メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3626: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
そんなしょぼい値下げすると逆に端数切る気もないケチな人だと思われて売れないと思うわな普通
その内中古が増えて結局値下げすることになるだろうし、仲介してる不動産会社は売る気あるのか本気で。

[3627: 匿名さん]

中古の方は個人の問題だけど
新築の方は値下げするくらいなら空き住戸にしておいた方がマシって考えなのかな？

[3628: 評判気になるさん]

共食いといえば代官町のライオンズプレティナレジデンスが、いま70平米台の部屋が3つ売りに出てる。
売り急ぎしてそうなオーナーとうまく交渉すれば4000万円前半で買えるかもね。南側に賃貸マンションが建って、眺望と日当たりに問題ありそうだけど、立地はいいし、立体駐車場がある名古屋の人が好きそうな物件。

[3629: 評判気になるさん]

千種区のラグナヒルズも若干売りが多いね

[3630: 口コミ知りたいさん]

ここわりと売れてるらしいですね！

[3631: マンション検討中さん]

かなり売れてるらしいですね！

[3632: 匿名さん]

>>3628 評判気になるさん

あんな周りに何も無いところ、ここと比較になるかな、、、

[3633: 職人さん]

売りたいけど新築あるから買ってもらえない。
さらにまだまだ出てくる、悲惨だ・・・

[3634: 匿名さん]

>>3633 職人さん
共食い状態でも建設すると言うことは結局は購入者につけが回ってきますな。

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん

恐ろしい仕組みですね。。

[3636: 匿名さん]

>>3633
値下げするしかなかろう
売るつもりなら早めに売った方が絶対良い
メガ１ですら売れ残りの空き住戸多数なのにメガ２で新たに352戸も供給されるんだから
新築も中古も値崩れ必至だしな

[3637: 匿名さん]

中古は相当下げないときついだろ
新築同じよーな値段で買えるんだし
一部でキャンセル住戸の値引きもあるみたいだし、引っ越し代も出る
中古だと10%以上下げないと誰買わんわな

[3638: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ってどういう意味ですか？

[3639: 匿名さん]

契約成立後に破棄されて再び空き住戸に戻ったやつ

[3640: 匿名さん]

>>3638 マンション検討中さん
ローン通らないとかで、契約後キャンセルになった物件
値引きを隠す口実としてキャンセル住戸扱いすることもある

[3641: 匿名さん]

他業者が価値を下げようと、必死に説明してますね。笑

[3642: 匿名さん]

価値下ゲルまでもなく、追加で400戸も出るから下がることもわからんのか

[3643: 匿名さん]

キャンセル住戸と称せば、食いつきが良くなるとでと思われているんですかね。

1フロア直線に20戸で、10階建て。
それが５棟並ぶビッグプロジェクト。

管理会社の評判は、あまり良くないようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

[3644: 匿名さん]

>他業者が価値を下げようと、必死に説明してますね。

他業者がやってるかどうか知らんが、前から懸念されてる事で誰でも分かること
もっと言えばここに限る話でもないし、名古屋だけの話でもない

[3645: 匿名さん]

キャンセル住戸はむしろ印象悪いかと

[3646: マンション検討中さん]

理由によっては印象悪くないけどな。ローン通らなかったとか、急に転勤になったとか
まぁどこまで本当のことかは分からないけど

[3647: 名無しさん]

管理会社の口コミまで掲示するとは。笑
頑張りますね。

[3648: 匿名さん]

売れないと思っているのであれば、そーっとスルーしときましょ。

[3649: 匿名さん]

>>3642
メガは住戸多すぎ共食い状態で自滅だけど
とばっちりを食ったのは守山マークヒルズかな

[3650: マンション検討中さん]

プレミストもとばっちりかな。プラセシオンは影響ないみたいだね。

[3651: 匿名さん]

プレミストはメガとは購入層が違うからあんまり影響はないと思う

[3652: 名無しさん]

近くのマンションや団地もほぼ満室。
多少、時間を費やせば埋まると思いますよ。周りに何もなければ別の話ですが。

[3653: 匿名さん]

完成してから何年も経つのに未だに空き住戸だらけやん
おまけに中古で売り出される物件も出始めてる
更に新たに352戸も供給されるわけで、完売するのはいつになることやら・・・

[3654: マンション検討中さん]

50件そこそこのマンションなら、かなり早いペースで売れてる部類に入るのは確かなのでは？
他のマンションと比べるには規模、土俵が違う気がする。
先日マンションパビリオンかなり賑わってました。

[3655: 匿名さん]

その場で契約したものの、自分や家族が嫌ったことで我に返り、キャンセルが生まれたのでしょう

契約は自己責任だけど、キャンセルが多過ぎるのは、物件と販売員の問題が大きいでしょう

[3656: 通りがかりさん]

完売しなくてもある程度、売れたらいいと考えてると思いますね。
お安く土地を購入できたからだと思いますね。

[3657: 評判気になるさん]

何だかんだ言っても、毎週引っ越して来てる人かなりいるから売れているんだろうね。

[3658: 匿名さん]

かなりはいい過ぎ、なんでそんなデタラメ書くかな？10月、11月と内覧させていただいて見たけどそんな猛スピードで売れてなかったぞ

[3659: 匿名さん]

>>3656
不動産屋からしたら値下げするくらいなら空き住戸のままの方がマシってことなのか？
でもずっと空いたままだと固定資産税がかかるだけの負動産になってしまうし、どうなのかね

[3660: 匿名さん]

メガシティテラス、2棟目建設の予定があると聞きました。
1棟目の売れ残りは安くなりますか？
12月24日までのキャンペーンを行っているみたいですが、それ以外の特典があるか知りたいです。
価格交渉をして安く買えるならいいですよね。

3659さんが言うように空き部屋があってもOKというスタンスなんでしょうか。
共用施設も充実しているし、スーパーも近いし、栄まで出る市バス停留所も近いし、価格も安めだし、子育て世帯にはいいと思うんですが。

[3661: 匿名さん]

安いなりに、異質な大規模物件、団地感、狭さ、低仕様、セキュリティ、価値に問題を抱えているかもしれません。
キャンセル住戸(現地やメールで販促)が多過ぎなのには、目を閉じましょう。

ディスポーザーに着目するなら、とてもオススメです。

[3662: 匿名さん]

値下げ交渉はしやすいだろうね
メガ１でこんだけ売れのこってりゃ、メガ２の方も間違いなく足元見られるし

[3663: 名無しさん]

完売していないと言っても、他のマンションと規模が異なるから、簡単に完売することは厳しいでしょう。
例えばメガでも100棟であったら、即完売であった。
土地代は安価で仕入れ、この無駄のないコンパクトな敷地に現在の契約数でも採算あり。
値引きせず、ブランドを下げずのスタンスであろう。

[3664: 評判気になるさん]

たしかに完売してないと口コミすることで評価さげられますよね、、、固定資産税は約10万前後、、、値引きせず待つでしょう。

[3665: マンション検討中さん]

価格交渉についてですが、うちは一切取り合ってもらえませんでしたよ。

[3666: 匿名さん]

交渉次第でしょうね
私は1割ぐらい行けそうな営業でした。

[3667: 匿名さん]

>>3665 マンション検討中さん
キャンセル住戸の値引きがありましたよ
他の物件も検討してらと言ったら

[3668: 匿名さん]

砂田橋のメガ団地のスケスケベランダ
ブランドも糞もなかろうｗｗ

[3669: マンション掲示板さん]

ららぽーとの購入者です。
こちらまもなく完売しますので気になってスレを見に来ました。
羨望の東区、幻の大地、砂田橋に建つメガシティ大幸莊はまだまだこれからのようですね。これは夢ではない！

[3670: マンション検討中さん]

>>3667 匿名さん
言葉足らずですみません、キャンセル住戸は含んでないです。
キャンセル住戸はそもそも値引き提示されてますよね。
個々の価格交渉には応じてもらえなかったという意味です。

[3671: 匿名さん]

完売はいいけど、港は住みたくない。笑

[3672: マンション検討中さん]

ららぽーととメガ
港区 vs 一応東区のバトルが見逃せない。。

[3673: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん
どちらも長谷工の安普請の団地仕様で低レベルなバトルですな。

[3674: 評判気になるさん]

港は浸水の可能性　大。

[3675: 匿名さん]

その分盛り土してますから

[3676: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん
ららポートの方はもう完売でしょ
ここはライオンズ守山のが比較検討する人多いでしょ

[3677: マンション検討中さん]

ららもここも、市内では売れてるマンションなんでしょうね。
売れてないマンション程、掲示板の投稿が少ない気がします。知られていない次元なのかな。

[3678: 匿名さん]

>>3677 マンション検討中さん
売れているからいいマンションとは限らない。
ただ安いから売れるって事で質感は二の次の方が買うのでしょう。
どちらも新築した市営住宅のようだけどね。

[3679: 匿名さん]

>>3677
つうか、『も』というが…。
こと売れ行きでは、ららと同一視するのは如何なものかと。

[3680: マンション検討中さん]

>>3678 匿名さん
たしかに大金積めば、あなたのおっしゃる良いマンションに住めるんでしょうね。
そこに物議を醸したところで、話の収束がつきませんが。
結局良いマンションかは、買う方が決めるものかと。

[3681: 名無しさん]

新築した市営住宅？ひがみにしかきこえない。笑　あなたの住んでるところの方が良ければ、このようなコメントはされないはず。何か迷惑なことでもあったのでしょうか？笑

[3682: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3683: 匿名さん]

キャンセル住戸が多い物件ほど、安普請が多いのかな。

[3684: 不動産関係]

>>3677 マンション検討中さん
ここもららももの凄く売れてるマンションですよ。名古屋ではトップクラス。
住友は竣工後も長く売ってくスタイルなだけで売り急いでないですし。
野村なんかは竣工前完売目指して値付けしてます。
大規模で非タワマンは管理費修繕費が安く、資産性もあるのでオススメです。

[3685: 検討板ユーザーさん]

トップクラス程、叩かれることも多いと思いますね。

[3686: マンション検討中さん]

ららもこちらも外観は似てる気がします^_^価格はららの方が安いのかな？？どこにしても自分にとって住みやすいところが一番ですよね！私は学区と利便性のバランスを見て決めたいと思います！

[3687: 匿名さん]

大型マンションで売れてるのは
プラウドタワー系の都心のタワマン
ららぽーとなど隣に大型商業施設のあるところ
サザンクラスみたいに郊外だけど都心にすぐ行ける場所
の３タイプだな
メガはどれにも当てはまらないから売れ残り空き住戸だらけ

[3688: 匿名さん]

ららとサザンはもうすぐ完売しそうな勢い

[3689: 匿名さん]

>>3687 匿名さん
メガも栄へ一本だろ

[3690: マンマン]

ほぼ完売でもこの掲示板の盛り上がり！

人気だねぇ！

[3691: マンション検討中さん]

住みたいところに住むのが一番！自分はメガさんの環境が良いと思う！

[3692: マンション検討中さん]

このマンションは何となく気に入らないので書き込ませてもらってます。
私以外にもそういう人はいそうだから、決して人気がある訳ではないと思います。

[3693: 検討板ユーザーさん]

何となく気に入らないから書き込み、人間性疑う。笑　残念。

[3694: 匿名さん]

私生活が余程充実していないんでしょうねぇ。
お気の毒です。。

[3695: 匿名さん]

何となく気に入らないなら購入しなければいい話です。
私は何となく気になっています。

2棟目ができるんですよね。
調べたら「2街区」というみたい。
1棟目が好調だったから2棟目も売れるかどうか心配です。（長久手の1000戸マンションも売れ残っているので）
どこまで好調なのか興味あります。

お買い物施設、コノミヤのほかに、アピタ千代田橋、ナゴヤドーム矢田、ラフーズコア、マックスバリュもあっていいところですよ。

[3696: 通りがかりさん]

気にいれば購入。いやなら後悔しないよう、やめればいいだけですね。他を購入してください。という私は悩みながら購入。現在は生活の便利さに満足して生活しています。マンション数分の買い物はとても楽です。時間に余裕のある時はゆっくり歩いてイオンに。もちろんアピタは楽々歩いていってます。

[3698: 匿名さん]

>1棟目が好調だったから

竣工から何年経っても空き住戸だらけのマンションが好調とな？ｗ

[3700: 匿名さん]

[NO.3697と3699、本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3701: 匿名さん]

成約の表は当時、半年で7割以上成約済みの色に見えたけど、実はマスが縮められていて、数を数えたら2割強くらいだったなぁ。

あの表見たら、売れてる物件って勘違いして買った人が花丸を付けて、その表をマージして売るんだろうなと。
それで絶え間なくキャンセル住戸が大量に積み上がり、DMや電話の鬱陶しさに繋がっているのだと思う

[3702: マンション検討中さん]

2割は言い過ぎですね。
数えたら5割以上はありましたね。
話盛りますねー笑

[3703: 匿名さん]

キャンセルが止まりませんねーw

[3704: 名無しさん]

キャンセルがとまらない証拠は？
データを見せてほしい。
本当か嘘か分からないような、コメントは卑怯だと思いますね。

[3705: 匿名さん]

竣工から２年も経つのに25戸も売れ残ってる・・・

[3706: 匿名さん]

そんな状態で更にメガ２で352戸も追加
どうなる？

[3707: 通りがかりさん]

売る自信があるんじゃないですかねぇ。

[3708: 通りがかりさん]

さらに252はヤバすぎないか？

これは.......

前代未聞.......

[3709: 通りがかりさん]

垂れ幕。3380～。微妙に値さがってる?

[3710: 匿名さん]

メガシティテラス、今日から1月1日まで年末年始休業だそうです。2日から営業。
12月のキャンペーン、1月末まで継続になりました。

立地はいいんですけれどね……
供給過多は否定できないです。値段を下げてキャンペーンをしてさばけるのかどうか。
既に入居者もいますよね？
住友不動産大丈夫なんでしょうか。

[3711: マンション検討中さん]

このままでは全戸完売までどのくらいかかるのでしょうか？？

[3712: 名無しさん]

住友さんは資金に、余裕があるので数年かけるのではないか。

[3713: 名無しさん]

C棟は毎週引越し屋が来ているので、順調に埋まっているようです。
この調子なら値下げしなくても埋まるかと。
問題はA棟なんでしょうかね？

[3714: 匿名さん]

>住友不動産大丈夫なんでしょうか。

2020年3月期決算は増収増益を目論見、半期過ぎた9月の時点で進捗率は50％を超えている模様です。
尚、今期マンションの計上予定戸数自体は減少予定の中でこの数字みたいです。

[3715: 匿名さん]

サザンクラスもららぽもほうすぐ完売だな

[3716: 匿名さん]

あと2年はかかるな

[3717: 匿名さん]

メガ１ですら2年経った今でも25戸も売れ残り状態なのに
メガ２で新たに352戸も供給されるんだぜ？2年で捌けるか？

[3718: マンション検討中さん]

メガシティテラス２も300戸超えとか…ただでさえ渋滞してる一車線道路がますます渋滞するなぁ。

[3719: 匿名さん]

マンション前の道路が一車線で短い間隔で信号もあって尚且つ商業施設への出入口でもあるため慢性的に渋滞状態なのは相当なストレスですよ

[3720: 匿名さん]

ららぽーとは人気物件でしたね。あちらも住友不動産でしたか？

>>3719
>>マンション前の道路が一車線で短い間隔で信号もあって
コノミヤ、来店者すごく多いです。毎日特売をしているので何曜日がすいているというのもない感じ。

モデルルーム、明日の1月2日から営業。
キャンペーンも大々的に行うみたいですし、1月のお正月休みにモデルルーム来場する人、購入検討する人がどれだけいるかでしょうね。
2日、3日はお正月3ヶ日でお休みのパパもいそうですし混むかな……？

[3721: 匿名さん]

>>3720 匿名さん

ららは三井でしょ

[3722: 匿名さん]

メガとかウケるんですけどー

[3723: マンション検討中さん]

昨日も私達の他にたくさんお客さんがいて満席だったよ、隣りで重要事項説明してたし

[3724: 通りがかりさん]

車を頻繁に使う人はこの物件はマジで地雷だから注意した方がいい。
大型の機械式駐車場＋渋滞しまくりの道路のせいでとてつもない不便やタイムロスを強いられます。

[3725: 匿名さん]

渋滞は休日の夕方頃で、数分ぐらいの待ち。気にはならない。