メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

>>649 通りがかりさん
コメントは購入者らしき方が手書きでフリップに書いているものでしたので選択肢から選ぶようなものではなかったです。

[652: 匿名さん]

屁理屈というか、ああ言えばこう言うみたいなコメントが多いですね。
認めたくないのかなんなのか。
モデルルーム行ってこようかな。

[653: eマンションさん]

>>649 通りがかりさん

608さんが目撃したって書いてるから大半の人は購入者だって思ったとおもうよ
インタビューをどう感じるかはそれぞれだから、読み流してあげようよ

[654: 匿名さん]

一期が特別やすかったというならなんか不公平感…

[655: 匿名さん]

盛り上がってますね。
大変注目されているマンションだということはよくわかりました。
多くの方がメガシティテラスが気になってるのがよくわかります。

[656: 匿名さん]

最悪の不人気物件をつかまされる可能性もあった（ある）わけで、、、
早くても遅くてもメリットデメリットはありますよ。中途半端が一番悪いかもしれませんね。

[658: 名無しさん]

[No.657と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[659: 匿名]

安かったとされる1期も大して売れてないはずだから
気にする必要はない。
この物件なら、中古まで待っても十分

[660: 匿名さん]

中古で出る頃でも新築分譲中で、中古も売れないというパターンですね。

はやく売れると良いですね。

[661: 検討板ユーザーさん]

今何戸くらい売れてるんですか？

[662: 匿名さん]

>>661 検討板ユーザーさん
ここでそのようなことを聞いても適当なコメントが来るだけなので、聞かない方がいいですよ。

[663: 匿名さん]

このマンション良く売れてますね。
よくよく考えると売れる要素が多いと思う。各世代のニーズに合う部分がある。一番は子育て世代だと思うけど。

[664: た◯]

１５０戸販売御礼のチラシが届いてました。
もってくと2000円の商品券もらえるやつ。
成約数ではなく、販売御礼などと訳のわからん内容。

[665: 匿名さん]

>成約数ではなく、販売御礼などと訳のわからん内容。

この程度の事でいちいち訳が分からなくなるようじゃ話にならん。

[666: 匿名さん]

150売れてれば順調ですね。

[667: 匿名]

150戸売れたわけではなく、第1期で150戸売りに出し、一部は先着順で販売しているそうです。

[668: 匿名さん]

ホームページを見ると第1期7次と第2期ってなってるけどどういう意味？

[669: 名無しさん]

>>668 匿名さん

一期7次は４月２日からの販売分で現在未契約分については先着順に契約可能
２期は4月中人から販売開始予定の予告分。

[670: 名無しさん]

669
↑↑↑
２期４月中旬。誤変換失礼

[671: 通りすがりの名無し]

>>664 た◯さん

こちらもダイレクトメール届きましたが148戸供給販売御礼と書いてありました。

供給販売＝売れた数
ならなんの問題もない。

供給販売＝供給販売をしているが売れた数ではない
であれば優良誤認を与える広告ということで、不当景品及び不当広告防止法に違反することになる気がするが…
さすがに前者だよな…

[672: マンション検討中さん]

以前どこかの会社が
「◯◯戸供給御礼」って広告出して、売り出し数を成約数に思わせるような文言が紛らわしいと問題になった事例があるそうなので、
「148戸供給販売御礼」で、売り出し数って訳ではないでしょう。
更に
「148戸販売御礼」じゃ無く
わざわざ「供給」って付いてるなら
供給した分が全て売れたって意味にも取れる？けど、それならもっと大々的にアピールするよね。
それとも〜
148戸供給 販売御礼
なら
148戸供給した、(何戸かわからないけど)販売できた、ということになりますか。

どちらにしても、中規模MS一棟分位の戸数は売っているのでしょう

大規模MSだけに母数が大きいから
販売が好調なのかどうかは確かにかわかりにくいですけど

[673: 名無しさん]

>>671 通りすがりの名無しさん

供給は後者。チラシ上では嘘は一切書いていない。
勝手に契約数と誤認したただけですから、売主とすれば何の問題もありませんよ。

供給したというのは事実ですから、他に何と言うべきでしょう？

[674: た◯]

人気物件だと、即日完売とか、契約戸数◯戸とかになりますからね。
人気薄、または、規模ほどの人気はないのでしょう。

[675: 匿名さん]

誰かそのチラシの写真UPして下さい。

[676: 検討板ユーザーさん]

如何にも住友がやりそうな手口

[677: 匿名]

>>673 名無しさん

なんの問題もないし、わざとじゃないとしても、紛らわしい言い方をしている時点で信頼できません。
販売をしていかなければいけないというのは分かりますが、会社の体質でしょうか。

[678: マンション検討中さん]

マンションが素晴らしいだけに広告で台無しにしてる感がすごい気がします。
上で出てるこの時期の購入者の感想とか、品のない赤文字に最低価格や、現実味の薄い月々払いの例を書いたり、チラシの誤解を招くような表現など。
もっとマンションにふさわしい高級感のある広告をして欲しいです。

[679: eマンションさん]

出してくる情報が少なく曖昧、
期待されている類の情報では無い、のかな。
だからこういうところで憶測を呼んだり、必要以上に突っ込まれたりもする？

某MSでも
当初は、高すぎて売れないとか
どの位の売れ行きなのか、というスレが書き込まれていたけれど、
ある時期から
公式サイトの毎週更新時に
最新の駐車場の空き台数、契約済み件数、期分け販売の売り出し残り分(先着順)の数の情報がちゃんと表示されるようになったら、落ち着いた検討版になってました。
充分欲しい情報が得られたから。

まあ色んな事情があるから
出来るところと出来ないところがあるでしょうが。

[680: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。
隣のホームセンターの立駐から見たのですが、想像してたより規模が膨大で、各棟との間もかなりゆとりある設計でした。
あれだけ間隔があればB棟C棟の下の方の階でもなかなか日当たりよさそうですね。
ただ、コノミヤが目の前にあるのが残念な点でした…
A棟B棟はだいぶ建ってきているので購入を考えている方は現地視察おすすめです。

[681: 通りがかり]

冬至の一番影が長い時だと、一番影の長さが短くなる12時頃の太陽の角度が30度ほどです。
三角関数を使えば影の長さを簡単に出せるが
このマンションが10階建てなので大体30ｍぐらいなので影の長さは約52メートル程
時間が朝夕になれば影の長さはさらに伸びる。
それを考えると下の階で冬に日当たりを求めるなら棟間距離が60ｍぐらいあればいい時間の日当たりは確保できそう。

ま、今の計算は冬の計算だから、冬の寒い時期の少しの間だけのことだからそこまでなくてもいいかも。
影が気になる人は三角関数を使って図を描いてみるといい。
ネットで簡単に太陽の角度は調べれるから

[682: 通りがかりさん]

頭いいんですね
すごい

[683: マンコミュファンさん]

棟の間の距離はモデルルームに行かないとわからないからモデルルームに行きましょう！

[684: 名無しさん]

>>683 マンコミュファンさん

ホームページ
メニュー〜共用空間〜ランドスケープのところに
約35メートルの棟間隔と書いてありました。

[685: 口コミ知りたいさん]

>>684 名無しさん
まぁ上の人は冬至の意見だし、夏だと日当たりは良いと思うよ

[686: 匿名さん]

35メートルって言われてもよくわかんないでしょ？
だから実際に見に行けって言ってんの。
680の人は。

[687: eマンションさん]

>>686 匿名さん
モデルルームじゃなくて現地だよね。

[688: eマンションさん]

↑↑↑
失礼683の人へのt返信です。

[689: 匿名さん]

季節毎の日射時間のグラフとかイメージ図は用意してないのですか？
以前、他のデベのモデルルームへ行ったときは見せてくれましたが。

[690: 匿名さん]

以前どこかのモデルルームで聞いた話で
建物の居住性の目安として、
一番太陽の低い冬至の日に連続4時間日が入るか(？)ていうのがあって、
それが
隣の建物との距離＝隣の建物高さ×1、9だそうで。
だから、681さんの計算はいい線だと思う。
確かに計算上の話で
正確な方角の向きや土地の高低差があれば違ってくるだろうけど
でも、参考目安にはなる。

大手の業者さんなら当然色々考えて設計してるだろうし
モデルルームにも日照の参考資料はあると思うけど、
なかなか気軽にはモデルルームに立ち寄れないしね。

[691: 名無し]

>>686 匿名さん
683の人が
棟の間の距離はモデルルームに行かないとわからない
と書いてたから、
回答しただけなのに...

[692: 匿名さん]

購入者です。
日当たりの件は、きちんと説明ありましたよ

[693: 通りがかりさん]

>>692 匿名さん

下層の日当たりはどうでにたか？
冬場は寒いので特に日あたりが気になります。

[694: 匿名さん]

>>693 通りがかりさん
流石に下層階は冬場はちょっと厳しそうでした

[695: 匿名さん]

そうですね。
下層階はちょっと厳しいと思います。

人それぞれの感覚はあると思いますが、35メートルっていうのは結構圧迫感あると思います。

[696: マンション検討中さん]

一番道路側の棟はいいけど、北の2棟は最上階買っても景色が大型マンションだとね…
大きいマンションなので北側の廊下を通る人も多いしカーテンは閉めっぱなしかなぁ…
買うなら一番南の棟かな

[697: 匿名さん]

東山線の吊り広告にも契約者の写真を出すようになってしまいましたよ・・・
あれは、やり過ぎじゃないでしょうか？？

[698: 匿名さん]

>>697
ハハハ、そんな事心配しなくていいよ

同じ地下鉄車両に「〇〇大学合格しました」とか言って
客の未成年の顔と名前書いた塾の広告もあったやろ
合格して浮かれてる隙をついて未成年に顔と名前出させる塾業界を心配した方がええ

[699: 検討板ユーザーさん]

調べたら中吊り広告って3日で、70万もするんだな
そのぶん値引きしてほしい。。。

[700: 匿名さん]

>>698
同じ大学に合格しても、塾に顔写真が貼られる、貼られないってありますよね。あれって、合格が確実な人の顔写真を撮影して、その塾の指導員にさせるって話を聞いたことがあります。

時給がいいので大学生になって割のいいバイトを探しているのなら、高校時代から予備校や塾と懇意になっておいて、合格圏内間違いなしになっておくとか。で、顔写真掲載＋塾に内定？

なので、私はあれを見ると「エリートなんだな」って思います。ま、ウワサですが。