メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション検討中]

>>439 匿名さん

絶対的需要が多いから東区の都心寄りの方がいいというのは間違いないですよね

[442: 匿名さん]

>>438
手放したくなるのがどんな事が想定されますか？
ここに限らず何百戸とかですと、マンション内競合もあるでしょうし
値段を下げて売れるのか判断するのは難しいですよね。

[443: 匿名さん]

売却考えるならここはダメでしょ。

[444: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん

積極的な、売却理由が想定してない人でも、転職、ご近所トラブル、離婚、リストラなど売却せざるを得ない事態は誰にでもあり得ますから、全く売却性を考えないのはどうかと

[445: 匿名さん]

ここは立地の割に販売価格が高いので、売却損は覚悟しないといけませんね。
無難な額で売ることを考えたら、一社の物件の方が良さそう。

それと港区LaLaマンションは、環境が悪いのと災害の心配が・・・。
地盤の悪い埋め立て地で、もし杭工事がしっかりされて無かったら本当に傾きますよ。

[446: 匿名さん]

>>444
責めてるんじゃないんですよ。
まさにあなたが例に挙げてる通りだからこそ聞いてみたかったのです。

夫婦どちらかの実家に戻る可能性がある。
子供の成長に伴っていずれは戸建てにしたい。
離婚・リストラ・自営の失敗
市内・県内転勤、国内転勤、海外転勤
1か月で売りたい、1年位かけて売ればいい
いろんな事が想定されるからこそ他の人が
どんな事を考えているのか聞いてみたかったのです。

[447: た○]

なんか、ここ、いい話がないですね。

[448: た○]

そんなに、東区というだけで、いいのかなと。
ここなら、新瑞橋グランゲートの方が、いいと思いますが、区ブランドは覆らないのかな。

[449: 匿名さん]

新瑞橋は南区で更に水害エリアなので、こちらの方がまだマシかと。

[450: マンション比較中さん]

どっちもどっちですwww

[451: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[452: マンション検討中さん]

私は相生山かな
価格が安いし豪華な作り、駅まで1分

[453: マンション検討中さん]

大規模マンション、書き込みを見ると意外とあるね。
メガ、パークハウス相生山、セントアイナ、三井の再開発、葵の大規模？ライオンズ新瑞橋はちょっと小さいか？
それ以外あれば教えてください

[454: マンション検討中さん]

プラウド汐路も100超えてるので大規模？
価格が他とぜんぜん違うから並べるにはプラウド様に失礼かな

[455: 匿名さん]

立地としては、葵＞砂田橋＞相生山＞新瑞橋＞長久手の順かなあ。
プラウド汐路については、実は初日町なので微妙。
砂田橋よりは上だと思うけど、駅から遠すぎる。

[456: マンション検討中さん]

設備など総合的に考えたら
汐路 葵 メガ 新瑞橋 相生山 長久手の順かなと私は思う

[457: マンション掲示板さん]

そう言えば大規模は岡崎のグリーンゲートレジデンスもありますね

[458: 購入経験者さん]

残念ながら東区西部の住人にとって砂田橋は区外感覚なのよね
守山区、北区扱いwww

[459: マンション掲示板さん]

確かにそうだろうけど、相生山や岡崎は遠すぎるからまだ砂田橋がましかな。

[460: 匿名さん]

結論は当マンションで決まったと言った感じ。ぐらぐら議論は終了！

[461: マンション比較中さん]

実際に深夜の二時に東新町から車で移動してみました。
ごく普通に走行して十五分でした。
この数字を近いと見るか遠いとみるか！？

[462: 匿名さん]

東新町って(笑)
錦三丁目か名駅の桜通り口からの分数を報告して下さい。

[463: マンション検討中さん]

>>461 マンション比較中さん

普通に使う昼のタイムは深夜2時のタイムの3倍はかかるよ笑

[464: 匿名さん]

んなこたあない
話が大袈裟

[465: 買い替え検討中さん]

ここみたいな団地仕様は止めといた方がいいですよ

[466: 匿名さん]

>>465
大規模はただでさえ団地に見えるのに、仕様もいまいちで割高ですから躊躇しますよね。

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
確かに団地はイメージ良くないですが、今風の作りで規模が団地というだけならメガシティテラス＝団地というのは当てはまらないのでは？

[469: マンション掲示板さん]

団地だ団地だとか固定概念に囚われた古い考えばかりなので、もっと有意義な意見が聞きたいです。

[471: 匿名さん]

外観的には、ペラボーと鉄柵にしなかったり塗装面を少なくすれば、団地っぽく見えないと思いますけどねー。

[472: 匿名さん]

大規模が団地と言われるのは宿命ですよね。大概の大規模マンションは団地だ団地だと言われてますよね。
現在のマンション事情として、仕様は落とされ、一方で価格がかなり上がっている中で、買われる方が納得されれば良いのでは。
大規模にもメリットデメリットはあるわけですから。

[473: 匿名さん]

仕様を落とさなければ、大規模物件でも団地とは言われませんよ。
・バルコニー境界をコンクリート壁
・共用廊下を鉄柵では無くコンクリート壁
・外壁はタイル面積を増やし塗装面を減らす
・１フロアあたり４戸に１台のエレベーターを設置

長谷工は建築費高騰前から仕様落として安く施工するのがウリでしたから、団地と揶揄されても仕方ないです。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

1フロア4戸あたり1機のエレベーターって…。
高級マンションレベルじゃん（笑）

[475: 匿名さん]

>>474 匿名さん

高級マンションなら２戸１台ですよ(笑)

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

GHの構造ならね。
GH以外は高級マンションじゃないと？

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん

グランドヒルズ以外もありますよー。
庶民派マンションでも３戸や４戸に１台って物件もありますから。

[478: 匿名さん]

で、ここは何戸に1台のエレベーターでしたっけ？

[479: 匿名さん]

１棟に１台じゃないの？？

[480: 匿名さん]

>>477 匿名さん

そりゃあるだろう。
例えば1フロアに4戸しかない小規模物件なら、
当然の帰結だろ。
そんな事が言いたかったの？

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん

いやいや、大規模物件での話だよ。
そんなにエレベーター台数が少ないことが悔しいのか(笑)

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん

まさかぁ〜。
大規模かつ戸境ペラボー、1フロア4戸超に1機のウチを団地と呼べる473さんはどんなもんか興味深かっただけ。
あ、ウチは内廊下、階高3.7mだけど。

[483: マンション検討中さん]

みっともないからそのへんでやめといたら

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

悪趣味なのは百も承知。
ただ、みっともないという表現は正しくないな。
野良犬に噛まれた感じで不愉快だ。

[485: 匿名さん]

>>483
同感。
>>484
俺から見ても「みっともない」で間違いない

[486: マンション掲示板さん]

>>484 匿名さん

みっともなさすぎて見てられませんよ
ここは自慢する場所ではなく意見や質問をし検討する場所です
あなたが高級マンションに住んでいることなんて誰も興味ないです

[488: 匿名さん]

メガシティテラス契約しました
育児や老後の事もしっかり想像して考えると、終の住処にするなら私にとってこれほど環境の良い手頃な物件は無いと思いました

[489: 匿名さん]

そもそも484みたいのは言うような高級マンションには住んでないからね。
無視するのが１番。

[490: マンション検討中さん]

>>488匿名さん

育児や老後のどこに魅力をお感じになりましたか？？
終の住処にするなら良いかなと思っているので参考にさせてください。

[495: マンション検討中さん]

実際何軒ぐらい売れてるんでしょうか。
結構離れている自宅にもチラシがたくさん入るのでものすごい広告量

[498: 匿名さん]

>>497 マンション掲示板さん

つまり、

俺(たち)が、気持ち良くここを団地呼ばわりしていたのに、邪魔しやがるから

496の事はスルーしましょう。

だな。

斬新な呼びかけだな（笑）

[499: 匿名さん]

>>490
・スーパーとホームセンターが目の前にあり、更に徒歩圏内に薬局なども含め数店舗ある
・徒歩４分で名城線のため、通勤通学外出に便利
・病院がいくつもあり、東海病院は紹介状も必要ない
・すぐ北側にある河川敷は事実上大規模公園で、他にも公園が付近に多数
・小中学校が近い
・庶民の私にとってはこの立地この間取りでもぎりぎりなんとか手が届く値段
ですね。

駅、スーパー、公園、病院がすべて徒歩圏内にあり、この間取りでこの値段なので決めました。
老後になって免許を返納しても困らない生活環境かとも思います。
場所的にもそれほど値崩れはしないと思います。

私は車通勤ではありませんし、個人的には展望も全く気にしていないので問題だとは思いませんでした。

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
我が家も同様です。徒歩圏内で生活圏が揃ってる物件は、なかなか無いと思いました。
又、こちらで議論になっていたエリア何某については、今、名古屋の外れに住んでる身としては、栄まで乗り換え無しとか、ドーム迄自転車で行けるとか、それだけで充分満足ですよ

[501: マンション検討中さん]

ここに書き込んでいるだけの方の基準と、本当に買おうとしている人の基準が全然違うのですね。
上記2つのレスを見て納得しました。
逆にマンションマニアの方々が考える100点のマンションってどういうマンションなんでしょうか。
気になります。

[502: 匿名さん]

どんな物件でも文句言う人間はいますよね。買うことはおろか検討もしないのに。
それぞれの予算だとか生活状況だとかで考えていけば良いだけですよ。
買われる方にとっての良さが必ずありますから。

[503: 匿名さん]

>>500
24時間ゴミ出し可なのも私的には小さく嬉しいポイントのひとつです^_^

[504: マンション検討中さん]

屋上に庭みたいなのがチラシにあるのがいいですね。
ベンチとかそう行ったものはあるのでしょうか。

[505: マンション検討中さん]

メガシティの購入層の世帯年収はいくらですか？

１０００万は必要でしょうか？

[506: 匿名さん]

500万でも買えますよ。

[507: 匿名さん]

庶民的なエリアですが、この物件の販売価格では1,000万円は超えてないと辛いと思いますよ。

[508: 購入経験者さん]

１０００万超えの世帯のパーセンテージ知らないの？
ここなら４００万でも余裕で買えますね。
釣りですか？

[509: 匿名さん]

>>508 購入経験者さん

最終的に1／4くらいが到達する見たいね。

[510: マンション検討中さん]

価格も赤字のチラシで3500万円くらいから出してたので3500割7で年収500万円で頭金0フルローン組めますね。
ご夫婦で借りる場合は旦那300奥さん200で買えますね。
東区といってもここはそういったアットホームな場所柄です。

[511: 匿名さん]

>>510 マンション検討中さん

いや、505は年収いくらくらいで買えますか？
という意図で質問していないと思うぞ。

そもそも、君のケーススタディだと育休なんてとろうものならカツカツになっちゃうし。
そんな買い方しちゃいけないと思うんだが。

[512: マンション掲示板さん]

年収1300万だけどここ買ったよ。住宅ローン地獄になりたくないからさ。

[513: 匿名さん]

1300万あれば広めの部屋を買ってゆとりの返済計画ですよね。

[514: マンション掲示板さん]

いえいえ、とてもゆとりはございませんです

[517: マンション検討中さん]

[No.468～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[518: マンション検討中さん]

年収だけじゃなく、職業や会社によってもローン組める組めない変わるんだから年収いくらの人が多いかなんて聞いても意味がないと思うけど。
モデルルーム見に行ったけど3000万代の部屋より4000万台の部屋の方が多い物件に見えました。
実際どのくらい売れているのか分かりませんが、周辺環境を考えると住みやすそうないい物件だと思います。

[519: 匿名]

新瑞橋のライオンズが、けっこう値引きしているという話をちらっと聞いたが。真偽は不明だが。
そうすると、相対的にここが割高に感じてしまう。
もちろん、東区にこだわるなら、比較対象にならないが。

[520: 匿名さん]

名駅までの所要時間だと新瑞橋からの方が短いくらいですからね。乗り換えなしで。
どこまで東区にこだわるかって感じですね。

[521: 匿名さん]

新瑞橋のライオンズ付近は公園が全然無いですよ？
値段も少しだけ高めですし、自然もあまり無く育児には向いてない気がします

[522: 匿名さん]

新瑞のライオンズってなんじゃらほいって見てみたら
南区だったのでそっと閉じました

[523: 匿名]

区にこだわるレスはもういらない！
そんなんここで議論したって意味なくないか？
名駅までの所要時間が気になるなら名駅に住めよ！
書いてる自分はどこに住んでんの？

[524: 匿名さん]

私は東区です。

[525: マンション検討中さん]

私は東京出身です
東だろうが南だろうが名古屋なんてどこも同じイメージです

マンション設備でいったら断然、新瑞橋の方がいいです

[526: た◯]

リニアの開業や、ノリタケ、金山の再開発もあるし、そろそろ東区信仰も古くなってる気がします。
泉一丁目や東桜は便利だけど

[527: マンション掲示板さん]

南区のライオンズは素敵だけど価格も私には少し高いし、会社からタクシーで帰ることもあるので遠いかな。東区のメガシティは砂田橋としか思えないけど私にとっては会社からタクシーでも許容範囲だし、価格も安めなので検討中です。いろんなみなさんの意見を参考にさせていただいております。栄からタクシー3000円くらい40分以内、3000万台のオススメマンションがここ以外にあれば聞きたいです。

[528: マンション掲示板さん]

527ですがちなみに、子供2人希望です。今はまだ1人ですが。

[529: 匿名さん]

スレ違いな気はしますが、、、
人気不人気問、デベの格などこだわらなければあるような気はしますね。
黒川駅の物件とか、アルバックス覚王山とか。

[530: 匿名さん]

>>523
>区にこだわるレスはもういらない！
>そんなんここで議論したって意味なくないか？

いや、ここ東区の物件のスレだから
名古屋の将来性を語るスレで名駅名駅名駅～って固執してる連中と違う。

何も分からないフリーハンドの転勤族ならいざ知らず
名古屋全域が検討範囲になる人間なんて少ない。
>>525の様に名古屋ならどこでもいいですよ、なんて方が特殊でしょう。

学区単位で拘る人達も多いんだから区も駅も距離も好みや拘りがあって普通だし
同じ事を何度も連呼してるわけでもないし問題ないよ。

[531: た◯]

そもそも、このマンション自体の魅力が話題になることは少ない…。
個人的には大規模物件なのに、駐車場が機械式。という点でもうやめました。また、変形敷地であること、外壁がALC板であることなど、砂田橋の将来性版でともかく、マンションの将来性は非常に怪しいと思いました。

[532: 匿名さん]

>>531
そんな事より名古屋大好きって奴に
東区に東山線が通ってる事について釈明するように伝えてくれ
尻尾撒いて逃げてるからよ

[533: た◯]

たしかに、東山線新栄駅、千種駅は中区ですね
東区は主にバス路線地域かもしれない。

[534: マンション検討中さん]

>>531 た◯さん

駐車場は半分以上が平面ですよ

[535: た◯]

大規模なら、全戸自走式が原則ですよ。
外観の見栄え、空地と緑地、自走式駐車場が大規模マンションのメリットで、かつ駅近なら非常に価値が高い。
機械式駐車場は維持費が高いから、半分も機械式なら、何のための大規模なのか、と思います。
ゲストルーム、フィットネスなどは本質的な価値ではない。
正直ここなら、ラグナヒルズの中古の方がはるかに価値は高いし、コストパフォーマンスの観点から、ヴイラスの中古の方が良いとも思いました。
それらの方が見栄えもいいし。

[536: マンション検討中さん]

半分以上が平面 ドヤー
って言われるけど逆にそんなに機械式なの！？
大規模ならせめて8割9割くらい平面にしてもらわないと

[537: 匿名さん]

機械式の修繕費ってバカにならないですもんね。
以前のマンションで機械の調子が悪くなったやらなんやらで想像以上の修繕費がかかって驚きました。

[538: マンション検討中さん]

>>536 マンション検討中さん

>>536 マンション検討中さん
駐車料金抑えたい人が機械式に停めるのでーとか言ってました
500台以上が平面で停めれる立地となると、あと倍くらいの敷地が必要になりますね
その敷地分またマンションの価格が上がって結局、そっちの方が高くつきそうですね

[539: た◯]

駐車場棟を作ればいいんですよ。
あんな、弁当箱3連にしなければ、配棟できたと思いますよ。
名古屋の中古でも人気の大規模マンションは基本的に自走式ですよ。

[540: 匿名さん]

立体の自走式という方法もあったとは思うのですが、なぜ中途半端にしたんでしょうか。
一部機械式の方が維持費がかからないのか。
ランドプランの問題か。