メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

>>360マンション検討中さん

どんな人にとって？
その人の状況によって全然違うでしょう。
投資家からしてみれば興味ないだろうし。
ファミリーでももっと予算がある人は見向きもしないし、予算がある人でも実家が近いから良いという人もいるだろうし。
自分がどういう条件なら買えるのか買いたいのか整理して、物件の情報収集して考えては。
「ここは結局買いなのか、、、」だけではなんとも。

[362: 匿名さん]

私は第１期で購入しました。
色々検討しましたが、駅近、学校近く、大規模商業施設も近くとこれ以上の条件に合う物件は無いとおもったんで。
一応気に入って契約しました

[363: マンション検討中さん]

他の条件は　なかなか良かったのですが、飛行機が真上を低空飛行するのを見て、かなり音が　うるさかったので、うちは　購入を見合わせました。

[364: マンション検討中さん]

第2期が始まりそうですが、第1期は売れたんでしょうか？

[365: 匿名さん]

バカ売れ

[366: eマンションさん]

>>365 匿名さん
その割には第1期完売の、アナウンスがどこにも出てないですね。
売れてたら絶対出すと思うのですが。。

[367: マンコミュファンさん]

>>366 eマンションさん
二期が4月販売と少し先な割に8戸というのも弱気な売り出し方ですね。

[368: 評判気になるさん]

ありとあらゆる広告を出しているので、売れないはずがないと思いますが

[369: 匿名さん]

いくら世帯数が多いからと言っても、あれだけの広告出してれば１世帯当たりの負担は結構なもんですよね。
あの程度の仕様であの価格になるのも納得です。

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
住友だし、駅も近いので、今のこのご時世なのでそこまで高いと感じませんでしたが、高いんでしょうか？？

[371: 匿名さん]

地下鉄の吊り広告、負の遺産になりそうな共用施設が６つ紹介されてましたね。
ファミリー層は飛び付きそうだとは思いますが、価格が高くなるのはいけませんね。
砂田橋なので、そこに見あった価格帯にしないと。

[372: マンション検討中さん]

腐っても東区ですから。
高いと思われる方は、守山区にでも住みなさいよ。

[373: マンコミュファンさん]

>>372 マンション検討中さん
過去の茶屋ヶ坂駅近物件と比べて高いってことだよ
まぁ今の色々な事情を考慮すれば適正価格かもしれないが

[374: た○]

東区を希望するなら、明倫のセントラルガーデンの中古を買い、リフォームした方が、割安で、より満足度が高いと思いますよ。
入居後も続く施工期間、当初は未完成の駐車場、延長敷地も含め、消費者をバカにした物件ですよ。

[375: 匿名さん]

>>374た○さん

同感です。
最近のセントラルガーデンの中古も相当割高物件ですが...

[376: た○]

四、五年前と比べると、興味をそそられるものが本当に減りましたね。
価格もやたら高いし。

[377: 匿名さん]

やたら高いくせに設備はいまいちで、今検討されてる方は辛いですね。
時の流れなのでやむをえないのかもしれませんが。
良質な物件の中古を含めて検討したほうが良いのかなと感じます。

[378: 匿名さん]

500戸もあったら話がまとまる訳もないし市会議員にも2、3人住んで貰って
組合や町内会的な事は全部任せたいね。
ついでに力技でいろんな施設を持って来て欲しいわ。

[379: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん

東区に拘りたいなら、もっと都心寄りにしなさいよ。
久屋大通駅～車道駅あたりか、高齢者が憧れる白壁。

[380: マンション検討中さん]

長久手のセントシリーズは結構売れてますけど・・・

[381: 評判気になるさん]

>>374 た○さん
そっか大きすぎると入居してからもまだ工事してるんですね。
騒音とか振動とか工事車両とか新築に住み始めて一番ワクワクの時期に落ち着かなさそうですね。

[382: マンション検討中さん]

駐車場が未完成とかかれていますが、A棟とB棟の間の駐車場は完成するのでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

入居開始後の話です。

[384: 匿名さん]

一番南の棟は残念ながらコノミヤが邪魔して陽が入りませんよ。低層階は真っ暗でした。しかも庭なんて圧迫感で狭いです。近所にすんでいて毎日のように通るのですが、購入された方はお気の毒。

[385: 匿名さん]

たしかに南棟は至近距離にスーパーあるね。またスーパーの立体駐車場が目の前にあるから、部屋がまる見えだな。

[386: 匿名さん]

南側にスーパーは良くないですね。
明倫町のセントラルガーデンみたいにせめて北側にあれば良かったのに。

[387: マンション比較中さん]

東区のこの辺は西区の小田井の辺のイメージですね

[388: 匿名さん]

南側低層階でも陽が当たるように作ってあると、聞きましたが実際は違うんでしょうか？不動産屋はあてになりませんね。

[389: 匿名さん]

至近距離にコノミヤがありますから、陽が当たるはずがないですよ。しかもコノミヤからみたら裏ですから、ゴミとか臭いもあると思いますよ。広告では、うまく合成してコノミヤがないようにみえますけど、実際にご覧になると一目瞭然。不動産屋は売りたいばかりですからデメリットは言いませんね。

[390: マンコミュファンさん]

>>389 匿名さん
コノミヤじゃなくてフランテだったらオシャレだったのに

[391: 評判気になるさん]

フランテとか関係ないでしょ。毎日の生活には不自由なんだから。

[392: 匿名さん]

>>387マンション比較中さん

おっしゃるとおりですね。
砂田橋と小田井だと砂田橋のほうが良いですよね。

[393: 匿名さん]

>>389 匿名さん

先日ここを通りました。やっぱり庭が狭いし、コノミヤで真っ暗でしたよ。広告とイメージが違います。

[394: 匿名さん]

立地的には砂田橋の方が良いけど、上小田井は鶴舞線の始発なのと名鉄線もあるのが利点かな。
あとは古くさいアピタよりmozoの方が良いけど、矢田川より新川の方が怖い。
どちらも区の外れで都心から遠いはの一緒だけどね。

[395: マンション比較中さん]

名古屋は都心と呼べる区域が非常に狭いので
栄から５キロも離れると
とんでもない僻地みたいに感じてしまいます。
ここも夜中なら車で栄から十分くらいの距離でしょ？

[396: 匿名さん]

10分はきついですね。
信号があるので15分です。

ここが都心だなんて勘違いはしませんが、（というか住まいが都心である必要はないと思います。都心への利便性が良ければそれでいい。）、矢田川＞新川は当然のこと、庄内川水系の内側という点において小田井とは比較にならないでしょう。
好みの問題といえばそれまでですけどね。

[397: 匿名さん]

感覚的には20分だろうと思って、試しにGoogleで調べたら22分だった。
夜中ならバスレーンで飛ばして5分短縮が出来るかなあ。

[398: 名無しさん]

都心ではない。都心に近いということ。

[399: 匿名さん]

車で20分なら、近くも無いよね。

[400: 匿名さん]

その辺の感覚は土地勘の有無とかでだいぶ違うね

名駅から車で20分の中川区とか言われると俺も遠いと思うけど
栄まで20分弱のここなら知ってるしそんなに遠いとも思わんしな。

>>399は東区自体疎いのか？それとも単なる一般論の話け？

[401: 匿名さん]

この間説明を聞きました。模型であれこれと良いことを言います。しかし、悪いことは一切言いません。それは怪しいなと思いました。道路もただでさえ渋滞しているのに、500世帯も住む場所にしてはとてもじゃないが通勤は大変だろう。駅に近いっていうけれど、車通勤にはたまらない。それと、やっぱりスーパーが目の前にあるから圧迫感が酷かったです。出来上がる前から想像できます。予想よりも狭いです。やめておいて正解でした。

[402: た◯]

あまり、いい評判のない物件だな
大規模マンション好きだけど…。

[403: 匿名さん]

私も先日伺いました。
計画に無理がありすぎ。
スーパーが北側ならまだましだったかもしれませんけど南側で今の位置関係では...

[404: 通りがかりさん]

販売サイドが良い点ばかりゴリ押しして来るので、ここで悪い点をに聞いてしまうので、悪い点の議論になってしまうんじゃないでしょうか。
悪いことをネットで書けばどんどん炎上してしまいますからな。私は川を挟んだ守山区側で1500万ほどここより安く新築マンションを購入しましたが、やはり東区というのは羨望の眼差しで見てしまいますね。

[405: マンション比較中さん]

名古屋の区内格差の意識は異常

[406: 匿名さん]

>>400 匿名さん
残念ながら土地勘はありますよ。
東区に住んでた事もあるので。

まだ名駅から高畑の方が近い感覚ですね。
あなたこそ名古屋市民では無いのでは？？

[407: 匿名さん]

>>405マンション比較中さん

区内格差って？流れから推測すると区間格差のこと？
そんなの東京だって一緒では？
どう違うの？

[408: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん
実際に見た事実を申し上げているまでですよ。

[409: マンション比較中さん]

東区のココより北区の名城公園あたりの方がよっぽどいいと思うけど
北区じゃ鼻で笑われちゃうんだよ
それが名古屋

[410: 匿名さん]

区間格差ってどうでもいい。くだらない。そういうことに拘る人こそ可哀想。

[411: マンション比較中さん]

くだらなくてもそれが現実なのよね

[412: 匿名さん]

住んでいる区を聞いて鼻で笑うような人、放っておけばいいですよ。
そんな人、どうせ大した人じゃないです。

[413: 匿名さん]

お江戸でも23区内外、中央3区、5区、城南城東城西城北、
関東でも千葉・埼玉、埼玉県内のさいたま・大宮論争
北関東民による都会度争い
京都の洛中、洛外

パリジャンにもニューヨーカーにも
アフリカ民族同士にも同じようにある

人間のいるところに選民意識は必ず生まれると思ってた方がいいね
あとは自分や家族、上司部下はそれに振り回されないようにした方がいいけど
一般的には人間はランク付けして生きる生き物で
その対象はモノや貨幣価値は勿論、対人間にも同じだよって事だね

[414: 匿名さん]

学歴しかり職業しかり職歴しかり年収しかり車しかり着るものしかり食べるものしかり

区で差別するなんて、と言ってる人が他の事で差別しまくる可能性もあるからねえ
出来るだけそういう事のないようにしたいもんですな

[415: 匿名さん]

>>412 匿名さん

同感です。

[416: 匿名さん]

鼻で笑わなくても差別してなくても、「北区には住みたくない」、「砂田橋には住みたくない」と思ってしまうんですよね。
分不相応なのに泉の辺りに住んでしまい、利便性や教育環境が良くて出れなくなってしまう人って実際いますからね。
個々の状況で住む場所の満足度って違うんでしょうけど、東区のJRより西側は総じて満足度が高いんでしょうね。区の名前だけでなく実質的に。

[417: マンション掲示板さん]

マンション前がコノミヤ、道路挟んで西濃運輸、左はコーナン、右はコカコーラの出荷工場、トラックの往来も多いし道路も狭い。立地としてはどうなんでしょうか？
車を使う際のストレスは半端なさそうです。
スーパーやSC、薬局等の施設が近いのは利点ですよね

[418: マンション検討中さん]

駅徒歩4分ですが、敷地が広いので買う部屋次第で実際の家のドアから駅の出入口までは購入した部屋によって違ってきますね。購入の前にはお部屋から駅まで何分か測った方がいいでしょう。
私なら駅に近い部屋を、できれば選びたいです。

[419: 匿名さん]

難しいですね。
南の棟は駅に近くコノミヤも近い。
北の棟は駅に遠く、徒歩４分のうたい文句が...
北棟ならプラウド茶屋ヶ坂の方が良いかもと思えますね。

車で出るときは左にしか行けないとか制限ができそうですね。

[420: 匿名さん]

自分の身の丈にあった買い物をすべきです。まして、一生の買い物ですから。

[421: 匿名さん]

地下鉄の車内広告のフィットネスルームって、運動器具が4台しかないように見えるんですが、実際はどうなんだろ？もしそうなら、それこそ無用ですよね？

[422: 評判気になるさん]

これだけ大規模のマンションが建つとなると、マンションの出口に信号ができたり、前の道が片側2車線になったりしないのでしょうか？
過去のマンションで似たような例はありませんか？

[423: eマンションさん]

>>422 評判気になるさん
千戸規模の長久手のセントアイナなどはそう行った措置は内容ですね。

[424: 匿名さん]

「名古屋大好き」とやらはここでコテンパンにやっつけられてから
本人名義では二度と現れてないか

そうなるわな

[425: マンション検討中さん]

ダンベルも二、三個は置くんでないかな

[426: 匿名さん]

>>422 評判気になるさん

自治体挟んで国に申請すれば作ってもらえるそうですよ。

[427: 匿名さん]

フィットネスルームはウェイトマシンがないと、結局は外で会員になった方が良いということになるかな。
たま～に有酸素運動をしたいぐらいの人には良いかもしれないけど。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

マンションの営業マンがトレーナーを常在させれないので、ウエイトなど危険が伴うトレーニング器具は置かないと言っていましたよ。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん
それは残念。
暇な奥様やメタボ気味の旦那ぐらいしか利用しない施設になりそう。
近くに綺麗なフィットネスクラブがあると良いなあ。

[430: 評判気になるさん]

葵に４００世帯超えのマンションが同じくらいの価格帯からで建つらしい。
そこの情報が出たらみんなそっち行くよね。

[431: 匿名さん]

>>430
マンコミュに書き込む人の人気ではそうなると思うけど
実際には物件の良し悪しだけじゃなくて夫婦の実家や土地勘やら
職場との距離やら駐車場代やら絡んでくるから読めないな。

嫁も旦那も車を諦めて自転車生活（バス・タク・カーシェア兼用）にするのか
やっぱり仕事や家族の為に車をキープするのか、とかさ。
年間300万貯金出来る事と、駐車場代に2万3万ホイっと払える事は別の事だしね。

例えば今、守山や千種に住んでてここを検討してる人が葵に住む事までイメージ出来るのか、
職場がかえって遠くなったりしないのか、土地勘の無い場所に落ち着いて住む気になるのか、とかね。
夫婦の片方は良くても相方は街中すぎる、とかもあると思うしね。

同じ東区と言ってもそれ位違うと思うけどね。

[432: 口コミ知りたいさん]

>>430 評判気になるさん
それはないと思うけどな。
本当に同じ価格で葵に建つなら誰もこのマンション買わんでしょ

[433: 口コミ知りたいさん]

大規模物件だと三井の港再開のマンションも気になるな。
三井は広大な街区に、新しい街を作り、その中に大規模マンション、東海地区初のららぽーと、キッザニア、スポーツゾーン、カフェや新たな道や、水路、さらには新たな交通も作るので、普通の大規模物件とは一線を画す物件になるだろうな。
区としては港区だが、住環境は名古屋随一になる気がするな。
区としては名古屋随一だけど周辺環境がイマイチなこのマンションとは対極になりそうた

[434: あああ]

>>433 口コミ知りたいさん
港区だとあんまいいいめーじないけどなぁ
でも豊洲も昔はイメージ良くなかったけど、三井がららぽーとを作って一気に変わったからなぁ

[435: 匿名さん]

街ごとできたら全く変わりそう。
レゴランドとか、国際展示場の誘致とか盛り上がってるし

[436: 匿名さん]

所詮港区は港区。
テーマパークやら娯楽施設なんて日常の生活圏にある必要はなし。どれだけの頻度で利用するの。
住環境は静かで穏やかな場所の方が良い。
と思っています。
なので港区物件買うなら、まだメガシティテラスが良いのかなぁと。

[437: eマンションさん]

>>436 匿名さん
確かに。だからメガシティの環境紹介には10キロも離れてる場所がまるで近くにあるかのように宣伝してるんですかね笑
徒歩だと100分とかかな？

[438: マンション検討中さん]

学校もスーパーも薬局も近く価格も予算内なので検討していますが、手放したくなった時に値がつくのか不安です。
将来の事はわからないと思うのですが、売れると思いますか？
戸数が多いだけあって破格になるんですかね？

[439: 匿名さん]

安くすれば売れないことはないと思いますが...
いくらかわかりませんが予算があるなら新築でメガシティテラスを買うより、東区の西のほうの中古が良いのでは。売ることを考えるなら。
私ならそうします。

[440: マンション検討中さん]

需要と供給を考えた時に、売るときに供給が多くなれば価格を下げざるを得ないでしょうね。
例えば中古で同じマンションの違う部屋で5件出てたらその中で一番安いのを買うでしょ？間取りとかもあると思うけど。そうなるとどんどん値段をライバルが下げて負のスパイラルになりやすいよね。(中には早く現金化したい人もいるだろうし、ってか資産家じゃない人は早く現金化しないと回らない場合も多いしね)
逆にライバルが少なければ少しふっかけた値段で売りに出して、買い手は分譲価格を知らないから多少高くても納得すれば成約するので買値より高く出して、運が良ければ高く売る。売れなければ少しずつ下げていくという手法が取りづらいよね。
絶対そこじゃないとダメな人がいるから供給が少ないところだとあわよくば高く売り、がしやすいよね

[441: マンション検討中]

>>439 匿名さん

絶対的需要が多いから東区の都心寄りの方がいいというのは間違いないですよね

[442: 匿名さん]

>>438
手放したくなるのがどんな事が想定されますか？
ここに限らず何百戸とかですと、マンション内競合もあるでしょうし
値段を下げて売れるのか判断するのは難しいですよね。

[443: 匿名さん]

売却考えるならここはダメでしょ。

[444: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん

積極的な、売却理由が想定してない人でも、転職、ご近所トラブル、離婚、リストラなど売却せざるを得ない事態は誰にでもあり得ますから、全く売却性を考えないのはどうかと

[445: 匿名さん]

ここは立地の割に販売価格が高いので、売却損は覚悟しないといけませんね。
無難な額で売ることを考えたら、一社の物件の方が良さそう。

それと港区LaLaマンションは、環境が悪いのと災害の心配が・・・。
地盤の悪い埋め立て地で、もし杭工事がしっかりされて無かったら本当に傾きますよ。

[446: 匿名さん]

>>444
責めてるんじゃないんですよ。
まさにあなたが例に挙げてる通りだからこそ聞いてみたかったのです。

夫婦どちらかの実家に戻る可能性がある。
子供の成長に伴っていずれは戸建てにしたい。
離婚・リストラ・自営の失敗
市内・県内転勤、国内転勤、海外転勤
1か月で売りたい、1年位かけて売ればいい
いろんな事が想定されるからこそ他の人が
どんな事を考えているのか聞いてみたかったのです。

[447: た○]

なんか、ここ、いい話がないですね。

[448: た○]

そんなに、東区というだけで、いいのかなと。
ここなら、新瑞橋グランゲートの方が、いいと思いますが、区ブランドは覆らないのかな。

[449: 匿名さん]

新瑞橋は南区で更に水害エリアなので、こちらの方がまだマシかと。

[450: マンション比較中さん]

どっちもどっちですwww

[451: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[452: マンション検討中さん]

私は相生山かな
価格が安いし豪華な作り、駅まで1分

[453: マンション検討中さん]

大規模マンション、書き込みを見ると意外とあるね。
メガ、パークハウス相生山、セントアイナ、三井の再開発、葵の大規模？ライオンズ新瑞橋はちょっと小さいか？
それ以外あれば教えてください

[454: マンション検討中さん]

プラウド汐路も100超えてるので大規模？
価格が他とぜんぜん違うから並べるにはプラウド様に失礼かな

[455: 匿名さん]

立地としては、葵＞砂田橋＞相生山＞新瑞橋＞長久手の順かなあ。
プラウド汐路については、実は初日町なので微妙。
砂田橋よりは上だと思うけど、駅から遠すぎる。

[456: マンション検討中さん]

設備など総合的に考えたら
汐路 葵 メガ 新瑞橋 相生山 長久手の順かなと私は思う

[457: マンション掲示板さん]

そう言えば大規模は岡崎のグリーンゲートレジデンスもありますね

[458: 購入経験者さん]

残念ながら東区西部の住人にとって砂田橋は区外感覚なのよね
守山区、北区扱いwww

[459: マンション掲示板さん]

確かにそうだろうけど、相生山や岡崎は遠すぎるからまだ砂田橋がましかな。

[460: 匿名さん]

結論は当マンションで決まったと言った感じ。ぐらぐら議論は終了！