メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3666: 匿名さん]

交渉次第でしょうね
私は1割ぐらい行けそうな営業でした。

[3667: 匿名さん]

>>3665 マンション検討中さん
キャンセル住戸の値引きがありましたよ
他の物件も検討してらと言ったら

[3668: 匿名さん]

砂田橋のメガ団地のスケスケベランダ
ブランドも糞もなかろうｗｗ

[3669: マンション掲示板さん]

ららぽーとの購入者です。
こちらまもなく完売しますので気になってスレを見に来ました。
羨望の東区、幻の大地、砂田橋に建つメガシティ大幸莊はまだまだこれからのようですね。これは夢ではない！

[3670: マンション検討中さん]

>>3667 匿名さん
言葉足らずですみません、キャンセル住戸は含んでないです。
キャンセル住戸はそもそも値引き提示されてますよね。
個々の価格交渉には応じてもらえなかったという意味です。

[3671: 匿名さん]

完売はいいけど、港は住みたくない。笑

[3672: マンション検討中さん]

ららぽーととメガ
港区 vs 一応東区のバトルが見逃せない。。

[3673: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん
どちらも長谷工の安普請の団地仕様で低レベルなバトルですな。

[3674: 評判気になるさん]

港は浸水の可能性　大。

[3675: 匿名さん]

その分盛り土してますから

[3676: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん
ららポートの方はもう完売でしょ
ここはライオンズ守山のが比較検討する人多いでしょ

[3677: マンション検討中さん]

ららもここも、市内では売れてるマンションなんでしょうね。
売れてないマンション程、掲示板の投稿が少ない気がします。知られていない次元なのかな。

[3678: 匿名さん]

>>3677 マンション検討中さん
売れているからいいマンションとは限らない。
ただ安いから売れるって事で質感は二の次の方が買うのでしょう。
どちらも新築した市営住宅のようだけどね。

[3679: 匿名さん]

>>3677
つうか、『も』というが…。
こと売れ行きでは、ららと同一視するのは如何なものかと。

[3680: マンション検討中さん]

>>3678 匿名さん
たしかに大金積めば、あなたのおっしゃる良いマンションに住めるんでしょうね。
そこに物議を醸したところで、話の収束がつきませんが。
結局良いマンションかは、買う方が決めるものかと。

[3681: 名無しさん]

新築した市営住宅？ひがみにしかきこえない。笑　あなたの住んでるところの方が良ければ、このようなコメントはされないはず。何か迷惑なことでもあったのでしょうか？笑

[3682: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3683: 匿名さん]

キャンセル住戸が多い物件ほど、安普請が多いのかな。

[3684: 不動産関係]

>>3677 マンション検討中さん
ここもららももの凄く売れてるマンションですよ。名古屋ではトップクラス。
住友は竣工後も長く売ってくスタイルなだけで売り急いでないですし。
野村なんかは竣工前完売目指して値付けしてます。
大規模で非タワマンは管理費修繕費が安く、資産性もあるのでオススメです。

[3685: 検討板ユーザーさん]

トップクラス程、叩かれることも多いと思いますね。

[3686: マンション検討中さん]

ららもこちらも外観は似てる気がします^_^価格はららの方が安いのかな？？どこにしても自分にとって住みやすいところが一番ですよね！私は学区と利便性のバランスを見て決めたいと思います！

[3687: 匿名さん]

大型マンションで売れてるのは
プラウドタワー系の都心のタワマン
ららぽーとなど隣に大型商業施設のあるところ
サザンクラスみたいに郊外だけど都心にすぐ行ける場所
の３タイプだな
メガはどれにも当てはまらないから売れ残り空き住戸だらけ

[3688: 匿名さん]

ららとサザンはもうすぐ完売しそうな勢い

[3689: 匿名さん]

>>3687 匿名さん
メガも栄へ一本だろ

[3690: マンマン]

ほぼ完売でもこの掲示板の盛り上がり！

人気だねぇ！

[3691: マンション検討中さん]

住みたいところに住むのが一番！自分はメガさんの環境が良いと思う！

[3692: マンション検討中さん]

このマンションは何となく気に入らないので書き込ませてもらってます。
私以外にもそういう人はいそうだから、決して人気がある訳ではないと思います。

[3693: 検討板ユーザーさん]

何となく気に入らないから書き込み、人間性疑う。笑　残念。

[3694: 匿名さん]

私生活が余程充実していないんでしょうねぇ。
お気の毒です。。

[3695: 匿名さん]

何となく気に入らないなら購入しなければいい話です。
私は何となく気になっています。

2棟目ができるんですよね。
調べたら「2街区」というみたい。
1棟目が好調だったから2棟目も売れるかどうか心配です。（長久手の1000戸マンションも売れ残っているので）
どこまで好調なのか興味あります。

お買い物施設、コノミヤのほかに、アピタ千代田橋、ナゴヤドーム矢田、ラフーズコア、マックスバリュもあっていいところですよ。

[3696: 通りがかりさん]

気にいれば購入。いやなら後悔しないよう、やめればいいだけですね。他を購入してください。という私は悩みながら購入。現在は生活の便利さに満足して生活しています。マンション数分の買い物はとても楽です。時間に余裕のある時はゆっくり歩いてイオンに。もちろんアピタは楽々歩いていってます。

[3698: 匿名さん]

>1棟目が好調だったから

竣工から何年経っても空き住戸だらけのマンションが好調とな？ｗ

[3700: 匿名さん]

[NO.3697と3699、本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3701: 匿名さん]

成約の表は当時、半年で7割以上成約済みの色に見えたけど、実はマスが縮められていて、数を数えたら2割強くらいだったなぁ。

あの表見たら、売れてる物件って勘違いして買った人が花丸を付けて、その表をマージして売るんだろうなと。
それで絶え間なくキャンセル住戸が大量に積み上がり、DMや電話の鬱陶しさに繋がっているのだと思う

[3702: マンション検討中さん]

2割は言い過ぎですね。
数えたら5割以上はありましたね。
話盛りますねー笑

[3703: 匿名さん]

キャンセルが止まりませんねーw

[3704: 名無しさん]

キャンセルがとまらない証拠は？
データを見せてほしい。
本当か嘘か分からないような、コメントは卑怯だと思いますね。

[3705: 匿名さん]

竣工から２年も経つのに25戸も売れ残ってる・・・

[3706: 匿名さん]

そんな状態で更にメガ２で352戸も追加
どうなる？

[3707: 通りがかりさん]

売る自信があるんじゃないですかねぇ。

[3708: 通りがかりさん]

さらに252はヤバすぎないか？

これは.......

前代未聞.......

[3709: 通りがかりさん]

垂れ幕。3380～。微妙に値さがってる?

[3710: 匿名さん]

メガシティテラス、今日から1月1日まで年末年始休業だそうです。2日から営業。
12月のキャンペーン、1月末まで継続になりました。

立地はいいんですけれどね……
供給過多は否定できないです。値段を下げてキャンペーンをしてさばけるのかどうか。
既に入居者もいますよね？
住友不動産大丈夫なんでしょうか。

[3711: マンション検討中さん]

このままでは全戸完売までどのくらいかかるのでしょうか？？

[3712: 名無しさん]

住友さんは資金に、余裕があるので数年かけるのではないか。

[3713: 名無しさん]

C棟は毎週引越し屋が来ているので、順調に埋まっているようです。
この調子なら値下げしなくても埋まるかと。
問題はA棟なんでしょうかね？

[3714: 匿名さん]

>住友不動産大丈夫なんでしょうか。

2020年3月期決算は増収増益を目論見、半期過ぎた9月の時点で進捗率は50％を超えている模様です。
尚、今期マンションの計上予定戸数自体は減少予定の中でこの数字みたいです。

[3715: 匿名さん]

サザンクラスもららぽもほうすぐ完売だな

[3716: 匿名さん]

あと2年はかかるな

[3717: 匿名さん]

メガ１ですら2年経った今でも25戸も売れ残り状態なのに
メガ２で新たに352戸も供給されるんだぜ？2年で捌けるか？

[3718: マンション検討中さん]

メガシティテラス２も300戸超えとか…ただでさえ渋滞してる一車線道路がますます渋滞するなぁ。

[3719: 匿名さん]

マンション前の道路が一車線で短い間隔で信号もあって尚且つ商業施設への出入口でもあるため慢性的に渋滞状態なのは相当なストレスですよ

[3720: 匿名さん]

ららぽーとは人気物件でしたね。あちらも住友不動産でしたか？

>>3719
>>マンション前の道路が一車線で短い間隔で信号もあって
コノミヤ、来店者すごく多いです。毎日特売をしているので何曜日がすいているというのもない感じ。

モデルルーム、明日の1月2日から営業。
キャンペーンも大々的に行うみたいですし、1月のお正月休みにモデルルーム来場する人、購入検討する人がどれだけいるかでしょうね。
2日、3日はお正月3ヶ日でお休みのパパもいそうですし混むかな……？

[3721: 匿名さん]

>>3720 匿名さん

ららは三井でしょ

[3722: 匿名さん]

メガとかウケるんですけどー

[3723: マンション検討中さん]

昨日も私達の他にたくさんお客さんがいて満席だったよ、隣りで重要事項説明してたし

[3724: 通りがかりさん]

車を頻繁に使う人はこの物件はマジで地雷だから注意した方がいい。
大型の機械式駐車場＋渋滞しまくりの道路のせいでとてつもない不便やタイムロスを強いられます。

[3725: 匿名さん]

渋滞は休日の夕方頃で、数分ぐらいの待ち。気にはならない。

[3726: 通りがかりさん]

目の前の道路とか、駐車場の出入り口とか渋滞してることなんて無いけど、どんなデマかせなん？

[3727: 匿名さん]

住んでますが渋滞全然してないですよ。
知らないだけかもですが、一年半住んでて気になったことは一度もないです。

[3728: 名無しさん]

マンション内でも混雑しないですね。朝の通勤ラッシュも気にならないですし。

[3729: 通りがかりさん]

完売まであと5年はかかりそうだな

[3730: マンション検討中さん]

住友不動産の大規模開発マンションは、
完成後2年完売が常識なのでメガシティテラスのあと残38戸は少し早いくらいかもしれませんね

[3731: マンション検討中さん]

550世帯でエレベーター2機ってありえなくね？
最低5機は付いてないとどう考えても利便性悪いだろ

[3732: マンション掲示板さん]

>>3731 マンション検討中さん
3棟合わせて、550世帯。一棟あたり、エレベーター2つ。嘘ばかりの情報流すなよ

[3733: 匿名さん]

道路の渋滞よりも機械式駐車場の順番待ちがストレス

[3734: 匿名さん]

550世帯でエレベーター11台だと、待ち時間が少なくて良いですよ。
50世帯あたり1台は欲しいですね。

[3735: 匿名さん]

メガ団地Ⅱが完成して800世帯超えになったら駐車場も道路もますます渋滞ヤバくなるから…

[3736: 匿名さん]

駅も混雑やばそう。

[3737: 通りがかりさん]

このあたりに住むならメガシティのある茶屋ヶ坂なんかより大曽根もしくはナゴヤドーム前矢田の物件を選んだ方が良いよ。
名城線の始発駅だから朝の通勤電車は絶対に座れるし、電車の本数が単純に多くなる。
帰りも茶屋ヶ坂民のように大曽根行きやナゴヤドーム前矢田行きで足止めされることもない。

[3738: 匿名さん]

たかがマンション一棟、二棟できたくらいで渋滞なんてしねーよ。何が混雑だよ笑笑

[3739: マンコミュファンさん]

マンション2棟で900世帯、出口一つ…
子供が考えたって…

[3740: 匿名さん]

900人が一斉に出るわけではない。皆んな習慣も違うし、車使う人の数もエレベーターも限られた数しかないし全く同じタイミングになる確率は極めて低い。
幼稚園児でもわかりそうなことが......

[3741: 匿名さん]

5棟900世帯とか団地じゃん

[3742: 名無しさん]

団地と言って満足してる方、そのような書込みはそろそろやめましょう。
今でも朝のラッシュ時に、車が混むことはなく今後、入口と出口専用と車線がはっきりと分かれ、より走行しやすくなるでしょう。

[3743: マンション検討中さん]

900世帯だと、渋滞するとか、出口が混み合うとか、エレベーター混むとか、田舎者の発想だよね。

東京、大阪あたりなら、1,000戸近いタワーマンションなんていくらでもあるのに、知らない人の妄想。

大規模マンションの方が、共用施設が充実して、ランニングコスト安い上に、リセールが高いって言うのは、マンションを買う上で常識。

[3744: 匿名さん]

バカか？その田舎に900世帯ってとこが異常なんだよ。供給過多なんだからリセールなんてA棟の高層階の角部屋くらいしか話にならんわ。

[3745: 匿名さん]

半分も売れてないんだからまだ混んでいないだけ。タワマンならそれ相応のエレベーターついてるよ笑
営業さんの必死さが売れ行きまでも物語ってるよね

[3746: 検討板ユーザーさん]

残念ながら、マンションを実際に見に来た事の無い人の妄想と、不動産屋を長く売り買いして無い人の妄想はやめてほしいな。

エレベーターに関しては、A棟もB棟もほぼ完売していて、これ以上混み合う訳ないじゃん。

いちよう、名古屋市東区で、駅近で、三井か野村住友辺りの大手不動産デベのマンションを3,000万から4,000万前半で買えるマンションは、もしかしたらメガが最後だと思うよ。

[3747: マンション検討中さん]

今月末で築2年なのにいまだ売れ残ってる時点で地雷物件だろ

[3748: 検討板ユーザーさん]

総戸数50戸未満とかの小規模マンションを購入することのリスクの方が大きいと思うよ。

中小デベなんて10年後存在してるかどうか分からないし、50戸未満の小規模マンションの管理費、修繕積立金の不足問題なんて新聞で日々言われてる社会問題だと思うけれど。

[3749: マンション検討中さん]

無知な人の遠吠えでたよ。5年くらい遅れてるよね。すみふの完成マンション販売って日経新聞読んでたら業界の常識なんだよ。

[3750: マンション検討中さん]

ここ今から買おうとしてる人いる？名古屋ドームでイベントあるごとに大渋滞起こるの住んでたらわかるんだけど、、それがあるから車使う人はお勧めしない

[3751: 匿名さん]

>>3747
大規模マンションだから売れるのに時間かかるとか言ってる人いるけど
ららぽやサザンクラスは売れ行き絶好調でもうすぐ完売しそうなんだよね

[3752: 匿名さん]

ナゴヤドームの影響はないですよ。
毎回、イベントあるわけでないし、時間帯も限られている。予測で書込みはやめてほしいですね。

[3753: 通りがかりさん]

近隣に3年住んでたけどナゴドのイベントのときほんとうに酷いよ。
まあイベント予定は公開されてるから混雑状況はある程度予測できるけど…

[3754: マンション検討中さん]

だから田舎者は新聞を読んでしっかり読んで、勉強をした方がいいよ。早く完売させる事が正解ではないのが住友のやり方なんだよね。
マンション業界では5年連続してNO1の会社の売り方ぐらい知ってないと、恥さらしだよガンバレ

[3755: マンション検討中さん]

メイツ名古屋ドーム前は帰宅時ヤバいだろね。

[3756: 匿名さん]

>>3754 マンション検討中さん
株主にとっては正解だね。
購入者にとっては？
君の主張はどちらの立場？

[3757: 匿名さん]

A棟完売という情報ですけど、デッカイ看板の裏の部屋も成約済みなんですか？

[3758: 匿名さん]

ナゴヤドームでのイベントの影響があるとすれば、開催日にイオンには行かないようにしていますが、マンションの前の道まで渋滞することは無いですし車でどこかに出掛ける時に不便を感じたことも無いです。

[3759: 匿名さん]

名古屋ドームに車で行く以外、前の道使わ無いから渋滞感じた事ないや。

[3760: 名無しさん]

全く渋滞の件、影響ない。予測で書込みはやめてほしいですね。

[3761: 匿名さん]

住友不動産は竣工後に長く時間かけて売ってくスタイルだから売れ残るのは戦略通り。
転勤多い人やすぐ売る予定がある人には向いてないけど、マンション自体はとてもいいよ。
大規模で設備もしっかりしてるし。
ただ、長く営業活動する分お得度は低い、本来この規模ならもっと安く売れる1ー2割上乗せされてるはず

[3762: 匿名さん]

名古屋ドームの渋滞、そこまで感じません。
電車で行くにもナゴヤドーム前矢田という駅が一番近いので、そこから行く人が多いです。
大曽根から昔は歩いていったものでした…

メガシティテラスの駅は茶屋ヶ坂の駅ですよね。矢田の駅で人が多くなるのが気になっているんでしょうか。

栄などで勤務していると、矢田→茶屋ヶ坂なので逆方面なのかと思いました。
普段は車に乗っている立場なので、もしかしたらイベント時には混むのかも。
私は土日にナゴヤドームイオンに行くと混雑していると感じます。

[3763: 匿名さん]

メガ２の価格どうなるだろうね
流石にメガ１の失敗を踏まえて価格設定は下げるだろうけど

[3764: 匿名さん]

>>3763 匿名さん
流石に下げないとメガワンの中古も出てるし、売り切れないと思う
ライオンズ守山もここの影響で売れ残ってます
戸数多過ぎるのでリセールは見込めなくなってますね

[3765: 匿名さん]

つか身銭を切ってでもメガ２の販売前にメガ１を売り切った方がいいと思う
竣工後２年以上経っても前回分が売れ残り住戸だらけなのは印象悪過ぎるからね