メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3728: 名無しさん]

マンション内でも混雑しないですね。朝の通勤ラッシュも気にならないですし。

[3729: 通りがかりさん]

完売まであと5年はかかりそうだな

[3730: マンション検討中さん]

住友不動産の大規模開発マンションは、
完成後2年完売が常識なのでメガシティテラスのあと残38戸は少し早いくらいかもしれませんね

[3731: マンション検討中さん]

550世帯でエレベーター2機ってありえなくね？
最低5機は付いてないとどう考えても利便性悪いだろ

[3732: マンション掲示板さん]

>>3731 マンション検討中さん
3棟合わせて、550世帯。一棟あたり、エレベーター2つ。嘘ばかりの情報流すなよ

[3733: 匿名さん]

道路の渋滞よりも機械式駐車場の順番待ちがストレス

[3734: 匿名さん]

550世帯でエレベーター11台だと、待ち時間が少なくて良いですよ。
50世帯あたり1台は欲しいですね。

[3735: 匿名さん]

メガ団地Ⅱが完成して800世帯超えになったら駐車場も道路もますます渋滞ヤバくなるから…

[3736: 匿名さん]

駅も混雑やばそう。

[3737: 通りがかりさん]

このあたりに住むならメガシティのある茶屋ヶ坂なんかより大曽根もしくはナゴヤドーム前矢田の物件を選んだ方が良いよ。
名城線の始発駅だから朝の通勤電車は絶対に座れるし、電車の本数が単純に多くなる。
帰りも茶屋ヶ坂民のように大曽根行きやナゴヤドーム前矢田行きで足止めされることもない。

[3738: 匿名さん]

たかがマンション一棟、二棟できたくらいで渋滞なんてしねーよ。何が混雑だよ笑笑

[3739: マンコミュファンさん]

マンション2棟で900世帯、出口一つ…
子供が考えたって…

[3740: 匿名さん]

900人が一斉に出るわけではない。皆んな習慣も違うし、車使う人の数もエレベーターも限られた数しかないし全く同じタイミングになる確率は極めて低い。
幼稚園児でもわかりそうなことが......

[3741: 匿名さん]

5棟900世帯とか団地じゃん

[3742: 名無しさん]

団地と言って満足してる方、そのような書込みはそろそろやめましょう。
今でも朝のラッシュ時に、車が混むことはなく今後、入口と出口専用と車線がはっきりと分かれ、より走行しやすくなるでしょう。

[3743: マンション検討中さん]

900世帯だと、渋滞するとか、出口が混み合うとか、エレベーター混むとか、田舎者の発想だよね。

東京、大阪あたりなら、1,000戸近いタワーマンションなんていくらでもあるのに、知らない人の妄想。

大規模マンションの方が、共用施設が充実して、ランニングコスト安い上に、リセールが高いって言うのは、マンションを買う上で常識。

[3744: 匿名さん]

バカか？その田舎に900世帯ってとこが異常なんだよ。供給過多なんだからリセールなんてA棟の高層階の角部屋くらいしか話にならんわ。

[3745: 匿名さん]

半分も売れてないんだからまだ混んでいないだけ。タワマンならそれ相応のエレベーターついてるよ笑
営業さんの必死さが売れ行きまでも物語ってるよね

[3746: 検討板ユーザーさん]

残念ながら、マンションを実際に見に来た事の無い人の妄想と、不動産屋を長く売り買いして無い人の妄想はやめてほしいな。

エレベーターに関しては、A棟もB棟もほぼ完売していて、これ以上混み合う訳ないじゃん。

いちよう、名古屋市東区で、駅近で、三井か野村住友辺りの大手不動産デベのマンションを3,000万から4,000万前半で買えるマンションは、もしかしたらメガが最後だと思うよ。

[3747: マンション検討中さん]

今月末で築2年なのにいまだ売れ残ってる時点で地雷物件だろ

[3748: 検討板ユーザーさん]

総戸数50戸未満とかの小規模マンションを購入することのリスクの方が大きいと思うよ。

中小デベなんて10年後存在してるかどうか分からないし、50戸未満の小規模マンションの管理費、修繕積立金の不足問題なんて新聞で日々言われてる社会問題だと思うけれど。

[3749: マンション検討中さん]

無知な人の遠吠えでたよ。5年くらい遅れてるよね。すみふの完成マンション販売って日経新聞読んでたら業界の常識なんだよ。

[3750: マンション検討中さん]

ここ今から買おうとしてる人いる？名古屋ドームでイベントあるごとに大渋滞起こるの住んでたらわかるんだけど、、それがあるから車使う人はお勧めしない

[3751: 匿名さん]

>>3747
大規模マンションだから売れるのに時間かかるとか言ってる人いるけど
ららぽやサザンクラスは売れ行き絶好調でもうすぐ完売しそうなんだよね

[3752: 匿名さん]

ナゴヤドームの影響はないですよ。
毎回、イベントあるわけでないし、時間帯も限られている。予測で書込みはやめてほしいですね。

[3753: 通りがかりさん]

近隣に3年住んでたけどナゴドのイベントのときほんとうに酷いよ。
まあイベント予定は公開されてるから混雑状況はある程度予測できるけど…

[3754: マンション検討中さん]

だから田舎者は新聞を読んでしっかり読んで、勉強をした方がいいよ。早く完売させる事が正解ではないのが住友のやり方なんだよね。
マンション業界では5年連続してNO1の会社の売り方ぐらい知ってないと、恥さらしだよガンバレ

[3755: マンション検討中さん]

メイツ名古屋ドーム前は帰宅時ヤバいだろね。

[3756: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん
株主にとっては正解だね。
購入者にとっては？
君の主張はどちらの立場？

[3757: 匿名さん]

A棟完売という情報ですけど、デッカイ看板の裏の部屋も成約済みなんですか？

[3758: 匿名さん]

ナゴヤドームでのイベントの影響があるとすれば、開催日にイオンには行かないようにしていますが、マンションの前の道まで渋滞することは無いですし車でどこかに出掛ける時に不便を感じたことも無いです。

[3759: 匿名さん]

名古屋ドームに車で行く以外、前の道使わ無いから渋滞感じた事ないや。

[3760: 名無しさん]

全く渋滞の件、影響ない。予測で書込みはやめてほしいですね。

[3761: 匿名さん]

住友不動産は竣工後に長く時間かけて売ってくスタイルだから売れ残るのは戦略通り。
転勤多い人やすぐ売る予定がある人には向いてないけど、マンション自体はとてもいいよ。
大規模で設備もしっかりしてるし。
ただ、長く営業活動する分お得度は低い、本来この規模ならもっと安く売れる1ー2割上乗せされてるはず

[3762: 匿名さん]

名古屋ドームの渋滞、そこまで感じません。
電車で行くにもナゴヤドーム前矢田という駅が一番近いので、そこから行く人が多いです。
大曽根から昔は歩いていったものでした…

メガシティテラスの駅は茶屋ヶ坂の駅ですよね。矢田の駅で人が多くなるのが気になっているんでしょうか。

栄などで勤務していると、矢田→茶屋ヶ坂なので逆方面なのかと思いました。
普段は車に乗っている立場なので、もしかしたらイベント時には混むのかも。
私は土日にナゴヤドームイオンに行くと混雑していると感じます。

[3763: 匿名さん]

メガ２の価格どうなるだろうね
流石にメガ１の失敗を踏まえて価格設定は下げるだろうけど

[3764: 匿名さん]

>>3763 匿名さん
流石に下げないとメガワンの中古も出てるし、売り切れないと思う
ライオンズ守山もここの影響で売れ残ってます
戸数多過ぎるのでリセールは見込めなくなってますね

[3765: 匿名さん]

つか身銭を切ってでもメガ２の販売前にメガ１を売り切った方がいいと思う
竣工後２年以上経っても前回分が売れ残り住戸だらけなのは印象悪過ぎるからね

[3766: 匿名さん]

客側からすれば値切りのチャンスか
住友は足元見られまくりだから厳しい立場だな

[3767: マンション検討中さん]

私達含めて5組で合同の契約会してたから、売れ行きはいいんじゃないかな

[3768: 匿名さん]

営業さん下手だねぇｗ

[3769: 匿名さん]

メガ2の価格、気になりますね

>>流石に下げないとメガワンの中古も出てるし、売り切れないと思う
メガシティテラス1も、まだ売れていない部屋がありますよね。メガ2の建築がいつからなのかわかりませんが、今検討している人、メガ2に流れる可能性もありますしちょっと危険。
私もメガ2が販売されるならメガシティテラス1ももっと安くなるんじゃと予想しているほどなので。

立地や価格はいいですが、さすがに供給量総戸数553戸が多すぎる気がします。

3767さんの5組は総戸数と比べてしまうと少ないですよね…553分の5組ですから。

[3770: マンション検討中さん]

メガシティテラス 2が販売されたら、
メガシティテラス 1の価格を下げる？　
意味の分からない人もいるんだね。
1が完売するから、2を出すんでしょ

メガシティテラス 2に流れる？　
ムダな心配されているような気がするね

4,000万円ぐらいの値段なら、
駅距離、管理、修繕費の安さ、設備仕様のグレードなど比較して、上回るマンションは名古屋市内には、無いと思うけど、

[3771: 匿名さん]

団地じゃなければね

[3772: 評判気になるさん]

日曜も満席だった様な感じだったけど、少なくとも私達の他に9?10組くらいいて、あと30戸ぐらいって営業さん言ってたよ

[3773: 匿名さん]

>1が完売するから、2を出すんでしょ

どう考えても２の販売前に完売する気配がないんですが・・・

[3774: 名無しさん]

お節介な人多いなー。メガ2をいつ販売しようが、いつ完売しよーが文句言ってる人には関係ないだろ。どこの立場から喋ってんの？

[3775: マンション検討中さん]

小規模高層マンションの方が角住戸率高くて羨望も良くて敷地内を無駄に歩かされることもないからいいと思う

[3776: マンコミュファンさん]

小規模マンションは、億ションならいいんだよ。全住戸が1億以上のマンション。

住民全員が金持ちなら小規模でスペック上げて、管理費も修繕積立金も、月に4万、5万取れば成り立つよ。白壁とか八事にあるマンションみたいのは、理想的だよ。

4,000万予算のマンションは、小規模はダメだよ。管理費が不足して、修繕費も足りなくて、将来的に一時金を徴収されるようになるよ。

新聞とか読んだら、築20年30年の小規模マンションが、修繕費が足りなくて社会的に問題になっているのは分かるよね。

[3777: 通りがかりさん]

だからって団地が良いとはならん

[3778: 不動産業者]

20年30年前のマンションと同じ基準で最近は建築していませんよ。
メガは古い建て方しているのかな？

団地のようなマンションに住みたくて、資産性をあまり重視しないならメガに住めば良いだけのはなし。

https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/306326.pdf
ただプロからすると、
こういうのは購入する時に確認しといた方が良いと思うよ。

[3779: 匿名さん]

よっぽど買わしたくないんですな。
大変ですね、ネガティブキャンペーン

[3780: 検討板ユーザーさん]

小規模のマンション管理費、修繕費がヤバい高くなるなんて、計算すれば誰でも分かる常識

[3781: 検討板ユーザーさん]

プロから見ればって笑
私は業者ですよ。自己紹介してる

[3782: 口コミ知りたいさん]

小規模が資産性高い？明らかな間違いを平気で言う人もいるんだね

[3783: 匿名さん]

小規模：将来的に中古に出る部屋が少ない＝流通が少ない
大規模：同時期に中古で何部屋も売りにでていると値下げ競争になりやすい

[3784: 匿名さん]

当たり前ですよね、
プロなら買わない。それだけのこと

[3785: 通りがかりさん]

流石プロっす！
てかプロって暇なんですね

[3786: 検討板ユーザーさん]

結果成果が見えない状態で
自分でプロと名乗るほどこそ恥ずかしいことはない

[3787: マンコミュファンさん]

大規模マンションは資産価値が高い、小規模マンションは資産価値が低いのは不動産の常識。

補足するなら、
駅近の大規模マンションはリセールバリューが高く、小規模マンションでも覚王山や、白壁、八事の一部にあるような、100平米超えの超高級マンションはリセールが高い。

[3788: 名無しさん]

>>3787 マンコミュファンさん
資産価値っていったい何年ぐらいなんですか？
30年後でも資産価値って保たれるんですか？

[3789: 匿名さん]

プロだから暇なんでしょう。
貧乏暇なしです。
将来の予想をして初めてプロと呼べるのでは？
駅力、利便性などみんなが求める場所は需要が、あるので売りやすい。＝資産としての価値が高い。

[3790: 匿名さん]

>>3789 匿名さん
そのような場所は絶対額も高くなるはずですよね…。

[3791: 匿名さん]

茶屋ヶ坂ってそんなに駅力あるんですか？？

[3792: マンション検討中さん]

メガシティって駅までの経路上に信号あるしエントランスからもそれぞれの棟までさらに歩かなきゃいけないし同じ棟でも東側ならさらに歩かなきゃいけないしエレベーターも少ないし全然駅近じゃないから

[3793: 匿名さん]

東区アドレス！→砂田橋の団地街(笑)
駅徒歩4分！→のゲートから敷地内を長々と歩かされる(笑)
資産価値！→供給過多(笑)

だからなぁ…

[3794: 匿名さん]

>>3793 匿名さん
すげえ、かっこいい

[3795: 名無しさん]

くだらない投稿ばっかりして暇すぎでしょ。

[3796: 名無しさん]

名古屋最大級！！！…
営業マンタバコ臭いよ！

[3797: 検討板ユーザーさん]

あと35戸で完売みたいですね

[3798: 匿名さん]

現地を見ましたが、スーパーやコーナンの建物が近すぎますね。
バルコニーの壁部分がガラスなので、駐車場から部屋の中が丸見えという印象でした。
もう少し距離を取るとか、コンクリートの壁にすれば良かったのに。

ちなみにコーナンではトイレットペーパーの側面にマジックで店名が書いてありました。
盗難防止のためと思われますが、民度や治安が微妙なエリアという事ですね。
イメージする東区とは違うようです。

[3799: 匿名さん]

ここに繰り返し評判を下げることが目的としか思えないようなコメントをしている人が、一番民度が低いと思いますけどね。

[3800: 名無しさん]

批判しか出来ない人って、そんな生き方しか出来ないのかーって思って可哀想になる。

[3801: マンション検討中さん]

しつこく書込みをしているのは、他社の営業さんですね。ここの評判を下げないと自社物件が売れませんからね。本当に可哀相ですね。残念ながら、約500世帯がここが良いと思って購入しているのは事実です。

[3802: 評判気になるさん]

売れ残ってるとか言う人いるけどマンション建設ラッシュの中で500戸売るってすごいと思うけど。

[3803: 名無しさん]

確かに建設ラッシュの中ですごい。他社さんは批判して、価値を下げる手法しか無いのでは。今までの口コミを見ていると感じてしまう。正々堂々、批判せず自社のマンション、住宅をアピールしたら良いと思いますね。

[3804: 匿名さん]

>>3803 名無しさん
え？何で？？
匿名掲示板そのものを否定しているの？
だったら、実名でお好きなところでお好きなように主張してね。
君の主張が匿名であること自体、自己矛盾だと気づいてね。

[3805: 評判気になるさん]

>>3804 匿名さん
文章の理解力ないんですか？話のピントがずれてますよ。
何をそんな必死になってるんですか？

[3806: 匿名さん]

タバコ臭いってありえないですね。
高い買い物するのになめないで欲しい！
批判と肯定のやりとりで、批判は他社営業？
肯定は自社営業？
お互い無視すれば良いのに。

[3807: 評判気になるさん]

>>3806 匿名さん
無視すればいいとか言いながら批判し続けてるしw

[3808: マンション検討中さん]

他社の掲示板見たらスカスカで、書き込みなんてほぼ無いよ。良い事も悪い事も書きこみが多いのは、人気のバロメーター

[3809: 匿名さん]

>>3805 評判気になるさん
煙に巻くのは止めようね。
必死とか、議論そのものから逃げる時のテンプレじゃん。

[3810: 匿名さん]

>>3799 匿名さん

この物件が建ってから初めて現地へ行ったので、素直に印象を書いただけなんですけどねー。
バルコニーのガラスについては以前から指摘の書き込みがあったようですが、本当だなと実感しました。
特にコーナンの立体駐車場からは丸見えで、せっかく角部屋を買った人も可哀想だと思えます。
ここまで酷いとは建設中には判断が出来ないので、マンションの青田買いは難しいですね。

[3811: マンション検討中さん]

コンクリートバルコニーとか笑
今どきそんなこと言ってるのは田舎者だろうね

[3812: マンション検討中さん]

駅から4分で近くて、
スーパー直結、
大規模でランニングコストが安い、
大規模で共用施設が充実してる、
4000万以内で買える3LDK、名古屋市内のマンションでは一番良いかと思って買いましたが、他に、4000万以内で比較になるとこ無いよね

[3813: マンコミュファンさん]

タバコ吸ってんのこいつらじゃね？www
必死すぎw

[3814: 匿名さん]

徒歩4分なのはA棟の1階西側の住民でなおかつ信号にひっかからなかった場合だけだろ
信号ひっかかったら＋2分、B棟なら＋2分、C棟なら＋4分、そこからさらに各住戸までの距離やエレベーター待ち時間も追加だぞ

[3815: 名無しさん]

1分、2分の違いも気にして生活しなきゃいけない人たちがいるんですね。時間に追われてゆとりのない可哀想な生き方ですね。

[3816: マンション検討中さん]

信号が赤でも4分で着くけど

[3817: 匿名さん]

>>3811 マンション検討中さん

この立地だからコンクリートが望ましいという意味ですよ。
立地が良ければ曇りガラスでも良いですが、透明ガラスや鉄柵はNGでしょ。

反応が早いのは、喫煙所で営業マンが書き込んでるからですかね？

[3818: 通りがかりさん]

C棟の部屋から駅まで7分で着くけど、ガセネタを必死で書きこむのは、どこの営業なのかなー

[3819: 匿名さん]

メイツ名古屋ドームと比較してるんですが、メガシティの売りとしては大規模、スーパー近いぐらいでしょうか？

[3820: マンション検討中さん]

水曜で定休日なのに、
喫煙所でタバコ吸ってる営業なんかいる訳ないよね。
今どき、どの立地でもコンクリートバルコニーなんてやらないよ。中小デベのマンションでも買って後悔すれば良いと思うけど

[3821: 匿名さん]

>>3820 マンション検討中さん

営業マンが休みで暇だから、素早く書き込みしてる訳なんですね。
理解が出来ないようなので、もう一度説明しますが、この物件の様に外から覗かれる立地ならコンクリート壁にすべきという意見です。

大手デベで立地も悪くない物件を探してますので大丈夫です。

[3822: 名無しさん]

>>3821 匿名さん

他の物件さがしてるのにわざわざアンチコメントしにくるのはなぜ？？
他はどこのマンションみてるんですか？

[3823: 名無しさん]

>>3821 匿名さん
大手デベで立地も悪くない物件教えて頂きたいです。買えるだけの資力があればね。

[3824: マンコミュファンさん]

グランドメゾン本山とか、プラウド久屋大通ぐらいを検討してるなら、何言われてもしょうがないけど、大手デベで立地が良い珍回答を待ってます。

[3825: 評判気になるさん]

メガシティテラスは、立地条件はいいと思います。
今年できるコストコ守山には　東区で一番近い
マンションかもしれませんよ!?
コストコ人気はスゴイですから!

[3826: 匿名さん]

もう言わせておけばいいじゃん、相手にするだけ無駄だよ。
今更コンクリートがどうこう言ってもガラスなんだし、買う人が決めることで大きなお世話。
ただC棟でも部屋から駅のホームまで7分くらいで行けます、信号待ちしても。
嘘を書くのはやめてくださいね。

[3827: 匿名さん]

夜遅くまで反応する営業マンや購入者が多いですねー。
買い物で近くに寄っただけなので、この物件のモデルルームには行ってないです。
泉一丁目、本山、八事エリアで大手デベの物件を検討してますので、さようなら、団地の皆さん。