メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[632: 匿名さん]

ここのネガの書き込みの多数は営業妨害じゃないんですか？
たしかに戸数が多すぎて捌けないでしょうけど、特別利益を載せて販売しているように見えませんし、嫌がらせの書き込みをするくらいなら他の物件買ったらどうですか？

[633: 匿名さん]

営業妨害になんてならんでしょ。
ネットの掲示板は基本的にネガティヴなことばかり。
ネガティヴな意見がある方がむしろありがたい。
素人には良いところは見えやすいし、営業の人間は良いところしか言わない。一度良いと思い込むと冷静にはなるのは難しいし。
どの物件も良し悪しはある中でこの物件はデメリットの方が目につくのは事実のような気はしますが。もちろん良さもありますけど。

[634: 匿名さん]

>>633
>ネットの掲示板は基本的にネガティヴなことばかり。
>ネガティヴな意見がある方がむしろありがたい。

だからと言ってただ単に有難がってもダメだけどな。
例えば>>633が「この情報がネガティブだけど有難い」って思ったレスどれ？

[635: 匿名]

ネガというより、クチコミレベルだと思いますよ。
民進党であるまいし。

[636: 匿名さん]

かなり良い物件なので実際にはかなり売れてるので無責任な投資家さんの書き込みに左右されないで、各自の判断と責任で決めてもらいたいなぁと思います

[637: 匿名さん]

>ネガというより、クチコミレベルだと思いますよ。 民進党であるまいし。


意味分かる人がいらっしゃいましたら解説お願いします。

[638: マンション検討中さん]

あくまで憶測ですが…
なぜ、期売りを売主がするかを考えると上の人の値引きがあるという意味の真意がわかるかもしれませんね。
公開された値段から値引きはしないかもしれないが第3期以降販売価格を下げて来ることはあり得ますね。
同じ間取りでも1期の5階より3期の7階の方が安いなんてあるかもしれませんね。
これなら値引きしたことにはなりません。
5階より7階を安く売るのは売主の自由で文句は言えません。
あくまで推測ですが…

[639: 匿名さん]

第2期が数が少ないのは価格調整しやすくするためかも？

[640: マンション比較中さん]

ここって最南棟の上層階以外は大半の部屋が絶望的な眺望なんですよね？

[641: 匿名さん]

眺望は悲惨ですね。
ただ、眺望なんて生活する上ではあまり気にすることはないですけどね。眺望の良い最上階に住んでたことがありますがそんなに外を見ることはないですよ。良いにこしたことはありませんが。
逆に、外からの視線や日当たりとかのほうが気にするところではないでしょうか。

[642: 匿名さん]

営業マンが値引きはしませんと断言していました。
むしろ、一期で初期値引きしているので二期からの方が高くなると。

[643: 匿名さん]

かなり良い物件とか営業妨害等の書き込みするのは、関係者か購入者でしょうか。

今どき購入者の顔をネットに出してしまうとは、売れ行きが悪くて必死なのかと考えてしまいます。

[644: マンション検討中さん]

一期より二期の方が価格高くなるってどういうことですか？もしかしたら、高い価格で出して値引きするといって、元の値段で販売する手法なんですかね？お客様はサービスしてもらったと喜んで実はサービスされてないみたいな？笑

[645: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

謎の深読みお疲れ様です。
単純に一期が値引きしているだけですよ。
二期から高くなるというよりは、二期からは通常値段って事です。

[646: マンション検討中さん]

今はマンションバブルの真最中なので様子を見て値段を吊り上げようという魂胆じゃないですか。
売れ行きが思わしくないのなら据え置くでしょうが。

[647: 販売関係者さん]

セントラルガーデンレジデンスがそのような販売方法でした。

第１期を購入した「名古屋大好きさん」は売却益で大儲けして
それ以後のマンション投資でかなりの財を成しているという噂です。
御子息様も南山小学校から名古屋大学医学部に進学されています。
正に理想の家族ですね。

ですから、ここの第１期を安く買って、２期以降に高値で売却すれば
あなたたちの未来も明るくなるでしょう。

[648: 通りがかりさん]

メガシティを第一期で安く購入したとしても、売却益なんてありませんよ。そもそも完売なんて10年先ですよ。築10年で売りに出しても、売れ残り住戸の方が安く購入できると思うけど。しかも未入居で。今が昭和50〜55年くらいなら話は別でしょうが。

[649: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん

スーモの購入者のコメント私も読みました。こういうのはマンション販売のチラシやホームページによくあるやつです。私のマンションでも以前図書カードがもらえるかわりに、こういうコメントを書きませんか？というアンケートを書いたことがあります。だからコメントを書いている人達はモデルなんかじゃなくて本当の購入者だと思います。コメントがありきたりになるのはおそらくいくつかあるすでに用意されたコメントの番号の中から、アンケートを書く人が該当する人が選ぶパターンだからかと思います。0からコメントを書くのは面倒くさいので誰もアンケートを書きませんよね。またアンケートを集計する側もやりやすいからかと思います。
私はこのマンションの購入者でも販売者でもありませんがあまりに悪口書き込みが多いので、目に余って書き込みしました。自由に書き込みするのは結構ですが、ここに住む人もいるわけですから節度ある書き込みをお願いします。悪口書き込みも度が過ぎると辟易してきます。

[650: 匿名さん]

不安な人は分譲済み価格を全部見せて貰えばいい。

[651: 匿名さん]

>>649 通りがかりさん
コメントは購入者らしき方が手書きでフリップに書いているものでしたので選択肢から選ぶようなものではなかったです。

[652: 匿名さん]

屁理屈というか、ああ言えばこう言うみたいなコメントが多いですね。
認めたくないのかなんなのか。
モデルルーム行ってこようかな。

[653: eマンションさん]

>>649 通りがかりさん

608さんが目撃したって書いてるから大半の人は購入者だって思ったとおもうよ
インタビューをどう感じるかはそれぞれだから、読み流してあげようよ

[654: 匿名さん]

一期が特別やすかったというならなんか不公平感…

[655: 匿名さん]

盛り上がってますね。
大変注目されているマンションだということはよくわかりました。
多くの方がメガシティテラスが気になってるのがよくわかります。

[656: 匿名さん]

最悪の不人気物件をつかまされる可能性もあった（ある）わけで、、、
早くても遅くてもメリットデメリットはありますよ。中途半端が一番悪いかもしれませんね。

[658: 名無しさん]

[No.657と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[659: 匿名]

安かったとされる1期も大して売れてないはずだから
気にする必要はない。
この物件なら、中古まで待っても十分

[660: 匿名さん]

中古で出る頃でも新築分譲中で、中古も売れないというパターンですね。

はやく売れると良いですね。

[661: 検討板ユーザーさん]

今何戸くらい売れてるんですか？

[662: 匿名さん]

>>661 検討板ユーザーさん
ここでそのようなことを聞いても適当なコメントが来るだけなので、聞かない方がいいですよ。

[663: 匿名さん]

このマンション良く売れてますね。
よくよく考えると売れる要素が多いと思う。各世代のニーズに合う部分がある。一番は子育て世代だと思うけど。

[664: た◯]

１５０戸販売御礼のチラシが届いてました。
もってくと2000円の商品券もらえるやつ。
成約数ではなく、販売御礼などと訳のわからん内容。

[665: 匿名さん]

>成約数ではなく、販売御礼などと訳のわからん内容。

この程度の事でいちいち訳が分からなくなるようじゃ話にならん。

[666: 匿名さん]

150売れてれば順調ですね。

[667: 匿名]

150戸売れたわけではなく、第1期で150戸売りに出し、一部は先着順で販売しているそうです。

[668: 匿名さん]

ホームページを見ると第1期7次と第2期ってなってるけどどういう意味？

[669: 名無しさん]

>>668 匿名さん

一期7次は４月２日からの販売分で現在未契約分については先着順に契約可能
２期は4月中人から販売開始予定の予告分。

[670: 名無しさん]

669
↑↑↑
２期４月中旬。誤変換失礼

[671: 通りすがりの名無し]

>>664 た◯さん

こちらもダイレクトメール届きましたが148戸供給販売御礼と書いてありました。

供給販売＝売れた数
ならなんの問題もない。

供給販売＝供給販売をしているが売れた数ではない
であれば優良誤認を与える広告ということで、不当景品及び不当広告防止法に違反することになる気がするが…
さすがに前者だよな…

[672: マンション検討中さん]

以前どこかの会社が
「◯◯戸供給御礼」って広告出して、売り出し数を成約数に思わせるような文言が紛らわしいと問題になった事例があるそうなので、
「148戸供給販売御礼」で、売り出し数って訳ではないでしょう。
更に
「148戸販売御礼」じゃ無く
わざわざ「供給」って付いてるなら
供給した分が全て売れたって意味にも取れる？けど、それならもっと大々的にアピールするよね。
それとも〜
148戸供給 販売御礼
なら
148戸供給した、(何戸かわからないけど)販売できた、ということになりますか。

どちらにしても、中規模MS一棟分位の戸数は売っているのでしょう

大規模MSだけに母数が大きいから
販売が好調なのかどうかは確かにかわかりにくいですけど

[673: 名無しさん]

>>671 通りすがりの名無しさん

供給は後者。チラシ上では嘘は一切書いていない。
勝手に契約数と誤認したただけですから、売主とすれば何の問題もありませんよ。

供給したというのは事実ですから、他に何と言うべきでしょう？

[674: た◯]

人気物件だと、即日完売とか、契約戸数◯戸とかになりますからね。
人気薄、または、規模ほどの人気はないのでしょう。

[675: 匿名さん]

誰かそのチラシの写真UPして下さい。

[676: 検討板ユーザーさん]

如何にも住友がやりそうな手口

[677: 匿名]

>>673 名無しさん

なんの問題もないし、わざとじゃないとしても、紛らわしい言い方をしている時点で信頼できません。
販売をしていかなければいけないというのは分かりますが、会社の体質でしょうか。

[678: マンション検討中さん]

マンションが素晴らしいだけに広告で台無しにしてる感がすごい気がします。
上で出てるこの時期の購入者の感想とか、品のない赤文字に最低価格や、現実味の薄い月々払いの例を書いたり、チラシの誤解を招くような表現など。
もっとマンションにふさわしい高級感のある広告をして欲しいです。

[679: eマンションさん]

出してくる情報が少なく曖昧、
期待されている類の情報では無い、のかな。
だからこういうところで憶測を呼んだり、必要以上に突っ込まれたりもする？

某MSでも
当初は、高すぎて売れないとか
どの位の売れ行きなのか、というスレが書き込まれていたけれど、
ある時期から
公式サイトの毎週更新時に
最新の駐車場の空き台数、契約済み件数、期分け販売の売り出し残り分(先着順)の数の情報がちゃんと表示されるようになったら、落ち着いた検討版になってました。
充分欲しい情報が得られたから。

まあ色んな事情があるから
出来るところと出来ないところがあるでしょうが。

[680: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。
隣のホームセンターの立駐から見たのですが、想像してたより規模が膨大で、各棟との間もかなりゆとりある設計でした。
あれだけ間隔があればB棟C棟の下の方の階でもなかなか日当たりよさそうですね。
ただ、コノミヤが目の前にあるのが残念な点でした…
A棟B棟はだいぶ建ってきているので購入を考えている方は現地視察おすすめです。

[681: 通りがかり]

冬至の一番影が長い時だと、一番影の長さが短くなる12時頃の太陽の角度が30度ほどです。
三角関数を使えば影の長さを簡単に出せるが
このマンションが10階建てなので大体30ｍぐらいなので影の長さは約52メートル程
時間が朝夕になれば影の長さはさらに伸びる。
それを考えると下の階で冬に日当たりを求めるなら棟間距離が60ｍぐらいあればいい時間の日当たりは確保できそう。

ま、今の計算は冬の計算だから、冬の寒い時期の少しの間だけのことだからそこまでなくてもいいかも。
影が気になる人は三角関数を使って図を描いてみるといい。
ネットで簡単に太陽の角度は調べれるから

[682: 通りがかりさん]

頭いいんですね
すごい

[683: マンコミュファンさん]

棟の間の距離はモデルルームに行かないとわからないからモデルルームに行きましょう！

[684: 名無しさん]

>>683 マンコミュファンさん

ホームページ
メニュー〜共用空間〜ランドスケープのところに
約35メートルの棟間隔と書いてありました。

[685: 口コミ知りたいさん]

>>684 名無しさん
まぁ上の人は冬至の意見だし、夏だと日当たりは良いと思うよ

[686: 匿名さん]

35メートルって言われてもよくわかんないでしょ？
だから実際に見に行けって言ってんの。
680の人は。

[687: eマンションさん]

>>686 匿名さん
モデルルームじゃなくて現地だよね。

[688: eマンションさん]

↑↑↑
失礼683の人へのt返信です。

[689: 匿名さん]

季節毎の日射時間のグラフとかイメージ図は用意してないのですか？
以前、他のデベのモデルルームへ行ったときは見せてくれましたが。

[690: 匿名さん]

以前どこかのモデルルームで聞いた話で
建物の居住性の目安として、
一番太陽の低い冬至の日に連続4時間日が入るか(？)ていうのがあって、
それが
隣の建物との距離＝隣の建物高さ×1、9だそうで。
だから、681さんの計算はいい線だと思う。
確かに計算上の話で
正確な方角の向きや土地の高低差があれば違ってくるだろうけど
でも、参考目安にはなる。

大手の業者さんなら当然色々考えて設計してるだろうし
モデルルームにも日照の参考資料はあると思うけど、
なかなか気軽にはモデルルームに立ち寄れないしね。

[691: 名無し]

>>686 匿名さん
683の人が
棟の間の距離はモデルルームに行かないとわからない
と書いてたから、
回答しただけなのに...

[692: 匿名さん]

購入者です。
日当たりの件は、きちんと説明ありましたよ

[693: 通りがかりさん]

>>692 匿名さん

下層の日当たりはどうでにたか？
冬場は寒いので特に日あたりが気になります。

[694: 匿名さん]

>>693 通りがかりさん
流石に下層階は冬場はちょっと厳しそうでした

[695: 匿名さん]

そうですね。
下層階はちょっと厳しいと思います。

人それぞれの感覚はあると思いますが、35メートルっていうのは結構圧迫感あると思います。

[696: マンション検討中さん]

一番道路側の棟はいいけど、北の2棟は最上階買っても景色が大型マンションだとね…
大きいマンションなので北側の廊下を通る人も多いしカーテンは閉めっぱなしかなぁ…
買うなら一番南の棟かな

[697: 匿名さん]

東山線の吊り広告にも契約者の写真を出すようになってしまいましたよ・・・
あれは、やり過ぎじゃないでしょうか？？

[698: 匿名さん]

>>697
ハハハ、そんな事心配しなくていいよ

同じ地下鉄車両に「〇〇大学合格しました」とか言って
客の未成年の顔と名前書いた塾の広告もあったやろ
合格して浮かれてる隙をついて未成年に顔と名前出させる塾業界を心配した方がええ

[699: 検討板ユーザーさん]

調べたら中吊り広告って3日で、70万もするんだな
そのぶん値引きしてほしい。。。

[700: 匿名さん]

>>698
同じ大学に合格しても、塾に顔写真が貼られる、貼られないってありますよね。あれって、合格が確実な人の顔写真を撮影して、その塾の指導員にさせるって話を聞いたことがあります。

時給がいいので大学生になって割のいいバイトを探しているのなら、高校時代から予備校や塾と懇意になっておいて、合格圏内間違いなしになっておくとか。で、顔写真掲載＋塾に内定？

なので、私はあれを見ると「エリートなんだな」って思います。ま、ウワサですが。

[701: 通りがかりさん]

契約者も納得して広告になってるんだろうからそっと生暖かい目で見てあげよう

[702: マンション検討中さん]

今の時代、顔写真とおおよその住所、家族構成やそこそこお金を持っていることが公になるので、不特定多数に見せると悪用される可能性を考えてしまうというのはわかります。
なんか窮屈な世の中になりましたね。

[703: 匿名さん]

701 通りがかり　
>生暖かい目で見てあげよう

さすがに通りがかりの分際でお前まで他の奴らと一緒に生暖かい目で見てあげるとかいう
ポジションになるのはしゃらくさいわ

[704: 匿名さん]

写真の広告のことなんてどうでもいいわ。
契約者が載せることに同意してるんだったら特定されようがどうだろうが関係ない。

[705: 通りがかりさん]

>>704 匿名さん

今の時代そんな写真きょかするひとなんかいないだろうからモデル雇ったんじゃないって話じゃない？

[706: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん
ビジュアル的にモデルとは思えませんよ。
普通に契約者だと思います。

今どき顔を晒すのはNGだと思いますが、自慢したい気持ちもあるのかなあ。
東区の端っこに建つ団地マンションと言われてるので、このサイトを覗いてる契約者は写真を許可しないとは思います。

[707: 匿名さん]

>今の時代そんな写真きょかするひとなんかいないだろうから

何寝ぼけたこと言ってんだよ
プラウドや他の物件覗いて来いよ

[708: 通りがかりさん]

プラウドなら自慢したいのもわからんでもないが

[709: 匿名さん]

通りがかりはどうしてもあくまで自慢と思いたいのか

[710: マンション検討中さん]

写真については、モデルと考えるのが普通でしょう。

もしかしたら写真を公開する代わりに値引があったのかも。

[711: 匿名さん]

荒れてますね。ここのように、駅近、大規模と言うは資産価値が保たれる一つの条件だと思いますが、真逆の性格のプラウドさんと比べて後々どうなんでしょうね？

[712: マンション検討中さん]

名古屋で駅近・大規模での成功は、セントラルガーデンですね。
それ以外の大規模は・・・

ここは、駅が駅ですから・・・

[713: マンション検討中さん]

>>712 マンション検討中さん
池下のセントラルガーデンレジデンスは入ってるお店もおしゃれで街並みとして完成されてますね。
誰が行っても住みたいと思う場所だと思います。

同じ大規模デモ、セントラルガーデンレジデンスとこちらは比べるまでもないでしょう。

[714: 口コミ知りたいさん]

ここにコメしてる人たちはマンション投資関係の人が多いんでしょうか？
ぱっと見ネガティブキャンペーンをしてるようにしか見えない。

たまにはポジティブなコメントを見てみたいですね。

[715: マンション検討中さん]

ここの営業から電話がかかってくるけど他のいろんな検討中のマンションのネガティブなことすごく言われて気分悪い。
必死すぎて余計決めたくなくなるわ。
そんなに売れてないのか

[716: 口コミ知りたいさん]

>715さん
なんで、営業の方が必死＝売れてないマンションとなるのでしょうか？

捉え方は人それぞれだと思いますが、個人的には仕事に対してプライドをもって、やる気がある営業には好感が持てます。

メガシティテラスも他マンションと比較したら、劣る点はあるわけで、しっかりと他マンションの分析ができてれば、営業の方に言い返すことができるはずですが。
ましてや人それぞれにKBFは違うのだから、ご自分のKBFを営業の方に理路騒然と言えばよいのではないでしょか。

[717: 匿名さん]

池下のセントラルガーデン、2LDK119㎡で1億で出てますね。
ここと比較検討する人がいるでしょうか？
あちらの街並みが素敵なのは分かりますが、普段の買い物に成城石井なんて自分には無理。
身の丈に合わない生活で胃を痛めるのはごめんです。

[718: マンション検討中さん]

>>716
すみません、私はニコニコそうですねと聞いていただけでした。
だって元々名古屋の人には見下されるエリアで、田舎なのに眺望が望めず、駐車場への道が渋滞必須、共用部は個数に対して少なすぎ、さらに奥まで建ったら駅徒歩がすごい奥の住民が自転車を使いそう、庶民的なスーパーが目の前にあって周りは汚い市営住宅が多く治安が悪そうなんて言えないですもん。
もちろん良いところもたくさんあるので検討中なのですが。

[719: 匿名さん]

>>716さん
プライドを持っていても他のマンションを貶すやり方はおかしいでしょ。好感なんて持てるわけない。
営業は客観的にに自分のとこのマンションのメリデメを説明して買ってもらうのがあるべき姿でしょ。実際は良いとこしか言わないけど。

しかも営業に言い返せとか客が言い返す必要があるのか疑問。

[720: 口コミ知りたいさん]

>>718 マンション検討中さん
面と向かって中々言えないことはありますからね。
先に書いた通りですが、人によってKBFは様々で、718さんが外せない要件で選ぶのが重要なのでは。この板で話すのであれば一つずつ気になる点を情報交換したら良いと思います。今のままでは漠然とした不安だけを書いて、ただ悪口を言ってるようにしか見えないです。
客観的な事実や情報での口コミは私も気になるところです。
ちなみに市営住宅は周りに一つしかないです。砂田橋駅側に多くあるのは、UR都市機構が管理してるマンションですよ。

[721: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
言い返せとはいってないですし、貶める行為自体を肯定したわけではありませんよ。

[722: 販売関係者さん]

>>だって元々名古屋の人には見下されるエリアで、田舎なのに眺望が望めず、駐車場への道が渋滞必須、共用部は個数に対して少なすぎ、さらに奥まで建ったら駅徒歩がすごい奥の住民が自転車を使いそう、庶民的なスーパーが目の前にあって周りは汚い市営住宅が多く治安が悪そうなんて言えないですもん。

これでよく検討中なんて書けますねｗ

[723: 検討板ユーザーさん]

URは元公営団地

[724: マンション検討中さん]

>>720
そうですね。悪口のようになってしまって申し訳有りません。
勿論そのことすべてを差し引いても魅力を感じているので検討中なのですが、他のマンションの悪いところを言われるとこちらの悪いところを探すという悪循環になってしまっていました。
私もポジティブな口コミ聞きたいです。

[725: マンション検討中さん]

売れてるマンションは契約手続きやらどんどん増えて色々大変で、テレアポは外注に任せないと回らないとか聞いたことありますが…

[726: ご近所さん]

>>725
それはマンション販売に限らず社風とか営業スタイルによるな。

[727: マンション検討中さん]

周りに何を言われようが自分の気に入ったマンション買えばいいと思いますよ。人それぞれ求めてるものも違いますし。名古屋人は見栄張りが多く、その割にケチが多い。

[728: マンコミュファンさん]

>>727 マンション検討中さん
あなた、瑞穂汐路のスレにもいた人？

[729: 匿名さん]

その心は？

[730: 名無しさん]

見に行ってきました。

綺麗な団地ですね。

[731: 匿名さん]

このマンションの10階が4500万なのかな？