メガシティテラスについて

[買い換え検討中 [男性 40代]]

メガシティテラスってどうでしょうか。
大規模プロジェクトでいろいろ気になることがあります。
どんなマンションになるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka/

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1(地番)　
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
名古屋市営バス基幹2「茶屋ヶ坂」バス停から徒歩8分
売主：住友不動産株式会社、近鉄不動産株式会社、住友商事株式会社 、東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3546: 匿名さん]

よーく見ると、残念な真実も突いているな

[3547: マンコミュファンさん]

>>3542 マンション検討中さん
宗教施設あるっけ？なんてとこ？

[3548: 口コミ知りたいさん]

東南にある創価学会文化会館のことでしょう。

[3549: 名無しさん]

>>3548 口コミ知りたいさん
ぐぐりましたがかなり距離ありますね
流石にこれを持ち出してサゲるのには無理がありそう…

[3550: 評判気になるさん]

書き込みをにありましたが
このマンションはカースト制度あるのですか？
辛い思いをしますか？

[3551: 通りがかりさん]

遂に宗教の話で困惑させるとは。笑
全く関係がない。自分で創価学会に聞いて、確かめてみたら！いつもコメントのみで、行動にうつさない。

[3552: 通りがかりさん]

ここは辞めた方がいい。
メガのある担当者＊＊＊まがい。
言ってることが毎回違うしそっちの都合のいい事しか言ってこない。
やり方がゲスい。

もう一度言う、
メガは本当に辞めた方がいい。

[3553: 口コミ知りたいさん]

マンション名がね。もうちょっとステキな名前だったらここまで言われなかっただろうに。ららぽとここはひどい荒れよう。。。

[3554: 匿名さん]

なんで名前にメガって今時つけるんだろうね。
メガドンキみたいでもっさくて、メガ団地に住んでます！みたいになる。今でこのイメージだから50年後はコーポみたいなイメージになってそう。つける奴ももうちょい考えないといけないよな

[3555: 匿名さん]

選ぶなというのも掲示板の自由だけど、選ぶのも個人の自由。

どっちかというと、大枚叩いて騙された方が悪いとは思う。

今はやっちまった感ある物件名でも、今後、砂田橋のランドマーク的名称になる可能性だってある。

[3556: 検討板ユーザーさん]

ランドマークか。
河川敷を走っていても団地、団地、団地の流れから新しめの建物出てくるし目立ちはしてる

[3557: 匿名さん]

98万円の値付けを約100万円単位でまとめると、Ａ棟（188戸）の付値と戸数は、

3,400万円 1
3,500万円 1
3,600万円 2
3,700万円 6
3,800万円 8
3,900万円 9

4,000万円 12
4,100万円 30
4,200万円 36
4,300万円 37
4,400万円 15
4,600万円 7
4,700万円 5
4,800万円 2
4,900万円 2

5,000万円 2
5,100万円 2
5,200万円 2
5,500万円 2
5,600万円 2
5,700万円 2
5,900万円 1

6,000万円 1
6,200万円 1

こんな感じ？
値引きをしない住友だと、
売上は80億6500万円のまま。
中央も平均も4,300万円だね。

売上から諸々按分して引いても、（あの設備なので）利益は15%以上確保していそうなので、12億くらいくらいですかね。
５棟建てると、売上がやや下がって370億、利益45億くらい？

最近は大量在庫とキャンセル住戸をアピールされても、困りますね。
下期は需要が見込めるので、完成未入居が埋まっていくことでしょう。

[3558: 名無しさん]

マンション名も聞き慣れたら、気にすることなくなるよ！

[3559: 匿名さん]

見学行ったけど3400万台の部屋なんてなかった、これ広告としてありなんですか？
何度か行かないと案内してくれないんでしょうか

[3560: 匿名さん]

今、地下鉄車内の広告が目の前にあるけど、3,433.4万円～と書いてあるね。
過去の最低価格を記載してあるだけなのか？？

[3561: 匿名さん]

こんな市営住宅みたいなマンションに4500とか謎すぎる

[3562: eマンションさん]

ゲｰトを越えてごらん。ゆったりとした素敵な空間がまってるよ。

[3563: マンコミュファンさん]

3433万の部屋は売れてもうないの?おとり広告？

[3564: 買い替え検討中さん]

ゲｰトを越えてごらん。ゆったりとした素敵な空間のなか、ゆっくりと約200世帯で1機のエレベーターを待って、ゆっくりと歩いて、家の玄関まで約5分。
毎日ゆったりとした時間を過ごすのにはちょうど良い大規模マンションが待っているよ。

[3565: 匿名さん]

こんなマンションすら買えないかわいそうな人の妬みが渦巻いてますね笑

[3566: 検討板ユーザーさん]

こことララみなとはいつ来ても面白い

[3567: 店員]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3568: eマンションさん]

>>3564 買い替え検討中さん

エレベーターは、1基ですか？　見学に行きましたが、1つの棟にそれぞれ2基ありましたよ。
設備的な事は、実際に出掛けて現地を確認してからにしましょうね。
現地も確認せずに間違った情報を書き込みするのは如何なものかと・・・

[3569: 匿名さん]

せんとしりーすも、ららポートアクルスの方もほぼ売り切れみたいだし、次はここが売れそうだな

[3570: 匿名さん]

メガ１の方すら住戸が売れ残りまくりなのに（売り出し開始からもうかなりの年数経ってないか？）、メガ２で新たに352戸も販売か
完売するのはいつになるやら・・・

[3571: 匿名さん]

フロアの片側にEVは2機並んでいますので、
3階の人でもEVの反対側の方は面倒そうですよ。

[3572: eマンションさん]

>>3571 匿名さん
玄関からエントランスまでの距離は、EVが西側でも東側でも同じ。最短距離を選ぶならEVが東側にあったとしても西側を利用する人が多くなる。1階ならどこからでも自由に出られる訳ではないから

[3573: 匿名さん]

大規模マンション、相性のいい人なら住みやすそうだと思います。
私はパリピじゃないのでスルーしましたが、、、メガシティテラスの２ができると聞いて、気になって覗いています。
月々6万円でコノミヤが近いのってすごくいいです。

同級生が多くて一緒に学べる環境なのは素敵ですよね。
ママ友も多く作りたいならいいのかも。
もうちょっと小規模マンションがいいなと思っていて、大曽根付近にちらほらあるマンションを第一候補にしています。

[3574: 匿名さん]

ただ砂田橋とかあのあたりは公営住宅だらけだから
付近の公立学校の質については何となく想像はできる

[3575: 評判気になるさん]

この掲示板で繰り返し話題に出てますが…
住民の監視とカーストがあるのでしょうか？

A棟、B棟、C棟、公営住宅だと
どういう順番になりますか？
親切な方教えてください！

[3576: 匿名さん]

カーストがあるとしたら、棟ではなくて販売価格帯でしょうね。
高層階の広い角住戸が頂点で、低層階の狭い中住戸が底辺。
公営住宅とは、あまり関わらないと思いますよ。

[3577: 匿名さん]

東側に住む人でエレベーターを使う人は低層階でも辛そうですね。

１フロア、１列に２０戸ですか？

片側に２機あるエレベーターに乗るまでの廊下で何件か出会えそうですね。
毎日気持ちの良い生活ができそうです。

[3578: 匿名さん]

少なくともずっと粘着質に嫌がらせのようなコメントしてる人達はここを買うことはなさそうなので安心しました。
モラルがない人達だと思うので、マンションのルールすら守れないでしょうしね。

[3579: マンション掲示板さん]

先月入居しましたが、メガの住人の方々は皆さん礼を知っていらっしゃる方たちで安心しました。永住できそうです。

[3580: 名無しさん]

住民はつい擁護したくなると思いますが、良い意味で捉えたらパリピじゃないからスルーしたとか訳の分からないコメントをする人や、カーストとか公営住宅がどうとか言ってる人達はここには住んでいないということですよね。
併せて周辺環境もお気に召さないようなので、お子さんがいる方は同じ学校になることもなさそうですし、安心ですね。

[3581: 匿名さん]

通常なら１戸の幅は6m、
ワイドスパンを謳っていれば7mかな

１フロア120m?140mくらいなら、
８０秒もあれば端から端に移動できるでしょ

[3582: 匿名さん]

たしかに挨拶も愛想もいいですね！

[3583: 匿名さん]

私、入居者ですがネガティブ発言の方々の内容が実際には全く当てはまらなくて笑ってしまいます(笑) この掲示板のやりとりをいつも楽しく傍観してます。

[3584: 匿名さん]

>>3583 匿名さん
正誤表をお願いします！

[3585: 名無しさん]

他人の住んでるところに、中傷的なコメントは失礼ですよね。自分が逆の立場を考えてほしいですね。

[3586: 通りがかりさん]

>>3584 匿名さん
一般的な常識があれば正誤表なんてなくても分かると思いますよ。

[3587: 評判気になるさん]

中傷する書き込みが多いので入居者のかたには心中をお察ししますが……
どうしてここを買ってしまうのかと思いました……東区がいいならプラウドタワーとかライオンズタワー、もしくは都心寄りの立体平面駐車場のある物件だって同価格帯で買えるのに……もちろん中古物件になりますが……
新築の修繕積立基金と中古仲介手数料もほぼ同額ですよね……
ららぽーとのほうならまだ理解できますがなぜ砂田橋のメガシティなのか……
新築希望ということなのでしょうが……
余計なお世話だったらごめんなさいですが……もしス○モカウンターでここ勧められたとかなら、選択肢を他人任せにするのではなくて、もっと自分で考えるべきと、これはじいさんからのアドバイスです。
まずは茶屋が坂、ドーム前矢田、大曽根周辺の築浅物件、それに加えてシティハウス芳野○壁、プレサンス○壁、プレサンス○道、平○町プラウド、古○来のプレティナあたりを調べて動向を研究してみてはどうかなぁ？
この類の掲示板をのぞくタイプの人間はなおさらそうするべきだな……言っている意味がわかるかな

[3588: 名無しさん]

そんな長々と書かなくとも。どんなところだって住めば都ですよ。

[3589: マンション掲示板さん]

>>3587
結局何が言いたいのか全然分からないです…。
業者さんですかね、とりあえずここが売れると困る理由があるんだろうなぁということだけは伝わりました。

[3590: 名無しさん]

東区が良いではなく、徒歩圏内にいろいろと揃ってるからですね。今まで6度、引越しましたが、ここまで利便性が良いところはない。車の走行距離が半減。笑

[3591: 名無しさん]

>>3589 マンション掲示板さん

あなたこそ業者、、、

[3592: eマンションさん]

まあまあみんな落ち着けや

[3593: 匿名さん]

>>3586 通りがかりさん
どのような一般常識を持ち合わせていれば分かるのでしょう？
マジックワードは止めませんか？

[3594: 匿名さん]

正誤表だとか一般常識だとか…
気になるなら見学でも何でも、自分で行動すりゃ一発で分かるのにな。残念w

[3595: 匿名さん]

中古を新築並みの価格で2件も出てるけど、まだ新築未入居も残ってるし
追加で400戸増えるから、売れるわけないと思うけどどーいうつもりなんだろ
中古がずっと売れてないマンションって印象つくからやめてほしい
さっさと値下げするか、売るのやめて貸せばいいのに

[3596: 匿名さん]

メガシティテラスの悪口いうな！

[3597: 評判気になるさん]

ここは住んでみて良さがわかる所だと思います。正直、購入から営業さんにだまされた感があり購入を後悔する気持ちがでてきてしまい、悩みました。でも、入居した今、買って良かったとおもっています。デメリットよりメリットの方が上回ってます。住み心地は満足です。

[3598: 名無しさん]

そうですよね。
ここまで利便性の良いマンションで、この価格は少ないですね。
長い目で残りの戸も埋まることを期待！

[3599: 匿名さん]

>>3595匿名さん
ここは分譲賃貸にしようにもその需要がないでしょうね
メガはファミリー層向けのマンションだけど
そこそこ裕福な層は大曽根の物件借りるだろうし、貧乏な層はまわりの団地に入るだろうし
中間層は勝川あたりに住むだろうから

[3600: 通りがかりさん]

利便性いいかな？
金山、神宮前、の方が利便性良いけどなぁ…。
まぁ行動範囲がこの辺だけで済む方々は良いでしょうね。

[3601: 匿名さん]

>>3595
さっさと値下げした方がいいのはメガ１の新築未入居だな
竣工から何年も経つのに未だに空き住戸だし、こっちの方がみっともない
ま、値下げしたらしたで、メガ２でも足元見られそうだから
下げたくても下げれない感じかな？

[3602: 匿名さん]

利便性で言ったら大曽根や矢田あたりの方が良いかと

[3603: 匿名さん]

ここで言っている利便性の良さってのは、隣にスーパーやホームセンターがあるってことですよね。

[3604: 匿名さん]

利便性の善し悪しはその人のライフスタイルによるから一概には決められないでしょ。
無駄な議論w

[3605: 通りがかりさん]

ここって検討スレですよね??
良い悪いには個人の意見があると思いますが買おうか迷ってる人に何のアドバイスになってないかと…。
ただ買う気持ちを下げることばかり書きこまれても意味がない。
価値観は人それぞれだけどこれはただの悪口のいいあいじゃん。

[3606: 匿名さん]

いいとこどこですか？

[3607: 通りがかりさん]

大曽根、矢田は電車移動はいいけど、周りに店が意外にない。

[3608: 匿名さん]

一面性だけを見るなら、買わない参考にはなるかも

逆に、掲示板は購入にあたっての許容レベルを図るものかなと

私は最終的に、団地感が嫌で諦めました※団地感が好きで買う人も、大いにいらっしゃるはずです

[3609: 匿名さん]

>>3608 匿名さん
やはり高額の分譲マンションに団地仕様のメガは自分の好みでは無いですね。マンションの好みは人それぞれでした購入者がこのメガで満足していれば、他人がとやかくいう必要は無いですな。

[3610: 匿名さん]

買わない参考になる(笑)
これこそまさに情弱ですね。
書いてる輩の思うつぼ。
あまりこの掲示板の情報を鵜呑みにしないほうがいいですよ。
他のマンションの掲示板のように機能していないですから。
メガの場合は実際に見てみて、
自分で感じたことを信じた方がいいです。

[3611: マンコミュファンさん]

メガって名前じゃなければここまで叩かれてないと思います。シティクルーズ名古屋とかグランドシティテラス名古屋とかにしていたらイメージがまた変わってたと思います。メガって自虐的で安っぽいイメージがありますので

[3612: マンコミュファンさん]

>>3611 マンコミュファンさん
今からでも名前変えればいいのにね。理事会で何とかならないのかな？

[3613: マンション掲示板さん]

>>3612 マンコミュファンさん

メガは、数の単位で100万を示します。
ここは、キロシティテラスが正しいのではないでしょうか？

[3614: 匿名さん]

家から駅まで時間が掛かるのは、
建物がかなりの横長だったり、
EVの昇降開閉が遅かったり、
EVが廊下の片側にしかないから
という投稿は、大変参考になりました。

あと、スケスケベランダに熱視線も。

[3615: 匿名さん]

>>3610 匿名さん

あ、私は情報弱者ですが、
実際に見て、家族が
嫌いな箇所が多かったので避けました。
※好きだという方もいるはずです。

投稿が消されているかもしれませんが、同じように気になるツボを指摘した投稿も散見されました。

参考にするコメントは、単純に、
買う理由を鵜呑みにする輩もいれば、
買わない理由を鵜呑みにする輩もいるでしょう。

それと、叩かれる理由は、建物名だけでは無いようには思います。

[3616: 匿名さん]

文章内容からして、また同じ方が何度も侮辱投稿してますね。残念。

[3617: マンション検討中さん]

ここ売れてますか？

[3618: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん
名古屋でイマイチ番人気の物件です。
戸数がとにかく多い

[3619: 匿名]

ご苦労様ですw

[3620: 匿名さん]

>>3617 マンション検討中さん
名古屋でイマイチの物件です。
戸数がとにかく多い

[3621: 匿名さん]

戸数が多いから竣工から完売まで何年もかかるんだーと言ってる人もいるけど
ららぽーとや勝川サザンクラスみたいに戸数が多くても売れてる物件もあるからな

[3622: 匿名さん]

メガ２の販売が始める前にまずはメガ１をセントアイナみたいに値引きして売り切った方が良いと思う
新たに352戸も売り出すのに、前回の住戸が多数売れ残ったままじゃ印象が悪いからね

[3623: 匿名さん]

一度値引きすると次から足元見られちゃうから・・・

[3624: 匿名さん]

中古の72平米の物件、3840万から値引きで3830万て！
こんなの絶対売れないだろ
新築まだまだあるんだから。手数料入れたら新築より高いしありえん

[3625: 匿名さん]

メガ１の売れ残り住戸　ＶＳ　メガ１の中古　ＶＳ　メガ２（352戸）

こりゃ共食いだな・・・

[3626: 匿名さん]

>>3624 匿名さん
そんなしょぼい値下げすると逆に端数切る気もないケチな人だと思われて売れないと思うわな普通
その内中古が増えて結局値下げすることになるだろうし、仲介してる不動産会社は売る気あるのか本気で。

[3627: 匿名さん]

中古の方は個人の問題だけど
新築の方は値下げするくらいなら空き住戸にしておいた方がマシって考えなのかな？

[3628: 評判気になるさん]

共食いといえば代官町のライオンズプレティナレジデンスが、いま70平米台の部屋が3つ売りに出てる。
売り急ぎしてそうなオーナーとうまく交渉すれば4000万円前半で買えるかもね。南側に賃貸マンションが建って、眺望と日当たりに問題ありそうだけど、立地はいいし、立体駐車場がある名古屋の人が好きそうな物件。

[3629: 評判気になるさん]

千種区のラグナヒルズも若干売りが多いね

[3630: 口コミ知りたいさん]

ここわりと売れてるらしいですね！

[3631: マンション検討中さん]

かなり売れてるらしいですね！

[3632: 匿名さん]

>>3628 評判気になるさん

あんな周りに何も無いところ、ここと比較になるかな、、、

[3633: 職人さん]

売りたいけど新築あるから買ってもらえない。
さらにまだまだ出てくる、悲惨だ・・・

[3634: 匿名さん]

>>3633 職人さん
共食い状態でも建設すると言うことは結局は購入者につけが回ってきますな。

[3635: 匿名さん]

>>3634 匿名さん

恐ろしい仕組みですね。。

[3636: 匿名さん]

>>3633
値下げするしかなかろう
売るつもりなら早めに売った方が絶対良い
メガ１ですら売れ残りの空き住戸多数なのにメガ２で新たに352戸も供給されるんだから
新築も中古も値崩れ必至だしな

[3637: 匿名さん]

中古は相当下げないときついだろ
新築同じよーな値段で買えるんだし
一部でキャンセル住戸の値引きもあるみたいだし、引っ越し代も出る
中古だと10%以上下げないと誰買わんわな

[3638: マンション検討中さん]

キャンセル住戸ってどういう意味ですか？

[3639: 匿名さん]

契約成立後に破棄されて再び空き住戸に戻ったやつ

[3640: 匿名さん]

>>3638 マンション検討中さん
ローン通らないとかで、契約後キャンセルになった物件
値引きを隠す口実としてキャンセル住戸扱いすることもある

[3641: 匿名さん]

他業者が価値を下げようと、必死に説明してますね。笑

[3642: 匿名さん]

価値下ゲルまでもなく、追加で400戸も出るから下がることもわからんのか

[3643: 匿名さん]

キャンセル住戸と称せば、食いつきが良くなるとでと思われているんですかね。

1フロア直線に20戸で、10階建て。
それが５棟並ぶビッグプロジェクト。

管理会社の評判は、あまり良くないようです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/565251/

[3644: 匿名さん]

>他業者が価値を下げようと、必死に説明してますね。

他業者がやってるかどうか知らんが、前から懸念されてる事で誰でも分かること
もっと言えばここに限る話でもないし、名古屋だけの話でもない

[3645: 匿名さん]

キャンセル住戸はむしろ印象悪いかと