メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[592: 匿名さん]

てか、東山線がどうとか普通の社会人なら気に止めんだろう。アスペルガ－症候群とかそっち系じゃないか

[593: 匿名さん]

名古屋大好きってのは普通の社会人じゃないからな

[594: 匿名さん]

このマンションが嫌いなのは住友だから

[595: 名無しさん]

>>588 名古屋大好きさん

どう違うのか、聞いてみたいものだ。
神のみぞ知るのかい？
不動産だってグロスの金額が大きいだけで投資対象になることには変わらない。

[596: マンション検討中さん]

メガシティテラスを見学しましたが、ただの大きな団地ですね。共用施設が充実しているとか言っていますが魅力を感じない。エレベーターも少な過ぎてありえないです。完売するまで何年かかるでしょう？どうせ売れずに大幅に値引き価格になるでしょうね。今、購入する人達の気が知れません。

[597: マンション検討中さん]

プラウド茶屋ヶ坂は300万円サービスしてくれるみたいです。部屋によっては400万円サービスしてくれそうです。メガシティ買うならプラウドかなぁ。

[598: 名無しさん]

大幸団地に負けずとアホみたいに大きいだけのマンションです。よっぽど売れてないみたいですよ！営業マンのしつこい電話に嫌気がさします！お金ばかりかけて豪華に見せてますが、全然豪華ではないマンションですね！実際に生活してみると大変だと思います。ただ大きいだけのメガ団地。

[599: 匿名さん]

553戸に対して80件程しか売れてないみたいです。プラウドはあと2戸で完売みたいです。ヴェルディークはあと5戸みたいです。

[600: 通りがかりさん]

完売するまで10年かかるでしょうね。将来的に中古で売りに出しても売れないでしょう。ある意味、伝説のマンションになりそうです。

[601: た◯]

名古屋最大級しっぱい

[602: マンション検討中さん]

ほんと名古屋最大失敗プロジェクトですね。現在553戸に対して2割も売れてない様子。さらに販売戸数が300戸以上控えてるみたいですが、誰が買うでしょう。幽霊団地にならなければいいですね。

[603: 匿名さん]

売れなければ値下げする。
世の常ですね。

[604: 匿名さん]

そりゃプラウドは昨年夏に竣工済みですから、値引きしてでも売らなければ。
駅から離れたあの立地ではプラウドでも難しかったということでしょうか。

[605: 通りがかりさん]

スーモのフリーペーパーで顔写真付きでここが良くて買いましたとかたくさんの人が言ってますけど本当に購入者が写真付きで言ってるならすごいですね

[606: 販売関係者さん]

本当の購入者じゃないよ。

[607: 通りがかりさん]

そうですよね
モデルさんですよね

[608: マンション検討中さん]

モデルルームで購入者がスーモの人に写真撮られてるの見ましたよ。
モデルさんじゃないです。

[609: 通りがかりさん]

↑↑↑
スーモ メガシティテラス で検索しちゃいました。
インタビューに出てる購入者さん、
『購入までの検討数』が０って方が多くてちょっとびっくり。

[610: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん

私もみましたが、みなさん同じような広告でよく見ることしか書いてなくて(駅が近い、スーパーが近い、公園が近いなど)違和感がありました。言わされてる感？
この物件ならではの理由とかもっと購入者の生の声が聞きたいのに、意見として参考にあまりならないとも思いました。

[611: 通りがかりさん]

いくら貰っても、どんな高級なマンションでも、買いましたって顔は晒らせないと私は思いますけど
すごいです

[612: 匿名さん]

まあまあ、そんな嫌味ばかり言うのはやめましょうよ

[613: 通りがかりさん]

ここで話されてることはけっこう当てにならないし、適当に意見してる人が多いですね、、
このマンションの肩を持つ訳じゃないですが言葉に責任を持ちましょうよ。
真剣に買おうか悩んでる人もいるので。

[614: マンション検討中さん]

え、嫌味なんだー？
そうなの？
デメリットな意見も
意見は意見でしょ。
余程荒れたスレ以外は自分は参考にしてますよ。

私はここも候補に入れて色々まわってますが
案外、冷やかし的なスレも
第三者目線がわかったりして冷静になれていいですよ。
どう判断解釈するかは最終的には自分だし。
スーモのインタビューは興味深いと思う。
顔出しして受けてるのはそれだけ気に入ってる人が多いとも取れるし
他の物件を検討せず即購入してる人が結構いる情報は良くも悪くも色々考えられて面白い。
顔出しせずコメントだけの購入者の欄もあったから、やっぱりそういう事を凄ーく嫌がる人もいるよね。

[615: 名無しさん]

契約者インタビュー見ましたよ！
顔出しインタビューを掲載することで、マンション検討している人達に安心感を与える作戦でしょうね！そんな手口には引っかかりませんよ！あまりにも売れてなくて大変だと聞きましたよ。入居開始がある意味楽しみですね。購入するなら、その時でも全然遅くないと思います。たくさん売れ残ってますからね！

[616: マンション検討中さん]

購入するタイミングで、そんなに安くなるなら完成してからでも遅くないですね。ありがとうございます。もっと時間をかけて検討します。

[617: 検討板ユーザーさん]

612と613は関係者さんだったのかな？という疑問

[618: 匿名さん]

売れてない売れてないって言ってますけど、まだこれから二期で売れてなくて当然なのでは？

[619: 匿名さん]

このマンションに肯定的な意見と否定的な意見が両方ありますが、ある意味完成が楽しみです。
買った人が笑うのか、買わなかった人が笑うのか！

[620: 匿名さん]

>>617
>>612は俺だから関係者じゃないよ

>>614
>デメリットな意見も意見は意見でしょ。
デメリットな意見について言ったんじゃなくて
購入者が顔出してるのを揶揄してるから嫌味って表現したんだよ。
否定的な意見を全部排除しようとしてるんじゃないよ。

[621: 匿名さん]

すでに買われて入居を楽しみにしている人もいるのに（顔を出してまで）、それを匿名の掲示板でひどいことを言うのは、マンションの損得以前に人間の質を疑います。

私はこのマンションとは一切関係ありませんが、ちょっとひどいと思い書き込みました。

[622: 通りがかりさん]

通りがかりですが。
中立の目線での印象。

確かに否定的意見が沢山あるみたいだけど、
例えば611さんは多分自分なら顔出しインタビューはNGって言いたかっただけなんだろうし
それを、強めの言い方(人間性云々とか)で注意するのは、それもまたどうかと思えてしまう。
なんでここはこんな感じなの？

[623: 匿名さん]

ネットの掲示板なんて否定的な意見がたくさんなのが当たり前。
逆に絶賛されまくってることの方が胡散臭いですよね。笑

[624: 匿名さん]

否定的な意見と621の言われる誹謗中傷は違うと思います。

[625: 匿名さん]

誹謗中傷って。
そこまで誰も言ってない
どっちもね。
もう
スルーしようよ〜

[626: 匿名さん]

611
by 通りがかりさん　2017-03-31 19:24:51
いくら貰っても、どんな高級なマンションでも、買いましたって顔は晒らせないと私は思いますけどすごい

622
by 通りがかりさん　2017-04-01 18:21:30
例えば611さんは多分自分なら顔出しインタビューはNGって言いたかっただけなんだろうし


偶然偶然、深読み禁止♪

[627: 検討板ユーザーさん]

値引きをどんどんしているといあのが本当なら最初に定価で買った人はかわいそうだよね

[628: 匿名さん]

住友がどんどん値引きする訳がない。
嘘ですよ。

[629: 匿名さん]

値引きしない住友。

[630: 匿名さん]

住友が値引きしないってことすら知らない人がドヤ顔で意見してるってのが怖いですね。
しかもそれを鵜呑みにする人もいるし。

[631: マンション検討中さん]

そうなんだーでももし売れ残って値引きされて、3LD2800万くらいになるなら検討したいけどなー。大規模マンションならではのジム？とかあるのはちょっと興味ある。

[632: 匿名さん]

ここのネガの書き込みの多数は営業妨害じゃないんですか？
たしかに戸数が多すぎて捌けないでしょうけど、特別利益を載せて販売しているように見えませんし、嫌がらせの書き込みをするくらいなら他の物件買ったらどうですか？

[633: 匿名さん]

営業妨害になんてならんでしょ。
ネットの掲示板は基本的にネガティヴなことばかり。
ネガティヴな意見がある方がむしろありがたい。
素人には良いところは見えやすいし、営業の人間は良いところしか言わない。一度良いと思い込むと冷静にはなるのは難しいし。
どの物件も良し悪しはある中でこの物件はデメリットの方が目につくのは事実のような気はしますが。もちろん良さもありますけど。

[634: 匿名さん]

>>633
>ネットの掲示板は基本的にネガティヴなことばかり。
>ネガティヴな意見がある方がむしろありがたい。

だからと言ってただ単に有難がってもダメだけどな。
例えば>>633が「この情報がネガティブだけど有難い」って思ったレスどれ？

[635: 匿名]

ネガというより、クチコミレベルだと思いますよ。
民進党であるまいし。

[636: 匿名さん]

かなり良い物件なので実際にはかなり売れてるので無責任な投資家さんの書き込みに左右されないで、各自の判断と責任で決めてもらいたいなぁと思います

[637: 匿名さん]

>ネガというより、クチコミレベルだと思いますよ。 民進党であるまいし。


意味分かる人がいらっしゃいましたら解説お願いします。

[638: マンション検討中さん]

あくまで憶測ですが…
なぜ、期売りを売主がするかを考えると上の人の値引きがあるという意味の真意がわかるかもしれませんね。
公開された値段から値引きはしないかもしれないが第3期以降販売価格を下げて来ることはあり得ますね。
同じ間取りでも1期の5階より3期の7階の方が安いなんてあるかもしれませんね。
これなら値引きしたことにはなりません。
5階より7階を安く売るのは売主の自由で文句は言えません。
あくまで推測ですが…

[639: 匿名さん]

第2期が数が少ないのは価格調整しやすくするためかも？

[640: マンション比較中さん]

ここって最南棟の上層階以外は大半の部屋が絶望的な眺望なんですよね？

[641: 匿名さん]

眺望は悲惨ですね。
ただ、眺望なんて生活する上ではあまり気にすることはないですけどね。眺望の良い最上階に住んでたことがありますがそんなに外を見ることはないですよ。良いにこしたことはありませんが。
逆に、外からの視線や日当たりとかのほうが気にするところではないでしょうか。

[642: 匿名さん]

営業マンが値引きはしませんと断言していました。
むしろ、一期で初期値引きしているので二期からの方が高くなると。

[643: 匿名さん]

かなり良い物件とか営業妨害等の書き込みするのは、関係者か購入者でしょうか。

今どき購入者の顔をネットに出してしまうとは、売れ行きが悪くて必死なのかと考えてしまいます。

[644: マンション検討中さん]

一期より二期の方が価格高くなるってどういうことですか？もしかしたら、高い価格で出して値引きするといって、元の値段で販売する手法なんですかね？お客様はサービスしてもらったと喜んで実はサービスされてないみたいな？笑

[645: 匿名さん]

>>644 マンション検討中さん

謎の深読みお疲れ様です。
単純に一期が値引きしているだけですよ。
二期から高くなるというよりは、二期からは通常値段って事です。

[646: マンション検討中さん]

今はマンションバブルの真最中なので様子を見て値段を吊り上げようという魂胆じゃないですか。
売れ行きが思わしくないのなら据え置くでしょうが。

[647: 販売関係者さん]

セントラルガーデンレジデンスがそのような販売方法でした。

第１期を購入した「名古屋大好きさん」は売却益で大儲けして
それ以後のマンション投資でかなりの財を成しているという噂です。
御子息様も南山小学校から名古屋大学医学部に進学されています。
正に理想の家族ですね。

ですから、ここの第１期を安く買って、２期以降に高値で売却すれば
あなたたちの未来も明るくなるでしょう。

[648: 通りがかりさん]

メガシティを第一期で安く購入したとしても、売却益なんてありませんよ。そもそも完売なんて10年先ですよ。築10年で売りに出しても、売れ残り住戸の方が安く購入できると思うけど。しかも未入居で。今が昭和50〜55年くらいなら話は別でしょうが。

[649: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん

スーモの購入者のコメント私も読みました。こういうのはマンション販売のチラシやホームページによくあるやつです。私のマンションでも以前図書カードがもらえるかわりに、こういうコメントを書きませんか？というアンケートを書いたことがあります。だからコメントを書いている人達はモデルなんかじゃなくて本当の購入者だと思います。コメントがありきたりになるのはおそらくいくつかあるすでに用意されたコメントの番号の中から、アンケートを書く人が該当する人が選ぶパターンだからかと思います。0からコメントを書くのは面倒くさいので誰もアンケートを書きませんよね。またアンケートを集計する側もやりやすいからかと思います。
私はこのマンションの購入者でも販売者でもありませんがあまりに悪口書き込みが多いので、目に余って書き込みしました。自由に書き込みするのは結構ですが、ここに住む人もいるわけですから節度ある書き込みをお願いします。悪口書き込みも度が過ぎると辟易してきます。

[650: 匿名さん]

不安な人は分譲済み価格を全部見せて貰えばいい。

[651: 匿名さん]

>>649 通りがかりさん
コメントは購入者らしき方が手書きでフリップに書いているものでしたので選択肢から選ぶようなものではなかったです。

[652: 匿名さん]

屁理屈というか、ああ言えばこう言うみたいなコメントが多いですね。
認めたくないのかなんなのか。
モデルルーム行ってこようかな。

[653: eマンションさん]

>>649 通りがかりさん

608さんが目撃したって書いてるから大半の人は購入者だって思ったとおもうよ
インタビューをどう感じるかはそれぞれだから、読み流してあげようよ

[654: 匿名さん]

一期が特別やすかったというならなんか不公平感…

[655: 匿名さん]

盛り上がってますね。
大変注目されているマンションだということはよくわかりました。
多くの方がメガシティテラスが気になってるのがよくわかります。

[656: 匿名さん]

最悪の不人気物件をつかまされる可能性もあった（ある）わけで、、、
早くても遅くてもメリットデメリットはありますよ。中途半端が一番悪いかもしれませんね。

[658: 名無しさん]

[No.657と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[659: 匿名]

安かったとされる1期も大して売れてないはずだから
気にする必要はない。
この物件なら、中古まで待っても十分

[660: 匿名さん]

中古で出る頃でも新築分譲中で、中古も売れないというパターンですね。

はやく売れると良いですね。

[661: 検討板ユーザーさん]

今何戸くらい売れてるんですか？

[662: 匿名さん]

>>661 検討板ユーザーさん
ここでそのようなことを聞いても適当なコメントが来るだけなので、聞かない方がいいですよ。

[663: 匿名さん]

このマンション良く売れてますね。
よくよく考えると売れる要素が多いと思う。各世代のニーズに合う部分がある。一番は子育て世代だと思うけど。

[664: た◯]

１５０戸販売御礼のチラシが届いてました。
もってくと2000円の商品券もらえるやつ。
成約数ではなく、販売御礼などと訳のわからん内容。

[665: 匿名さん]

>成約数ではなく、販売御礼などと訳のわからん内容。

この程度の事でいちいち訳が分からなくなるようじゃ話にならん。

[666: 匿名さん]

150売れてれば順調ですね。

[667: 匿名]

150戸売れたわけではなく、第1期で150戸売りに出し、一部は先着順で販売しているそうです。

[668: 匿名さん]

ホームページを見ると第1期7次と第2期ってなってるけどどういう意味？

[669: 名無しさん]

>>668 匿名さん

一期7次は４月２日からの販売分で現在未契約分については先着順に契約可能
２期は4月中人から販売開始予定の予告分。

[670: 名無しさん]

669
↑↑↑
２期４月中旬。誤変換失礼

[671: 通りすがりの名無し]

>>664 た◯さん

こちらもダイレクトメール届きましたが148戸供給販売御礼と書いてありました。

供給販売＝売れた数
ならなんの問題もない。

供給販売＝供給販売をしているが売れた数ではない
であれば優良誤認を与える広告ということで、不当景品及び不当広告防止法に違反することになる気がするが…
さすがに前者だよな…

[672: マンション検討中さん]

以前どこかの会社が
「◯◯戸供給御礼」って広告出して、売り出し数を成約数に思わせるような文言が紛らわしいと問題になった事例があるそうなので、
「148戸供給販売御礼」で、売り出し数って訳ではないでしょう。
更に
「148戸販売御礼」じゃ無く
わざわざ「供給」って付いてるなら
供給した分が全て売れたって意味にも取れる？けど、それならもっと大々的にアピールするよね。
それとも〜
148戸供給 販売御礼
なら
148戸供給した、(何戸かわからないけど)販売できた、ということになりますか。

どちらにしても、中規模MS一棟分位の戸数は売っているのでしょう

大規模MSだけに母数が大きいから
販売が好調なのかどうかは確かにかわかりにくいですけど

[673: 名無しさん]

>>671 通りすがりの名無しさん

供給は後者。チラシ上では嘘は一切書いていない。
勝手に契約数と誤認したただけですから、売主とすれば何の問題もありませんよ。

供給したというのは事実ですから、他に何と言うべきでしょう？

[674: た◯]

人気物件だと、即日完売とか、契約戸数◯戸とかになりますからね。
人気薄、または、規模ほどの人気はないのでしょう。

[675: 匿名さん]

誰かそのチラシの写真UPして下さい。

[676: 検討板ユーザーさん]

如何にも住友がやりそうな手口

[677: 匿名]

>>673 名無しさん

なんの問題もないし、わざとじゃないとしても、紛らわしい言い方をしている時点で信頼できません。
販売をしていかなければいけないというのは分かりますが、会社の体質でしょうか。

[678: マンション検討中さん]

マンションが素晴らしいだけに広告で台無しにしてる感がすごい気がします。
上で出てるこの時期の購入者の感想とか、品のない赤文字に最低価格や、現実味の薄い月々払いの例を書いたり、チラシの誤解を招くような表現など。
もっとマンションにふさわしい高級感のある広告をして欲しいです。

[679: eマンションさん]

出してくる情報が少なく曖昧、
期待されている類の情報では無い、のかな。
だからこういうところで憶測を呼んだり、必要以上に突っ込まれたりもする？

某MSでも
当初は、高すぎて売れないとか
どの位の売れ行きなのか、というスレが書き込まれていたけれど、
ある時期から
公式サイトの毎週更新時に
最新の駐車場の空き台数、契約済み件数、期分け販売の売り出し残り分(先着順)の数の情報がちゃんと表示されるようになったら、落ち着いた検討版になってました。
充分欲しい情報が得られたから。

まあ色んな事情があるから
出来るところと出来ないところがあるでしょうが。

[680: 匿名さん]

昨日、現地見てきました。
隣のホームセンターの立駐から見たのですが、想像してたより規模が膨大で、各棟との間もかなりゆとりある設計でした。
あれだけ間隔があればB棟C棟の下の方の階でもなかなか日当たりよさそうですね。
ただ、コノミヤが目の前にあるのが残念な点でした…
A棟B棟はだいぶ建ってきているので購入を考えている方は現地視察おすすめです。

[681: 通りがかり]

冬至の一番影が長い時だと、一番影の長さが短くなる12時頃の太陽の角度が30度ほどです。
三角関数を使えば影の長さを簡単に出せるが
このマンションが10階建てなので大体30ｍぐらいなので影の長さは約52メートル程
時間が朝夕になれば影の長さはさらに伸びる。
それを考えると下の階で冬に日当たりを求めるなら棟間距離が60ｍぐらいあればいい時間の日当たりは確保できそう。

ま、今の計算は冬の計算だから、冬の寒い時期の少しの間だけのことだからそこまでなくてもいいかも。
影が気になる人は三角関数を使って図を描いてみるといい。
ネットで簡単に太陽の角度は調べれるから

[682: 通りがかりさん]

頭いいんですね
すごい

[683: マンコミュファンさん]

棟の間の距離はモデルルームに行かないとわからないからモデルルームに行きましょう！

[684: 名無しさん]

>>683 マンコミュファンさん

ホームページ
メニュー〜共用空間〜ランドスケープのところに
約35メートルの棟間隔と書いてありました。

[685: 口コミ知りたいさん]

>>684 名無しさん
まぁ上の人は冬至の意見だし、夏だと日当たりは良いと思うよ

[686: 匿名さん]

35メートルって言われてもよくわかんないでしょ？
だから実際に見に行けって言ってんの。
680の人は。

[687: eマンションさん]

>>686 匿名さん
モデルルームじゃなくて現地だよね。

[688: eマンションさん]

↑↑↑
失礼683の人へのt返信です。

[689: 匿名さん]

季節毎の日射時間のグラフとかイメージ図は用意してないのですか？
以前、他のデベのモデルルームへ行ったときは見せてくれましたが。

[690: 匿名さん]

以前どこかのモデルルームで聞いた話で
建物の居住性の目安として、
一番太陽の低い冬至の日に連続4時間日が入るか(？)ていうのがあって、
それが
隣の建物との距離＝隣の建物高さ×1、9だそうで。
だから、681さんの計算はいい線だと思う。
確かに計算上の話で
正確な方角の向きや土地の高低差があれば違ってくるだろうけど
でも、参考目安にはなる。

大手の業者さんなら当然色々考えて設計してるだろうし
モデルルームにも日照の参考資料はあると思うけど、
なかなか気軽にはモデルルームに立ち寄れないしね。

[691: 名無し]

>>686 匿名さん
683の人が
棟の間の距離はモデルルームに行かないとわからない
と書いてたから、
回答しただけなのに...