メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3911: マンション検討中さん]

ただ、ららぽはこの後に2棟ほど隣に作るはず

[3912: 匿名さん]

売れ行き好調のららぽと、売れ残りだらけのメガを一緒にしてはいけない

[3913: マンション検討中さん]

メガシティテラス553戸
パークホームズらら名古屋265戸
勝川サザンクラス176戸
比較にならないんですよねー

[3914: 匿名さん]

>>3909 匿名さん

メガ1そんなに売れてるってほうがビックリ

[3915: 匿名さん]

先ず規模も立地条件も違うのに比較する方がおかしい。

[3916: 匿名さん]

>>3915 匿名さん
規模も立地条件も同じなんてあるの！？

[3917: 匿名さん]

サザンクラスは
αが158戸（全戸完売）、βが176戸（あと4戸で完売）で
双方合わせて334戸

[3918: 匿名さん]

>>3915 匿名さん
ひょっとして自虐の入った時事ネタ？

[3919: 職人さん]

営業のレベルが低いよ、恰好だけ気にして
ららの方が一生懸命

[3920: 匿名さん]

実は飛ぶように売れているメガ

[3921: 口コミ知りたいさん]

今売れ残ってるのはどの棟が多いのですか？

[3922: マンション検討中さん]

一生懸命にならなくても売れるメガ。
営業さんが羨ましいです。

[3923: マンション検討中さん]

ここって住所に「メガシティテラス」って付いちゃうんですか？ちょっと恥ずかしいんですが

[3924: 通りがかりさん]

メガシティテラスだけでも恥ずかしいのに「B棟」とか「C棟」とか完全に団地と勘違いされそう

[3925: 匿名さん]

>>3924 通りがかりさん
それ、勘違いとかじゃねぇし。

[3926: マンション検討中さん]

>>3921 口コミ知りたいさん
c棟です。A棟も少し。

[3927: マンション検討中さん]

>>3757 匿名さん
まだです。

[3928: 口コミ知りたいさん]

>>3926 マンション検討中さん

ありがとうございます。B棟が人気だったんですね。A棟よりB棟人気とは意外でした。

[3929: 匿名さん]

>>3922　どこの営業の方です？

[3930: 匿名さん]

ノリタケの森の隣にイオンと大型マンションが出来るね

[3931: 匿名さん]

B棟は完売したんですか？それはすごい・・・！
Ⅱ街区ができると聞いて、待ってみようかと思っているところです。
Ⅰ街区が大幅値引きするなら買い時かもしれないですが、ホームページを確認してみると、値引きについては書いてありません。元々が割安なので値引きしないのかもしれないですけどね。

>>ノリタケの森の隣にイオンと大型マンション
ノリタケの森は西区だったはず。競合ではないような気がしますけど・・・ノリタケの森は名古屋駅に近いですね。

[3932: 匿名さん]

Ⅰ街区を値引き交渉で買うつもりなら
Ⅱ街区が販売開始になって価格が公表されてからの方が良いでしょ
その方が相手の足元見れるし

[3933: 匿名さん]

サザンクラスはあと1戸で完売、ららぽもあと1戸で完売（いずれも３月入居開始）
ちなみにメガ１はあと30戸で完売（築2年以上）

[3934: 匿名さん]

築2年って未入居でも中古ですよな？

[3935: 匿名さん]

あと半年で築３年目だっけか？

[3936: 通りがかりさん]

住友さぁｰん!中古ですよぉｰ!

[3937: マンション検討中さん]

2街区が出るのは5月って聞いたよ。
その前に1街区は完売しそうだよね。

[3938: マンション検討中さん]

4000万くらいで販売してるメガの部屋なら、
同じエリアの築10年の中古マンション価格に仲介手数料足した価格と同じくらいだから、
結果、メガを買った方が未入居で保証が付いてくる分だけ得になるって思うけど

[3939: 匿名さん]

ベリスタ茶屋ヶ坂駅東
77.34平米
2980万円
仲介手数料約100万円弱
トータル3,100万弱

嘘はダメだよ営業さん

[3940: 匿名さん]

ノリタケの森のHPも出てきましたね。どこまで競合となるのでしょうか。

[3941: 匿名さん]

>2街区が出るのは5月って聞いたよ。
>その前に1街区は完売しそうだよね。

流石に無理だろ
メガ１の残りの戸数30戸だぜ・・・

[3942: マンション検討中さん]

この掲示板は、ガセネタばかりだね

[3943: マンコミュファンさん]

この掲示板は業者ばかりだね

[3944: 匿名さん]

メイツナゴヤドームWEST 残り９戸

[3945: マンション検討中さん]

メイツナゴヤドームWESTって何もいいとこ無いよな

[3946: 匿名さん]

名古屋ドームは良いところ少ないけど、唯一良いのは名古屋ドームが近いイオンモールが近いところ

[3947: 匿名さん]

旭丘高校も近い
お子さんが受かれば徒歩で通学できるけど、落ちた場合はコンプになりそう

[3948: 匿名さん]

サザンクラス完売！

[3949: マンション検討中さん]

本山、東山公園あたりからも砂田橋コノミヤに買い物に来られる方多いですよ。特に月曜日。東山公園のコノミヤには駐車場がないんです。

[3950: 匿名さん]

本山はマックスバリュあるし、わざわざ砂田橋まで行く奴は少ないよ

[3951: 匿名さん]

サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売
メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸
メガシティタレスⅡ352戸販売予定

[3952: 匿名さん]

勝川サザンクラスα・β完売
パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス完売
メガシティテラスⅠ（2018年7月5日完成済）残り26戸
メガシティテラスⅡ352戸販売予定

[3953: 住民板ユーザーさん4]

残り19邸みたいですね。

[3954: 通りがかりさん]

あの垂れ幕の所は売れてるのでしょうか？Ⅱ期の販売の時もあのまま使うのかなぁ。

[3955: 匿名さん]

栄とか（最近だと名駅も）筍のように新築マンションが建ち始めてる
都心以外のマンションだと
サザンクラスみたいに都心へのアクセスが良いか
（勝川から名駅まで20分、下手な名古屋市内より早く名駅に行ける）
名古屋みなとアクルスみたいに隣に大型商業施設があるか
のいずれかの場合でないと完売は厳しい

だからそのどちらでもないメガシティテラスは竣工３年近く建つのに
未だに空き住戸だらけ・・・

[3956: 匿名さん]

スーモ見たが、残り25戸みたいだね

[3957: 匿名さん]

>>3947 さん
>>旭丘高校も近い
旭丘高校だけじゃなくて東海中学校や東海高校もあります。でも落ちてもコンプにはならないですよ。
偏差値72で相当賢くないと入れません。
制服がないので洋服で通学できる珍しい公立高校です。校風は自由と聞きました。

営業時間が変更になっています。
新型コロナウィルス感染拡大防止の観点から４月１日（水）より営業時間を変更させていただきます。
変更後の営業時間
平日　　 １１：００～１８：００
土日祝　 １０：００～１８：００
定休日　 火・水定休

人も少ないんでしょうか。

[3958: マンション検討中さん]

553戸　÷36ヶ月　＝月15戸契約
月15戸売れてるマンション名古屋にある？

[3959: 職人さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3960: eマンションさん]

マンション見学は不要不急ですか？

[3961: 匿名さん]

マンションギャラリーのお休みが延長になったみたいですね。
ここの場合はある程度もう販売が進んでしまっているから無理しなくてもいいのでしょうし、
ここが原因でみたいなことになっても困るので普通に休んでいるのでしょう。

アプリも特になにか特別なことをしているわけでもないのかな。
一度入れてみても良いのかも。

[3962: マンション掲示板さん]

>>3949 マンション検討中さん
東山ですがわざわざ渋滞する砂田橋いかないですよ。
砂田橋行くまでにフランテ、フィール、アオキ2拠点ありますからね。
どこ情報ですか？

[3963: 匿名さん]

Ⅱ街区は売れないかもしれないですね・・・

「マンションギャラリー閉鎖期間：2020 年 5 月 7 日（木）～当面の間」で延長期間は、はっきりしていません。
名古屋市や愛知県のコロナ感染者も少なくなってきているので、早く落ちつくといいですね。
今の販売戸数17戸。これは最終期なんでしょうか。よくわかりませんでした。まだ戸数は残っているのでしょうか。
553戸もあるので、完売するのは大変だと思います。

団地マンションと言われているものの、ゲストルームやフィットネスルームもあるんですよね。入居された方いますか？今はフィットネスルームも閉鎖中でしょうか。使えるのが待ち遠しいですね。

[3964: 匿名さん]

さすがに世間も落ち着いてきて、
実際に見学に行けるようになりましたね。
気にされる方もおられるのか、まだオンライン案内会は残されていました。

駅に近く、このあたり自体は普通に暮らしやすい街。
だからかなり良いスピードで
今のところは売れていっているのだと思います。
あとは今後、どうなっていくのか。

[3965: 匿名さん]

完成から数年経つけどまだ15戸売れ残ってる
ま、あの立地で500戸以上も売れたんだから上出来だけどな
ただメガ２で新たに352戸を販売予定だが、捌けるのかこれ？

[3966: 通りがかりさん]

メガより奥まった所に建つメガ2。どれだけスミ不が売り切るか楽しみです。値段しだいかなぁ。

[3967: 匿名さん]

間違いなくメガ１よりは安値で売るだろうけどね
でないとこれ以上大量に売るのは無理

[3968: 通りがかりさん]

でも、まぁ、よくここまで売ったよなスミ不さん。メガ残り16？戸。みんな駅近マンション欲しがってるんだ。

[3969: 匿名さん]

私もよく売ったとの感想です。
おそらく値引きもしてないですよね？
すみふは首都圏ならまだしも愛知でのブランドはそれほど高くない気もするのですが、すみふ独自の販売ノウハウや売れる仕様があるんでしょうかね。
共用部分は作り込むとの記事を読んだことはありますが。

[3970: 匿名さん]

率直な意見なんだけど、残り16戸を売るのに苦戦してる現状なのに
更に352戸も売り出して完売できるのかな？営業さんはどう思う？
ま、土地も買って作る予定である以上、販売するしか道はないけれどね

[3971: 匿名]

建材や労務費等のコストはIIの方が上がってるはずなんで原価だけで言うとIIの方が高いのではないでしょうか？
最近、近場に連続して販売する場合、前の住戸を売り切るまで次の価格を公表できなくなってるという話は、何社かの営業さんから聞きました。
ここは土地の取得価格が同一で、IIは駅から遠くなるので、I側に利益を寄せて設定してる可能性は考えられますが

[3972: 匿名さん]

>>3970
>>更に352戸も売り出して完売できるのかな？
第二弾も発売されると聞いて、注目しています。

個人的には、コノミヤ側から見えるメガシティテラスよりも、通りから見えない第二弾を買う人はいると思います。
前に行った時に気になったのが、通りからベランダが見えることでした。
少し離れてはいますが、道路や駐車場からの排気ガスもありますし、スーパーの来店客から見えるというのもありますし・・・

ただ、新たに352戸の数は売れるとは思わないですね。
共用施設が充実しているのですが、コロナの影響で共用施設があっても休業していることが多いですし、メガシティテラスを買う人は収入のことを考えて新築マンションを買うかどうか・・・
大幅に安くなったら欲しい気持ちはあります。

[3973: マンション検討中さん]

スミ不にスタンディングオベーションを送りたい。よく売ったな。

[3974: 口コミ知りたいさん]

販売数が15戸から17戸に増えてる。キャンセル？

[3975: 匿名さん]

ザ・パーク ハウス名古屋（総戸数462戸）に取られたんだろうな
どうせ大規模マンションに住むなら
砂田橋より名駅に近い則武の方が断然良いしね

[3976: 通りがかりさん]

砂田橋に勤務先があり30年近く通勤しております。自宅はH25年に守山区に新築マンションを購入しました。当時もコミュニティを参考に検討したものですが、ひどい叩かれようで幾度か断念も考えました。意見や情報は、様々ですが最後は自分が納得して気に入った物件ならばそれが一番だと思います。私も今ではとても満足しています。災害を心配なさる方も多いようですが日本全国どこでもリスクはあります。海沿いなら津波、平地なら浸水、突風、高台なら土砂災害などなど。ちなみに砂田橋あたりは私の経験では東海豪雨や数年前の雨台風でも浸水はありませんでした。その時は大曽根や矢田あたり、北区楠あたりが車水没してました

[3977: 匿名さん]

>>意見や情報は、様々ですが最後は自分が納得して気に入った物件ならばそれが一番
私もそう思います。

大規模マンションが好きな人、小規模マンションがいいと思う人だけでも全く正反対の意見になりますよね。
多少のデメリットはどこでもあるのだから、ある程度納得して住むのが重要な気がしていますよ。

九州が被害にあっている豪雨ですが、日本に住んでいるなら台風被害はあると思います。ハザードマップを見ながら、できるだけ被害が少ないと思う地域を選ぶのがいいんでしょうね。

[3978: 検討板ユーザーさん]

水害の点を考えると、則武は選択肢になかったですね…

[3979: 匿名さん]

あのあたりは低いですよね。
交通の便はいいんですが、名古屋駅周辺は浸水被害もありえますね。
九州豪雨では川のそばが危険と言われていました。
ここは大丈夫なんでしょうか。

この前、ホームページを見たらオンライン見学会を開始していました。
子供と一緒に見学会行くのが面倒なこともあって、今度、オンライン見学会デビューしてもいいかなと思います。
親がパソコン前で見学して子供はおもちゃで室内で遊んでいれば楽ですよね。

[3980: 匿名]

この物件含め、30号線より東は矢田川氾濫時の浸水想定区域には入ってないようですね

[3981: マンション検討中さん]

ずっと名駅に通ってました。
10年ぐらい前は毎年道路が川のようになっていましたが、
大規模な治水工事のおかげで、大分と良くなりましたよ。

[3982: 匿名さん]

愛知県建設局によると矢田川が氾濫すると最大10メートルの浸水みたいですが
何階以上でしたら心配なさそうでしょうか。
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/309157.pdf

[3983: 検討板ユーザーさん]

>>3982 匿名さん
10メートルより高い階なら大丈夫なんじゃない。

[3984: 匿名さん]

矢田川よりも庄内川の方が危険なのかなと思ったりしました。
このあたりよりも西区の方が先に被害があったりする・・・？専門家じゃないので何とも言いきれないですが。

マンションのホームページに「一戸建てVSメガシティテラス」のページがありました。
平面なのでお年寄りにも安心だそう。
最初、ここはファミリー向けなのかと思っていましたが、戸建てからマンションの高齢者も対象なんですね。確かに戸建ての管理が大変なので、マンションに移住するのもアリな気がしますね。

[3985: 購入経験者さん]

10メートルも浸水されたら命が助かってもマンションとしては終わりですね。
私が購入した時は3982さんが掲載された浸水予想は愛知県から出されてなかったですが
近年の豪雨を考慮して昨年改定されたみたいです。暴雨がこれ以上ひどくならないことを
祈るばかりです。

[3986: マンコミュファンさん]

>>3982 匿名さん
よく見ると10mではなく?5.0mですね。

一戸建てで考えていましたが、マンションのほうが災害に強そうなので悩みます。
火災、地震なども考慮するとマンションのほうがいいのかなぁ。

[3987: 匿名さん]

>>3986 マンコミュファンさん
火災、地震に対しては戸建の方が強いよ。

[3988: 評判気になるさん]

MEGAって言う時点で高級

[3989: マンション検討中さん]

東区のハザードマップでは0.5メートルですよね

[3990: マンション検討中さん]

メガってメガ盛りのメガみたいで安くて雑多な印象ありますよね

[3991: マンション検討中さん]

>>3990 マンション検討中さん
今はMEGAドンキホーテがあるのでそのイメージが強くなりましたね。

[3992: 匿名さん]

>>MEGAドンキホーテ
あんまりいいイメージないですよね。
近くにドンキホーテありますし・・・近くのドンキホーテもMEGAドンキホーテでしたよね？

調べてみると
国際単位系 における接頭辞の一つで、以下のように、基礎となる単位の10?（＝百万）倍の量
だそうです。ここは大型マンションなのでつけられたんでしょうか。

[3993: マンション検討中さん]

砂田橋～東海病院の交差点間、慢性的に渋滞してますよね
休日は特にコーナンに出入りする車が渋滞の元凶だと思いますが

[3994: 口コミ知りたいさん]

ハザードマップや立地から考えると不安ですね。やはり標高等高い所がいいですね。地下鉄駅だと星ヶ丘や藤が丘、赤池とか丘の上に位置している立地が安全ですね！年収が600から700万位の方ですと赤池駅位が無理ないでしょうか。藤が丘ですと今後出てくるマンションが70㎡で５０００万以上らしいですね。少し届かないかな。

[3995: 匿名さん]

>>3994 口コミ知りたいさん
星ヶ丘や藤が丘ならいいけど、名古屋市内がいいから赤池はいやだな。

[3996: マンション検討中さん]

この物件を検討しております。
モデルルームで話を聞いたところA棟の4階が数個空いており、4300万と提示されました。
正直どうなんでしょう。。。
「メガシティテラス 価格表」で検索すると以前よりだいぶ高くなってる気がします。
そこから4000万以下になることはあるのでしょうか？

[3997: 匿名さん]

まず名前がダサい。しかもA棟B棟って…。エレベーター少ないし室内設備もこれといったウリもない。目の前がマンションなんて景観も悪いし"マンション"を買う理由が見当たらない。この値段だすなら建て売り戸建てのがいいのでは。

[3998: 匿名さん]

愛知県が矢田川が氾濫したときの倒壊予想を出してますがこれってぎりぎりセーフですよね？
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/309161.pdf

[3999: 匿名さん]

>>3996 マンション検討中さん
見学したときの営業さんは値引きは一切していない、と言っていましたが、別の物件の営業さんから「あそこは今なら400くらいは値引きしてもらえますよ」と聞きました。他のお客さんからの情報だそうです。C棟ならもう少し上層階で4000万以下だったような。

[4000: マンション検討中さん]

>>3999 匿名さん
私もモデルルームで話聞いた時は値引きはしないと言われました。
どうしたらそんな値引きできることになるのでしょうか。

[4001: 匿名さん]

>>4000 マンション検討中さん
諸費用サービス等含めてだそうです。ただ私もかなり迷っていたのですが、やめると言ったら値引きを提案されましたので、一切していないことはないのかなと。

[4002: マンション検討中さん]

>>4001 匿名さん
その値引きでマンションを購入される予定なのでしょうか？
あとはどの棟を検討中なのでしょうか？

[4003: 匿名さん]

>>4002 マンション検討中さん
完全に候補から外れたときの話であったので、別のマンションを検討中です。OPサービスくらいは早い段階から提案ありましたよ。

[4004: 匿名さん]

＞＞3998さん
見る限りはギリアウトだと思います。
川の氾濫で建物が倒壊するんですね。。

[4005: 匿名さん]

>>4004
怖いですね。

例えば、マンションを買ったとして河川氾濫のような天災が起こった場合、何か補償されますか？
地震保険なら地震の被害に遭った時みたいな…。
保険に加入しておいて万が一にも備えられるといいかなと思ったりします。

新型コロナもそうですが、なんだか色々あって雨の被害も考えると憂鬱になってしまいます。
マイホームが欲しい人も、値下げがあるなしでわからなくなっちゃいますし今購入すべきなのか迷ってしまいますよね。

[4006: 匿名さん]

先日、初めて伺わせていただきましたが残りA棟のみの4部屋程でした。
500部屋ほどありましたがここまで売れたのがすごいと思いました。
まだ検討しようかも迷っていますが有益な情報を頂けると助かります。

[4007: 名無しさん]

>>4006 匿名さん
B、C完売したんですね！購入者さんが何を重視したいかによって必要な情報も変わってくると思います。私は部屋の雰囲気、設備･仕様がポイントだったので、ザ･長谷工マンションのこちらは候補から外れました。。

[4008: マンション検討中さん]

名古屋市で、駅近で、4000万で買える3LDKの中でこのマンションより良いところは無いのですが、どこかありますか

[4009: 匿名さん]

私は、メガシティテラスの2街区に期待しています。
（金額を調べていないので高いかもしれないですけど）

茶屋ヶ坂の近くで探していると、マンション高いですよね。
守山区の瓢箪山の方にもマンションがあったと記憶していますが、家族は茶屋ヶ坂や自由ヶ丘あたりがいいと・・・。
ナゴヤドームの近くにもあったはずです。あちらは金額が少し高かったと記憶しています。

[4010: マンション検討中さん]

東山線、名城線で4500万円以内で買える3LDKの中では、断トツでメガシティテラスがいいかと思うけど、なんかある？