角にしかないってありえません。角部屋だとエレベーター降りて徒歩2分。
通勤時にはエレベーター乗れる？

[961: マンコミュファンさん]

大規模のデメリット満載ですね。
まぁ実際に住めばわかるでしょうが。

素晴らしい共用施設は初めは混雑、後に閉店ガラガラって感じでしょう。

シアター観て気持ち高まって契約かな。
5年後でも十分に安く購入できる。

[962: 住民板ユーザー]

東区希望でしたら高岳や車道周辺の
中古マンションを買って
フルリノベーションするのはどですか？

[963: 通りがかりさん]

それが正解

[964: 匿名さん]

なんとなく、建物自体は圧迫感ありそうな感じ…ではありますが、敷地計画を見ていると、意外と建物率というのは低いのだなと思いました。その他殆どが駐車場になっていますが…。駐車場は、機械式と平置きと療法用意されています。平置きの方が圧倒的に人気があったりしますよね（汗）
出し入れがラクな方が毎日使う人にとっては特に良い。

[965: 通りがかりさん]

東区と言っても泉、東桜、葵
あたりから見ると守山？って感じの立地ですので
東区アドレスとかいう口車にのってはいけません。
注意が必要です。

[966: 名古屋大好き]

区の境界に建つマンションって
購入者の価値観が出る。

区を選んで割高を買うか？
合理性を選んで割安を買うか？

個人的な意見としては、
初めてのマンションは
合理性を選んだ方が良い。

シニアになると
イメージの良くない区のマンションは
買いたくても買えなくなる。

[967: 名無しさん]

>>966 名古屋大好きさん

この場所で東区なんて言ったら逆に恥ずかしいですよ

[968: 通りがかりさん]

恥ずかしくても東区なんだからしょうがないでしょwww

[969: 匿名さん]

住所はただの住所ですし、勝手にブランドに祭り上げなくてもいいと思います。
泉や東桜、葵はそれぞれ泉、東桜、葵。
このマンションの地区は地区でそれなりに便利ですし、商業地域も豊富で住みやすいと思います。

[970: 匿名さん]

東区アドレスと宣伝されても何か違うなあと感じる立地ですね。
地下鉄車両内の吊り広告で外観写真を見ましたが、団地っぽい印象しか持てませんでした。
バルコニーの間仕切り板は上部まで塞いでいるようですが、やはり安っぽく見えてしまうかも。
ここは東部丘陵地の物件より安い価格帯なら、若いファミリーが検討するのに良いマンションですね。

[971: マンション検討中さん]

メガ団地とか言うなー

[972: マンション検討中さん]

ここを買う人は東区がどうこうとか気にしないんじゃないですか？
たまたま東区だったってだけで。

[973: 通りがかりさん]

売主がそこ強調してるしwww
守山や北よりはマシ♪
と思って買うんでしょwww

[974: マンション検討中さん]

住み始めるのって遅くなりましたか？
前は3月って書いてあった気がしましたが今ホームページ見ると4月下旬になってます。

[975: 匿名さん]

このマンション給水方式が受水槽なんですね。
直結にしなかったのはなぜなんだろう？
今時ブースターつければ余裕で直結給水できるはずなのに…
投資用ならともかく、住むつもりなら毎日使う水の安全性っておざなりにできないし、受水槽方式なんて大きなマイナスになる気がするんだけどなぁ。

[976: 匿名さん]

一斉に蛇口ひねると問題がでるんじゃない直結は

[977: 匿名さん]

>>976
メガシティと同じような大規模団地のURも最近は直結だけどねぇ

[978: マンション掲示板さん]

建築単にコスト削減でしょう。
受水槽メリットは断水した時には多少水が使えます。
ただ、この戸数では、一瞬で無くなるのであまり意味無いでしょうが…

デメリットは新鮮な水とは必ずしもいえないことと、ランニングコストが高いということですね。

まぁ、新鮮な水については今のマンションだと浄水器は当たり前なのであまり気にしなくてもいいですが

[979: 匿名さん]

購入者です。
東区だからって事で購入を決めた訳ではありません。駅近、生活関連施設徒歩圏内、自分が購入出来る価格等の条件がたまたまこの物件で、たまたま東区だっただけです。逆に何故そんなに東区に拘るのか？あまりわかりません

[980: 匿名さん]

>>979 匿名さん

ここで聞くより営業マンの方が詳しく教えてくれると思いますよ。
わざわざ正統の地「東区」アドレスと宣伝してますから。

[981: 匿名さん]

>>978
それはちょっと短慮じゃないか
台所は浄水器でも洗面やお風呂はそのままの水だからね
受水槽は一般的には年1でしか洗浄しないし、カビが生えていることもしばしば

[982: 通りがかりさん]

東区だから守山より高いという理屈。
北区や守山区でこの仕様では団地臭が強すぎる為
高級感を出して誤魔化します。
東区アドレスで上げといて仕様を落とすというマジックですね。

[983: 匿名さん]

守山区は橋を渡りますし、地下鉄がないです。
住所は何区でもいいですけど、川を渡るかどうかは現実的に大きいですよ。

[984: マンション検討中さん]

万が一、川が氾濫しても守山区側の方が低いからこっちには来ないとのこと。

[985: 匿名さん]

ここってアンボンドスラブですか？
模型がそんな感じに見えたんですけど
そうだとしたらマンションで問題になることが多い重量衝撃音が心配

[986: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん
専門用語並べてるんだからそれくらい自分で調べたら？

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん
ここがボイドか在来かは知らんけど、重量衝撃音を防ぎたいなら、結局スラブの重さとグリッド面積次第でしょ。
単純に在来スラブだからボイドスラブに劣る。とはならないよ。

[988: マンション掲示板さん]

売れ行きが気になる。
値引きはないかな？

[989: 匿名さん]

>>987
何言ってるの？
ボイドの話なんて出てなくない？
アンボンドが何か分からないなら偉そうにしないで黙ってなよ…恥ずかしい人だな

[990: 匿名さん]

>>986
どこに専門用語並んでるんだよw

[991: 匿名さん]

ボイドスラブとアンボンドスラブは別物
アンボンドは一見在来のようだけど小梁なくしてスラブを鋼線で吊る感じ
音問題に弱いとか火災の際にもどうかという意見がある
まぁ地盤や地震対策は意識してもその他の構造まで勉強して買う人は少ないか

[992: 検討板ユーザーさん]

半年前に見学。
今では、何戸くらい売れていますかね。
当時と価格も変わっていませんか？

[993: マンション検討中さん]

>>992 検討板ユーザーさん

ここでの評価が嘘のように売れてますよ。

[994: 住民板ユーザー]

営業からウザいほど電話が来たり、硬質な紙の案内が毎月届く。
今月は、メガ団地を内覧できるとのこと。
青田売りが厳しいのは想定済みだろうが、第一工区の引渡日を数カ月遅らしているし、第二工区が厳しい売れ行きとなったときの引渡日延長と広告宣伝内容、ポジ投稿を静観したい。

[995: マンション検討中さん]

>>994 住民板ユーザーさん
数ヶ月遅らせてる？本当ですかね？

[996: 匿名さん]

引渡延長の意味がわかってないですね。

[997: マンション検討中さん]

引き渡し延長の意味を教えていただけないでしょうか。
すみません素人で。

[998: マンション検討中さん]

>>994 住民板ユーザーさん

3月中旬に引き渡し開始ときいています。
数ヶ月遅らせているとなると本来の引き渡し開始日は昨年末頃になると思いますが、
当初からそんな話ではなかったですよね？
多少引き渡し延長したとはいえ、デタラメな情報流してネガティブなイメージ付けるのは良くないかと。

[999: マンション検討中さん]

>>994 住民板ユーザーさん

ポジ投稿を静観したい。
って誹謗中傷する気満々じゃないですか笑

[1000: 住民の人に質問したいさん]

1000！！ぬぬ

[1001: 通りがかりさん]

第一工区でも駐車場が第二工区の工事が、終わらないと使用出来ない場所になった人は引渡しの期間を遅らせていると思います。
駐車場が使用できないと困る人も多いので、そのようにしてるかと。でも購入決めたら早く住みたいですよね。
このマンションは二街区について未決定な点が多く、今後どうなるかですね。