メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

茶屋ヶ坂駅徒歩4分→敷地
Ｃ棟東南角最上階までは徒歩１０分(笑)

あのスーパーは土地借りてるの？買ってるの？

[62: た◯はな○]

パークハウス相生山の悲劇再び

[63: ○か○○だ]

普通のマンションだと購入者の大体3割位は区内とかご近所さん。
ここでいえば東区・千種区・守山って事になるけど
この場所は東区といえども知ってる人ほど興味持たない場所だと思うんだよね。

そう思うと550戸ってのは中々なかなかナカナカだな。

>>62
相生山見てみたよ。天白の事までよく知ってるね。
274戸で67戸販売中か。相生山っていくことないからどんな場所か
分からんけどばいぶ発展してんだろうな。

[64: マンション検討中さん]

メガシティテラスって仮称かと思ったら正式名称なのかよ。ダサい。ダサすぎる。それなら茶屋ヶ坂シティテラスとかで良かったのに。

[65: マンション検討中さん]

メガシティテラスだとメガドンキホーテみたいなふざけた名前だよね。あとテラ＊＊＊も彷彿とさせるよ。これは名称変えたほうがいいよねぇ。

[66: 匿名さん]

メガ、ひとつはいりました〜みたいな。
北隣りは、ジャンボになるかな。

[67: 匿名さん]

メガシティーというとでっかい団地感が否めないんですが。
全部売り切るためには、まず、名前を考え直した方がいいような気がします。
どんな名前がいいでしょうか？
ミッドガルとかどうでしょう？

[68: マンション検討中さん]

茶屋ヶ坂ガーデンテラスとか茶屋ヶ坂タワーテラスとか、茶屋ヶ坂グランドテラスとかあるだろうにね。メガとか恥ずかしくて年賀状書けないわ。

[69: ポン太]

あれだけ、大規模で、黒って、どうですか？
団地に見えないようにする為でしょうか？
ファミリーには、少し重すぎるような！
500戸以上でも多いのに、更に後ろに立ったら、まさに団地になりますよね？

駐車場も700台とかになったら、使い辛そうですね！

[70: た○はな○]

駐車場の出入りと前面道路の混雑さにより、激しいストレスを感じるかもしれません。それが不安で検討をやめました。
また、外壁がALC、エレベーターも少ない。
自走式駐車場でもない。
駅に近いだけのマンションなのでやめました。
期待してたんですけどね。
相生山のほうが、値引きもあるでしょうし、お買い得なのでは。名古屋駅にでる分には大差ない気がします。

[71: 匿名さん]

形状や配当、戸数では団地のように見えますね

[72: 匿名さん]

> by た○はな○
あなたの希望に叶う物件は生涯見つかることはないから、一生賃貸にでも住んでてくださいよ。

[73: 匿名さん]

茶屋ヶ坂グランドテラスに一票！
どうですか？販売企画部さん。

[74: た◯はな○]

すでに、分譲マンション持ってますから。
次は◯個め。
一回経験すると、見た目の華やかさ以外の部分を重視するようになりますよ。
車の出し入れは毎日のことですしね。トラブルやストレスをわざわざ買う必要はないと思います。

[75: マンション検討中さん]

あの場所であの値段はないわ〜
75m2で4500万円って笑えてきた
3500万円でしょ、どう考えても
全部同じ間取りだし、エレベーター少ないし、マンションとマンションの間が狭すぎ
あれじゃあ、隣の団地の人も買えないね
完売するまで10年はかかるだろうね〜
久々大苦戦するマンションの匂いがした

[76: 匿名さん]

名古屋セントラルガーデンのようにメリハリあるつくりにすればいいのに

今からもろもろ全て作り直せないの？
コンペやったらもっといいの作れるってば

[77: 匿名さん]

広さの割に高めなんですね。75で4500ですか。資材高騰なのか。日用品の買い物には便利な場所ですね、あの辺りは。

[78: 口コミ知りたいさん]

立地的には川に近くて丘の上でも無いので、3,500万円が妥当なところでしょうね。
土地は安そうだし建物は長谷工団地仕様だし、デベの利益が凄いのでしょう。

[79: 匿名さん]

名古屋のマンション価格もまだまだ騰っていくということでしょうね。

[80: 匿名さん]

結構ディスられてるマンションだけど完売したりして。割高だから無理か。

[81: 通りがかりさん]

守山区民にアピールできるかどうかが、ポイントでしょうか？東区民その他には正直、魅力がありませんよね。

[82: 東区民]

東区民だけど砂田橋はあまり住みたくないかな。
代官町や泉の方が栄、名駅に近いし名古屋を感じられる。
それ以外なら徳川付近を考える。

[83: 匿名さん]

砂田橋だからこの価格なんだと思います。
これが徳川、ましてや代官町、泉だったらこの程度ではすまないと思います。

ここの近隣には年季の入ってきた団地が多数ありますから、その辺りの人と、あとは他の方も仰るように守山区からの移動がメインでしょうか。
公共交通機関がバスしかない地域と比べればかなり便利ですよね。

[84: 匿名さん]

東区の桜通り線の沿線住まいだけど、
昔、学生の頃はサイクリングで鍋屋上野浄水場の美しい夕日をよく見に行ったよ。
同じ東区でも一味違う落ち着いた住宅地だったね。

当時、昭和区の高級住宅街で家庭教師のバイトをしていたけど、
自転車で行く途中に通る隼人池公園も同じくらい好みの場所でしたね。懐かしい。

[85: 匿名さん]

>>69
この立地で黒い壁は確かに重いかなあと思います。
ただ茶色にすると本当に団地っぽくなっちゃうと思うんですよね。
ベージュ・グレーは近所のマンションにたくさんあるので
違いを出そうとしたのでしょうけど。
個人的にはグランドコリドーも重々しいなと感じます。
デザインは悪くないと思いますが。
要は立地・街の雰囲気と合うかどうかですね。

販売開始もそろそろですね。
パビリオンはどんな感じでしょうか？イベントとかやってるんでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
一番南側A棟？角部屋上層階90m2が6500万円、中部屋上層階75m2が4700万円でした。
思ってたよりも1000万円以上高くてびっくりしました。モデルルームもそんなに混雑してしてるわけでもなく、完売するまで10年以上はかかるでしょうね。私は検討を見送りましたが、逆に買う人の理由を教えてもらいたいと思いました。

[87: 名古屋大好き]

８６さんが事実なら正気の沙汰では無いな。

まあ、
興味が薄いマンションなので怒りも出ない。

[88: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

ここで6500万出すなら、セントラルガーデン徳川明倫町の中古買うわ（笑）
恐るべしスミフ…。

[89: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん

なんて失礼なことを言うのでしょう。
大規模物件は維持費も安いですし、価格は高いですが大手の住友不動産なので買った後のアフターサービスは安心だと思います。

[90: eマンションさん]

>>89 マンション掲示板さん

スミフの良さを感じたいなら、
迷わずグランドヒルズへGO！

[91: マンコミュファンさん]

>>87 名古屋大好きさん

君はどのマンションを見ても高いとケチをつけているようだな。笑

[92: 匿名さん]

>>86
１０００万低くして、妥当な金額だな

[93: 匿名さん]

>>91 マンコミュファンさん

どっかのスレで
ここは安い！なんてコメあった？
希少価値のあるコメントだと思うが（笑）

[94: 匿名さん]

たしか東山線沿いのパークハウスでも4,000万円弱からの価格帯でしたから、こちらの価格設定は高過ぎますね。

[95: 名古屋大好き]

>>91さん

セントラルガーデン池下の一期は、坪単価１６０万円
安かったよ。
それでも、抽選無しの部屋があった。

ここは、坪単価２００万円？

[96: 評判気になるさん]

>>95 名古屋大好きさん

君、いつの時代の話をしてるの？
役に立たない老人のコメントは不要だよ

[97: た○はな○]

中古になったら同じ土俵だから。
比べるのは当然でしょう。
ウエリスパーク茶屋ヶ坂が78平米2980円で中古がでてます。
自走式駐車場だし、こちらのほうが魅力的。
今ではない逆張りアウトフレームですし。

このスミフ物件、大規模なのに本当に欲しい工夫がないですよ。
敷地形状も、延長敷地ですし。
マンション購入者を軽く見ているとしか思えません。

[98: 名古屋大好き]

>>96さん

不動産の購入ってタイミングが大切。
今が買い時かどうかは、時系列で見るのがポイント。

個人の都合で買い時でなくても買う時はある。
知っていて買うのと、知らないで買うのは違うよ。

[99: 匿名さん]

その結果がアリーナシティなんですねｗ

[100: 匿名さん]

今後どんどん値上がりするからね。あるいはコストダウン。
お買い得なんて思ったらちゃっちい造りなんてよくある話。

[101: マンション検討中さん]

意外ですがそれなりに売れているようです。びっくりしました。

[102: 匿名さん]

複数の棟が近接していまずか、もしかしてバルコニーガラスはクリアタイプですかね。だとしたら、同じマンションの棟間で部屋の中が見えてしまいますね。

[103: 匿名さん]

>>100 匿名さん

ここはコストダウンした仕様なのに高い価格設定ですよ(笑)

[104: 匿名さん]

このマンションの廊下、
こんな感じになるのでしょうか？

https://m.youtube.com/watch?v=Unac71prlyY

[105: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

いやいや、まだちゃんと販売開始もしてないのに売れてる訳ないでしょ。

てか、あの値段で売れたらびっくりするわ。

川沿い、工場街、東区最低学区、個人的には安く買えるかと思って期待したのにめちゃ残念でした。

合計約900戸？入口一箇所って…前の道めちゃ渋滞するし…残念すぎる

あと、各階毎の価格が変わらずに、上から下まで同じ値段ってエンドユーザーを馬鹿にしすぎ

[106: た◯はな○]

美点がない……。
かわいそう。

[107: 名古屋大好き]

本当に当マンションが上記の値段なら
今初めてマンションを買おうとしてる人は悲劇だよな。

ここを契約する前にセントラルガーデン池下を
外からでも見たら良いよ。

当マンション７５平米で４５００万円だけど
１０年前なら同じ値段でセントラルガーデン池下の
９０平米が買えたんだなと気持ちを整理するべき。

御園座タワーの購入者の一部には
これに準じる事を書いたら怒り出したが
後で後悔しないためにも重要だと思うよ。

[108: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん

それ、スミフではよくある話なので、
聞きする必要ないよ。
彼らの販売手法だから。

[109: 匿名さん]

>>105
>各階毎の価格が変わらずに、上から下まで同じ値段ってエンドユーザーを馬鹿にしすぎ

それは一概には言えんな。

売主側の都合で差を付けてて、それを>>105が受け入れてそういうもんだという頭になっとるだけで
各階ごとに金額を分けるのは平等で、差がない事が馬鹿にしとるかどうかは分からんな。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

売る側としては、
「団地住まいの奴等は階毎に価格が大きく変わることも知らないから全て最上階の価格でも大丈夫」
と考えてんじゃないの？