メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[733: 匿名さん]

川で区切るのではなく、JR以東の東区は別ものだと思ってる人もたくさんいるようですね。
好き好んで誰もそっちには行かないとか。

[734: 匿名さん]

かなり大規模になってきますから、共用部分が楽しめそうです。

大規模という事で、提供公園のような広場や中庭なんかがあると良かったです。

これだけのスペースがあるのならば子供が小学校に上がった時にちょっとした遊べるようなスペースがあるとありがたかったかな

[735: 匿名さん]

北区尾上町の三交不動産のマンション街区のようになるのかな

[736: 匿名さん]

団地団地って騒いでる奴らいるけどまず買えるのか？
戸数が多いということは維持管理費が安く済むということでメリットあると思うが、
当然コストがかさむタワマンに住めるだけの属性の人なんだろうな。

[737: 匿名さん]

団地を新築でこの時期にこの辺りで購入して所有できるならやっぱりメガシティの販売金額は妥当金額だと思う。

[738: マンション掲示板さん]

広告だと、3000万ちょいだけど、実際4000万台ってかんじだよね？実際それで売れるのかな？

[739: 名無しさん]

>>738 マンション掲示板さん
ローン組ませて
団地からの住み替え狙いでしょうね

[740: 匿名さん]

他の人が「きれいな団地」と書いています。確かに大規模だと団地みたいになりそうですね。価格も4000万。

確か、コーナン裏に川が流れていてちょっとした遊具があったように思いますが、知っている方いらっしゃいますか？公園みたいに遊べる気がします。川沿いを散歩したりできそうです。

ここまで巨大だと共有スペースに公園を作ったりもあるのかな？緑化計画（シーズンズガーデン）はあるようです。

[741: 匿名さん]

確かに作りとか規模は団地と言おうと思えば言えますが、団地にコンシェルジュがいたり色々な共有施設があったりそんなことありますかね？
そりゃないですよね。

[742: 匿名さん]

昨日、前を通りました。外観はできてきています。また、団地のイメージはなくなってきていますね。

元団地？のスーパーもコノミヤに変わり、大型スーパーとして人気があるようです。昨日も駐車場は割と混んでいるようでした。

これですね。
http://www.hallofoods.co.jp/sunadabashi.html

お弁当を前に買ったところ、そんなにおいしくはなかったです。日替わり特売があるようで、月曜日は全品10％引きとか。久しぶりに今日行ってみるかなと考えています。

[743: 匿名さん]

先日見学に行ってきました。
価格については坪180万円ぐらいのようですね。70㎡台の3LDKが中心で、東西の角部屋が90㎡弱の4LDKのようです。
設備に関しては金かけてないなぁという感じを受けました。今時こんなんなのかと。
ランドプランについては、エレベータの配置が西寄りに１か所しかなく、東寄りの部屋の人が東寄りの駐車場に行くにはなんとめんどくさいのかという配置ですね。しかも駐車場の場所は抽選で、南側の棟の人が真ん中と北側の棟の間の駐車場になることもあるらしく。
色々な点が住む人のことを考えてるのかなと疑問を持ちました。大規模ゆえに仕方ないことなのかもしれませんが。
販売状況については嘘か真かわかりませんが、提示された価格表を見る限り結構売れてるようでした。設備仕様や近隣の雑然とした感じはマイナス面かなと思うものの、今のご時世で、一応東区で70㎡台の3LDKが3000万円台半ばから買えるのは１つの魅力なのかもしれませんね。地下鉄から徒歩４分ということもありますし。
個人的には１割高いかなという感じです。
買いませんけど。

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん
あれだけ戸数があって間取りも全部一緒で、さすが全国トップの会社だとおもいます(供給のみ)
お金をかけて素人のバカを捜すのに徹底してますよね。
EVも入居する人のことなんてどうでもいいんだろうね。
買いませんけど。

[745: 匿名さん]

>>744
惨めだな

[746: 匿名さん]

>>744 匿名さん
買えませんけど。の間違いでは。

[747: マンコミュファンさん]

住所にメガなんちゃらって書いてあったら笑うよね^ - ^
十年後とかメガとか死後になってるかもね
裏にできるのがギガとかテラシティテラスならスゴイ考えてるんだなーって思うけど

[748: マンション検討中さん]

先日レゴランドに行った際に港区の木場というところにあるどでかい分譲の団地がありまして、調べたらメガシティテラスより戸数がおおそうだったんですがそれはどうなんでしょう？

[749: マンション検討中さん]

そういや木場と砂田橋ってなんとなく雰囲気似てるわー

[750: 匿名さん]

木場に詳しくないので雰囲気は知りませんが。
交通の便や災害時を考えただけでも自分には比較の対象にもならないです。

[751: マンション検討中さん]

木場を馬鹿にすんなよよ
どんぐりだから

[752: マンション検討中さん]

木場を馬鹿にすんなよ
どんぐりだから

[753: マンション検討中さん]

木場とここを、比べるとかじゃなくてキバのほうが規模が大きいのに名古屋最大って言ってるのはいたのかって話じゃない？

[754: 匿名さん]

周辺環境見ましたが団地からの住み替え狙いなんですね。この規模であのエレベーターの数とは。。学区も悪そうだしここに住みたいとは思いません。

[755: 名無しさん]

確かに、戸数に対するエレベーターの数が少ない。通勤ラッシュ時間とかエレベーター待ち時間が発生する気がします。
私は大規模な利点を一つも見出せ無いですが、大規模で良い点はどこなのでしょうか？

[756: 匿名さん]

>>755 名無しさん
利点を感じる点は人それぞれなので見出せないなら見出せないでいいと思います。

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
756さんの意見に同意です。

エレベーターだけで、マンションの購入するしないを決めることは私はできないです。
エレベーターでマンションを決めるなら、その条件を教えて欲しいです。
エレベーターの数？エレベーターの内装？エレベーターの性能？エレベーターの充実による管理費の考え方も含めて、問題提起をされてる方は回答をお願いします。

[758: 検討板ユーザーさん]

エレベーターが少ないと通勤時に快適に使用できない可能性があるという指摘じゃない？
購入を検討している方もマンションが完成してない段階では予想できない項目なのでここで検討する価値はありそう。
当方50戸ほどのマンションでエレベーター1機だが、通勤時間は運が悪いとエレベーターで結構待たされるケースはあります。
メガシティテラスは80戸あたり1機ぐらいと聞いておりますので、通勤時間帯は運が悪いとかなり待たされるかもしれません。
あとメンテ代はフルメンテナンス契約で1機年間50万くらいだと思いますので管理費が500円くらい上がる感じでしょうかね。
こちらの物件はフィットネスルームなどで管理費が高くなっているのでエレベーターを少なくして管理費を抑えたんじゃないかと思います。
管理費の使い道としては色々考え方がありますがこの物件は地に足をつけた管理費の使い方より、どちらかというと華やかな夢のあるような管理費の使い方をしたい方が購入されるであろう物件なのでアリでしょう

[759: 匿名さん]

>>757マンション検討中さん

エレベーターを連発してますけどエレベーターだけで決めるとは書いてないんじゃないですか？
エレベーターも含めて大規模の利点を見出せないとか学区が悪いとか書かれてるだけで。
利点を見出せないなら買わなきゃ良いのは間違いないですね。
小規模なんかは諸々の負担が相当なもんですけど、ゆとりある方は関係ないのでしょうね。

[760: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
>>759 匿名さん
丁寧で参考になる回答をありがとうございます。確かにエレベーターだけで、決めるとは書いていませんね。早とちりで失礼しました。

50戸1機だとメガシティでは3台程度あれば理想形なのでしょうかね？ちなみに1階や2階の方もこの50戸のカウントに含むものなのでしょうか？

ネット等で調べてみましたが、厳密な回答はなさそうな感じですが、いかがでしょうか？

[761: 匿名さん]

エレベーターの数については階数や棟数でも違ってくる思いますが、30戸に1機だと待たされる感じは少ないと思います。
またプライバシー的な事を考えると1フロアあたり3戸に1機ぐらいが理想ですね。
1フロアあたり2戸に1機に出来るのは高級マンションぐらいなので、大規模ファミリーマンションでは望めないかな。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
貴族か何かですか？
あなたの感覚だとメガシティテラスだったら最低でも1棟5機必要ですね。
プライバシー考えると1棟50機ですか。
おもしろい。

[763: 匿名さん]

>>761 匿名さん
それ、GHの超高級団地型くらいしかないじゃん。

[764: マンション検討中さん]

ここはカルティア瑞穂ヶ丘より戸数に対してエレベーターの数が少ないらしいです

[765: 匿名さん]

>>762 匿名さん

1棟50機って、どんな計算ですか？

しかしカルティアとかいう中小企業が売主の物件より台数割合が低いのは残念ですね。

[766: eマンションさん]

カルティア瑞穂の掲示板見ると面白いですが、カルティアは35戸に1機だそうでだいぶ快適みたいですよ。
ただ、一応80戸に1機が最低ラインのようなのでそれはクリアしてますね。

[767: 匿名さん]

メガシティテラスは1フロア何部屋でしたっけ？

[768: 匿名さん]

大体1フロア20くらいだね。

ってか最近検討具合笑がカルティア瑞穂が丘に負けててつまらんなメガシティ

[769: マンション検討中さん]

まあ向こうは瑞穂区で小規模だし
こっちのメガ団地とは比べものにならんくらいいいだろうね
職場が向こうに近ければ絶対あっちを検討するわな

[770: マンション検討中さん]

>>769 マンション検討中さん
それは結局マンションは立地優位で決めるということですよね。
まぁ私も立地が大優先なので、カルティアはその点で論外で、メガシティを検討中です。

[771: マンション検討中さん]

先日、初めてモデルルームを見学しました。
四時間以上案内されて、今日結論を出して下さいと言われ、
一件目の見学なのにと思い、ビックリしてしまいました。
他の物件の営業マンもこんなに長くされるのでしょうか。

[772: 匿名さん]

フルコースだと２時間以上かかったりしますよね。悩んでたりすると３時間とか４時間とか。
そしてなんだかんだ言って今日中に決めさせようとしますよね。
わが家は全然別の物件で、23時くらいまでかかったことありましたよ。６ヶ月の赤ちゃん連れてしんどかったし子どもがかわいそうでした。結局買いませんでしたけどね。

[773: 匿名さん]

>>770
>それは結局マンションは立地優位で決めるということですよね。

>>769はそこまで極端な事は言ってるつもりはないと思うよ。

[774: マンコミュファンさん]

安いのには理由があります。
将来売却する可能性が少しでもあるのなら
都心の物件をお勧めします。
何十年単位でのランニングコストを考えると
この物件がそれほどお得な訳ではないと気がつきますよ。

[775: 検討板ユーザーさん]

ついにカルティアにレス数で負けでしまった…

[776: マンション検討中さん]

メガ団地とはよくいったものだね

774さん
都心の物件とはどのあたり、エリアをいうのでしょうか？なるべく詳しく聞きたいです！

[777: 匿名さん]

50棟にエレベーター1個しかないの？
やばいですね笑
ケチりすぎじゃないですかここ

[778: 匿名さん]

エレベーターは80戸に1台らしいですよ。
最低基準はクリアしてるそうです。

[779: マンション検討中さん]

モデルルーム行った瞬間の残念感がすごい

[780: 匿名さん]

行ったんかい
なんやかんや言っても好きなんやねえ
ツンデレだな

[781: マンコミュファンさん]

776匿名さん
あちこちのマンコミュで見かけますね。

[782: 名無しさん]

ウェブサイトをみると、緑も多く、そしてかなりオシャレに見えます。でも実際はそうではないということなのでしょうか？見学に行かれた方から、ご意見頂けますと幸いです。