メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3586: 通りがかりさん]

>>3584 匿名さん
一般的な常識があれば正誤表なんてなくても分かると思いますよ。

[3587: 評判気になるさん]

中傷する書き込みが多いので入居者のかたには心中をお察ししますが……
どうしてここを買ってしまうのかと思いました……東区がいいならプラウドタワーとかライオンズタワー、もしくは都心寄りの立体平面駐車場のある物件だって同価格帯で買えるのに……もちろん中古物件になりますが……
新築の修繕積立基金と中古仲介手数料もほぼ同額ですよね……
ららぽーとのほうならまだ理解できますがなぜ砂田橋のメガシティなのか……
新築希望ということなのでしょうが……
余計なお世話だったらごめんなさいですが……もしス○モカウンターでここ勧められたとかなら、選択肢を他人任せにするのではなくて、もっと自分で考えるべきと、これはじいさんからのアドバイスです。
まずは茶屋が坂、ドーム前矢田、大曽根周辺の築浅物件、それに加えてシティハウス芳野○壁、プレサンス○壁、プレサンス○道、平○町プラウド、古○来のプレティナあたりを調べて動向を研究してみてはどうかなぁ？
この類の掲示板をのぞくタイプの人間はなおさらそうするべきだな……言っている意味がわかるかな

[3588: 名無しさん]

そんな長々と書かなくとも。どんなところだって住めば都ですよ。

[3589: マンション掲示板さん]

>>3587
結局何が言いたいのか全然分からないです…。
業者さんですかね、とりあえずここが売れると困る理由があるんだろうなぁということだけは伝わりました。

[3590: 名無しさん]

東区が良いではなく、徒歩圏内にいろいろと揃ってるからですね。今まで6度、引越しましたが、ここまで利便性が良いところはない。車の走行距離が半減。笑

[3591: 名無しさん]

>>3589 マンション掲示板さん

あなたこそ業者、、、

[3592: eマンションさん]

まあまあみんな落ち着けや

[3593: 匿名さん]

>>3586 通りがかりさん
どのような一般常識を持ち合わせていれば分かるのでしょう？
マジックワードは止めませんか？

[3594: 匿名さん]

正誤表だとか一般常識だとか…
気になるなら見学でも何でも、自分で行動すりゃ一発で分かるのにな。残念w

[3595: 匿名さん]

中古を新築並みの価格で2件も出てるけど、まだ新築未入居も残ってるし
追加で400戸増えるから、売れるわけないと思うけどどーいうつもりなんだろ
中古がずっと売れてないマンションって印象つくからやめてほしい
さっさと値下げするか、売るのやめて貸せばいいのに

[3596: 匿名さん]

メガシティテラスの悪口いうな！

[3597: 評判気になるさん]

ここは住んでみて良さがわかる所だと思います。正直、購入から営業さんにだまされた感があり購入を後悔する気持ちがでてきてしまい、悩みました。でも、入居した今、買って良かったとおもっています。デメリットよりメリットの方が上回ってます。住み心地は満足です。

[3598: 名無しさん]

そうですよね。
ここまで利便性の良いマンションで、この価格は少ないですね。
長い目で残りの戸も埋まることを期待！

[3599: 匿名さん]

>>3595匿名さん
ここは分譲賃貸にしようにもその需要がないでしょうね
メガはファミリー層向けのマンションだけど
そこそこ裕福な層は大曽根の物件借りるだろうし、貧乏な層はまわりの団地に入るだろうし
中間層は勝川あたりに住むだろうから

[3600: 通りがかりさん]

利便性いいかな？
金山、神宮前、の方が利便性良いけどなぁ…。
まぁ行動範囲がこの辺だけで済む方々は良いでしょうね。

[3601: 匿名さん]

>>3595
さっさと値下げした方がいいのはメガ１の新築未入居だな
竣工から何年も経つのに未だに空き住戸だし、こっちの方がみっともない
ま、値下げしたらしたで、メガ２でも足元見られそうだから
下げたくても下げれない感じかな？

[3602: 匿名さん]

利便性で言ったら大曽根や矢田あたりの方が良いかと

[3603: 匿名さん]

ここで言っている利便性の良さってのは、隣にスーパーやホームセンターがあるってことですよね。

[3604: 匿名さん]

利便性の善し悪しはその人のライフスタイルによるから一概には決められないでしょ。
無駄な議論w

[3605: 通りがかりさん]

ここって検討スレですよね??
良い悪いには個人の意見があると思いますが買おうか迷ってる人に何のアドバイスになってないかと…。
ただ買う気持ちを下げることばかり書きこまれても意味がない。
価値観は人それぞれだけどこれはただの悪口のいいあいじゃん。

[3606: 匿名さん]

いいとこどこですか？

[3607: 通りがかりさん]

大曽根、矢田は電車移動はいいけど、周りに店が意外にない。

[3608: 匿名さん]

一面性だけを見るなら、買わない参考にはなるかも

逆に、掲示板は購入にあたっての許容レベルを図るものかなと

私は最終的に、団地感が嫌で諦めました※団地感が好きで買う人も、大いにいらっしゃるはずです

[3609: 匿名さん]

>>3608 匿名さん
やはり高額の分譲マンションに団地仕様のメガは自分の好みでは無いですね。マンションの好みは人それぞれでした購入者がこのメガで満足していれば、他人がとやかくいう必要は無いですな。

[3610: 匿名さん]

買わない参考になる(笑)
これこそまさに情弱ですね。
書いてる輩の思うつぼ。
あまりこの掲示板の情報を鵜呑みにしないほうがいいですよ。
他のマンションの掲示板のように機能していないですから。
メガの場合は実際に見てみて、
自分で感じたことを信じた方がいいです。

[3611: マンコミュファンさん]

メガって名前じゃなければここまで叩かれてないと思います。シティクルーズ名古屋とかグランドシティテラス名古屋とかにしていたらイメージがまた変わってたと思います。メガって自虐的で安っぽいイメージがありますので

[3612: マンコミュファンさん]

>>3611 マンコミュファンさん
今からでも名前変えればいいのにね。理事会で何とかならないのかな？

[3613: マンション掲示板さん]

>>3612 マンコミュファンさん

メガは、数の単位で100万を示します。
ここは、キロシティテラスが正しいのではないでしょうか？

[3614: 匿名さん]

家から駅まで時間が掛かるのは、
建物がかなりの横長だったり、
EVの昇降開閉が遅かったり、
EVが廊下の片側にしかないから
という投稿は、大変参考になりました。

あと、スケスケベランダに熱視線も。

[3615: 匿名さん]

>>3610 匿名さん

あ、私は情報弱者ですが、
実際に見て、家族が
嫌いな箇所が多かったので避けました。
※好きだという方もいるはずです。

投稿が消されているかもしれませんが、同じように気になるツボを指摘した投稿も散見されました。

参考にするコメントは、単純に、
買う理由を鵜呑みにする輩もいれば、
買わない理由を鵜呑みにする輩もいるでしょう。

それと、叩かれる理由は、建物名だけでは無いようには思います。

[3616: 匿名さん]

文章内容からして、また同じ方が何度も侮辱投稿してますね。残念。

[3617: マンション検討中さん]

ここ売れてますか？

[3618: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん
名古屋でイマイチ番人気の物件です。
戸数がとにかく多い

[3619: 匿名]

ご苦労様ですw

[3620: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん
名古屋でイマイチの物件です。
戸数がとにかく多い

[3621: 匿名さん]

戸数が多いから竣工から完売まで何年もかかるんだーと言ってる人もいるけど
ららぽーとや勝川サザンクラスみたいに戸数が多くても売れてる物件もあるからな

[3622: 匿名さん]

メガ２の販売が始める前にまずはメガ１をセントアイナみたいに値引きして売り切った方が良いと思う
新たに352戸も売り出すのに、前回の住戸が多数売れ残ったままじゃ印象が悪いからね

[3623: 匿名さん]

一度値引きすると次から足元見られちゃうから・・・

[3624: 匿名さん]

中古の72平米の物件、3840万から値引きで3830万て！
こんなの絶対売れないだろ
新築まだまだあるんだから。手数料入れたら新築より高いしありえん

[3625: 匿名さん]

メガ１の売れ残り住戸　ＶＳ　メガ１の中古　ＶＳ　メガ２（352戸）

こりゃ共食いだな・・・

[3626: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
そんなしょぼい値下げすると逆に端数切る気もないケチな人だと思われて売れないと思うわな普通
その内中古が増えて結局値下げすることになるだろうし、仲介してる不動産会社は売る気あるのか本気で。

[3627: 匿名さん]

中古の方は個人の問題だけど
新築の方は値下げするくらいなら空き住戸にしておいた方がマシって考えなのかな？

[3628: 評判気になるさん]

共食いといえば代官町のライオンズプレティナレジデンスが、いま70平米台の部屋が3つ売りに出てる。
売り急ぎしてそうなオーナーとうまく交渉すれば4000万円前半で買えるかもね。南側に賃貸マンションが建って、眺望と日当たりに問題ありそうだけど、立地はいいし、立体駐車場がある名古屋の人が好きそうな物件。

[3629: 評判気になるさん]

千種区のラグナヒルズも若干売りが多いね

[3630: 口コミ知りたいさん]

ここわりと売れてるらしいですね！

[3631: マンション検討中さん]

かなり売れてるらしいですね！

[3632: 匿名さん]

>>3628 評判気になるさん

あんな周りに何も無いところ、ここと比較になるかな、、、

[3633: 職人さん]

売りたいけど新築あるから買ってもらえない。
さらにまだまだ出てくる、悲惨だ・・・

[3634: 匿名さん]

>>3633 職人さん
共食い状態でも建設すると言うことは結局は購入者につけが回ってきますな。

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん

恐ろしい仕組みですね。。

[3636: 匿名さん]

>>3633
値下げするしかなかろう
売るつもりなら早めに売った方が絶対良い
メガ１ですら売れ残りの空き住戸多数なのにメガ２で新たに352戸も供給されるんだから
新築も中古も値崩れ必至だしな

[3637: 匿名さん]

中古は相当下げないときついだろ
新築同じよーな値段で買えるんだし
一部でキャンセル住戸の値引きもあるみたいだし、引っ越し代も出る
中古だと10%以上下げないと誰買わんわな

[3638: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ってどういう意味ですか？

[3639: 匿名さん]

契約成立後に破棄されて再び空き住戸に戻ったやつ

[3640: 匿名さん]

>>3638 マンション検討中さん
ローン通らないとかで、契約後キャンセルになった物件
値引きを隠す口実としてキャンセル住戸扱いすることもある

[3641: 匿名さん]

他業者が価値を下げようと、必死に説明してますね。笑

[3642: 匿名さん]

価値下ゲルまでもなく、追加で400戸も出るから下がることもわからんのか

[3643: 匿名さん]

キャンセル住戸と称せば、食いつきが良くなるとでと思われているんですかね。

1フロア直線に20戸で、10階建て。
それが５棟並ぶビッグプロジェクト。

管理会社の評判は、あまり良くないようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

[3644: 匿名さん]

>他業者が価値を下げようと、必死に説明してますね。

他業者がやってるかどうか知らんが、前から懸念されてる事で誰でも分かること
もっと言えばここに限る話でもないし、名古屋だけの話でもない

[3645: 匿名さん]

キャンセル住戸はむしろ印象悪いかと

[3646: マンション検討中さん]

理由によっては印象悪くないけどな。ローン通らなかったとか、急に転勤になったとか
まぁどこまで本当のことかは分からないけど

[3647: 名無しさん]

管理会社の口コミまで掲示するとは。笑
頑張りますね。

[3648: 匿名さん]

売れないと思っているのであれば、そーっとスルーしときましょ。

[3649: 匿名さん]

>>3642
メガは住戸多すぎ共食い状態で自滅だけど
とばっちりを食ったのは守山マークヒルズかな

[3650: マンション検討中さん]

プレミストもとばっちりかな。プラセシオンは影響ないみたいだね。

[3651: 匿名さん]

プレミストはメガとは購入層が違うからあんまり影響はないと思う

[3652: 名無しさん]

近くのマンションや団地もほぼ満室。
多少、時間を費やせば埋まると思いますよ。周りに何もなければ別の話ですが。

[3653: 匿名さん]

完成してから何年も経つのに未だに空き住戸だらけやん
おまけに中古で売り出される物件も出始めてる
更に新たに352戸も供給されるわけで、完売するのはいつになることやら・・・

[3654: マンション検討中さん]

50件そこそこのマンションなら、かなり早いペースで売れてる部類に入るのは確かなのでは？
他のマンションと比べるには規模、土俵が違う気がする。
先日マンションパビリオンかなり賑わってました。

[3655: 匿名さん]

その場で契約したものの、自分や家族が嫌ったことで我に返り、キャンセルが生まれたのでしょう

契約は自己責任だけど、キャンセルが多過ぎるのは、物件と販売員の問題が大きいでしょう

[3656: 通りがかりさん]

完売しなくてもある程度、売れたらいいと考えてると思いますね。
お安く土地を購入できたからだと思いますね。

[3657: 評判気になるさん]

何だかんだ言っても、毎週引っ越して来てる人かなりいるから売れているんだろうね。

[3658: 匿名さん]

かなりはいい過ぎ、なんでそんなデタラメ書くかな？10月、11月と内覧させていただいて見たけどそんな猛スピードで売れてなかったぞ

[3659: 匿名さん]

>>3656
不動産屋からしたら値下げするくらいなら空き住戸のままの方がマシってことなのか？
でもずっと空いたままだと固定資産税がかかるだけの負動産になってしまうし、どうなのかね

[3660: 匿名さん]

メガシティテラス、2棟目建設の予定があると聞きました。
1棟目の売れ残りは安くなりますか？
12月24日までのキャンペーンを行っているみたいですが、それ以外の特典があるか知りたいです。
価格交渉をして安く買えるならいいですよね。

3659さんが言うように空き部屋があってもOKというスタンスなんでしょうか。
共用施設も充実しているし、スーパーも近いし、栄まで出る市バス停留所も近いし、価格も安めだし、子育て世帯にはいいと思うんですが。

[3661: 匿名さん]

安いなりに、異質な大規模物件、団地感、狭さ、低仕様、セキュリティ、価値に問題を抱えているかもしれません。
キャンセル住戸(現地やメールで販促)が多過ぎなのには、目を閉じましょう。

ディスポーザーに着目するなら、とてもオススメです。

[3662: 匿名さん]

値下げ交渉はしやすいだろうね
メガ１でこんだけ売れのこってりゃ、メガ２の方も間違いなく足元見られるし

[3663: 名無しさん]

完売していないと言っても、他のマンションと規模が異なるから、簡単に完売することは厳しいでしょう。
例えばメガでも100棟であったら、即完売であった。
土地代は安価で仕入れ、この無駄のないコンパクトな敷地に現在の契約数でも採算あり。
値引きせず、ブランドを下げずのスタンスであろう。

[3664: 評判気になるさん]

たしかに完売してないと口コミすることで評価さげられますよね、、、固定資産税は約10万前後、、、値引きせず待つでしょう。

[3665: マンション検討中さん]

価格交渉についてですが、うちは一切取り合ってもらえませんでしたよ。

[3666: 匿名さん]

交渉次第でしょうね
私は1割ぐらい行けそうな営業でした。

[3667: 匿名さん]

>>3665 マンション検討中さん
キャンセル住戸の値引きがありましたよ
他の物件も検討してらと言ったら

[3668: 匿名さん]

砂田橋のメガ団地のスケスケベランダ
ブランドも糞もなかろうｗｗ

[3669: マンション掲示板さん]

ららぽーとの購入者です。
こちらまもなく完売しますので気になってスレを見に来ました。
羨望の東区、幻の大地、砂田橋に建つメガシティ大幸莊はまだまだこれからのようですね。これは夢ではない！

[3670: マンション検討中さん]

>>3667 匿名さん
言葉足らずですみません、キャンセル住戸は含んでないです。
キャンセル住戸はそもそも値引き提示されてますよね。
個々の価格交渉には応じてもらえなかったという意味です。

[3671: 匿名さん]

完売はいいけど、港は住みたくない。笑

[3672: マンション検討中さん]

ららぽーととメガ
港区 vs 一応東区のバトルが見逃せない。。

[3673: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん
どちらも長谷工の安普請の団地仕様で低レベルなバトルですな。

[3674: 評判気になるさん]

港は浸水の可能性　大。

[3675: 匿名さん]

その分盛り土してますから

[3676: 匿名さん]

>>3672 マンション検討中さん
ららポートの方はもう完売でしょ
ここはライオンズ守山のが比較検討する人多いでしょ

[3677: マンション検討中さん]

ららもここも、市内では売れてるマンションなんでしょうね。
売れてないマンション程、掲示板の投稿が少ない気がします。知られていない次元なのかな。

[3678: 匿名さん]

>>3677 マンション検討中さん
売れているからいいマンションとは限らない。
ただ安いから売れるって事で質感は二の次の方が買うのでしょう。
どちらも新築した市営住宅のようだけどね。

[3679: 匿名さん]

>>3677
つうか、『も』というが…。
こと売れ行きでは、ららと同一視するのは如何なものかと。

[3680: マンション検討中さん]

>>3678 匿名さん
たしかに大金積めば、あなたのおっしゃる良いマンションに住めるんでしょうね。
そこに物議を醸したところで、話の収束がつきませんが。
結局良いマンションかは、買う方が決めるものかと。

[3681: 名無しさん]

新築した市営住宅？ひがみにしかきこえない。笑　あなたの住んでるところの方が良ければ、このようなコメントはされないはず。何か迷惑なことでもあったのでしょうか？笑

[3682: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3683: 匿名さん]

キャンセル住戸が多い物件ほど、安普請が多いのかな。

[3684: 不動産関係]

>>3677 マンション検討中さん
ここもららももの凄く売れてるマンションですよ。名古屋ではトップクラス。
住友は竣工後も長く売ってくスタイルなだけで売り急いでないですし。
野村なんかは竣工前完売目指して値付けしてます。
大規模で非タワマンは管理費修繕費が安く、資産性もあるのでオススメです。

[3685: 検討板ユーザーさん]

トップクラス程、叩かれることも多いと思いますね。