メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3748: 検討板ユーザーさん]

総戸数50戸未満とかの小規模マンションを購入することのリスクの方が大きいと思うよ。

中小デベなんて10年後存在してるかどうか分からないし、50戸未満の小規模マンションの管理費、修繕積立金の不足問題なんて新聞で日々言われてる社会問題だと思うけれど。

[3749: マンション検討中さん]

無知な人の遠吠えでたよ。5年くらい遅れてるよね。すみふの完成マンション販売って日経新聞読んでたら業界の常識なんだよ。

[3750: マンション検討中さん]

ここ今から買おうとしてる人いる？名古屋ドームでイベントあるごとに大渋滞起こるの住んでたらわかるんだけど、、それがあるから車使う人はお勧めしない

[3751: 匿名さん]

>>3747
大規模マンションだから売れるのに時間かかるとか言ってる人いるけど
ららぽやサザンクラスは売れ行き絶好調でもうすぐ完売しそうなんだよね

[3752: 匿名さん]

ナゴヤドームの影響はないですよ。
毎回、イベントあるわけでないし、時間帯も限られている。予測で書込みはやめてほしいですね。

[3753: 通りがかりさん]

近隣に3年住んでたけどナゴドのイベントのときほんとうに酷いよ。
まあイベント予定は公開されてるから混雑状況はある程度予測できるけど…

[3754: マンション検討中さん]

だから田舎者は新聞を読んでしっかり読んで、勉強をした方がいいよ。早く完売させる事が正解ではないのが住友のやり方なんだよね。
マンション業界では5年連続してNO1の会社の売り方ぐらい知ってないと、恥さらしだよガンバレ

[3755: マンション検討中さん]

メイツ名古屋ドーム前は帰宅時ヤバいだろね。

[3756: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん
株主にとっては正解だね。
購入者にとっては？
君の主張はどちらの立場？

[3757: 匿名さん]

A棟完売という情報ですけど、デッカイ看板の裏の部屋も成約済みなんですか？

[3758: 匿名さん]

ナゴヤドームでのイベントの影響があるとすれば、開催日にイオンには行かないようにしていますが、マンションの前の道まで渋滞することは無いですし車でどこかに出掛ける時に不便を感じたことも無いです。

[3759: 匿名さん]

名古屋ドームに車で行く以外、前の道使わ無いから渋滞感じた事ないや。

[3760: 名無しさん]

全く渋滞の件、影響ない。予測で書込みはやめてほしいですね。

[3761: 匿名さん]

住友不動産は竣工後に長く時間かけて売ってくスタイルだから売れ残るのは戦略通り。
転勤多い人やすぐ売る予定がある人には向いてないけど、マンション自体はとてもいいよ。
大規模で設備もしっかりしてるし。
ただ、長く営業活動する分お得度は低い、本来この規模ならもっと安く売れる1ー2割上乗せされてるはず

[3762: 匿名さん]

名古屋ドームの渋滞、そこまで感じません。
電車で行くにもナゴヤドーム前矢田という駅が一番近いので、そこから行く人が多いです。
大曽根から昔は歩いていったものでした…

メガシティテラスの駅は茶屋ヶ坂の駅ですよね。矢田の駅で人が多くなるのが気になっているんでしょうか。

栄などで勤務していると、矢田→茶屋ヶ坂なので逆方面なのかと思いました。
普段は車に乗っている立場なので、もしかしたらイベント時には混むのかも。
私は土日にナゴヤドームイオンに行くと混雑していると感じます。

[3763: 匿名さん]

メガ２の価格どうなるだろうね
流石にメガ１の失敗を踏まえて価格設定は下げるだろうけど

[3764: 匿名さん]

>>3763 匿名さん
流石に下げないとメガワンの中古も出てるし、売り切れないと思う
ライオンズ守山もここの影響で売れ残ってます
戸数多過ぎるのでリセールは見込めなくなってますね

[3765: 匿名さん]

つか身銭を切ってでもメガ２の販売前にメガ１を売り切った方がいいと思う
竣工後２年以上経っても前回分が売れ残り住戸だらけなのは印象悪過ぎるからね

[3766: 匿名さん]

客側からすれば値切りのチャンスか
住友は足元見られまくりだから厳しい立場だな

[3767: マンション検討中さん]

私達含めて5組で合同の契約会してたから、売れ行きはいいんじゃないかな

[3768: 匿名さん]

営業さん下手だねぇｗ

[3769: 匿名さん]

メガ2の価格、気になりますね

>>流石に下げないとメガワンの中古も出てるし、売り切れないと思う
メガシティテラス1も、まだ売れていない部屋がありますよね。メガ2の建築がいつからなのかわかりませんが、今検討している人、メガ2に流れる可能性もありますしちょっと危険。
私もメガ2が販売されるならメガシティテラス1ももっと安くなるんじゃと予想しているほどなので。

立地や価格はいいですが、さすがに供給量総戸数553戸が多すぎる気がします。

3767さんの5組は総戸数と比べてしまうと少ないですよね…553分の5組ですから。

[3770: マンション検討中さん]

メガシティテラス 2が販売されたら、
メガシティテラス 1の価格を下げる？　
意味の分からない人もいるんだね。
1が完売するから、2を出すんでしょ

メガシティテラス 2に流れる？　
ムダな心配されているような気がするね

4,000万円ぐらいの値段なら、
駅距離、管理、修繕費の安さ、設備仕様のグレードなど比較して、上回るマンションは名古屋市内には、無いと思うけど、

[3771: 匿名さん]

団地じゃなければね

[3772: 評判気になるさん]

日曜も満席だった様な感じだったけど、少なくとも私達の他に9?10組くらいいて、あと30戸ぐらいって営業さん言ってたよ

[3773: 匿名さん]

>1が完売するから、2を出すんでしょ

どう考えても２の販売前に完売する気配がないんですが・・・

[3774: 名無しさん]

お節介な人多いなー。メガ2をいつ販売しようが、いつ完売しよーが文句言ってる人には関係ないだろ。どこの立場から喋ってんの？

[3775: マンション検討中さん]

小規模高層マンションの方が角住戸率高くて羨望も良くて敷地内を無駄に歩かされることもないからいいと思う

[3776: マンコミュファンさん]

小規模マンションは、億ションならいいんだよ。全住戸が1億以上のマンション。

住民全員が金持ちなら小規模でスペック上げて、管理費も修繕積立金も、月に4万、5万取れば成り立つよ。白壁とか八事にあるマンションみたいのは、理想的だよ。

4,000万予算のマンションは、小規模はダメだよ。管理費が不足して、修繕費も足りなくて、将来的に一時金を徴収されるようになるよ。

新聞とか読んだら、築20年30年の小規模マンションが、修繕費が足りなくて社会的に問題になっているのは分かるよね。

[3777: 通りがかりさん]

だからって団地が良いとはならん

[3778: 不動産業者]

20年30年前のマンションと同じ基準で最近は建築していませんよ。
メガは古い建て方しているのかな？

団地のようなマンションに住みたくて、資産性をあまり重視しないならメガに住めば良いだけのはなし。

https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/306326.pdf
ただプロからすると、
こういうのは購入する時に確認しといた方が良いと思うよ。

[3779: 匿名さん]

よっぽど買わしたくないんですな。
大変ですね、ネガティブキャンペーン

[3780: 検討板ユーザーさん]

小規模のマンション管理費、修繕費がヤバい高くなるなんて、計算すれば誰でも分かる常識

[3781: 検討板ユーザーさん]

プロから見ればって笑
私は業者ですよ。自己紹介してる

[3782: 口コミ知りたいさん]

小規模が資産性高い？明らかな間違いを平気で言う人もいるんだね

[3783: 匿名さん]

小規模：将来的に中古に出る部屋が少ない＝流通が少ない
大規模：同時期に中古で何部屋も売りにでていると値下げ競争になりやすい

[3784: 匿名さん]

当たり前ですよね、
プロなら買わない。それだけのこと

[3785: 通りがかりさん]

流石プロっす！
てかプロって暇なんですね

[3786: 検討板ユーザーさん]

結果成果が見えない状態で
自分でプロと名乗るほどこそ恥ずかしいことはない

[3787: マンコミュファンさん]

大規模マンションは資産価値が高い、小規模マンションは資産価値が低いのは不動産の常識。

補足するなら、
駅近の大規模マンションはリセールバリューが高く、小規模マンションでも覚王山や、白壁、八事の一部にあるような、100平米超えの超高級マンションはリセールが高い。

[3788: 名無しさん]

>>3787 マンコミュファンさん
資産価値っていったい何年ぐらいなんですか？
30年後でも資産価値って保たれるんですか？

[3789: 匿名さん]

プロだから暇なんでしょう。
貧乏暇なしです。
将来の予想をして初めてプロと呼べるのでは？
駅力、利便性などみんなが求める場所は需要が、あるので売りやすい。＝資産としての価値が高い。

[3790: 匿名さん]

>>3789 匿名さん
そのような場所は絶対額も高くなるはずですよね…。

[3791: 匿名さん]

茶屋ヶ坂ってそんなに駅力あるんですか？？

[3792: マンション検討中さん]

メガシティって駅までの経路上に信号あるしエントランスからもそれぞれの棟までさらに歩かなきゃいけないし同じ棟でも東側ならさらに歩かなきゃいけないしエレベーターも少ないし全然駅近じゃないから

[3793: 匿名さん]

東区アドレス！→砂田橋の団地街(笑)
駅徒歩4分！→のゲートから敷地内を長々と歩かされる(笑)
資産価値！→供給過多(笑)

だからなぁ…

[3794: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
すげえ、かっこいい

[3795: 名無しさん]

くだらない投稿ばっかりして暇すぎでしょ。

[3796: 名無しさん]

名古屋最大級！！！…
営業マンタバコ臭いよ！

[3797: 検討板ユーザーさん]

あと35戸で完売みたいですね