メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[842: 通りがかりさん]

完全な通りがかりで失礼するが、名古屋人は区のこだわりがすごいな。
区がよければ多少その地区が悪くても眼をつぶる。
見栄っ張りでケチな名古屋気質かな。
でも名古屋で不動産の資産性を考慮する時には重要な要素になるよね。気質は

[843: 匿名さん]

何を見て区に拘りが強いと感じたか分からんがそこまで強いかというと実際にはそうでもないよ。

ただ、都内でも城南・城西・城北・城東・（中央）とかって分け方があるけど
城南・城西の人が城北・城東には興味示さないのと同じように
名古屋でも東西ではハッキリ分かれてる。
これは昔から名古屋人だけじゃなく転勤族をも巻き込んでの話。

でも東部5区あたりに住んでりゃ名古屋人にとってさほど違いはないよ。

東部5区ってどこよって時に名古屋人でも人によって5つ目の区が異なるとは思うし
5区じゃなくて6区だろ、とか4区だろって多少の感じ方の相違はあるだろうが
それは都内で都心5区・新都心6区とか違いがあったり、城西の範囲が人によって多少違うのと同じ。

[844: 匿名さん]

向かい側の運輸会社も建物や設備の老朽化が激しいな、動向を様子見

[845: 名無しさん]

かなり広大な敷地面積で数年後には運輸会社から財閥系で再開発だろう

[846: 検討板ユーザーさん]

>>845 名無しさん
で、ソースは？

[847: 匿名さん]

この程度の個人的な予想の話でソースなんかいらん

[848: 検討板ユーザーさん]

ソースがなければ言いたい放題やんw
まぁこの掲示板自体言いたい放題でなんの参考にもならんかw

[849: マンション検討中さん]

連投すまんが、大き目の工場が老朽化が激しいだけで再開発するなら名古屋そこらじゅうで再開発しますわなw

[850: 匿名さん]

一人楽しそうで何より

[851: 匿名さん]

ぼっち連投お疲れさん

[852: マンション検討中さん]

ソースはないが公園になるかも

[853: 匿名さん]

>>852
公園にするには民間の土地を買い上げる必要があるからそれは事実上ない。
「ソースなしでいいたい放題やん」ってまだ納得がいってないのかも知れないが
その中でも読み手はいろいろと判断することがある。

[854: eマンションさん]

>>845 名無しさん
コノミヤもそこそこ広大な敷地面積で数年後には経営が立ち行かなくなって財閥系で再開発マンションが建って日当たりが最悪になるだろう

[855: 匿名さん]

今週の吊り広告

ありがとうございます
ご来場様 1,200組超！

でも売れてないって事なんでしょうかね？

[856: 匿名さん]

まだ売ってませんからね

[857: 購入経験者さん]

今週の吊り広告

ありがとうございます
ご来場様 1,200組超！

でも売れてないって事なんでしょうかね？➡まだ売ってませんからね

まだ売ってませんからね➡購入するお客様がいないから売りに出せない。

本当に売れている物件ならご来場者様1,200組超とは書かないでしょう。
1,200組のうち購入している人はせいぜい150～160組程度ですよ！

[858: マンコミュファンさん]

中吊りって3日で100万位かかるみたいですね。 そのぶんやすくして欲しい

[859: マンション検討中さん]

最近話題にも上がらなくなってきて寂しいですね

[860: 匿名さん]

間取りは３LDKは3タイプ、
４LDKは2タイプ選択できる状態になってきています。

４LDKでも90㎡あると、流石にしっかり収納をとってもリビングやダイニング、収納のスペースがしっかり取ることが出来るのだなぁと思いました。
洋室（３）の収納だけなんであんなに小さいん！？って思うんですが…。
他はそれなりに充実しているので、まあ、まあかなぁ。

[861: マンション検討中さん]

コノミヤが近いので悪臭やゴキブリが気になります。

[862: マンション検討中さん]

ゴキブリ？！今時スーパー近くてそんな被害あるの？

[863: マンション検討中さん]

さらに奥に二棟立ち、900世帯になったとき、不安があります。まだ決定では無いそうですが、他の使用方法がないですよね。
どう思いますか。
1 道路への出入り口の渋滞
2 オーナーズスイート等の共用部の空きが無く全然使用できない
3 工事期間が長く騒音、工事車両の通過等

[864: 匿名さん]

オーナーズスイートなんてほとんど使えませんよ200そこそこのマンションでも土日はほとんど埋まってる

[865: マンション検討中さん]

864:匿名さん
情報ありがとうございました。
あまりにも先が読めないマンションなので、購入は見合わせることにします。

[866: 匿名さん]

奥に二棟建てるのならそっちでも共有施設つくってほしいですね。

[867: 周辺住民さん]

コノミヤの駐車場から部屋が丸見えです・・・

[868: 周辺住民さん]

その２

[869: 周辺住民さん]

このベランダ，エアコンの室外機をスロップシンクの側に置くようになっているでしょうか。スロップシンクが使いづらくなりますが・・・・でもコーナンの駐車場から部屋が丸見えです。

[870: eマンションさん]

検討してましたがこの写真見て即ないわと思いました。こんなんじゃカーテン開けられない…

[871: 匿名さん]

どのマンションでも通りに面してたら部屋丸見えですけどね。
むしろ、コノミヤ挟んでいる分、通りに面してるマンションより不特定多数の人に見られる心配がなくなる気がします。
それとコノミヤ平面駐車場がやたら広いので屋上駐車場に停める人は少ないかと。
まあ、気にはなりますが。

[872: 匿名さん]

室外機が邪魔でスロップシンクの前には立てない感じになりそうですよね。
真横に配管もあるから、斜め前に立って使う感じでしょうか。

[873: 匿名さん]

真横の配管は換気口の様ですね？

[874: 匿名さん]

わざわざシンクの前に立てないような作りにするんでしょうか？

[875: 匿名さん]

近所に住んでいるので気になっていましたが、一番南側がほぼ完成しコノミヤ屋上から見てみると思った以上にスーパーから近い。
ベランダもコンクリートの壁ではなく、総ガラス張り。
4階くらいまでは曇りガラスになっていますが、それ以上の階は透明で外から丸見え。
北側の通路はすべて鉄柵状？でこちらも丸見え。小さい子には危険な気もするし、正直これまで見た分譲マンションの中で一番見た目安っぽいな。という感じです。

[876: マンション検討中さん]

丸見えメガ団地

[877: 購入経験者さん]

地下鉄駅構内に貼り出されたポスターや、広大な敷地を見てどんなマンションが建つのだろうかと想像しつつ、完成予定年月日が、我が家の購入予定時期よりかなり先だったことから見送りました。
最近、実際に現地近くを通りましたが、マンションがスーパーとギリギリのところに建っており大変な圧迫感を感じ、地下鉄のポスターで見た「レジデンス」という印象とは、かなりの差があるように感じました。
また、ホームページで見た限り、一番安い平均的なタイプの部屋でも装備の割には高めかなあと感じました。
大体、あれだけの総戸数を誇るのであれば、「一戸当たりの単価は安く、庶民に買いやすい価格」であっても良かったのではないかと思います。
折からの資材高騰も承知していますし、名だたるデベロッパーの名前が並んでいるので、購入を決断された方々にとっては、「この場所で、この価格」は安い方だと思われたのでしょうか。
・・・結局、我が家はメガシティテラスの「一番安い平均的なタイプの部屋」よりも更に安い価格で他の新築マンションを購入しました。今は、その選択に誤りはなかったと思っています。
以上、一人の閲覧者としての意見です。

[878: 検討中]

駐車場がなあ
パレット式機械だから、休日の買い物どきが怖い。
竣工、入居後に運用状況を見て、中古の方が安心かもしれない。
価格は今出ている他の新築と単純比較すれば、まあ、まあ、かな。
市営住宅のような、廊下側の窓の柵が気になりますが。

[879: 通りがかりさん]

もう、半分くらい売れましたか?

[880: 匿名]

三分の一行くか行かないかですね

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん

それは何情報ですか？

[882: 通りがかりさん]

>>880
え、まだそれだけなんですか!?

HPみたら、
１工区が373戸もあって、

１１月に建物が出きるのに
引き渡しは来年の３月までかかかるんですね。。

[883: 通りがかりさん]

疑問

仮に、３分の２も売れ残ったら
どうなるんだろう。

ふつうマンションってみんなから得られる
駐車場代とかも、将来の管理費修繕費とか
として積み立てていくよねー。

もし3分の１しかいなかったら、
その3分の１のメンバーで、
すっごい負担させられるってことかい?

[884: 匿名]

買いに行くと、先着順販売だから、販売済戸数が確認できますよ。
一戸も売れてない列は半分くらいの太さにされて、販売済戸数が多いように印象付けようとする図でしたが。
スーパーのすぐ北の棟の売れ行きがいかんですね。
販売活動開始一年半近くでこれはどうなのかな。

[885: 通りがかりさん]

へー。
いわゆるオプティカルイルージョンってやつですな。

[886: 匿名さん]

>>883 通りがかりさん

一般的には
未入居分は売主が負担だそうです。
ここに確認したわけではありませんが。

成る程、だから入居が竣工から随分後になってるのかな、
入居が始まった時から未入居分を負担しなくちゃいけないから....

[887: 名無しさん]

テレビCMよく見ますよねー。

[888: 通りがかりさん]

ついにCMまでしてるんだね。

[889: 匿名さん]

そんなに売れてないとしたら、この先どうするんですかね。

[890: 匿名さん]

前を通りがかりました。コノミヤのスーパーの裏手。大規模マンションです。

メリットは、河川敷に公園がありそうなので、子供を連れて遊びに行けそうなこと。サイクリングもできます。
デメリットは巨大団地のように見えること。低価格マンションで大規模なので団地と言われても仕方ないかな。

アピタの千代田橋店やマックスバリュがあり、買い物に関していえば便利そうです。売れていないなら値引きもありえるでしょうか。

[891: マンション検討中さん]

まあ値引きはないですね

[892: 評判気になるさん]

>>891 マンション検討中さん
即入居可になってからですかね

[893: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

近くにでかい団地がたくさんあるから古くなると団地って感じになるかもしれません。場所が川沿いなので昔は土地が安くて団地がたくさん建てられた場所と聞きました。
ただ完成した当初はやはり新築ということでランドマーク的な存在になると思いますね。

[894: マンション検討中さん]

一番遠い棟だとドアから駅まで実際は何分なんでしょう？

[895: 匿名さん]

値引きってそもそも安いので、そこからの値引きはないんじゃないかと思います。

あとは団地感は仕方ないです。
目の前のコノミヤだって高級スーパーではないですし。ただ、節約志向の人は毎日何か特売になっているのでいいかな。

ここですね。
http://www.hallofoods.co.jp/sunadabashi.html

卵の日とか冷凍食品の日とか、のぼりがたってます。

[896: 評判気になるさん]

>>895 匿名さん

>>895 匿名さん
完成しても部屋が埋まらなかったら、値下げして売る以外選択肢はないと思います。
相生山は値下げ＋すでに購入した人に払い戻ししたとか。
メガシティは安いと言われてますが、80m2以上の広めの部屋はライオンズ新瑞橋より高い気がします。
なので広めの部屋が売れ残る気がします。

[897: 匿名さん]

住友は売れ残っても値下げしませんよ。

[898: 匿名さん]

値下げするとか変な期待はしない方がいいです。

[899: 評判気になるさん]

>>897 匿名さん

住友はそうなんですね！知らなかったです。
マンション価格の高騰はまだもう少し続くようなので、値下げしないで済むかもしれませんね。

[900: マンション検討中さん]

前の道って混む？大きい道との合流近いしきになります。通勤時間とか

[901: 匿名さん]

めちゃくちゃ混みます。

[902: 名古屋大好き]

私の推測であるが、住友さんは売れ残ったら法人に売却してる。

[903: マンション検討中さん]

表立って値下げはしないが売れないと次の期で安く出すから実質値下げ

[904: 評判気になるさん]

５年で5000円値上がりする修繕計画って高くないですか?
最近はそんなもん?

[905: マンション掲示板さん]

>>902 名古屋大好きさん
出た、無責任な推測。あんた、買った人の気持ちを考えることはできないのか？
ネットだからって言いたい放題はやめてもらいたい、不愉快だ。

[906: 名古屋大好き]

905さん

それでは推測の根拠を示すね。

ビジネス雑誌に載ってた住友が販売してた
マンションの値上がりが半端じゃ無かった。
その数字は、相当の値引きをしないと
あり得ない数次だ。
一般販売をしていないのなら
法人に売ったしか考えられない。

勿論、その雑誌のミスも考えられる。
無責任と言うなら根拠は示しますよ。

[907: マンション掲示板さん]

ここをご覧の皆さんへ
902は週刊誌の記事が根拠だそうですので、そのレベルとお察しください。
しかも検討もしていない人が面白おかしく書き込んでいる情報と思います。

[908: 匿名さん]

>>906 名古屋大好きさん
推測とか言ってますけど、書いていること意味不明。
知ったかぶりしてますが、ボロが出てますよ。

[909: 口コミ知りたいさん]

でも、買う側としたら安くなる方が嬉しいよね

[910: 口コミ知りたいさん]

大量の電車中吊り、1物件だけのテレビCM、過剰な来場プレゼント等々
そんなことやってたら値引きする余裕ないよね。
全部やめてその分買った人に還元してほしい

[911: 検討板ユーザーさん]

さすがに自業自得すぎて無理でしょう

[912: 匿名さん]

とりあえずプレゼント豪華だし冷やかしで行ってみようかな

[913: 検討板ユーザーさん]

テレビ当たらんかな〜

[914: 通りがかりさん]

入居者専用ATM設置記念大抽選会w
なんだそりゃ～

[915: 匿名さん]

>>入居者ATM導入記念大抽選会！

これ何なんだって思いますよね。何の記念なんだか。この調子だと、毎週何かやりだしますよ。

参加賞でも商品券3000円をプレゼントしてくれるから、冷やかしでもいいかな。私もちょうど寝室のテレビが欲しかったところでした。参加賞が意外と使える「3000円商品券」と「コシヒカリ1kg」なんですよね。

[916: マンション検討中さん]

>>915 匿名さん

ってことは行くだけで五千円か…100人来たら50万…
自分が近所住んでたら行くな…

[917: マンション検討中さん]

正確には行ってプライバシー書いて3000円でしょう。

[918: マンション検討中さん]

スーモのフリーペーパーで名古屋の人気マンションランキングで堂々の3位で乗っていますね
確かにここはいいですよね

[919: 検討板ユーザーさん]

>>918 マンション検討中さん

そのランキング売れ残り物件ばっかだよw
なんで売れ残り物件が人気ランキングにたくさんあるのかは少し考えたらわかるねw
もちろんプラウドタワー伏見とかはガチだろうけど

[920: 検討板ユーザーさん]

スーモで検索して表示される順と、ランキングはほぼ一致。
どうすれば表示される順番が上がるのか考えれば謎が解ける？

[921: 匿名さん]

某フリーペーパー紙には金を払って宣伝しているとして、今の効果（残戸数）のほどはいかがでしょう？

[922: マンション検討中さん]

>>920 検討板ユーザーさん

名古屋市で検索したら1年半前から売れ残ってるザパークハウス相生山が上位に出たけど？

[923: マンション検討中さん]

今日パビリオン行ってきましたが、A棟とB棟、現在売りが出ている分の8〜9割は売れてました。意外と売れてて驚きです。
A棟はまだ販売前(次期販売)の部屋が全体の半分くらいあり、C棟は全て年始からの販売みたいです。B棟はもうほぼ全部屋売り出ていて残り少なかったです。

[924: マンション検討中さん]

8割、9割も売れてると大人気ですぐなくなっちゃいそうで焦るよねー

[925: マンション比較中さん]

売りに出ている分の９割って色々な意味にとれるけど、全住戸数と販売済みの数が知りたいな

[926: 通りがかりさん]

ここ3ヶ月くらいは8〜9割売れた花丸を見せて印象も売っているのでは？
売れていれば早々に完売御礼が出るかと。
完売していなければ、完売できない状況が続いているだけかと。

[927: 匿名さん]

まだA棟の半分が売りに出てないと書いてありますが、なぜ売りに出さないのでしょう？
来年の4月入居開始なのに

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

売れてないからでしょ。
次回以降販売とか書いてるマンションも要するに全部売り出してしまうと空き家だらけで売れてないように見えてしまうからだね。
販売側からしたらまだ販売してないから売れ残りではないですよって言うため。
売れてないマンションで販売開始して1年半経ってもまだ次回以降販売とか書いてるとこもあるし。
売れてるマンションなんてどんどん販売するから次回以降販売なんてほとんどなく完売する。

[929: 評判気になるさん]

メガシティテラスとザパークハウス大曽根レジデンスとファミアーレ矢田どれが一番リセールバリューが良くなると思いますか？

[930: マンション検討中さん]

マンションの名前がちょっと恥ずかしいね。
MCTとか略そうかな。

[931: 不動産や]

>929さん

どれも期待できない。
リーセールを期待するなら、都心のプレサンスがまだ良い。
まあ、プレサンスはファミリーにはお勧めはしないが。

[932: 923です]

925さんへ
全戸数と販売済みの数は、画像添付したので参考にどうぞ。(Ｂ棟の数週間前のものですが…)

927さんへ
担当者からの話ですが、ＡはＣを売り出すときの目玉として半分とってあるそうです。(Ｃだけだと比較できなくて売りにくいからとのこと。ちなみにＣはＢと同価格予定らしいです。)

[933: 口コミ知りたいさん]

>>932 923ですさん

AとCも見たかったです。
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[934: 923です]

Ｃはまだ売り出てなかったので、ありません。戸数はＢと同じかと。

Ａは画像貼りますね、オレンジ部分がまだ販売していない所で、白が販売中の残りですね。紫が誓約済
(だいぶ前のものなので変動してると思います)

[935: 通りがかりさん]

>>932 923ですさん

当然、実績表と思いますが、売主が売りたい表にも見えます。
実際には埋まってなく、売済みやバラを付けたりして、売れてる感の心象や客に合わせて選択肢を操作できるので、売主は販促ツールとして活用します。
どこの売主も事実は否定しますが、概ね1度きりの買い手は購入前にカマ掛けた方が良いね。

売済みの部屋でも、意中の部屋に3回ダダこねれば売主からキャンセルが出たという理由で出てくることを2回経験しているので、辛抱強い方はお試しあれ。　　

[936: マンション検討中さん]

思ったより売れてる

[937: 匿名さん]

>>936 マンション検討中さん
ある種の錯覚はしてない？
A棟はそうした錯覚を誘引する操作がされているけど。

[938: 匿名]

>>937 匿名さん

具体的には？

[939: 匿名]

値段初めて知ったけど、非常に安いですね
この値段なら結構売れると思います
安かろう悪かろうでないことを祈っています

[940: 匿名さん]

>>938 匿名さん
未分譲(オレンジ)に関し、一部縦軸の幅を縮めている。
ぱっと見(面積)で把握するより分譲済の割合は少ない。

[941: マンション検討中さん]

まじじゃんわろた